Twoje zainteresowanie tym, dlaczego dom jest na rynku od dłuższego czasu, może być sprzedającym dom lub kupującym. Tak czy inaczej jest to niezwykle łatwe do znalezienia. Więc przyjrzyjmy się temu dalej …
więc jak dowiedzieć się, jak długo dom jest na rynku? Najprostszym sposobem, aby dowiedzieć się, jak długo dom jest na rynku, jest spojrzeć na Rightmove. Minusem jest to, że nastąpiła obniżka ceny, ponieważ Data pierwszego notowania zostaje zastąpiona tą datą. Data aukcji znajduje się również na Zillow i Zoopla też, ale, można zapytać agenta nieruchomości lub sprzedawcy.
przeczytaj również ten artykuł, aby dowiedzieć się, jak możesz zaoszczędzić 71 475 funtów na następnej hipotece, jeśli sprzedasz Dom i wynajmiesz go przed ponownym zakupem. Nawet ja byłem zdumiony, kiedy robiłem obliczenia!
jako sprzedawca, a jeśli to twoje domy są na rynku od jakiegoś czasu, możesz być w niekorzystnej sytuacji. Nieruchomość stojąca staje się mniej pożądana. Im dłużej jest na rynku, tym bardziej prawdopodobne jest, że będziesz musiał obniżyć cenę. Ale oczywiście może to oznaczać, że jest przeceniony w pierwszej kolejności.
ale jako kupujący możesz mieć przewagę, jeśli chodzi o negocjowanie ceny i warunków umowy, jeśli wiesz, jak długo nieruchomość została wymieniona. Zwłaszcza, jeśli jest na liście od ponad kilku miesięcy.
Jak sprawdzić, jak długo dom jest na rynku?
Należą do nich:
- racja.
- Zoopla.
- Zillow.
- zapytaj agenta nieruchomości.
- zapytaj sprzedawcę.
jako sprzedawca możesz martwić się o to, jak kupujący mogą dowiedzieć się, jak długo Twoja nieruchomość jest na rynku.
z Internetem w dzisiejszych czasach nie ma nic ukrytego. Możesz szybko dowiedzieć się, ile jest warta nieruchomość, ile została wcześniej sprzedana i dość łatwo zobaczyć datę, w której została wymieniona po raz pierwszy.
jako nabywca nieruchomości, czy to jako kolejny zakup domu, czy jako inwestor nieruchomości, możesz szukać umowy. W takim przypadku możesz spojrzeć na wszystkie te oferty domów, które nie sprzedają.
powód, dla którego dom nie jest sprzedawany, może stać się oczywisty, gdy go zobaczysz. Może to być coś dość prostego, co można naprawić. A może po prostu dlatego, że jest przeceniony.
ale tak czy inaczej, jest to wada dla sprzedawcy i daje przewagę jako kupujący.
uważaj na relistingi nieruchomości
uważaj, gdy sprawdzasz datę pierwszego notowania, ponieważ często nieruchomość, która została niedawno wymieniona, mogła zmienić się z innego agenta nieruchomości.
lub może być ponownie wystawiony po okresie bycia na rynku wcześniej i nie sprzedał.
jak dowiedzieć się, jak długo dom jest na rynku bardziej szczegółowo
jako nabywca lub inwestor nieruchomości sposoby, aby dowiedzieć się, jak długo nieruchomość jest na rynku, obejmują po prostu zapytanie Agenta Nieruchomości.
kiedy po raz pierwszy prezentują Ci nieruchomość, zapytaj ich, jak długo nieruchomość została wymieniona. W Wielkiej Brytanii są zobowiązani do przekazania ci tych informacji i większość z nich chętnie od razu je udzieli.
jak się dowiedzieć, jak długo dom jest na rynku w Rightmove?
jeśli jesteś w Wielkiej Brytanii, spójrz na Rightmove – zobacz na obrazku poniżej w czerwonym polu, gdzie znajduje się napis „Dodano dnia 30/01/2020 przez…” wszystkie oferty nieruchomości na Rightmove zawierają datę, kiedy zostały wymienione po raz pierwszy.
obniżki cen na Rightmove maskują pierwotną datę aukcji
należy jednak pamiętać, że jeśli cena nieruchomości została skorygowana, Data pokazuje nadal ” dodano…”. Ale ta data odzwierciedla teraz datę obniżenia ceny, zamiast pierwotnej daty wystawienia.
Dodatkowo odkryj zgrabne narzędzie, które pokazuje wszystkie obniżki cen na Rightmove, wraz z datą pierwszego notowania, nawet z obniżką ceny: przeczytaj ten artykuł tutaj.
lepiej zajrzeć do Zoopla zamiast do tej informacji, czy nieruchomość miała obniżoną cenę.
jeśli jesteś w USA spójrz na Zillow. Na stronie Zillow, jak na poniższym obrazku, zamiast pokazywać datę dodania nieruchomości, mówią, ile dni była na rynku.
kolejna świetna strona internetowa o nieruchomościach z mnóstwem przydatnych informacji to Zoopla. I podobnie jak powyższe dwie strony internetowe, ta też zawiera” pierwszą wymienioną ” datę.
na Zoopla, musisz przewinąć w dół, aby go znaleźć, ale informacje są tam.
w przypadku braku wszystkich powyższych, zawsze możesz zapytać sprzedawcę, gdy oglądasz Dom.
Co to znaczy, że dom jest na rynku od dłuższego czasu?
gdy dom jest na rynku od dłuższego czasu oznacza to, że aukcja stała się przestarzała. Kupujący psychicznie myślą, że stare oferty są w jakiś sposób skażone. Ale sprytny kupujący postrzega to jako przewagę negocjacyjną i będzie aktywnie wyszukiwać nieruchomości, które są na rynku od dłuższego czasu.
liczba dni, w których dom jest na rynku, staje się barometrem jego wartości. W Ameryce jest to określane jako DOM (dni na rynku). Znaczek daty, z której znajduje się dom, staje się trochę tykającym zegarem.”
gdy dom nie sprzedaje się szybko, oferta staje się przestarzała, a kupujący zaczynają zadawać pytania.
statystyki pokazują, że domy, które nie sprzedają się szybko, mają tendencję do większego uderzenia w cenę wywoławczą. Tak nie jest w przypadku domu, który sprzedaje się szybko.
wystawianie po odpowiedniej cenie częściowo spada na sprzedającego, ale to głównie odpowiedzialność pośrednika w obrocie nieruchomościami. Uderzając odpowiednią cenę do listy nieruchomości na początku ma kluczowe znaczenie, aby uzyskać prawo.
dlaczego domy stoją na rynku:
istnieje wiele powodów, dla których dom może być na rynku przez długi czas. Ale zacznę od tego, że wszystkie domy będą w końcu sprzedawać po odpowiedniej cenie.
wystarczy chętny Kupujący i chętny sprzedawca. Co oznacza, że chętny kupujący zapłaci tylko tyle, ile uważa, że nieruchomość jest warta. Ale oznacza również, że chętny sprzedawca zaakceptuje tylko to, co uważają, że ich dom jest wart.
Mając to na uwadze, spójrzmy na powody, dla których dom nie chce się sprzedać.
najlepszą odpowiedzią jest zawsze ” jest wymieniony w niewłaściwej cenie.”
ale jakie są najważniejsze powody, dla których domy są na rynku?
- Rynek nieruchomości
- dobry dom, ale w złej lokalizacji.
- nieruchomość ma osiadanie lub inne problemy strukturalne.
- nieruchomość wymaga aktualizacji.
- w dziale pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.
- inne siły rynkowe: Brexit efektu Covid.
z powyższych ośmiu kluczowych powodów, dla których niektóre domy siedzą na rynku, numerem jeden powód, dla którego domy nie sprzedają, to cena wywoławcza jest zbyt wysoka. Zapytaj doświadczonego agenta nieruchomości, dlaczego konkretny dom nie sprzedał.
przyjrzyjmy się teraz każdemu z nich nieco bardziej szczegółowo.
dom jest przeceniony
dom, który jest sprzedawany po ponad aktualnej wartości rynkowej, nie sprzeda. Jedynym sposobem na sprzedaż jest obniżenie ceny do bardziej realistycznej ceny wywoławczej. Pamiętając powiedzenie „chętny Kupujący i chętny sprzedawca”.
zły czas w roku na sprzedaż Nieruchomości
są chwile w roku, kiedy rynek nieruchomości zwalnia. Grudzień i przed Bożym Narodzeniem jest jednym z najgorszych okresów w roku, aby wystawić swoją nieruchomość do sprzedaży.
często zdarza mi się, że sprzedawcy mnie nie słuchają, gdy udzielam im rad w tej sprawie. Mówię im, żeby wstrzymali się z wystawianiem domu na sprzedaż do początku nowego roku. Wyjaśniam również, że jeśli to możliwe, aby wstrzymać się do stycznia, ponieważ styczeń nie jest dobrym miesiącem Na sprzedaż domu albo.
oczekiwanie do końca lutego i początek marca i wiosny może mieć duży wpływ na to, jak szybko sprzedaje się dom.
problem z wystawieniem domu w niewłaściwym czasie polega na tym, że może on stagnować. Do czasu, gdy ludzie chcą kupić pod koniec lutego/na początku marca, dom, który został wymieniony w grudniu, był już na rynku od prawdopodobnie ponad dwóch miesięcy.
kupujący stają się ostrożni i martwią się, co jest nie tak.
w tym miejscu nieruchomość, która jest na rynku zbyt długo, staje się niepożądana. Ale jest to również, gdy inwestorzy nieruchomości wpadają, aby znaleźć okazję!
Czytaj Więcej: Kiedy jest najlepszy miesiąc na sprzedaż domu w Wielkiej Brytanii (kluczowe miesiące sprzedaży w Wielkiej Brytanii)
Rynek nieruchomości w dół
jak wszyscy wiemy, na rynku nieruchomości są wzloty i upadki. Gdy nastąpi spadek, nieruchomości pozostaną na rynku dłużej niż normalnie.
jednak nawet na powolnym rynku nieruchomości się sprzeda. Ale jedynym sposobem, aby pokonać rynek w tej sytuacji jest konkurencyjna cena domu.
właściwy dom, ale w niewłaściwej lokalizacji
czasami właściciele domów rozszerzają lub ulepszają nieruchomość znacznie wykraczając poza to, za co sprzedawałaby się w określonej lokalizacji lub na ulicy. Niektórzy ludzie, którzy są gotowi zapłacić do pewnego budżetu dla danego rodzaju domu niekoniecznie rozważy pewne lokalizacje.
jeśli ulepszasz nieruchomość, zawsze uważaj na pułap ceny ulicy.
na przykład, i aby wyolbrzymić punkt, jest mało prawdopodobne, aby sprzedać 5-osobowy wolnostojący dom w stylu executive zamożnego kupca w podupadłej ulicy, gdzie wiele domów jest deskami.
bez obrazy, jeśli to typ ulicy, na której mieszkasz.
nieruchomość ma osiadanie lub inne problemy strukturalne
nieruchomość z osiadaniem jest trudniejsza do sprzedaży i może być odpowiednia tylko dla budowniczego lub inwestora. Nieruchomości z osiadaniem sprzedają się, ale muszą być odpowiednio wycenione.
nieruchomość wymagająca aktualizacji
nieruchomość wymagająca aktualizacji lub remontu sprzeda, ale nie sprzeda po cenie rynkowej podobnej wielkości i typu domu, który jest w dobrym stanie.
w dziale Agent nieruchomości
jeśli nie wybierzesz odpowiedniego agenta nieruchomości, może się okazać, że Twoja nieruchomość nie sprzedaje. Musisz wybrać Agenta Nieruchomości, który będzie aktywny. Rozejrzyj się po swojej okolicy, aby zobaczyć, którzy agenci nieruchomości mają najwięcej „sprzedanych” znaków.
agent, który sprzedaje inne nieruchomości, jest bardziej skłonny sprzedać również twoje.
Czytaj więcej: nie mogę sprzedać domu Jakie są moje opcje (jeśli mieszkam w Wielkiej Brytanii)?
inne siły rynkowe – takie jak Brexit i efekt Brexitu lub efekt Covid-19
istnieją inne siły rynkowe, które będą miały wpływ na czas potrzebny na sprzedaż domu.
najnowszą siłą rynkową jest „efekt Brexitu”. Brexit spowodował spustoszenie w wielu branżach i przedsiębiorstwach, a Rynek nieruchomości również ucierpiał.
ludzie odłożyli kupno domu ze względu na niepewność wokół Brexitu. Ale wraz z wyborem nowego premiera Borisa Johnsona i decyzją w sprawie Brexitu, to zaczęło posuwać się do przodu po raz kolejny.
ale teraz mamy inny problem do twarzy, którym jest wpływ Covid-19 na własność. Podczas gdy nastąpił niewielki wzrost sprzedaży nieruchomości, może to nie trwać w perspektywie krótko-i średnioterminowej.
jakie są konsekwencje dla domów, które są na rynku od dłuższego czasu?
w zależności od tego, po której stronie tego ogrodzenia jesteś, zależy od tego, jak to wpłynie na ciebie.
jeśli jesteś kupującym i szukasz oferty nieruchomości, możesz poszukać nieruchomości, które były notowane od ponad jednego-dwóch miesięcy i nie zostały sprzedane.
doświadczeni inwestorzy nieruchomości, którzy szukają oferty, często polują na nieruchomości, które są notowane od dłuższego czasu.
sprzedawcy, którzy zdesperowani chcą sprzedać, częściej przyjmują ofertę, gdy ich dom jest na rynku dłużej niż chcą czekać. Lub jeśli znaleźli nieruchomość, do której chcą się przenieść i nie chcą stracić okazji, mogą skorzystać z bezczelnej oferty.
jednak z drugiej strony, jeśli jesteś sprzedawcą, jeśli twój dom jest na rynku od dłuższego czasu, nie jest to dobra wiadomość.
możesz znaleźć się w wyraźnej niekorzystnej sytuacji i znaleźć opinie tylko od inwestorów. Jeśli to Ty i jesteś w stanie czekać, jesteś lepiej de-lista nieruchomości na chwilę. Następnie odczekaj kilka miesięcy, zanim ponownie go wymienisz.
domy, które są na rynku od dłuższego czasu są pod mikroskopem
prawdą jest, że każdy dom, który jest na rynku dłużej niż jest normą, zostanie umieszczony pod mikroskopem. A jeśli nie mikroskop, to przynajmniej szkło powiększające.
to, co zwykle nie jest problemem, może się skupić. Na przykład kupujący mogą zacząć zadawać dodatkowe pytania dotyczące tego, dlaczego nie sprzedaje. Lokalizacja będzie bardziej skupiona.
bliskość drogi może stać się problemem, gdy zwykle dla tej osoby tak by nie było. Małe pęknięcie w ścianie może stać się problemem osiadania.
wszyscy mamy w mózgu coś, co chroni nas przed niebezpieczeństwem . Jest to używane w życiu codziennym i jest to, co jest zabawą, gdy oglądasz nieruchomość, która była na rynku zbyt długo. Twój podświadomy mózg będzie pracował w nadgodzinach, aby powstrzymać cię przed popełnieniem błędu.
często zdarza się, że ktoś odejdzie od nieruchomości, w której zwykle może być zainteresowany, ale na fakt, że jest na rynku zbyt długo.
nie zapomnij przeczytać tego przed wyjazdem …
nie zapomnij również przeczytać tego artykułu, aby dowiedzieć się, jak możesz zaoszczędzić £71,475 na następnej hipotece, jeśli sprzedasz Dom i wynajmiesz go przed ponownym zakupem. Jak powiedziałem wcześniej, nawet ja byłem zdumiony, kiedy zrobiłem obliczenia!
mam nadzieję, że masz coś z czytania tego artykułu „Jak dowiedzieć się, jak długo dom jest na rynku”.
jeśli masz coś z czytania tego artykułu na temat „Jak dowiedzieć się, jak długo dom jest na rynku”, podziel się nim na ulubionym portalu społecznościowym.