Jeśli zastanawiasz się, jak dowiedzieć się, za ile sprzedano Dom, jesteś we właściwym miejscu. Nasz kompletny przewodnik obejmuje wszystko, co musisz wiedzieć o wartościowanie niedawnej sprzedaży domu. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej.
Zastrzeżenie: REthority jest wspierany przez reklamy i udział w programach partnerskich. Możemy zarobić prowizję po kliknięciu naszych linków. Informacje zawarte w tym poście służą wyłącznie celom informacyjnym i nie powinny być traktowane jako porady prawne lub finansowe.
Skocz do:
- jak dowiedzieć się, ile dom sprzedany za
- praca z agentem
- portale Nieruchomości Online
- lokalne rejestry Nieruchomości
niezależnie od tego, czy wystawiasz swój dom na sprzedaż, jesteś ciekawy stanu lokalnego rynku mieszkaniowego, czy po prostu chcesz zobaczyć, ile twoi sąsiedzi zapłacili za swoją podkładkę, dobrze jest dowiedzieć się, jak dowiedzieć się, za ile dom sprzedany.
zapisy nieruchomości w większości nie są prywatne. Istnieją sposoby, aby zobaczyć dokładnie, za ile dom sprzedał. Możesz również zobaczyć, komu został sprzedany i datę ostatniej sprzedaży.
możesz nawet zobaczyć, ile właściciel płaci w podatkach od nieruchomości każdego roku, znaleźć akt własności domu i opis prawny nieruchomości, patrząc na rejestry własności publicznej.
ale najpierw musisz wiedzieć, gdzie szukać! Mamy trzy proste metody, aby szybko znaleźć te informacje online lub osobiście. Twoja metoda będzie się różnić w zależności od tego, do czego chcesz użyć informacji.
Czytaj Dalej, aby dowiedzieć się, jak dowiedzieć się, za ile sprzedano Dom i uzyskać dostęp do wszystkich powiązanych rejestrów nieruchomości.
jak dowiedzieć się, za ile sprzedano Dom
istnieje kilka różnych sposobów, aby dowiedzieć się, za ile sprzedano dom, ale niektóre metody są dokładniejsze niż inne. Metoda, której powinieneś użyć, zależy od twoich celów.
chcesz ustalić uczciwą cenę za własny dom? Zastanawiasz się, o ile dom na rynku wzrósł w wartości od czasu, gdy ostatni kupujący go kupili?
może jesteś po prostu zainteresowany zobaczeniem, czy płacisz uczciwą cenę za swój dom w porównaniu do ostatniej ceny sprzedaży.W każdym razie, chcesz jak najdokładniejsze informacje można znaleźć.
podczas gdy strony takie jak Zillow i Trulia mogą być świetnym punktem wyjścia, nie będą oferować najbardziej aktualnych informacji ani ważnych dokumentów, takich jak akt własności. Spójrzmy na wszystkie metody, których możesz użyć, aby znaleźć wiarygodne informacje.
współpracuj z agentem nieruchomości
poziom dokładności: wysoki | wygoda: średni
agenci nieruchomości mają dostęp do cennego narzędzia, którego większość z nas nie ma: Usługi wielu ofert lub MLS. Licencja nieruchomości i roczne członkostwo są wymagane, aby uzyskać dostęp do MLS.
i nie-agenci nie mogą korzystać z bogactwa zawartych tam informacji bez bezpośredniej współpracy z agentem nieruchomości.
jeśli myślisz o sprzedaży domu i chcesz dowiedzieć się, ile możesz wymienić swój dom, praca z agentem nieruchomości jest najlepszą metodą. Agent może zalogować się do MLS, aby znaleźć dokładną historię cen domu na przestrzeni lat za każdym razem, gdy został sprzedany.
chociaż niektóre metody ustalania przeszłej ceny sprzedaży domu nie zawsze są dokładne, dane MLS są regularnie aktualizowane i poprawne. Agent nieruchomości może również pokazać analizę porównawczą rynku (comps), który podkreśla, ile podobne domy w Twojej okolicy zostały sprzedane w ostatnim czasie.
wartość w tej usłudze daje Ci, właścicielowi domu, wyobrażenie o tym, za ile możesz wystawić swój dom na obecnym lokalnym rynku mieszkaniowym.
prowadzenie komp jest o wiele dokładniejsze niż tylko patrząc na ceny sprzedaży innych domów w Twojej okolicy lub opierając się na cenie, za którą kupiłeś dom.
być może dokonałeś remontu lub zauważyłeś z czasem wzrost wartości domu. Inne domy w Twojej okolicy mogą być większe, mniejsze, starsze lub nowsze, na mniejszej lub większej powierzchni lub zawierać funkcje, których twój nie ma.
uruchamianie komp pozwala agentowi wziąć pod uwagę konkretne funkcje domu do porównania, takie jak:
- Liczba sypialni i łazienek
- Liczba pięter
- powierzchnia
- Powierzchnia
- lokalizacja domu
- Renowacja lub specjalne wyposażenie wnętrza
- Rok budowy domu
- unikalne cechy zewnętrzne (garaż, basen itp.)
powoduje to wysoce dostosowane, dokładne porównanie najbardziej podobnych właściwości w pobliżu, a nie tylko patrząc na inne domy, które zdarzy się być w Twojej okolicy.
agenci nieruchomości pracują na prowizji, która jest wypłacana tylko do nich, gdy dom jest sprzedany, więc ich czas jest lepiej spędzić pracę z klientami, którzy potrzebują wskazówek przez proces zakupu lub sprzedaży domu.
pamiętaj: Jeśli nie planujesz wystawić swój dom na sprzedaż lub pracować z agentem, aby dowiedzieć się, czy wymienione domu jest w rozsądnej cenie, najlepiej jest użyć innej metody, aby dowiedzieć się, ile dom sprzedany za.
Online Portal nieruchomości wyszukiwania
poziom dokładności: średni | wygoda: wysoki
Jeśli szukasz po prostu wygodny sposób, aby znaleźć cenę przed sprzedażą na dom, wyszukiwania online może dać dość dokładne informacje. To nie będzie poprawne w 100% przypadków.
mimo to wielu użytkowników zgłasza, że wyszukuje on-line na stronach takich jak Redfin, Zillow, Trulia i Realtor.com mają tendencję do pokazywania prawidłowych poprzednich cen sprzedaży, ponieważ mają dostęp do tych informacji z zewnętrznych baz danych nieruchomości.
jest to również niemożliwe dla tych stron, aby opublikować dokładne informacje o cenach przed sprzedażą domów w niektórych stanach nieujawniania, takich jak Alaska, Idaho, Luizjana, Mississippi, Missouri, Teksas i Utah.
te stany mają przepisy uniemożliwiające publiczne ujawnienie ceny sprzedaży domu, aby chronić prywatność obywateli. Wyszukiwanie Online zazwyczaj wiąże się z odwiedzeniem strony internetowej (na przykład Redfin).
następnie wpisujesz adres domu w pasku wyszukiwania lub wybierasz lokalizację na mapie obszaru po wpisaniu kodu pocztowego. Po wybraniu nieruchomości, którą chcesz wyświetlić wcześniejsze ceny sprzedaży, możesz przewinąć w dół, aby przejrzeć informacje podatkowe, historię sprzedaży, szczegóły nieruchomości i inne.
patrząc na cenę przed sprzedażą domu w internetowych portalach nieruchomości może być dość dokładne, nie polegaj na niektórych dodatkowych informacji o cenach, które prawdopodobnie natkniesz.
jednym z przykładów jest” Zestimate ” dostarczone przez Zillow. Ten szacunek ma dać wyobrażenie o tym, ile dany dom jest wart na rynku w obecnych warunkach rynkowych. Problem polega na tym, że liczby te są zbliżone do rzeczywistej wartości rynkowej, w niewielkim ułamku czasu – około 53%.
Zillow ma do czynienia z licznymi procesami sądowymi dotyczącymi niedokładności Zestimate, więc jeśli korzystasz z portalu internetowego do wyszukiwania wcześniejszych cen sprzedaży, nie daj się kołysać żadnymi szacunkowymi szacunkami wartości rynkowej, z którymi się natkniesz.
porównywalna analiza rynku (poproś o pomoc Agenta Nieruchomości) zawsze dostarczy dokładniejszych szacunków. Są one zazwyczaj wykonywane przez agenta w ramach procesu intro.
wyszukaj lokalne rekordy Nieruchomości
poziom dokładności: wysoki | wygoda: niski
chociaż nie jest to najwygodniejsza opcja w wielu hrabstwach, zawsze możesz dowiedzieć się dokładnie, za ile sprzedał się dom, odnosząc się do lokalnych rejestrów hrabstwa.
w zależności od powiatu możesz odwiedzić Biuro Rzeczoznawcy podatkowego, Sąd Okręgowy lub biuro ewidencji powiatowej. W niektórych hrabstwach biura te mogą znajdować się w budynku sądu.
w innych mogą być częścią aneksu sądu lub oddzielnego budynku administracyjnego. Być może będziesz musiał odwiedzić więcej niż jedno biuro, aby uzyskać informacje, których szukasz. Dzięki każdej z tych opcji urzędnicy w biurze mogą pomóc w zlokalizowaniu informacji.
- Biuro Rzeczoznawcy podatkowego: tutaj znajdziesz akt własności na adres, który Cię interesuje. Możesz również znaleźć opis prawny nieruchomości, który szczegółowo określa dokładne wymiary nieruchomości.
- Sąd Okręgowy: akt własności będzie dostępny w jednym z biur w sądzie okręgowym, wraz z informacjami na temat przeszłej ceny sprzedaży i wszelkich podatków od nieruchomości, podatków transferowych i innych. Urząd może się różnić w zależności od powiatu. Ale każdy urzędnik w sądzie może wskazać ci właściwy kierunek.
- Powiatowe Biuro Rachunkowe: W lokalnym biurze rejestracyjnym możesz wyszukać tytuł, który pokazuje historię danego domu pod względem cen sprzedaży, kredytów hipotecznych, podatków i wszelkich zastawów na nieruchomości. Można znaleźć ważne informacje na temat wszelkich służebności, które mogą być na nieruchomości.
ogólnie rzecz biorąc, większe hrabstwa mają większe szanse na dostęp do tych rejestrów online. Ale jest XX wiek, więc jest prawdopodobne, że znajdziesz cyfrowy portal wyszukiwania na każdym z nich.
jak dowiedzieć się, ile dom sprzedany za
jeśli po prostu chcesz wiedzieć, jak dowiedzieć się, ile dom sprzedany za, twój cel dla poznania ceny przed sprzedażą jest ważne. Jeśli myślisz o sprzedaży domu, mają Agent nieruchomości uruchomić comps znaleźć podobne nieruchomości w Twojej okolicy, które niedawno sprzedawane.
to daje ci wyobrażenie o tym, za ile twój dom może sprzedać się na obecnym lokalnym rynku mieszkaniowym. Ta metoda jest najlepiej stosowana, gdy jesteś gotowy do sprzedaży domu lub chcesz znaleźć bardziej szczegółowe informacje na temat cen domu na rynku, który jesteś zainteresowany zakupem.
Jeśli zastanawiasz się, za ile sprzedano dom w przeszłości, możesz skorzystać z internetowych portali nieruchomości, takich jak Zillow, Redfin, Trulia lub Realtor.com.
chociaż te strony internetowe nie używają danych bezpośrednio z MLS, używają zewnętrznych baz danych nieruchomości, które zawierają wiele informacji, które MLS robi. Minusem próby znalezienia tych informacji online jest to, że nie możesz być pewien, że liczby, które widzisz, są dokładne.
Jeśli szukasz bardziej szczegółowych informacji na temat potencjalnych zastawów, służebności, granic nieruchomości i informacji o podatku od nieruchomości, najlepiej udać się bezpośrednio do lokalnego sądu lub biura rzeczoznawcy podatkowego.
tutaj znajdziesz dokładne i kompletne informacje. Wadą tej metody jest to, że może to być czasochłonne i wymagać więcej niż jednej wizyty w biurze, aby uzyskać wszystkie informacje.
Jaka jest więc najlepsza metoda?
korzystając z każdej z tych metod, nie musisz się zastanawiać, jak dowiedzieć się, za ile sprzedano dom-zawsze możesz uzyskać dostęp do tych informacji publicznych za pośrednictwem Agenta Nieruchomości, online lub za pośrednictwem jednego z biur administracji hrabstwa.
może Ci się spodobać:
- oprogramowanie do zarządzania transakcjami na rynku nieruchomości
- Przewodnik po wygasłym liście Aukcyjnym
- Przewodnik dla początkujących w sprzedaży hurtowej Nieruchomości