wielu właścicieli domów nie są świadomi faktu, że mogą wziąć drugi kredyt na swoje domy. Pierwszy kredyt, znany jako pierwszy lub podstawowy kredyt hipoteczny, jest zwykle brany podczas zakupu domu. Drugi kredyt na tę samą nieruchomość, podczas gdy główny kredyt hipoteczny nie jest jeszcze w pełni spłacony, jest znany jako drugi kredyt hipoteczny.
porozmawiaj z ekspertem 855-538-1106
dobre zrozumienie, jak działają drugie kredyty hipoteczne, może okazać się bardzo przydatne, gdy potrzebujesz szybkich środków na nagły wypadek, inwestycję, czesne dziecka, aby spłacić wysoko oprocentowany dług konsumencki, a nawet remont domu.
kluczowe aspekty drugiego kredytu hipotecznego
drugi kredyt hipoteczny jest podporządkowany pierwszemu kredytowi hipotecznemu, co oznacza, że w przypadku niewykonania zobowiązania pierwszy kredyt hipoteczny będzie miał pierwszeństwo pod względem spłaty. Dopiero po całkowitym spłaceniu pierwszego kredytu hipotecznego z wpływów ze sprzedaży drugi kredytodawca będzie mógł odzyskać kredyt.
kredyt hipoteczny jest zawsze zaciągany na poczet kapitału własnego w domu, a drugie kredyty hipoteczne nie są wyjątkiem. Kwota pożyczki, że drugi kredytodawca hipoteczny będzie oferować będzie zależeć od kapitału zgromadzonego w domu.
oprocentowanie drugiego kredytu hipotecznego jest wyższe niż oprocentowanie pierwszego. Dzieje się tak dlatego, że drugi kredytodawca Hipoteczny podejmuje wyższe ryzyko, ponieważ otrzymuje drugi priorytet w przypadku niewykonania zobowiązania. To powiedziawszy, praca z profesjonalnym kredyt hipoteczny może pomóc obniżyć te stawki i uzyskać odpowiedni produkt do swojej sytuacji finansowej.
rodzaje drugiego kredytu hipotecznego
istnieją dwa podstawowe rodzaje drugiego kredytu hipotecznego: linia kredytowa kapitału własnego (home equity line of credit, HELOC) i kredyt kapitału własnego. HELOC ma podobną strukturę jak uzyskanie konsumenckiej linii kredytowej. Z wyjątkiem HELOC pozwala pożyczyć pewną kwotę na poczet kapitału własnego domu.
drugie kredyty hipoteczne umożliwiają dostęp do 80% kapitału własnego posiadanego w nieruchomości i 75% W dużych miastach. Weź pod uwagę, że jesteś właścicielem nieruchomości o wartości 500 000$, a twój pierwszy kredyt hipoteczny to 325 000$. W tym przypadku będziesz mógł uzyskać dostęp do $75,000 po uzyskaniu drugiej hipoteki, jeśli zostanie zatwierdzona.
home equity loan zapewni Ci ryczałt pieniędzy za pomocą domu jako zabezpieczenia. Z prawej kredyt hipoteczny Profesjonalny, można uzyskać kredyt kapitałowy domu za pośrednictwem pożyczkodawcy w taki sam sposób masz swój podstawowy kredyt hipoteczny. Stopa procentowa jest stała, co pozwala zaplanować spójne płatności, ale stopa procentowa jest prawie zawsze wyższa niż stopa procentowa pierwotnego kredytu hipotecznego.
Wiele osób wybiera kredyt mieszkaniowy zamiast HELOC, ponieważ pozwala na otrzymanie ryczałtu gotówkowego, z którego można natychmiast skorzystać.
wybór drugiego kredytu hipotecznego z właściwych powodów
aby mieć pewność, ubieganie się o drugi kredyt hipoteczny ma odrębne korzyści. Zyskujesz dostęp do kapitału własnego w domu dla różnych potencjalnych wydatków.
najczęstszym zastosowaniem drugiego kredytu hipotecznego jest pozbycie się wysoko oprocentowanego długu konsumenckiego, takiego jak dług z karty kredytowej. To z ciężaru, że to będzie zdjąć swoje barki nie mając więcej długu karty kredytowej. Przy średniej stopie procentowej karty kredytowej wynoszącej 15%, możesz zaoszczędzić dużo pieniędzy, wykorzystując drugi kredyt hipoteczny.
drugim najczęstszym zastosowaniem drugiego kredytu hipotecznego jest finansowanie remontów domów. Ulepszenia domu dodają wartości domowi i gwarantują lepszą cenę, jeśli zdecydujesz się sprzedać dom w przyszłości.
oznacza to, że używasz pieniędzy z aktywów (domu), aby zwiększyć wartość tego aktywa. Osoby z rosnącym zadłużeniem karty kredytowej mogą również zaciągnąć drugi kredyt hipoteczny w celu konsolidacji zadłużenia, aby spłata była bardziej przystępna i łatwiejsza w zarządzaniu.
inne zastosowania drugiego kredytu hipotecznego obejmują:
- czesne dla dziecka
- Inwestycje w biznes lub nieruchomości
- wydatki medyczne
porozmawiaj z ekspertem 855-538-1106
ryzyko związane z ryzykiem
dyskusja o tym, jak działają drugie kredyty hipoteczne, jest niekompletna, nie wspominając o związanym z tym ryzyku. Chociaż taki kredyt hipoteczny może okazać się bardzo przydatny, gdy szybko potrzebujesz dużo gotówki, nie zapominaj, że jak każdy inny kredyt zaciągnięty na aktywa, naraża to aktywa na ryzyko.
jeśli nie jesteś w stanie nadążyć za płatnościami, pożyczkodawca będzie musiał uciekać się do wykluczenia i możesz stracić dom. Upewnij się więc, że w pełni rozumiesz swoją zdolność spłaty przed zaciągnięciem drugiego kredytu hipotecznego.
CZY DRUGI KREDYT HIPOTECZNY JEST ODPOWIEDNI DLA CIEBIE?
istnieje wiele różnych czynników, które mogą przyczynić się do twojego zainteresowania uzyskaniem drugiego kredytu hipotecznego i ważne jest, aby dokładnie rozważyć każdy z nich przed podjęciem ostatecznej decyzji.
pierwszą rzeczą, o której powinieneś pomyśleć, jest zdolność do płacenia. Będziesz musiał konsekwentnie płacić zarówno drugi kredyt hipoteczny, jak i główny kredyt hipoteczny—a te płatności mogą szybko stać się przytłaczające.
powinieneś również pomyśleć o tym, czy istnieje lepszy sposób na sfinansowanie projektu, czy potrzebujesz go. Jeśli chcesz na przykład sfinansować remont domu, rozważ wstrzymanie się, dopóki nie zaoszczędzisz wystarczająco dużo, aby pokryć koszty. Nawet jeśli będziesz musiał opóźnić planowany remont, nie będziesz musiał brać na siebie ciężaru drugiego kredytu hipotecznego i ryzykować utraty domu, jeśli nie spłacisz płatności.
dlatego rozmowa z specjalistą ds. kredytów hipotecznych jest ważna przy rozważaniu, czy drugi kredyt hipoteczny jest odpowiedni dla Ciebie.
Wiele osób znajduje się w poważnej dziurze finansowej po uzyskaniu drugiego kredytu hipotecznego na spłatę długu, ponieważ nie rozwiązali problemów, które spowodowały, że w pierwszej kolejności znaleźli się w długach. Zanim złożysz wniosek o drugą pożyczkę hipoteczną, poświęć trochę czasu na zmniejszenie zadłużenia i wdrożenie odpowiedzialnych nawyków wydatkowania i budżetowania.
gdy zrozumiesz, jak działają drugie kredyty hipoteczne, możesz zainicjować proces, ubiegając się o drugą hipotekę za pośrednictwem pożyczkodawcy obecnego kredytu hipotecznego lub brokera, który może współpracować z Tobą, aby znaleźć najlepsze rozwiązanie, aby dopasować się do twojej sytuacji finansowej. Może istnieć pewna różnica w stopach procentowych i warunkach pożyczki od jednego pożyczkodawcy do drugiego, i trzeba dokładnie ocenić oferty od różnych pożyczkodawców przed wyborem jednego.