boisz się patrzeć, jak pieniądze spływają z twojego konta bankowego, gdy należne są płatności w oznaczonym czasie i opłaty za utrzymanie. W tym momencie ośrodek jest jak niegrzeczny gość jedzący całe jedzenie na imprezie-i nigdy nie rozumieją, że masz ich dość. Może nie zawsze tak było. Być może korzystałeś z nieruchomości w oznaczonym czasie, zanim dzieci dorosły, twój małżonek zachorował lub Twoje finanse się zmieniły. A może zdałeś sobie sprawę, że to był straszny błąd dzień po podpisaniu dokumentów.
cokolwiek by nie było, teraz czujesz się uwięziony . I tak jak 85% właścicieli nieruchomości w oznaczonym czasie, zastanawiasz się, jak mogę się pozbyć tego, co posiadam? 1 timeshare anulowanie może być nieco trudne, ale istnieją sposoby, aby się wydostać. Sprawdź te opcje:
użyj okresu odstąpienia od umowy
okres odstąpienia od umowy to okno czasu, w którym możesz cofnąć decyzję o zakupie i odejść od użytkowania nieruchomości. Krótki czas.
w Stanach Zjednoczonych każdy stan decyduje o tym, jak długi jest jego okres rozliczeniowy. Wahają się one od trzech dni (minimalne wymagania Federalnej Komisji Handlu) w stanach takich jak Indiana i Massachusetts do 15 dni na Alasce, najbardziej hojnym stanie.2
przepisy dotyczące recyclingu
przepisy dotyczące recyclingu są oparte na miejscu, w którym znajduje się twój timeshare—a nie w miejscu, w którym mieszkasz—więc upewnij się, że wyszukujesz prawa w odpowiednim stanie. A jeśli kupiłeś mieszkanie w oznaczonym czasie poza USA, musisz zbadać prawo tego kraju. Ten artykuł ma być pomocny, ale nie jest to porada prawna, więc zrób swoje badania.
Przejmij kontrolę nad swoimi pieniędzmi dzięki darmowej wersji próbnej Ramsey+.
okres rozliczeniowy może rozpocząć się w dniu, w którym kupisz mieszkanie w oznaczonym czasie—ale może być oparty na innych czynnikach, takich jak otrzymanie Oświadczenia o Ofercie Publicznej. (Jest to lista ogólnych informacji o korzystaniu z nieruchomości w oznaczonym czasie i może być również nazywana „ujawnieniem informacji o korzystaniu z nieruchomości w oznaczonym czasie” lub „oświadczeniem o ujawnieniu informacji.”)
i oczywiscie dowiedzcie sie kiedy ten okres tez sie skonczy. Niektóre stany dyskwalifikują cię, jeśli masz Oświadczenie o ofercie publicznej zbyt długo przed zakupem nieruchomości w oznaczonym czasie. Inne państwa wiedzą, jak cieniste są udziały czasowe i są skłonne dać ci dodatkowy czas, jeśli spełnisz określone wymagania.
zapoznaj się z dokumentami dotyczącymi korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie i porównaj okres ich rozpatrzenia z przepisami dotyczącymi korzystania z nieruchomości w Twoim stanie lub kraju, aby dowiedzieć się, czy nadal się kwalifikujesz.
listy Anulacyjne Timeshare
jeśli nadal jesteś w okresie rozliczeniowym, świetnie! Teraz wszystko, co musisz zrobić, to anulować ten nieznośny zakup nieruchomości w oznaczonym czasie.
aby to zrobić, musisz napisać list anulujący, który informuje Ośrodek, że to koniec i wysłać go na adres anulowania. Ale ponieważ te kurorty są podstępne i podstępne, wiele z nich ukrywa ten adres drobnym drukiem lub całkowicie go pomija. (Zrobią wszystko, aby uniknąć odwołania, które kosztują ich pieniądze.)
jeśli nie możesz znaleźć adresu, zapytaj o niego ośrodek. Nie przyjmuj odmowy—masz prawo do tych informacji! (Dobrą wiadomością jest to, że niektóre stany faktycznie nie rozpocznie okres recesji, dopóki nie otrzymasz adres odwołania i instrukcje. Więc jeśli twój timeshare jest w jednym z tych miejsc, Masz za co być wdzięcznym.
oczywiście samo wysłanie listu nie oznacza, że resort nagle zacznie grać fair. Często udają, że stracili listy anulacyjne. Od Ciebie zależy, czy list tam dotrze. USPS certified mail działa dobrze – wtedy resort musi podpisać i udowodnić, że rzeczywiście go dostał. Zachowaj dodatkowe kopie pod ręką, więc możesz wysłać tyle, ile potrzeba!
jeszcze jedno: niektóre ośrodki próbują pobierać „kary za anulowanie” i inne opłaty. Ale w rzeczywistości istnieją przepisy dotyczące tego, czy sprzedawcy mogą to zrobić. Zazwyczaj nie mogą, więc obserwuj ich jak jastrząb. Nie tylko łamią jakieś przypadkowe prawo-próbują cię okraść. Nie daj się nabrać!
poproś Ośrodek, aby go zabrał
jeśli przegapiłeś okres rozliczeniowy, nadal istnieją sposoby, aby wydostać się z twojego timeshare. Niektóre są zaskakująco proste, jak akt własności w czasie-back. Jest to legalny, tani sposób na zwrot nieruchomości do ośrodka.
przejrzyj dokumentację swojego timeshare ’ a, aby sprawdzić, czy jest to opcja dla ciebie.
możesz nawet wypróbować podejście Dave ’ a Ramseya i zaoferować menedżerowi sprzedaży ośrodka zachętę, ponieważ będą musieli odkupić od Ciebie Twoje udziały czasowe, a następnie je odsprzedać.
uważaj! Czasami, gdy dzwonisz, Ośrodek widzi to jako okazję do ulepszenia twojego timeshare. Nie chcesz odejść z dodatkowym kontraktem.
Sprzedaj swój Timeshare
Ok, więc przegapiłeś okres rozliczeniowy i Ośrodek nie odbierze ci timeshare. Co teraz?
Sprzedaj to komuś innemu!
przygotuj się do sprzedaży
pierwszym krokiem jest sprawdzenie, czy możesz sprzedać swój timeshare. Jeśli nadal masz na nim pożyczkę, Twoje udziały czasowe będą oznaczone jako ” obciążone.”Niestety, sprzedaż nie będzie możliwa, dopóki pożyczka nie zostanie spłacona.
jeśli twój timeshare kwalifikuje się do sprzedaży, dowiedz się, ile jest wart. Skontaktuj się z agentem nieruchomości lub poszukaj w Internecie witryn z odsprzedażą nieruchomości w oznaczonym czasie lub witryn z ogólnymi ofertami, takimi jak eBay i Craigslist. Spróbuj znaleźć ostateczne ceny sprzedaży udziałów czasowych podobne do Twoich (nie tylko kwoty, na którą są wymienione).
chyba, że jest na gorącym rynku (pomyśl Disney World), Twój timeshare może nie być wiele wart. W porządku! W takim przypadku twoim celem nie jest odzyskanie wydatków, które już zapłaciłeś. Aby uniknąć przyszłych kosztów. Ta rzecz będzie wysysać pieniądze przez lata, jeśli się z nim trzymać-średnia opłata za utrzymanie timeshare wynosi $1,000 każdego roku i wzrasta o 5% rocznie.
Ogranicz straty i wynoś się natychmiast!
wymień swój Timeshare
możesz wystawić swój timeshare na sprzedaż online—ale wybierz stronę internetową bez opłat z góry, aby nie dać się zakapturzyć przez firmy pobierające rękę i nogę, aby opublikować na swojej „ekskluzywnej” stronie internetowej.
możesz również porozmawiać z właścicielem, który kupił tydzień przed lub po twoim. Mogą chcieć wykupić Twoją umowę, aby móc przedłużyć swoje wakacje. Jeśli nie znasz ich osobiście, możesz uzyskać katalog właścicieli z ośrodka. Możesz też skontaktować się z Sądem Okręgowym, w którym znajduje się nieruchomość i poprosić o kopię aktu prawnego, ponieważ jest to akt publiczny.
skorzystaj z adwokata
słyszałeś kiedyś zdanie „umowa słowna nie jest warta papieru, na którym jest napisana”? Twój kontrakt jest na kartce papieru. Jest wiążąca.
a jeśli skorzystałeś z oferty „upgrade” (nawet zmieniając tylko tydzień urlopu), są one zwykle uważane za nowe umowy. Oznacza to, że siedem lub osiem indywidualnych umów może być owiniętych wokół ciebie jak drut kolczasty, przypinając Cię do tego bolesnego korzystania z nieruchomości. Będziesz musiał obciąć każdy osobny kontrakt, żeby uciec.
to dużo do zrobienia na własną rękę, więc możesz potrzebować adwokata, który pomoże Ci wyjść z tych wszystkich umów.
Znajdź kogoś, kto specjalizuje się w prawie umów i skutecznie wyciągnął ludzi z ich timeshares. Już płacisz przez nos za opłaty związane z nieruchomościami w oznaczonym czasie, więc nie wyrzucaj pieniędzy, płacąc prawnikowi, który nie wie, z czym masz do czynienia i nie może wyciągnąć cię z umowy o wynajem w oznaczonym czasie.
korzystaj z firmy Exit Timeshare
nawet lepiej niż indywidualny adwokat, czy nie chciałbyś mieć zespołu ludzi pracujących nad Twoim problemem w ramach timeshare?
to właśnie robi firma exit timeshare! Potrzebujesz kogoś, kto zna tajniki branży nieruchomości w oznaczonym czasie. Oznacza to, że mają udokumentowane osiągnięcia i już pomogły wielu innym osobom zakończyć ich własność nieruchomości w oznaczonym czasie na dobre.
nie daj się wciągnąć w podejrzane oferty firm, które mówią, że wyciągną cię z twojego zobowiązania po „niskiej, niskiej cenie”, tylko po to, aby zniknąć za kilka miesięcy—za Twoje pieniądze!
jeśli używają taktyki sprzedaży pod wysokim ciśnieniem lub proszą o numer karty kredytowej przed podpisaniem z nimi umowy, są szumowinami i nie można im ufać. I oczywiście uciekaj z krzykiem, jeśli proszą cię o udział w nielegalnych lub nieetycznych działaniach!
koszty, aby wydostać się z Timeshare
średnio, to kosztuje około $5,000 do $6,000 i trwa 12-18 miesięcy, aby wydostać się z umowy timeshare za pomocą timeshare exit company. Ale koszt i ramy czasowe mogą się różnić w zależności od wielu czynników, w tym, ile umów jest dołączonych do twojego timeshare.
Wierzcie lub nie, twój jeden timeshare może mieć wiele umów. Za każdym razem, gdy ulepszałeś swoje mieszkanie w oznaczonym czasie lub wprowadzałeś zmiany w datach wakacji, firma timeshare podpisywała kolejną nową umowę na górze starej. Te kontrakty sumują się z czasem. Aby cię stąd wydostać, Twoja usługa timeshare exit musi anulować każdą z nich. Wiele kontraktów na wynajem w oznaczonym czasie oznacza dla nich więcej pracy i potencjalnie wyższy koszt.
ale nawet jeśli jesteś w swoim timeshare od lat, może nadal warto zatrudnić firmę exit timeshare. Robiąc to samemu, można poczuć się jak próba przejechania przez ceglany mur, a profesjonalny zespół wyjściowy może w dłuższej perspektywie zaoszczędzić pieniądze na stosunku kosztów do korzyści później.
opcje, aby uniknąć
prawdopodobnie masz mnóstwo porad, jak pozbyć się timeshare – ale bądź ostrożny. Większość głupich pomysłów brzmi dobrze na początku, dopóki nie wybuchną Ci w twarz. Nie komplikuj swojej sytuacji żadną z tych ryzykownych opcji.
wynajem swojego Timeshare
niektórzy ludzie—jak ci samozwańczy „eksperci” timeshare poznajesz online lub twój know-it-all Wujek Lou-mówią, że mądrze jest wynająć Twój timeshare. Ich logika jest taka, że przynajmniej dostaniesz trochę pieniędzy za swoje kłopoty.
ale ta opcja śmierdzi jak martwy OPOS pod gankiem z kilku powodów. Po pierwsze, większość ośrodków na to nie pozwala. Po drugie, wystarczy jeden zły najemca, aby zniszczyć to miejsce i zostawić cię z ogromnym projektem naprawczym, który kosztuje więcej pieniędzy i wpędza cię w kłopoty z kurortem. Co za ból głowy!
i nawet jeśli znajdziesz dobrych najemców, pieniądze, które zarobisz, prawdopodobnie nie pokryją twoich kosztów. Wynajem nieruchomości w oznaczonym czasie to w najlepszym wypadku łatwizna—a w najgorszym-poszerzenie oferty. Próbujesz zatrzymać krwawienie, więc trzymaj się z daleka.
oddając swój Timeshare Away
kolejny pomysł pochodzi od ludzi o dobrym sercu, takich jak twoja słodka Ciocia Mary, którzy po prostu nie rozumieją, jak działa timeshare. Mówią, że powinieneś dać go na cele charytatywne lub bliskiej osobie. Brzmi nieźle, prawda?
chodzi o to, że większość organizacji charytatywnych nie jest tak otwarta, jak można sobie wyobrazić. Są zbyt zajęci robieniem dobrych uczynków, by wziąć urlop. I nie chcą też tych niekończących się kosztów!
ci, którzy mają rekolekcje lub spotkania poza miejscem, mogą je zaakceptować, jeśli zgodzisz się zapłacić opłaty za kilka lat. Ouch-nie, dziękuję! (Nawiasem mówiąc, każde „rozwiązanie”, które sprawia, że płacisz kurortowi, nie jest rozwiązaniem. Uciekaj!
co do rozdawania, to też nie jest dobra odpowiedź. Jeśli posiadanie nieruchomości w oznaczonym czasie było dla ciebie tak nieszczęśliwe, po co narażać ukochaną osobę na takie trudności?
ten jest naszym ulubionym. Ten pomysł mówi, że jeśli po prostu zamkniesz oczy, zignorujesz je i naprawdę mocno sobie życzysz, Twoje prawo do korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie zniknie.
choć chciałbyś, żeby to była prawda, to tak nie jest. wisisz tym ludziom pieniądze. I nie pozwolą ci o tym zapomnieć.
jeśli nie zapłacisz, oddadzą Twoje niezapłacone należności do agencji windykacyjnych. Zacznij manipulować telefonami o każdej porze dnia i nocy! Jeśli nadal nie zapłacisz, Twoje udziały w oznaczonym czasie mogą zostać przejęte, ale nie jest to gwarantowane. Niektórzy deweloperzy nie będą wykluczać, ponieważ wolą nadal nękać Cię o płatności i rujnować twój kredyt. Mówimy o miesiącach sporów sądowych, opłatach sądowych i bólach serca-wszystko dlatego, że słuchałeś swojego głupiego sąsiada, który kazał ci przestać płacić.
wiemy, że masz dość płacenia tym sępom, ale nie są warte frustracji bycia nękanym i prześladowanym.
czy warto wyjść z Timeshare?
tak! I będziesz szczęśliwy, że to zrobiłeś. Chociaż prawdopodobnie zapłacisz kilka tysięcy dolarów, aby wydostać się z umów o timeshare, odzyskasz swoje koszty i zaoszczędzisz pieniądze na dłuższą metę.
Podzielmy to: w 2019 r.średnie opłaty za utrzymanie nieruchomości w oznaczonym czasie wynosiły 1000 USD rocznie.4 Opłaty rosną średnio o 5% rocznie. Tak więc, chociaż wydostanie się z timeshare kosztuje kilka tysięcy dolarów, po 5-6 latach spłaci się—nie wspominając o tym, ile zaoszczędzisz na kosztach podróży i innych opłatach. I z tymi wszystkimi pieniędzmi-i nowym poczuciem wolności – możesz zabrać całą rodzinę do Cabo i zapłacić gotówką!