w Wielkiej Brytanii żadne prawo nie określa minimalnego okresu posiadania domu, zanim będzie można go sprzedać. Zasadniczo właściciel nieruchomości mieszkalnej może ją sprzedać ponownie, gdy tylko zechce. Jednak niektóre banki, towarzystwa budowlane i firmy hipoteczne nie będą pożyczać kupującym pieniędzy na finansowanie ich zakupu, jeśli obecny właściciel (i zamierzający sprzedawca) kupił w ciągu ostatnich sześciu miesięcy.
o ile kupujący nie zamierza płacić gotówką, ograniczenie to może ograniczyć odsetki i spowodować trudności w znalezieniu kupującego w ciągu pierwszych kilku miesięcy. Jeśli chcesz sprzedać dom wkrótce po zakupie, Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej.
sześć miesięcy własności
z powodu wcześniejszych strat poniesionych przez pożyczkodawców większość podmiotów finansowych nie będzie teraz udzielać pożyczek nowym nabywcom, jeśli zapisy w rejestrze gruntów wskazują, że obecny sprzedawca był właścicielem nieruchomości tylko przez krótki okres. Kredytodawcy starają się unikać transakcji typu back-to-back w ramach swoich wysiłków na rzecz zapobiegania praniu pieniędzy i innym nieprawidłowościom.
okres rozliczeniowy rozpoczyna się od dnia złożenia danych w księdze wieczystej, a niekoniecznie od dnia zakończenia poprzedniej umowy sprzedaży. Nie wszyscy sprzedający i kupujący domy są świadomi sześciomiesięcznej normy, którą działa większość kredytodawców, ale może to wpłynąć na zdolność do sprzedaży lub hipoteki nieruchomości wkrótce po zakupie.
Polityka kredytodawców hipotecznych
na swojej stronie internetowej UK Finance publikuje odpowiedzi otrzymane od kredytodawców hipotecznych dotyczące kredytów hipotecznych na nieruchomości, które ostatnio zmieniły właściciela w ciągu sześciu miesięcy. UK Finance jest organizacją składającą się z firm zajmujących się systemami płatności kartami, usług bankowych i dostawców kredytów hipotecznych. W jej skład wchodzi Rada kredytodawców hipotecznych, która kiedyś była samodzielnym Stowarzyszeniem.
zgodnie z listą odpowiedzi znaczna część kredytodawców hipotecznych nie jest skłonna udzielać kredytów przez sześć miesięcy, podczas gdy inni określają dodatkowe warunki lub wymagają dodatkowych informacji. Z nielicznymi wyjątkami podobne ograniczenia mają zastosowanie do odsprzedaży tytułów własności i dzierżawy wyższej.
możliwe koncesje
niektórzy dostawcy kredytów hipotecznych oferują ograniczone koncesje. Taka elastyczność może być możliwa, jeśli pierwsza sprzedaż była transakcją wymiany z deweloperem lub jeśli nowsza sprzedaż ma na celu likwidację majątku po zmarłym nabywcy.
jedno z wiodących towarzystw budowlanych, Ogólnopolskie, wymienia dodatkowe informacje, których potrzebuje od kredytobiorców w swojej odpowiedzi, co jest podobne do tych kilku innych dostawców kredytów mieszkaniowych. W szczególności wnioskodawcy muszą podać szczegóły dotyczące:
- nazwa i adres osoby, która sprzedała lub będzie sprzedawać nieruchomość sprzedawcy wnioskodawcy.
- kwotę zapłaconą za nieruchomość przez Sprzedawcę wnioskodawcy .
- wszelkie powiązania między pierwotnym sprzedawcą a obecnym właścicielem, który zamierza sprzedać wnioskodawcy hipoteki.
- podobnie, możliwe powiązania między jednym ze sprzedawców (tj. pierwotnym lub obecnym sprzedawcą) a wnioskodawcą.
- szczegóły wszelkich prac przeprowadzonych na nieruchomości między pierwszą sprzedażą a proponowaną drugą sprzedażą.
praktyczny przykład
wyobraźmy sobie kupującego, który kupuje nieruchomość na aukcji, z planami jej remontu i sprzedaży po wyższej cenie. Wyobraź sobie, że umowa kupna została zakończona 1 listopada 2019 roku. Jednak rejestr gruntów nie zarejestrował kupującego jako nowego właściciela do 2 grudnia 2019 r., ponieważ rejestracja może potrwać kilka tygodni. W związku z tym większość (choć nie wszyscy) kredytodawców nie udzieliłaby kredytu hipotecznego na nieruchomości do 2 czerwca 2020 r., co wyraźnie wpłynęłoby na ramy czasowe i możliwości odsprzedaży i zbycia nieruchomości.
dodatkowe uwagi
nawet po sześciu miesiącach potencjalni kupujący mogą być podejrzani, jeśli sprzedawca chce się wyprowadzić po mniej niż roku. Oczywiście odwiedzający będą się zastanawiać, czy nie ma problemów z nieruchomością, sąsiadami lub ogólnie obszarem.
w październiku 2017 r.przeprowadzono ankietę* wśród udanych kupujących i sprzedawców domów, w której przeanalizowano, co mogliby zrobić inaczej, gdyby ponownie kupowali. Poza wysokim odsetkiem właścicieli, którzy odpowiedzieli, że będą negocjować trudniej w sprawie ceny, prawie jedna czwarta odpowiedziała, że zajmie więcej czasu, aby zrozumieć, co praca jest konieczna i ile to może kosztować. Tylko 11 proc. zgadza się z koniecznością dopłaty za szczegółowy raport homebuyera. Natomiast tylko 9 procent (w przybliżeniu jeden nabywca na jedenaście) odpowiedział, że zorganizują nowy kredyt hipoteczny przed złożeniem oferty. Biorąc pod uwagę politykę kredytową, którą widzieliśmy powyżej, tj. w jaki sposób zasada sześciu miesięcy może wpłynąć na zakup nieruchomości mieszkalnych, jest wysoce wskazane, aby skontaktować się z pożyczkodawcą i osiągnąć tymczasowe porozumienie w pierwszej kolejności.
–przypis: