rozstanie z partnerem może być trudne do dostosowania się, zarówno emocjonalnie, jak i finansowo.
rozstanie może sprawić, że poczujesz się mniej bezpiecznie niż kiedyś – zwłaszcza jeśli wspólnie posiadasz Dom.
ale jeśli jesteś związany finansowo w ten sposób ze swoim partnerem, istnieją kroki, które możesz podjąć, aby zerwać te więzi i uczynić się jedynym właścicielem.
przyjrzyjmy się Twoim opcjom:
Osiągnij porozumienie
możliwe, że będziesz mógł zostać w swoim domu, a twój partner się wyprowadzi. Ale jeśli ty i twój partner wspólnie posiadacie nieruchomość bezpośrednio (co oznacza, że jesteś wolny od hipoteki), twój były prawdopodobnie będzie chciał ich udziału.
w takim przypadku możesz być w stanie osiągnąć porozumienie bez rozwidlania się na kosztowne postępowanie sądowe. Musisz zacząć od uzyskania wartości domu, aby dowiedzieć się, ile jest wart, i możesz poprosić lokalnego agenta nieruchomości o zrobienie tego-zwykle za darmo. Jeśli masz środki na pokrycie połowy sumy, którą wymyślają, masz możliwość zakupu udziału partnera, aby nie był już właścicielem części nieruchomości.
jeśli nie możesz sobie na to pozwolić, możesz wziąć kredyt hipoteczny na połowę kapitału własnego nieruchomości i wykorzystać go na pokrycie udziału swojego byłego (więcej na ten temat później).
inną opcją jest sprzedaż nieruchomości i podział wpływów między Ciebie. W takim przypadku pieniądze powinny zostać podzielone zgodnie z umową, którą miałeś podczas zakupu. Na przykład to, czy zdecydujesz się zostać nazwanym lokatorami wspólnymi, czy lokatorami wspólnymi, będzie miało wpływ na sposób podziału pieniędzy.
mówiąc prościej, jeśli jesteś wymieniany jako lokatorzy wspólni, niezależnie od tego, czy obaj wnieśliście inną sumę do depozytu, czy tylko jeden z was zapłacił hipotekę, zyski ze sprzedaży domu powinny zostać podzielone 50: 50, ponieważ oboje macie prawo do równego udziału. Z drugiej strony, jeśli jesteś wymieniony jako wspólny Najemca, możesz mieć wcześniej istniejącą umowę dotyczącą sposobu dzielenia się pieniędzmi.
kredyt hipoteczny wspólny
Jeśli obecnie nadal masz kredyt hipoteczny wspólny ze swoim partnerem, powinieneś pamiętać, że oboje jesteście odpowiedzialni za cały kredyt hipoteczny, a nie tylko połowę każdego z nich. Więc rozważając swoje opcje, upewnij się, że nadążasz za spłatami.
brakujące płatności mogą narazić twój dom na ryzyko przejęcia – nie wspominając o negatywnym wpływie na historię kredytową. Jeśli masz problemy, daj znać kredytodawcy-może być w stanie zaoferować Ci wakacje spłaty kredytu hipotecznego.
Remortgaging in just your name
jeśli nadal dzielisz kredyt hipoteczny lub jesteś właścicielem nieruchomości, ale planujesz hipotekę na połowę, aby wykupić ex, powinieneś jak najszybciej porozmawiać z pożyczkodawcą. W rzeczywistości twój dostawca kredytów hipotecznych powinien zostać poinformowany o każdej zmianie w twojej sytuacji.
aby usunąć byłego partnera z pierwotnej umowy hipotecznej i aktów własności, musisz zakończyć Transfer kapitału. Oznacza to, że będziesz jedynym właścicielem nieruchomości i zgadzasz się zapłacić swojemu partnerowi ich udział w kapitale w nieruchomości po wycenie. Wycena ta zostanie przeprowadzona przez pożyczkodawcę.
kredyt hipoteczny musi być pewny, że możesz sobie pozwolić na miesięczne raty kredytu hipotecznego na własną rękę. Twoje dochody i wydatki muszą zostać ocenione i sprawdzona przystępność.
aby wykupić partnera, spłata kredytu hipotecznego prawdopodobnie wzrośnie. Po przyjrzeniu się swojej sytuacji finansowej, jeśli pożyczkodawca myśli, że będziesz walczył o wyższe płatności, może odrzucić twój wniosek.
kredyt hipoteczny gwaranta
Niektórzy kredytodawcy mogą zgodzić się na pożyczkę tylko wtedy, gdy GWARANT, Zwykle bliski krewny, zgadza się ponosić odpowiedzialność za spłatę kredytu hipotecznego, jeśli nie jesteś w stanie zapłacić. Oznacza to, że jeśli przegapisz jakiekolwiek płatności hipoteczne, Twój gwarant jest prawnie odpowiedzialny za dług. Może to ograniczyć ryzyko dla pożyczkodawcy.
chociaż ten rodzaj kredytu hipotecznego jest w dzisiejszych czasach dość rzadki, nadal może być opcją. Jeśli jest to trasa, którą rozważasz, powinieneś rozważyć plusy i minusy. Więcej na temat tego typu kredytów hipotecznych można przeczytać tutaj.
pożyczka zabezpieczona
inna opcja niż remortgaging, inną opcją, którą możesz rozważyć, jest wzięcie zabezpieczonej pożyczki, pod warunkiem, że nie jesteś bez hipoteki. Dzięki temu rodzajowi pożyczki możesz pożyczyć dużą kwotę pieniędzy i spłacić ją przez dłuższy okres czasu.
po prostu upewnij się, że możesz sobie pozwolić na spłatę tych spłat i utrzymać kredyt hipoteczny. Jak sama nazwa wskazuje, ten rodzaj pożyczki jest zabezpieczony na twojej nieruchomości. Oznacza to, że jeśli nie nadążasz za spłatą – tak jak w przypadku kredytu hipotecznego – twój dom może zostać odzyskany.
oto Ocean, możesz sprawdzić, czy jesteś prawdopodobnie być przyjęte do kredytu zabezpieczonego przed złożeniem wniosku. Jesteśmy brokerem kredytów zabezpieczonych, o których możesz dowiedzieć się więcej tutaj.