jako zarządca nieruchomości lub zamierzający zarządca nieruchomości łatwo pomylić się z pieniędzmi. Celem zostania zarządcą nieruchomości jest zarabianie pieniędzy dla siebie, a także zarabianie więcej dla właściciela nieruchomości. Jak więc manewrować rynkiem, aby zarobić trochę pieniędzy dla siebie?
chociaż firmy zarządzające nieruchomościami mogą nie być otwarte na temat tego, jak zarabiają pieniądze, jednak Park Place Property Management, w tym artykule, zabierze cię na wyprawę, aby dowiedzieć się, jak zarabiać pieniądze będąc zarządcą nieruchomości.
poniżej przedstawiamy kilka sposobów zarabiania pieniędzy przez zarządców nieruchomości i firmy zarządzające nieruchomościami;
– opłaty za zarządzanie
jednym z najbardziej powszechnych i znanych sposobów zarabiania pieniędzy przez zarządców nieruchomości i firmy zarządzające jest opłata za zarządzanie. Chociaż jest to najbardziej oczywisty dochód uzyskiwany przez niektóre firmy zarządzające nieruchomościami, nie należy go mylić jako jedynego źródła dochodu.
Większość zarządców nieruchomości i firm pobiera od 7 do 10 procent pobranego czynszu jako opłatę za zarządzanie. Jednak naliczany procent nie jest konkretny, ponieważ niektórzy właściciele nieruchomości mogą być w stanie wynegocjować lepszą ofertę.
większość firm zarządzających nieruchomościami pobiera opłaty za zarządzanie czynszem co miesiąc, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest zajęta, czy nie. Jeśli współpracujesz z firmą zarządzającą nieruchomościami lub chcesz rozpocząć pracę jako zarządca nieruchomości, możesz lepiej rozważyć rynek, aby określić najlepszą politykę do wdrożenia.
– Rejestracja i / lub opłata leasingowa
innym sposobem, w jaki firmy zarządzające nieruchomościami zarabiają pieniądze, jest rejestracja lub opłata leasingowa. Niektóre firmy pobierają opłatę rejestracyjną, inne pobierają opłatę leasingową.
różnica między rejestracją a opłatą leasingową jest dość prosta. Opłata rejestracyjna to kwota, którą właściciel nieruchomości płaci z góry firmie zarządzającej nieruchomością w nadziei, że znajdzie najemcę do zajmowania powierzchni. Opłata ta jest zazwyczaj wkładem w aspekty marketingowe i inne rozwiązania oferowane przez zarządców nieruchomości.
z drugiej strony, opłata za dzierżawę jest płacona po wydzierżawieniu nieruchomości nowemu najemcy. W większości przypadków firmy zarządzające nieruchomościami pobierają od 30 do 50% czynszu za pierwszy miesiąc jako opłatę rejestracyjną lub dzierżawną.
– opłaty aplikacyjne
wiele firm zarządzających nieruchomościami postrzega opłaty aplikacyjne jako ogromne pieniądze. Wynika to z faktu, że opłata ta jest wypłacana bez żadnych gwarancji. Niektóre firmy zarządzające nieruchomościami mogą pobierać od 30 do 60 dolarów jako opłatę aplikacyjną za wnioskodawcę w zależności od lokalizacji.
matematyka na koniec dnia jest niesamowita, ponieważ firma zarządzająca nieruchomościami, która na przykład pobiera 50 USD za wnioskodawcę jako opłatę za wniosek, ma szansę zarobić nawet 500 usd na jednym domu, jeśli rodziny 10 wykazują zainteresowanie nieruchomością.
– zaległe opłaty
chociaż wiele osób jest zainteresowanych uzyskaniem nowego domu i przeprowadzką do niego tak szybko, jak to możliwe, Wiele osób nie czyta drobnych druków swoich umów. Niektórzy zarządcy nieruchomości i firmy zarządzające nieruchomościami pobierają od najemców opłaty za zwłokę.
oznacza to, że najemca, który nie wywiązał się z umowy o jeden dzień lub więcej, będzie musiał zapłacić pewną kwotę oprócz czynszu za spóźnienie.
– opłaty za konserwację
opłaty za konserwację są zwykle ukryte i tutaj staje się to trudne. Z pewnością zarządcy nieruchomości i firmy zarządzające dużo zarabiają na opłatach za utrzymanie.
podczas gdy zarządca nieruchomości jest odpowiedzialny za naprawy na żądanie najemców, właściciele czasami nie zauważają, że firmy zarządzające nieruchomościami korzystają z własnych firm konserwacyjnych. Korzystając z firmy serwisowej, z którą są powiązani, więcej pieniędzy jest wysysane z powrotem na konto firmy zarządzającej nieruchomościami.
niektórzy zarządcy nieruchomości lub firmy zarządzające zawierają obowiązkową linię w umowie, która pozwala wynajmującemu korzystać tylko z określonej firmy konserwacyjnej, w takich przypadkach zarządca nieruchomości lub firma zarządzająca może otrzymywać prowizję od usług świadczonych przez firmę zarządzającą lub może otrzymywać więcej, jeśli firma jest właścicielem ekipy konserwacyjnej.
– opłaty za usługi i ogłoszenia
Wiele osób zakłada, że opłata za zarządzanie pobierana przez zarządców nieruchomości i firmy zarządzające obejmuje wszystko, co związane jest z zarządzaniem ich nieruchomościami. Wręcz przeciwnie, szczegóły umowy mogą stanowić inaczej.
Większość zarządców nieruchomości pobiera dodatkową opłatę za powiadomienia, w tym powiadomienia 24-godzinne, powiadomienia 3-dniowe, powiadomienia o naruszeniu HOA, powiadomienia o skargach, niezapisane opłaty czekowe, opłaty windykacyjne, zwrócone opłaty czekowe i inne.