właściciel nie może korzystać z komornika. To musi być Komornik Sądowy. (Którzy nie mogą ściągać długów.) Jeśli najemca nie zwolni się przed datą posiadania, wynajmujący może wystąpić o nakaz posiadania (Komornik Sądowy).
po złożeniu wniosku o nakaz sądowy wraz z odpowiednią opłatą sądową sąd wyda numer nakazu. Numer nakazu trafia następnie do kolejki do sądu, aby umówić się na spotkanie z komornikiem.
jak wszystkie służby publiczne, komornicy są rozciągnięci. Podanie daty spotkania może zająć trochę czasu, a sama data może być nieco dłuższa w przyszłości – zwykle 4-6 tygodni. Komornik Sądowy Okręgowy zajmie się nieruchomością i przeprowadzi eksmisję.
Komornik wymaga od właściciela wypełnienia formularza oceny ryzyka, tak aby ryzyko, które może napotkać podczas eksmisji, było wcześniej zaznaczone. Eksmisja nastąpi tylko wtedy, gdy Formularz oceny ryzyka zostanie przedłożony do sądu przed datą eksmisji. Landlord Action wysyła formularz do właścicieli z dużym wyprzedzeniem, aby umożliwić powrót do sądu w odpowiednim czasie.
High Court Bailiff zamiast County Court Bailiff
okres oczekiwania dla High Court Bailiff (znany również jako High Court Sheriff) jest znacznie krótszy niż dla County Court Bailiff. Aby ubiegać się o komornika Sądu Najwyższego, sprawa musi zostać przekazana do Sądu Najwyższego.
na rozprawie Sądu Okręgowego, po uzyskaniu orzeczenia, Adwokat zwykle prosi o zgodę na przekazanie sprawy do Sądu Najwyższego. Niektórzy sędziowie się zgadzają, inni nie. Sędziowie zwykle zgadzają się, gdy zaległości są wyjątkowo wysokie lub najemca jest uciążliwy w sąsiedztwie. W przypadku udzielenia zgody sprawa może zostać przeniesiona, co wiąże się z papierowym wnioskiem i opłatą.
tak, droga sądowa jest droższa niż droga sądowa, ale jest szybsza. A im dłużej najemca jest w nieruchomości, tym więcej czynszu traci właściciel. Więc za każdym razem, gdy zostanie wydane pozwolenie na przeniesienie do Sądu Najwyższego, warto zastanowić się, którą drogą komornika iść.