chociaż jest takie powiedzenie, że dobre ogrodzenia czynią dobrych sąsiadów, ogrodzenia często mogą być źródłem poważnych nieporozumień między sąsiadami. Każdy chce cieszyć się swoim domem w spokoju,a sąsiedzkie spory mogą być jednymi z najbardziej stresujących. Ale dzięki zapewnieniu, że wiedzą, na czym stoją zgodnie z prawem, gospodarze mogą uniknąć nieporozumień i konfliktów.
jakie są najczęstsze problemy związane z ogrodzeniem?
najczęstszym problemem, który powstaje, jest stan naprawy ogrodzeń i kto jest za nie odpowiedzialny. Nawet gdy wiadomo do kogo należy płot, uszkodzone ogrodzenia są nadal główną przyczyną sąsiedzkich nieporozumień. Nie wiedząc, gdzie są granice nieruchomości, lub do kogo należy ogrodzenie, może pogorszyć i tak już trudną sytuację.
jakie ogrodzenie należy do mojej posesji?
istnieje powszechne przekonanie, że gospodarstwa domowe są odpowiedzialne za ogrodzenie po lewej stronie Domu. To nieprawda. Każde ogrodzenie może należeć do nieruchomości, a najprostszym sposobem ustalenia, które należy do konkretnej nieruchomości, jest sprawdzenie czynów. Akty prawne często wskazują, za jaką granicę odpowiada właściciel nieruchomości. Dokumenty mogą to wyraźnie określać, ale jeśli nie, to zamiast tego można użyć znaku T. Jeśli obecny jest znak w kształcie litery H-który będzie przebiegał przez linię graniczną-to obaj sąsiedzi są w równym stopniu odpowiedzialni za utrzymanie ogrodzenia.
zbadaj przed zakupem
nieporozumienia między sąsiadami mogą być bardzo stresujące, więc najlepiej starać się zapobiegać wszelkim przyszłym konfliktom. Oprócz zwykłych kontroli nieruchomości, badanie granic przed zakupem nieruchomości może pomóc uniknąć problemów w miarę upływu czasu. Jeśli po sprawdzeniu aktów nadal nie jest jasne, które ogrodzenie jest przypisane do którego budynku, lub jeśli akty są nieaktualne, może być możliwe ustalenie, za który domownik będzie odpowiedzialny, patrząc na inne nieruchomości po tej samej stronie ulicy.
jednak, jeśli nie jest jasno określone, to nadal istnieje ryzyko nieporozumień i konfliktów w przypadku wystąpienia problemu. Jednym ze sposobów zapobiegania temu jest poproszenie sąsiadów o wyrażenie zgody na nową umowę graniczną, która jest prawnie wiążącym dokumentem.
niejasne lub sporne linie graniczne
czasami sąsiedzi po prostu nie mogą się zgodzić, gdzie powinna przebiegać granica. Jeśli nie można dojść do porozumienia co do tego, do kogo należy płot, właściciele domów mogą wystąpić o wydanie decyzji do Wydziału ewidencji gruntów Izby Nieruchomości, znanego również jako sąd pierwszego stopnia. Zainteresowane strony będą musiały złożyć sprawę sądową uzasadniającą ich stanowisko i przedstawić ją Trybunałowi w celu wydania wyroku.
kto płaci za uszkodzone ogrodzenia?
Zwykle właściciel ogrodzenia jest odpowiedzialny za jego utrzymanie i naprawę. Jeśli jednak sąsiedzi spowodują jakiekolwiek szkody w ogrodzeniu, to ich obowiązkiem jest pokrycie kosztów naprawienia problemu. Kiedy sąsiedzi nie chcą płacić, jest to kolejne częste źródło sporów.
w Robinsons rozumiemy, jak stresujące mogą być problemy między sąsiadami. Jeśli jesteś zaangażowany w spór graniczny i nie udało Ci się osiągnąć porozumienia, potrzebujesz porady prawnej. Nasi wyspecjalizowani prawnicy nieruchomości mają doświadczenie w pracy z domownikami, aby znaleźć rozwiązania w skuteczny i niedrogi sposób. Dzięki alternatywnemu rozwiązywaniu sporów (ADR) często pomagamy sąsiadom w rozwiązywaniu ich sporów bez długich i kosztownych sporów prawnych. Jeśli jednak takie podejście okaże się nieskuteczne, będziemy współpracować z Tobą, aby pomóc ci osiągnąć pozytywne rozwiązanie.