w każdej transakcji dotyczącej nieruchomości istnieją koszty zamknięcia, które muszą zostać pokryte zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego, i ważne jest, aby pamiętać, że mogą się one różnić w zależności od stanu i transakcji.
chciałem dać Ci szybki przegląd zarówno z perspektywy kupującego, jak i sprzedającego dla Kalifornii.
typowe koszty zamknięcia ponoszone przez Sprzedawcę
zacznijmy od kosztów zamknięcia, które są zwykle ponoszone przez Sprzedawcę. Z tyłu oszacowania koperty ujawni, że będzie kosztować większość sprzedawców między 6 i 8 procent ceny sprzedaży sprzedać swój dom. Większość z tego będzie opakowane w prowizji od nieruchomości, jak sprzedawca zazwyczaj płaci między 4 i 6 procent ceny sprzedaży, aby go sprzedać. Pozostałe 1 do 3 procent może być w innych kosztów zamknięcia jak z powrotem podatków od nieruchomości, które są należne od sprzedawcy, które będą musiały być zapłacone na zamknięciu escrow.
nawet jeśli podatki od nieruchomości nie są zaległe, podatki te są obowiązkiem sprzedawcy do momentu zamknięcia depozytu. Na przykład, jeśli transakcja zostanie zamknięta 10 kwietnia, podatek od nieruchomości do 10 kwietnia będzie odpowiedzialny za sprzedającego. Wszystko po tej dacie zostanie przekazane stronie Kupującego zamknięcia. Sprzedawcy będą również musieli zapłacić swój udział w opłatach depozytowych i wszelkich opłatach związanych z właścicielem domu do dnia, w którym depozyt zostanie zamknięty.
Sprzedający zapłaci również za wszelkie naprawy, które kupujący pomyślnie negocjuje podczas procesu escrow. Na przykład inspekcja domu może ujawnić, że dach przecieka i zamiast sprzedawcy naprawiać dach, kupujący może poprosić o kredyt w wysokości 7,000 USD na naprawę dachu zamiast rzeczywistej naprawy. Zostanie to odjęte od wpływów sprzedającego po zamknięciu escrow.
standardem branżowym w Kalifornii jest również to, że sprzedający zapłaci za polisę ubezpieczeniową chroniącą kupującego.
wspólne koszty zamknięcia zapłacone przez kupującego
ponieważ odnosi się do kupującego, szybkie oszacowanie ich kosztów ujawniłoby zakres między 1-3 procent ceny sprzedaży, przy czym większość z tego pójdzie do opłat pobieranych przez pożyczkodawcę.
kredytodawca może pobierać opłatę, zwaną punktem, który jest równy jednemu procentowi kwoty pożyczki. Punkt można sklasyfikować jako punkt rabatowy lub punkt początkowy. Różnica między nimi polega na tym, że punkt dyskontowy jest punktem wypłacanym pożyczkodawcy w celu obniżenia stopy procentowej kredytu. Punkt początkowy, z drugiej strony, jest opłata, która jest wypłacana pożyczkodawcy, aby zrekompensować im faktycznie robi pożyczki.
Ogólnie rzecz biorąc, kupujący będą również płacić pożyczkodawcy opłatę raportu kredytowego i są również odpowiedzialne za ich udział proporcjonalnie podatków od nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, kupujący zapłaci również za polisę ubezpieczeniową obejmującą pożyczkodawcę. Różni się to od polisy ubezpieczeniowej właściciela, którą opisałem powyżej, za którą sprzedawca zapłacił, aby chronić kupującego.
oznacza to, że w związku z transakcją na rynku nieruchomości, na której udzielana jest pożyczka, istnieją dwie polisy ubezpieczenia własności. Po pierwsze, istnieje polityka właściciela w celu ochrony kupującego, a także polityka pożyczkodawcy obejmująca pożyczkodawcę. Kupujący zapłacą również za swój udział w opłatach depozytowych, które podlegają negocjacji w Kalifornii.
mówiąc o opłatach depozytowych, ważne jest, aby pamiętać, że zazwyczaj podstawowa opłata depozytowa wynosi od 200 do 400 USD, a same opłaty depozytowe często wynoszą 2-3 USD za tysiąc za stronę. Większe transakcje na rynku nieruchomości o wartości kilku milionów dolarów mogą mieć niższą opłatę za tysiąc escrow. Warto również pamiętać, że wiele z tych opłat można negocjować. Z pewnością prowizje od nieruchomości są negocjowalne, ale często pomijanym punktem są opłaty depozytowe, które można również negocjować z posiadaczem escrow.
Jak obliczyć koszty zamknięcia-prosty przykład
jako przykład przy zakupie za 600 000 USD podstawowa opłata depozytowa może wynosić:
$300
+
$2/$1,000 = 600 x $2 = $1,200
$1,200 + $300 opłata podstawowa = 1500 USD za każdą stronę transakcji.
kupujący zazwyczaj płacą również za wycenę nieruchomości wymaganą przez ich pożyczkodawcę oraz inspekcję domu i inne inspekcje w ramach due diligence.
zanim otrzymasz licencję na nieruchomości w Kalifornii, ważne jest, aby zapoznać się na pewnym poziomie z typowymi kosztami zamknięcia, abyś mógł właściwie poinformować swojego klienta. Często agenci nieruchomości będą produkować coś o nazwie arkusz netto, który szacuje koszty zakończenia transakcji. Twój broker powinien szkolić Cię, jak prawidłowo je wypełnić, abyś mógł wykazać, że jesteś tak poinformowany, jak to możliwe.
Love,
Kartik