jako licencjonowany doradca podatkowy od nieruchomości i właściciel najbardziej udanej firmy zajmującej się podatkiem od nieruchomości na Long Island jestem stale pytany przez mojego klienta, co mogę zrobić, aby obniżyć wygórowany rachunek podatkowy w moim domu?
1. Złóż wniosek o zwolnienie-skontaktuj się z lokalnym biurem asesora miejskiego i zapytaj, do jakich zwolnień możesz się zakwalifikować. Jest to jeden z najprostszych sposobów na obniżenie podatku, poniżej znajduje się lista tylko kilku z wielu wyjątków, które istnieją:
- STAR (Basic & Enhanced)
- weteran
- starszy obywatel & niski dochód
- poprawa domu
- niepełnosprawność & niski dochód
- zaangażowanie rolnicze
- Religia & non-profit
- właściciele domów po raz pierwszy
- strażacy ochotnicy & pracownicy pogotowia ratunkowego
aby uzyskać więcej informacji, odwiedź biuro asesora lub stronę internetową swojego lokalnego miasta, ponieważ niektóre wyjątki mogą się różnić w zależności od miasta.
2. Dokładność – upewnij się, że informacje, które lokalne Miasteczko ma w aktach dla Twojego domu, są dokładne. Ponownie możesz to zrobić, kontaktując się z lokalnym biurem Asesora i prosząc o informacje, które mają w aktach. Poniżej znajduje się lista najważniejszych cech fizycznych, które mogą mieć znaczący wpływ na ocenę, a zatem na rachunek podatkowy:
- Powierzchnia
- Liczba pokoi
- Basen
- Liczba łazienek
- centralna klimatyzacja
- wykończona Piwnica
- Piwnica lub płyta
- ganki, pokłady lub patios
3. School District-widziałem wiele właściciel domu za-ocenione po prostu ze względu na fakt, że ich Assessor ’ s biuro ma je w niewłaściwej dzielnicy szkolnej. Okręgi szkolne mogą znacznie wpłynąć na Twoją ocenę i wartość rynkową. Natknąłem się na wiele przypadków, w których asesor uważa, że dom jest w jednym okręgu szkolnym, gdy jest naprawdę w innym, dlatego asesor kładzie większą wartość na domu, niż powinien mieć. Ponownie skontaktuj się z biurem Asesora i upewnij się, że masz cię we właściwym okręgu, może to być szczególnie ważne, jeśli mieszkasz „na linii” między dwoma różnymi okręgami. Miałem jeden przypadek tylko w zeszłym roku, który był w Rocky Point School district, miasto Brookhaven Assessor ’ s office miał je w sąsiednim Miller Place School District, gdzie domy sprzedają się aż o 40% wyższej wartości. Zaoszczędziłem temu klientowi 4,500 $rocznie!
4. Złożyć skargę na podatek od nieruchomości-złożyć skargę podatkową co roku. Mam wielu klientów, którzy byli na płocie od lat. Słyszeli o złożeniu skargi na podatek od nieruchomości,ale wstrzymali się, ponieważ albo mieli wyjątki, albo byli zdenerwowani tym, że miasto jakoś ich ukarało za złożenie. Złożenie skargi na podatek od nieruchomości jest twoim prawem, Ponadto właściciel domu jest chroniony zgodnie z prawem NYS od każdej gminy podnoszącej podatki od nieruchomości z powodu złożenia skargi.
5. Zatrudnię profesjonalistę – nie jestem adwokatem, ale byłem w sądzie. Zaufaj mi, nie chcesz iść do sądu bez licencjonowanego adwokata. Słyszałeś stare powiedzenie „osoba reprezentująca siebie ma głupca za prawnika”. Dlaczego więc sam złożyłeś skargę podatkową, skoro 99% tych spraw trafia do sądu, ponieważ lokalne miasta odmawiają większości petycji na poziomie miasta. Co więcej, właściciele domów, którzy składają na własną rękę, oszczędzają znacznie mniej w podatkach, dlatego kosztują się znacznie więcej niż zatrudniliby profesjonalistę. Zanim jednak zatrudnisz profesjonalistę, upewnij się, że są licencjonowani, otwarci przez cały rok, mają rzeczoznawcę na personel i nigdy nie płacą firmie żadnych opłat z góry.