nie tak dawno mini-magazyny były wykorzystywane głównie przez osoby, które potrzebowały miejsca do tymczasowego przechowywania nadmiaru artykułów gospodarstwa domowego. Mini-magazyn odpowiadał na potrzebę niedrogiego przechowywania, gdy jednostka była w trakcie przeprowadzki, poszła na studia lub służyła w Siłach Zbrojnych. Dziś mini-magazyn obsługuje praktycznie każdy segment naszego społeczeństwa:
- studenci: Mini-storage służy ludności uczelni, oferując przechowywanie rowerów, mebli i wielu innych przedmiotów, które byłyby niepraktyczne do przechowywania w pokoju wieloosobowym lub mieszkaniu.
- najemcy: ze względu na wysokie koszty wynajmu, Wiele osób wynajmuje mniejsze mieszkania. Mini-storage zapewnia bezpieczne miejsce do przechowywania dodatkowych mebli, urządzeń i artykułów gospodarstwa domowego.
- właściciele domów: często właściciele domów muszą jak najlepiej wykorzystać każdy metr kwadratowy swojego domu. Strychy są często przekształcane w dodatkowe sypialnie, a Piwnice i garaże są używane do robienia pokoi rodzinnych. Mini-storage odpowiada na potrzeby właściciela domu, zapewniając przestrzeń magazynową za ułamek kosztów dodania pokoju. Zazwyczaj właściciele domów i najemcy stanowią 60% działalności mini-magazynu.
- właściciele pojazdów rekreacyjnych: wiele społeczności zakazuje parkowania pojazdów rekreacyjnych na podjazdach lub na ulicy. W innych społecznościach właściciele wahają się, czy pozostawić swoje przyczepy, łodzie i przyczepy kempingowe narażone na działanie czynników atmosferycznych i wandalizm. Mini-storage zapewnia tym osobom bezpieczną alternatywę przechowywania po niższych kosztach.
- KOLEKCJONERZY I HOBBYŚCI: Wiele razy ludzie, którzy zbierają zabytkowe lub klasyczne samochody, używają mini-magazynu do przechowywania swoich kolekcji. Hobbyści często przechowują zapasy w obiektach.
- właściciele firm: coraz częściej właściciele firm zwracają się do mini-magazynu, aby ułatwić ich przepełnione miejsca pracy. Placówki detaliczne używają mini-magazynu, aby umożliwić przekształcanie obszarów niegdyś używanych jako magazyny na piętro sprzedaży. Przemysł lekki wykorzystuje mini-magazyn do przechowywania nadmiaru zapasów, dopóki nie zostanie wysłany. Menedżerowie biur zwracają się do mini-storage do przechowywania sprzętu biznesowego, plików i formularzy biznesowych. Firmy zazwyczaj odpowiadają za 40% wynajmu mini-magazynu.
Jak określić ilość i wielkość jednostek
najważniejszym czynnikiem przy określaniu wielkości poszczególnych jednostek pamięci jest to, co będzie w nich przechowywane. Jako inwestor w branży mini-storage warto mieć świadomość potrzeb związanych z pamięcią masową społeczności, takich jak:
- ludność gminy: Niezależnie od tego, czy budujesz swój obiekt w małej społeczności wiejskiej, czy na dużym obszarze miejskim, populacja będzie ważnym czynnikiem decydującym o wielkości Twojego obiektu. W mniejszych społecznościach, w których nie ma innych magazynów, podstawową zasadą jest jedna jednostka na każde 100 mieszkańców. Na przykład społeczność licząca 10 000 osób wymagałaby Zwykle mini-magazynu z około 100 jednostkami.
- Zwiększ swoją konkurencję: inne magazyny w okolicy będą konkurować o twoich klientów. Jeśli rynek magazynowy w danej społeczności jest nasycony, rozważ budowę w pobliskim obszarze, gdzie konkurencja nie jest tak groźna. Jeśli jednak okaże się, że nadal istnieje popyt w danej społeczności, odwiedź obiekty konkurencji. Dowiedz się, jakie rozmiary jednostek są zawsze wynajmowane, a które są zwykle puste. Sprawdź opłaty za wynajem i godziny. Wszystkie te informacje dadzą ci realną przewagę nad innymi mini-magazynami w okolicy.
- poznaj potrzeby swojej społeczności: czy społeczność znajduje się w pobliżu strefy rekreacyjnej? Uniwersytet? Park przemysłowy? Każdy z nich prawdopodobnie będzie miał wpływ na szczególne potrzeby przechowywania twojej społeczności. Tereny rekreacyjne prawdopodobnie wymagałyby przechowywania łodzi, przyczep i przyczep kempingowych. Wszystko to wymagałoby wyższych ścian bocznych i większych jednostek niż typowy budynek mini-magazynu. Studenci uniwersytetów najczęściej korzystali z mniejszych powierzchni magazynowych do przechowywania przedmiotów w czasie wakacji. Większe jednostki w tego typu Ustawieniach często byłyby nieużywane. Jeśli projektujesz budynek w oparciu o przestrzeń dyskową firmy, musisz pomyśleć o zainstalowaniu dodatkowych funkcji bezpieczeństwa w celu ochrony zapasów najemców.
przykład tego, jak widzieliśmy naszych klientów dystrybuujących zestaw jednostek obejmuje:
- 5′ x 5′ = 10%
- 5′ x 10′ = 25%
- 10′ x 10′ = 25%
- 10′ x 15′ = 20%
- 10′ x 20′ = 15%
- 10′ x 30′ = 5%
pamiętaj, aby zaplanować wystarczającą liczbę budynków o szerokości 20′ i 30′, ponieważ jednostki o wymiarach od 5′ x 5′ do 10′ x 15′ stanowią 80% całkowitej powierzchni.
warto zauważyć, że w niektórych przypadkach inwestorzy mini-storage są skłonni podzielić budynek na dużą liczbę małych lokali. Wadą tego sposobu myślenia jest to, że drzwi będą prawdopodobnie najdroższym elementem budynku. Im więcej drzwi zainstalujesz, tym wyższe koszty budowy.
czynniki te decydują o dobrej lokalizacji Mini-magazynu
dwa główne czynniki przy wyborze placu budowy to widoczność i bezpieczeństwo. Widoczność jest ważniejsza niż lokalizacja. Jeśli ludzie mogą zobaczyć twój budynek, mogą znaleźć sposób, aby się do niego dostać. Widoczność służy wprowadzaniu nowych firm, a także zapewnianiu dotychczasowych klientów, że ich przechowywane towary są bezpieczne. Jeśli zakład znajduje się w pobliżu głównej autostrady, na przykład, można spodziewać się zarobić na niektórych „drive-by” działalności. Ludzie widzą Twój obiekt i pamiętają go, gdy mają potrzebę przechowywania. Dobra widoczna lokalizacja pozwala również osobom, które już korzystają z Twojego obiektu, wygodnie przejechać się od czasu do czasu, aby upewnić się, że wszystko jest w porządku.
bezpieczeństwo jest drugim głównym czynnikiem. Nie chcesz otworzyć firmy w obszarze o wysokiej przestępczości lub w miejscu, które jest tak odizolowane, że twoi klienci nie czują się bezpiecznie, gdy tam idą. Im większy ruch przechodzi przez twój obiekt, tym lepiej.
uzyskaj jak najwięcej pokrycia budynku na nieruchomości. Jeśli możesz budować blisko linii nieruchomości, pomyśl o budynku obwodowym z drzwiami tylko po jednej stronie. Jeśli niepowodzenie musi być utrzymane, użyj tego obszaru jako podjazdu. Pozwalają na 15 'szerokie napędy i minimum 35′ na końcach budynku dla obszaru skrętu. Jeśli Napędy mają szerokość 25′, obszar skrętu na końcach budynków można zmniejszyć do 30′. Zaleca się jednak zaprojektowanie napędów nie szerszych niż 15′. Zapobiega to cofaniu się klientów do budynku i ewentualnemu jego uszkodzeniu. Unikaj ślepych zaułków w układzie strony. Klienci powinni wejść na jeden koniec napędu i wyjść na drugi, chyba że przewidziano dużą powierzchnię obrotu dla pojazdów z przyczepami. Ten układ strony jest wyłącznie metodą prób i błędów w zależności od lokalnego podziału na strefy, wielkości partii i lokalizacji podjazdu.
przy wyborze terenu pod obiekt należy również wziąć pod uwagę drenaż. Dobrze osuszona nieruchomość będzie miała dużą przewagę nad obszarem, w którym od czasu do czasu występuje woda stojąca. Słabo osuszone miejsce spowoduje ciągłą walkę z błotem, mokrymi stopami i, co najgorsze, mokrą zawartością. Pamiętaj, aby ukoronować środek podłogi, aby woda, która dostaje się do budynku, nie zbierała się i nie mogła zabraknąć pod drzwiami. Zastanów się, jaki rodzaj podjazdu, blacktop lub żwir, najlepiej pasowałby do Twoich potrzeb, pamiętając o odwodnieniu i klasie placu budowy.
to, czy zdecydujesz się na mniejszą lokalizację premium, czy większą, bardziej odległą stronę, zależy od oceny potrzeb społeczności. W dużej społeczności z kilkoma konkurentami lokalizacja może być najważniejszym kluczem do Twojego sukcesu. Małe społeczności dadzą ci więcej opcji lokalizacji.
kilka rzeczy do rozważenia przy wyborze strony:
- ogólna charakterystyka gospodarcza
- charakterystyka ludności
- charakterystyka użytkowania gruntów
- klasy Zagospodarowania Przestrzennego
- cedy budowlane, normy & przepisy przeciwpożarowe
- podatki od nieruchomości
- istniejący konkurs samoobsługowy
jak zapewnić bezpieczeństwo obiektu
najlepszą inwestycją w bezpieczeństwo jest dobre oświetlenie. 24/7 oświetlenie podjazdów jest niezbędne dla bezpieczeństwa. Ogrodzenie, które całkowicie otacza obiekt, daje również potencjalnym klientom poczucie bezpieczeństwa. W niektórych obszarach ogrodzenie jest ważniejsze niż inne. Zależy to nie tylko od populacji, ale także od tego, co jest przechowywane w budynkach. Podczas instalowania ogrodzenia, zlokalizuj bramę nie mniej niż 40′ od najbliższej ulicy, aby ciężarówka lub samochód i przyczepa zatrzymała się przy bramie, mogła być wolna od ruchu.
kolejnym środkiem bezpieczeństwa jest usytuowanie budynków tak, aby biegły prostopadle do ulicy. W ten sposób każdy przejeżdżający obok obiektu może zobaczyć, kto tam jest i co robi.
zatrudnienie kogoś do opieki nad obiektem w każdej chwili zależy od jego lokalizacji. W małej społeczności o niskim wskaźniku przestępczości dodatkowe bezpieczeństwo nie byłoby warte dodatkowych kosztów. Ale w mieście, to może być coś do rozważenia.
izolować lub nie izolować
decyzja o izolacji budynku będzie zależała od tego, co będzie tam przechowywane. Wiele przedmiotów umieszczanych w mini-magazynach nie jest narażonych na ekstremalne temperatury lub zimno. Ale jeśli budujesz w szczególnie zimnym klimacie, warto rozważyć zalety izolacji Twojego obiektu, zwłaszcza jeśli idziesz po komercyjnym rynku magazynowym. Na południu coraz więcej mini – magazynów decyduje się na klimatyzację, aby chronić przechowywane przedmioty przed ekstremalnym upałem i wilgocią.
Wskazówki dotyczące wyboru dachu
przy podejmowaniu decyzji o rodzaju dachu należy zastanowić się nad kilkoma rzeczami. Po pierwsze, należy określić dach metalowy lub jeden z gontów asfaltowych? Po drugie, czy dach powinien mieć zwisy? I wreszcie, jaki rodzaj wentylacji powinien być zapewniony?
- METAL VS. gonty: po opadach śniegu metalowy dach jest podgrzewany przez słońce i pozwala śniegu zsunąć się z dachu, aby wylądować przed magazynami. Rynny i spusty zwykle przenoszą spływ na końce budynków, z drogi. Ale w przypadku szczególnie silnego śniegu nagły ciężar spływu może uszkodzić rynny. W przypadku korzystania z dachu metalowego budynek powinien przebiegać na północ / południe. Pozwala to na bardziej równomierne topnienie śniegu z dachu. Pozwoli to również każdemu napędowi uzyskać światło słoneczne, aby pomóc stopić śnieg i lód z napędów.
- zwisy: decyzja o zwisie zależy od kilku czynników: klimatu, wysokości ściany bocznej i potrzeb izolacyjnych/ wentylacyjnych budynku. Na obszarach, w których występują znaczne opady, zwisy utrzymują odpływ z dala od budynków i drzwi. Wysoka ściana boczna zmniejsza szanse na uszkodzenie zwisu przez zasadę cofającą się do budynku. Ponadto zwis pozwala na montaż podbitek wentylowanych w celu zapewnienia odpowiedniej wentylacji poddasza, jeśli ma to zastosowanie. Mini-magazyny zazwyczaj nie mają zwisu, zwisu 6″ lub zwisu 1′.
- Wentylacja: Wentylacja jest koniecznością kontrolowania kondensacji w ścianach i na poddaszu. Morton Buildings oferuje kompletną opcję vent-a-ridge w czapce kalenicy, a także wentylowane podbitki i zwisy, aby umożliwić właściwą wentylację.
aby uzyskać więcej informacji na temat mini-magazynów, przejrzyj poprzednie projekty mini-magazynów lub skontaktuj się z lokalnym centrum budowlanym!