nieruchomości. Wszyscy widzieliśmy, że robi się to z łatwością w naszych telewizorach, ale czy to naprawdę tak proste, jak na to wygląda? Czy bycie deweloperem nieruchomości w ogóle Ci odpowiada? A jeśli tak, to jak zostać deweloperem? Wszystko zostanie ujawnione w tym poście!
Zanim jednak zagłębimy się w Nakrętki i śruby, jak rozwijać brytyjską nieruchomość, przejdźmy najpierw do tego, co faktycznie wiąże się z zostaniem deweloperem nieruchomości.
czym zajmuje się deweloper?
podstawowa definicja dewelopera jest prosta: ktoś, kto zarabia na budowaniu nowej nieruchomości lub remontowaniu istniejących domów, aby następnie sprzedać je z zyskiem. Wystarczająco proste.
dlaczego warto zostać deweloperem?
pomimo fatum i mroku w Krajowej prasie o stanie rynku nieruchomości, faktem jest, że kraj potrzebuje więcej mieszkań. Dużo więcej. Niezależnie od tego, czy chodzi o nowe domy, domy przekształcone w mieszkania, czy po prostu lepsze wykorzystanie istniejącej przestrzeni, w dużej mierze nie ma znaczenia. Ważne jest to, że ludzie potrzebują miejsc do życia, a kupujący (a także najemcy) stają się coraz bardziej wymagający z każdym rokiem. Wszystko to oznacza, że zostanie deweloperem może być bardzo satysfakcjonujące, zarówno finansowo, jak i emocjonalnie.
drugą ogromną zaletą jest to, że prawie każdy może rozwijać nieruchomość. Oczywiście, istnieje bariera wejścia dla niektórych, którzy mogą mieć problemy finansowe, ale jeśli chodzi o formalne kwalifikacje i szkolenie, nic cię nie powstrzymuje.
czy osiedle mi odpowiada?
chociaż może nie być żadnych kwalifikacji potrzebnych do rozwoju nieruchomości, mądrze byłoby poddać się próbie przed rozpoczęciem podróży jako deweloper. Kilka kluczowych rzeczy, które należy sobie zadać, to:
- jak ci idzie z pieniędzmi?
- czy potrafisz dobrze komunikować się z różnymi typami ludzi?
- poradzisz sobie z presją?
- masz ochotę na biznes?
- jak bardzo masz awersję do ryzyka?
Bądź szczery, odpowiadając na te pytania, ponieważ może wrócić, aby cię ugryźć, jeśli nie.
jakie są zagrożenia?
ze wszystkich powyższych pytań, zwykle jest to ostatnie, które oddziela tych, którzy chcą, od tych, którzy powinni. Rozwój nieruchomości może być ryzykownym biznesem, więc musisz być tego świadomy przed nurkowaniem w head first.
:
- zmiany stóp procentowych
- wzrost kosztów budowy (zarówno części, jak i robocizny)
- kosztowne spory prawne
- zmiany na rynku nieruchomości lub w szerszej gospodarce
- nowe przepisy wchodzą w życie
- zła pogoda wstrzymuje pracę na dłuższy czas
- popełnianie błędów (zdarza się! Od zakupu po niewłaściwej cenie do wydawania pieniędzy na renowację powierzchni nieruchomości, która nie zwiększy ogólnej wartości)
oczywiście istnieją sposoby na zmniejszenie ryzyka związanego z rozwojem nieruchomości, ale nigdy nie będzie to przedsięwzięcie całkowicie wolne od ryzyka. Nawet proste remonty wymagają czasu, a im dłużej to trwa, tym większe są szanse na to, że coś stanie się przeciwko tobie.
to powiedziawszy, dla tych, którzy zdecydują się na rozwój nieruchomości, nagrody mogą być wspaniałe. Trzeba tylko zdawać sobie sprawę, że wbrew temu, w co chcą wierzyć producenci telewizyjni, rozwój nieruchomości nie jest jak posiadanie własnego drzewa pieniędzy na podwórku.
jak zostać deweloperem nieruchomości
więc poddałeś się naszemu szybkiemu testowi, dostrzegłeś związane z tym ryzyko i nadal czujesz, że rozwój nieruchomości jest właściwą ścieżką kariery dla ciebie. Świetnie! Teraz nadszedł czas, aby przyjrzeć się, jak zostać deweloperem nieruchomości w nieco bardziej szczegółowo.
Poznaj swoją strategię wyjścia, Poznaj swój plan
zamiast zaczynać od początku, jeśli chodzi o rozwój nieruchomości, zawsze dobrym pomysłem jest rozpoczęcie od końca. Co przez to rozumiemy? Cóż, po prostu, musisz dokładnie wiedzieć, czego chcesz od nowego rozwoju, zanim zaczniesz. W ten sposób będziesz w pełni świadomy ścieżek, które musisz obrać, aby osiągnąć swój ostateczny cel.
są dwa kluczowe pytania, które musisz sobie zadać przed rozpoczęciem:
- czy po zakończeniu budowy nieruchomość zostanie sprzedana lub wynajęta?
- planujesz budowę od podstaw czy zakup „fixer-upper”?
znajomość tych dwóch rzeczy pozwoli ci zaplanować zarówno strategię wyjścia, jak i trasę, którą musisz pokonać, aby się tam dostać.
napisz biznesplan
mając powyższe na uwadze, nadszedł czas na opracowanie biznesplanu nieruchomości. Traktowanie dwóch odpowiedzi na powyższe pytania jako ogólnych celów pozwoli Ci pracować Wstecz i pomóc sformułować swój biznes plan rozwoju. Bądź konkretny i rozbij te duże cele tak bardzo, jak to możliwe.
w planie biznesowym-co jest niezbędne, nawet jeśli robisz nieruchomość jako projekt poboczny, a nie biznes w pełnym wymiarze godzin – musisz zająć się następującymi kwestiami:
- Analiza SWOT (mocne strony, słabe strony, szanse, zagrożenia)
- badania rynku
- jak sfinansujesz przedsięwzięcie
- jakie będą twoje przewidywane zyski
- kto jest zaangażowany w projekt (skutecznie, struktura Twojej firmy)
- jak kupisz nieruchomość lub ziemię
- jaka jest twoja strategia rozwoju
- Jak znajdziesz kontrahentów
- kto będzie miał do czynienia ze stroną administracyjną
- jak poradzisz sobie ze sprzedażą i marketingiem
- twoja strategia wyjścia
wypracuj swoją finansowanie
dzięki solidnemu biznesplanowi możesz przejść do kwestii uzyskania finansowania dla swojego projektu. Istnieje wiele możliwości, które możesz podjąć, a niektóre będą bardziej opłacalne niż inne, ale najczęstsze to:
kredyt pomostowy – dla tych, którzy potrzebują finansowania, czekając na pieniądze z innego miejsca.
pożyczka niezabezpieczona-pożyczka osobista może być wykorzystana na drobne remonty, ale pamiętaj, aby pożyczać mądrze.
kredyt zabezpieczony-przydatny, jeśli potrzebujesz dużego zastrzyku gotówki, ale może okazać się drogi, a także narazi Twoją nieruchomość na ryzyko, jeśli nie uda Ci się spłacić.
kredyt mieszkaniowy-idealny dla tych, którzy planują zamieszkać w rozwijającej się Nieruchomości.
kredyt hipoteczny-dla tych, którzy planują wynająć nieruchomość po jej zakończeniu.
kredyt hipoteczny komercyjny-jest to droga finansowania, którą należy podjąć, jeśli chcesz uzyskać nieruchomość na działalność gospodarczą, tj. restauracje, sklepy itp.
odrabiaj lekcje
to jest coś, co powinien zrobić każdy, kto kupuje nieruchomość, ale jest to absolutnie niezbędne dla deweloperów. Niektóre obszary działają lepiej niż inne dla rozwoju, a niektóre mogą mieć możliwości tuż za rogiem, które mogą znacznie zwiększyć swoją wartość, jeśli wejdziesz w odpowiednim czasie (pomyśl o Crossrail jako doskonałym przykładzie).
odrabianie zadań domowych nie kończy się jednak na ocenie obszaru i opracowaniu kluczowych danych demograficznych. Warto również dowiedzieć się o obszarach chronionych, przepisach władz lokalnych i wszystkim innym, co może stanąć między tobą a twoim ostatecznym celem.
Poznaj swoją grupę docelową
wiąże się to zarówno z Twoim celem końcowym, jak i pracą domową, którą wykonasz na obszarze, który zamierzasz kupić, i niezwykle ważne jest, aby ta część planu była na miejscu. Znajomość grupy docelowej pozwoli Ci rozwinąć dla nich swoją nieruchomość, a dzięki temu w naturalny sposób przyciągniesz odpowiednią grupę ludzi, gdy przyjdzie czas na sprzedaż lub wynajem nowego osiedla.
kolejną korzyścią z wiedzy, komu dokładnie zamierzasz sprzedać swoją nieruchomość po jej zakończeniu, jest to, że będziesz w lepszej sytuacji, aby dokładnie ocenić koszty związane z tym. Pamiętaj, że nie przekształcasz nieruchomości dla siebie, ale dla tych, którzy wchodzą w zakres twoich badań demograficznych.
kupuj dobrze
choć wydaje się to oczywiste, twoja zdolność do kupowania dobrze jest tym, co sprawi, że lub złamie twój biznes deweloperski. Wielu błędnie zakłada, że najważniejsza jest część rozwojowa, ale kupowanie w odpowiedniej cenie jest tym, co naprawdę będzie cię stać w dobrym miejscu.
kolejną rzeczą, w którą nowi programiści często wpadają w szum aktywności. Żonglowanie większą liczbą projektów, niż możesz sobie poradzić, może być ekscytujące, ale w głównej mierze jest to droga do ruiny. Wykorzystaj w pełni to, co masz i nie bój się czekać, jeśli odpowiednia okazja nie jest dostępna, kiedy chcesz. Przyjdzie, ale musisz nadal być w grze, aby skorzystać z niego, gdy to zrobi.
podejmowanie niepotrzebnego ryzyka może oznaczać, że już nigdy nie będziesz miał takiej okazji, więc nie rób tego!
masz wizję
ważne jest, gdy szukasz nieruchomości, w które możesz zainwestować:
- Poznaj swój cel końcowy
- miej jasną wizję tego, jak to zrobić
najprostszym sposobem dla każdego, kto rozwija nieruchomość, aby osiągnąć swój cel końcowy, jest dodanie wartości do nieruchomości, którą nabywa. Ponownie, brzmi to oczywiste, ale jest to umiejętność, której nie należy lekceważyć.
doskonal swoją zdolność do dostrzegania możliwości, aby dodać wartość, oglądając wiele właściwości i starając się wypracować dokładnie to, co można zrobić, aby przynieść więcej do tego konkretnego domu. Czy skorzysta na przebudowie poddasza? Ma jakieś wolne grunty? Czy byłoby lepiej powalić go i zacząć od nowa? Czy ten dom można przekształcić w mieszkania?
pytania, które możesz zadać, są prawie nieograniczone, ale musisz zadać sobie właściwe w odpowiednim czasie, aby odnieść sukces jako deweloper nieruchomości.