przepisy budowlane mogą być nieco labiryntem podczas próby modernizacji ogrodu i domu. Działamy w branży ogrodzeń od wielu lat, więc nauczyliśmy się całkiem dobrze poruszać się po krajobrazie legislacyjnym.
w tym przewodniku omówimy wszystkie pytania dotyczące pozwoleń na planowanie, jeśli masz zamiar postawić nowe ogrodzenie.
jeśli do końca nie odpowiedzieliśmy na jedno z Twoich palących pytań – nie wahaj się do nas zadzwonić lub odwiedzić nas w naszej stoczni w Cumbernauld.
zaczynajmy!
kto „jest właścicielem” ogrodzenia?
zanim zaczniesz wznosić nowe ogrodzenie lub zburzyć i starą ścianę, najlepiej dokładnie sprawdzić, czy w rzeczywistości jesteś właścicielem ogrodzenia.
ponieważ ogrodzenie zwykle wyznacza granicę twojej nieruchomości, a czasami tam, gdzie zaczyna się sąsiedni, nie ma ustalonych zasad dotyczących tego, kto jest właścicielem ogrodzenia, gdy znajduje się pomiędzy dwoma nieruchomościami w pobliżu.
jeśli naprawdę musisz wiedzieć, zwykle będziesz w stanie znaleźć tę informację w akcie własności – ale dostęp do aktu własności jest czasami łatwiej powiedzieć niż zrobić.
w duchu przyjaznego sąsiedztwa i aby uniknąć sąsiedzkiego sporu, często zalecamy po prostu porozmawiać z sąsiadem na ten temat.
często tego typu rzeczy można rozwiązać przy filiżance kawy i możesz zdecydować, kto postawi nowe ogrodzenie – lub uzgodnić odpowiednią opcję ogrodzenia, a następnie podzielić koszty montażu i konserwacji.
kiedy potrzebujesz pozwolenia na budowę ogrodzenia?
zdecydowałeś, że potrzebujesz nowego ogrodzenia lub modernizacji starego, więc skąd wiesz, co legalnie możesz, a czego nie możesz zrobić?
oto kilka przepisów, o których należy pamiętać w odniesieniu do ograniczeń wysokości:
- jeśli twój płot (zazwyczaj przedni ogrodzenie ogrodowe) stoi przed drogą, chodnikiem lub autostradą publiczną i ma ponad 1 metr wysokości – musisz ubiegać się o pozwolenie na budowę.
- jeśli Twoje ogrodzenie nie prowadzi do Drogi (zwykle tylnego ogrodu), maksymalna wysokość bez pozwolenia na budowę wynosi 2 metry, w tym wszelkie kraty.
- jeśli mieszkasz w obszarze ochrony konserwatorskiej, w zabytkowym budynku lub w obrębie kurtyny zabytkowego budynku, musisz ubiegać się o pozwolenie na budowę dla zdecydowanej większości prac, które planujesz.
kiedy nie potrzebujesz pozwolenia na budowę swojego ogrodzenia?
jeśli ogrodzenie, które planujesz, jest dość standardowe, istnieje duża szansa, że nie będziesz potrzebował pozwolenia na budowę swojego ogrodzenia.
zapoznaj się z poniższymi ogólnymi zasadami, aby sprawdzić, czy powinieneś wysyłać wniosek o planowanie, czy możesz po prostu postawić nowy płot:
- zgodnie z zasadą-jeśli posiadasz ziemię, możesz zgodnie z prawem usunąć stare ogrodzenie, słupek ogrodzeniowy, mur lub bramę. Ale wstrzymajcie się, jest kilka wyjątków:
- jeśli mieszkasz w obszarze ochrony konserwatorskiej, w zabytkowym budynku lub w obrębie kurtyny zabytkowego budynku, zasada kciuka nie ma zastosowania.
- jeśli masz szczęście mieszkać w domu o wielkiej wartości historycznej, musisz skonsultować się z władzami lokalnymi w sprawie większości prac, które wykonujesz w ramach swojego curtilage.
- nie potrzebujesz pozwolenia na budowę, jeśli wysokość twojego ogrodzenia nie przekracza maksymalnej wysokości odpowiednio 1 metra, jeśli ogrodzenie znajduje się przed drogą, w przeciwnym razie 2 metry.
jaka jest maksymalna wysokość ogrodzenia z kratą?
krata topper może być lżejszy, mniej dramatyczny sposób, aby dodać trochę wysokości do ogrodzenia ogrodu. Wznoszenie wysokiego ogrodzenia może być czasami postrzegane negatywnie, zwłaszcza jeśli masz bliskich sąsiadów, ale średnie ogrodzenie z kratą topper jest poręcznym sposobem na obejście tego.
czy tylko po to, aby dodać odrobinę drewna, czy po to, aby twój zielony bluszcz wspiął się na górę – krata topper jest miłym dodatkiem do prawie każdego ogrodu.
oto kilka legalnych obniżek krat i maksymalnych wysokości:
- maksymalna wysokość dla ogrodzenia zawsze obejmuje kratę.
- innymi słowy, jeśli maksymalna wysokość ogrodzenia granicznego lub ścian ogrodowych wynosi 2 metry,wówczas ściana i krata muszą wynosić maksymalnie 2 metry.
- jeśli Twoje ogrodzenie, w tym kratownica, przekracza maksymalną wysokość, musisz ubiegać się o pozwolenie na budowę.
jak i gdzie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę?
jeśli chcesz ubiegać się o pozwolenie na budowę dla swojego projektu budowlanego, musisz to zrobić za pośrednictwem portalu planowania ePlanning.scot-to Szkocki portal o pozwoleniach na budowę, w którym możesz składać wnioski, śledzić postępy, podejmować decyzje odwoławcze i płacić za całość.
to wszystko jest całkiem proste i istnieje nawet kalkulator opłat, który da ci szacunkową cenę tego, ile będzie kosztować twoje pozwolenie na budowę.
nadal możesz złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, jeśli to bardziej Twój styl. Formularze papierowe, których będziesz potrzebować do złożenia wniosku o planowanie w ręku, są dostępne w ePlanning.portal szkocki.
jeśli masz jakieś pytania dotyczące tego, jak to działa, lub nie możesz do końca zrozumieć strony internetowej, zalecamy skontaktowanie się z lokalnym urzędem planowania.
co się stanie, jeśli nie dostanę pozwolenia na budowę nowego ogrodzenia?
jeśli zdecydujesz się zignorować zasady i przejść do szermierki, mogą pojawić się negatywne konsekwencje.
jeśli Twoje ogrodzenie/ściana/ brama ogrodowa nie jest zgodne z dozwolonym rozwojem i nie uzyskało prawidłowego pozwolenia na budowę, Rada Lokalna może wydać nakaz usunięcia ogrodzenia/ ściany / bramy.
samorząd może wydawać zawiadomienia egzekucyjne do czterech lat od daty postawienia ogrodzenia/muru/bramy, ale po tym czasie prawdopodobnie nie usłyszysz od nich wiadomości.
aby uniknąć stresujących sytuacji, które mogą skutkować otrzymaniem nakazu egzekucyjnego lub doprowadzić do sąsiedniego sporu, zalecamy zawsze uważnie przyjrzeć się swoim prawom deweloperskim i uzyskać odpowiednie pozwolenia na budowę.
aby uniknąć konfliktu, zawsze dobrym pomysłem jest oczyszczenie swoich wielkich planów z chłopakami z sąsiedztwa, jeśli nowe ogrodzenie jest tym, co dzieli twoje ogrody.
koszty pozwolenia na budowę
na eplanie.scot jest poręczny kalkulator opłat. Ten kalkulator opłat za pozwolenie na budowę może obliczyć wszelkiego rodzaju opłaty, czy to za przedłużenie, budowę nowego domu, zainstalowanie nowego tarasu ogrodowego, czy postawienie ściany lub nowego ogrodzenia.
kliknęliśmy sobie drogę przez kalkulator opłat, jakbyśmy planowali postawić nowe ogrodzenie, a całkowity koszt wyszedł na około £200 za złożenie wniosku o planowanie.
Czy potrzebuję przepisów budowlanych lub innych przepisów?
w zależności od tego, gdzie mieszkasz, możesz potrzebować innych zgód niż zwykłe pozwolenie na budowę. Na przykład, możesz potrzebować zatwierdzenia zgodnie z przepisami budowlanymi. Ta zgoda przechodzi przez lokalną radę.
jak wcześniej wspomniano, jeśli mieszkasz w, lub w niektórych przypadkach tuż obok zabytkowego budynku, musisz również uzyskać pozwolenie na budowę.
jeśli nie jesteś właścicielem gruntu, na którym budujesz ogrodzenie, tj. jeśli wynajmujesz nieruchomość lub jeśli nowe ogrodzenie znajduje się w granicach mieszkania sąsiadów, przed wyjazdem musisz uzyskać zgodę właściciela gruntu.