wspólnik dokonał oszustwa w umowie sprzedaży i wręczył biznesmenowi gotówkę i długopis … podpisanie umowy korupcja przekupstwo koncepcja.
Getty
w dzisiejszych czasach większość ludzi nie zostaje w domach, dopóki ich kredyt hipoteczny nie zostanie w pełni spłacony, co może skłonić wielu sprzedawców do zastanowienia się, czy mogą sprzedać swój dom, gdy nadal są winni pieniądze. Prosta odpowiedź brzmi tak, ale jeśli jesteś jednym z tych sprzedawców, Czytaj dalej. Poniżej znajduje się wyjaśnienie, co dzieje się z hipoteką, gdy sprzedajesz swój dom.
co dzieje się w typowej sprzedaży
mówiąc prościej, w tradycyjnej sprzedaży powinieneś być w stanie sprzedać swój dom za więcej niż to, co obecnie jesteś winien na hipotekę. Jeśli spłacasz kredyt hipoteczny przez lata, będziesz gromadził kapitał w swoim domu, który możesz spieniężyć podczas sprzedaży.
gdy dom idzie do zamknięcia, między zaliczki i kredytu hipotecznego, kupujący przynosi środki do rozliczenia, które są równe ceny sprzedaży domu. Środki te są następnie wykorzystywane do spłaty następujących:
- pozostała kwota Twojego kredytu hipotecznego
- wszelkie kredyty mieszkaniowe lub HELOCs, które możesz mieć
- twoje koszty zamknięcia (prowizje agenta, podatki itp)
jeśli są jakieś pieniądze w lewo po tych długów są spłacone w całości, reszta jest wypłacana do Ciebie jako zysk. Następnie możesz użyć tych środków do sfinansowania zaliczki na nowy dom lub w dowolny sposób.
co się dzieje w krótkiej sprzedaży
krótka sprzedaż ma miejsce, gdy dom jest sprzedawany za mniej niż całkowita kwota długu, który jest przeciwko nieruchomości. Tutaj, jako właściciel, będziesz musiał porozmawiać z firmą hipoteczną i poprosić ich o zaakceptowanie straty, ponieważ wpływy ze sprzedaży domu będą mniejsze niż to, co są winni.
w krótkiej sprzedaży proces sprzedaży działa nieco inaczej. Zamiast decydować, czy przyjąć ofertę, musisz uzyskać zgodę pożyczkodawcy, zanim przejdziesz do przodu. Często może to znacznie spowolnić proces.
co się dzieje, gdy kupujesz i sprzedajesz dom w tym samym czasie
jeśli sprzedajesz pierwszy
według wszystkich rachunków, jeśli próbujesz kupić i sprzedać dom w tym samym czasie, sprzedaż pierwsza jest łatwiejszą drogą. Dzięki tej metodzie otrzymasz wypłatę ze sprzedaży starego domu, którą możesz następnie wykorzystać do wpłaty zaliczki na nowy dom.
jeśli kupisz pierwszy
jeśli kupisz pierwszy, ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że będziesz musiał trochę ciężej pracować podczas organizowania szczegółów obu transakcji. W takim przypadku nie będziesz mieć środków ze sprzedaży łatwo dostępnych na pokrycie kosztów zaliczki i zamknięcia nowego domu, więc będziesz musiał opierać się na jednej z następujących opcji, aby finansowanie działało:
- użyj domu sprzedaż awaryjne: podczas pisania oferty na nowy dom, masz możliwość w tym domu sprzedaż awaryjne. Awaryjne sprzedaży domu skutecznie stwierdza, że trzeba znaleźć nabywcę dla starego domu, zanim można rozliczyć się na nowy. Jeśli nie możesz znaleźć Kupującego, ta klauzula daje Ci prawo do odstąpienia od umowy. Należy jednak pamiętać, że korzystanie z tej opcji może sprawić, że Twoja oferta będzie mniej atrakcyjna dla sprzedawców.
- uzyskaj pożyczkę pomostową: pożyczka pomostowa to pożyczka krótkoterminowa, która może pomóc ci spłacić stary kredyt hipoteczny i dokonać zaliczki na nowy dom. Następnie, gdy sprzedajesz swój stary dom, możesz użyć środków ze sprzedaży, aby spłacić kredyt pomostowy.
- nosić dwa kredyty hipoteczne: chociaż może to nie brzmi fajnie, jeśli możesz sobie na to pozwolić, najprostszą opcją może być posiadanie dwóch kredytów hipotecznych, dopóki nie znajdziesz kupca na swój stary dom. W ten sposób, jesteś wolny, aby oferty na nowy, nie będąc zobowiązany do awaryjnego sprzedaży domu.