Data: 1 marca 2016
jeśli jesteś na rynku, aby kupić swój pierwszy dom, prawdopodobnie czujesz się pokonany emocjami, pytaniami, a nawet zmartwieniami. Po tym wszystkim, masz niewątpliwie został poinformowany, że zakup domu jest jednym z największych zakupów będziesz kiedykolwiek dokonać. Oczywiście nie chcesz popełnić błędu, więc wszystkie pytania, które możesz zadawać i obawy, które możesz odczuwać, są bardziej niż naturalne.
aby pomóc początkującym nabywcom domów w zakupie na dużą skalę, przygotowaliśmy listę najczęściej zadawanych pytań, które otrzymaliśmy. Oto kilka z tych pytań, wraz z kilkoma odpowiedziami, które pomogą złagodzić umysł podczas procesu zakupu domu:
1. Skąd mam wiedzieć, czy jestem gotowy na własny dom?
chociaż nie ma jednego znaku, który potwierdzi, że osoba jest gotowa do posiadania domu, istnieje kilka wskazówek, które zasygnalizują, że może to być twój czas. Jeśli kochasz obszar, w którym mieszkasz i planujesz zostać na chwilę, możesz być gotowy na osiedlenie się i zakup domu. Jeśli masz plan oszczędności w celu, który pozwala spłacić dług i zaoszczędzić trochę nest egg, możesz być gotowy do finansowej strony własności domu. Wreszcie, jeśli masz się dość poręczny wokół domu, możesz być gotowy do konserwacji, która towarzyszy posiadanie domu.
2. Dlaczego warto kupić dom zamiast go wynająć?
Rynek nieruchomości stale się zmienia, ale często bardziej opłacalne jest kupno domu niż wynajęcie go. Pomyśl o tym. Kupując, inwestujesz we własną przyszłość. Kiedy wynajmujesz, pomagasz właścicielowi inwestować w jego przyszłość! Istnieją również korzyści finansowe, takie jak ulgi podatkowe i home equity, które pochodzą z posiadania domu.
3. Skąd mam wiedzieć, na ile mnie stać?
aby nie wchodzić w proces zakupu domu na ślepo, dobrze jest spotkać się z bankiem lub pożyczkodawcą, który może pomóc w określeniu zakresu cen domów, które mogą być zatwierdzone do zakupu. Kredytodawcy zastanowi się, ile kupujący sprawia, ile mają długu, wszelkie aktywa posiadają i ich historii kredytowej przed wydaniem wstępnego listu, który szczegółowo kwotę mogą kupić, pod warunkiem ich obraz finansowy nie drastycznie zmienić podczas procesu zakupu domu.
4. Jak znaleźć odpowiedniego pożyczkodawcę?
jeśli chodzi o finansowanie domu, dobrym pomysłem jest rozejrzenie się za najlepszymi warunkami kredytu hipotecznego. Wielu kupujących często zaczyna od własnych osobistych instytucji bankowych lub SKOK-ów. Rząd federalny oferuje konkurencyjne programy pożyczkowe dla początkujących nabywców domów. Kupujący są w stanie szukać kredytów hipotecznych od kilku kredytodawców przed wyborem tego, który jest dla nich najlepszy.
5. Czy jestem w stanie kupić dom ze średnim kredytem i niewielką ilością pieniędzy lub bez?
to pytanie jest jednym z powodów, dla których zawsze dobrym pomysłem jest szukanie kredytu hipotecznego. W większości przypadków istnieją programy pożyczkowe dla prawie każdego homebuyer, który chce dostać się na rynek nieruchomości. Ocena kredytowa kupującego i zaliczka mogą mieć wpływ na kwotę, którą zatwierdzili do zakupu lub ich stopę finansowania, ale zazwyczaj istnieją opcje hipoteczne, aby spełnić wiele sytuacji finansowych.
6. Ile pieniędzy potrzebuję na zaliczkę?
kwota pieniędzy, którą musisz odłożyć na nowy dom, zależy od ceny wybranego domu, wraz z warunkami kredytu hipotecznego, na które jesteś zatwierdzony. Różni kredytodawcy oferują różne opcje pożyczki, które mogą pozwolić Kupującemu umieścić tak mało, jak 3-5% w dół lub nawet mniej. Możesz jednak napotkać private mortgage insurance (PMI) podczas części swojego kredytu, która doda się do miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego, dopóki nie spłacisz PMI.
7. Co to jest PMI?
PMI lub private mortgage insurance to coś, czego kredytodawcy używają, aby chronić się przed kupującym, który nie spłaca kredytu mieszkaniowego. PMI to pieniądze, które kupujący płaci wraz z kwotą główną i odsetkami w celu zwrotu pożyczkodawcy w przypadku niewykonania zobowiązania. Opłata ta jest zwykle wrzucana do miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego kupującego, dopóki około 80% ich domu nie zostanie spłacone, w którym to momencie PMI jest zazwyczaj anulowane.
8. Co obejmuje Miesięczna spłata kredytu hipotecznego?
kiedy po raz pierwszy homebuyer chce kupić dom, ważne jest, aby zdać sobie sprawę, że miesięczna spłata kredytu hipotecznego nie pokrywa wszystkich miesięcznych wydatków, które idą wraz z własnością domu. Często zdarza się, że miesięczna spłata kredytu hipotecznego obejmuje pożyczoną kwotę główną, ubezpieczenie właścicieli domów, podatki od nieruchomości, opłaty odsetkowe i PMI, jeśli dotyczy. Miesięczne raty kredytów hipotecznych nie obejmują takich rzeczy, jak media, usługi kablowe i internetowe lub opłaty stowarzyszenia właścicieli domów.
9. Czy potrzebuję Agenta Nieruchomości?
technicznie możliwe jest kupno domu bez profesjonalnego agenta nieruchomości. To o wiele trudniejsze do zrobienia na własną rękę. Nie tylko profesjonalni agenci nieruchomości zostali przeszkoleni, aby pomóc kupującym, ale są również na bieżąco z aktualnymi warunkami rynkowymi, procedurami dotyczącymi nieruchomości i procesem zamykania. Mają również pomocne kontakty branżowe, takie jak kredytodawcy, rzeczoznawcy i inni specjaliści ds. usług, którzy mogą usprawnić proces zakupu. Wreszcie, profesjonalny agent nieruchomości z przyjemnością reprezentuje kupującego podczas składania wstępnej oferty, negocjowania ceny iw dowolnym innym czasie podczas procesu zakupu domu.
10. Co się dzieje podczas zamykania?
po uzgodnieniu ceny domu przez kupujących i sprzedających, rozpoczyna się proces zamykania i trwa zwykle od 30 do 60 dni. W tym czasie umowa kupna jest sporządzana i podpisywana, dokumenty finansowe są finalizowane, inspekcje i wyceny domu są zakończone, a także różne inne kwestie prawne są obsługiwane. W dniu zamknięcia spotykają się obie strony kupna i sprzedaży (często po raz pierwszy!) do podpisania ostatecznych dokumentów i przekazania kluczy!
mam nadzieję, że ta lista FAQ pomogła stłumić kilka pytań i zmartwień w umysłach niektórych początkujących kupujących dom.