w 2013 roku dwóch mężczyzn z powodzeniem zdobyło dwa bloki ziemi na wyspie Moreton przez niekorzystne posiadanie (znane również jako „prawa lokatorów”).
Pan Lees i Pan Moore stali się zarejestrowanymi właścicielami bloków po procesie najwyraźniej trwającym 35 lat .
zgodnie z dokumentami Queensland Civil and Administrative Tribunal, Pan Lees i Pan Moore odkryli opuszczone partie w 1978 roku i podjęli się poszukiwań tytułu, które wykazały, że poprzedni właściciel każdej partii został ostatnio zarejestrowany na tytule w 1860 roku. Pan Lees’ ówczesna żona i Pan Moore wzięli w posiadanie bloków w tym samym roku (Pani Lees później przeniosła swoją połowę zainteresowania blokami do Pana Lees).
z biegiem lat linie graniczne zostały oczyszczone, postawiono ogrodzenia, zabito chwasty, zapłacono stawki i podatki od ziemi. Mr. Lees and Mr. Moore w końcu zbudował dom wakacyjny na jednym z bloków, a na drugim grill.
po nieudanym wniosku w 1991 r., Pan Lees i Pan Moore złożyli wniosek w 2012 r. u Registrar of Titles, aby stać się zarejestrowanym właścicielem bloków. Proces rozpatrywania wniosku trwał ponad rok i ostatecznie, w kwietniu 2013 r., udało się.
więc jak ktoś zyskuje prawa lokatora?
niekorzystne posiadanie występuje, gdy ktoś inny niż zarejestrowany właściciel gruntu, lokator, twierdzi, że jest właścicielem na podstawie posiadania ziemi.
istnieje kilka elementów, które muszą zostać ustalone, aby odnieść sukces w niekorzystnym roszczeniu o posiadanie, będąc w skrócie:
zamiar
lokator musi ustalić, że miał zamiar posiadać ziemię. Muszą wykazać, że zamierzali wyłączyć z ziemi resztę świata (w tym zarejestrowanego właściciela). Zamiar ten można wykazać na podstawie czynności fizycznych, takich jak wznoszenie ogrodzenia.
posiadanie
lokator musi być w „faktycznym posiadaniu”. Muszą sprawować fizyczną kontrolę nad ziemią. Posiadanie nie może być tajne i nie może być podjęte siłą. Przykłady „faktycznego posiadania” obejmują płacenie stawek, zamieszkiwanie na ziemi, dzierżawę ziemi i wznoszenie ogrodzenia.
okres posiadania
lokator musi być w posiadaniu na tyle długo, aby zablokować jakiekolwiek działanie zarejestrowanego właściciela. Obecnie wymaga to od 12 do 30 lat stałego posiadania, w zależności od okoliczności. W sprawie pana Leesa i Pana Moore ’ a Sąd Najwyższy zdecydował, że wymagane jest 30 lat niekorzystnego posiadania.
procedura rejestracji
lokator musi postępować zgodnie z określonym procesem określonym w ustawie o tytule własności gruntów, w tym składać wnioski w rejestrze tytułów własności i wydawać zawiadomienia zarejestrowanemu właścicielowi i opinii publicznej.
jeśli wniosek się powiedzie, zostaną zarejestrowani jako prawni właściciele nieruchomości.
wniosek
jest to z pewnością czasochłonny i złożony proces, ale możliwe jest roszczenie własności ziemi poprzez prawa lokatora, jeśli wszystkie elementy są spełnione.