proces eksmisji 2022 w Connecticut: prawa dla właścicieli i zarządców nieruchomości

proces eksmisji Connecticut może się różnić w zależności od hrabstwa, ale wszystkie mniej więcej postępują zgodnie z tym samym procesem:

1. Wyślij wyraźne pisemne zawiadomienie
2. wypełnij formularze
3. obsługuj najemcę
4. Weź udział w procesie
5. poczekaj na wyrok

eksmisje w dużej mierze zależą od umowy najmu zawartej między najemcą a wynajmującym. W tym artykule wyszczególniono podsumowanie, do którego właściciele odnoszą się podczas eksmisji najemcy. Wynajmujący może również poprosić adwokata o pomoc prawną, jeśli chce uzyskać więcej informacji na temat przepisów dotyczących wynajmu i procesu eksmisji.

powody eksmisji

właściciel nie może rozpocząć składania wniosku o eksmisję bez uprzedniego przedstawienia pisemnego zawiadomienia o eksmisji, które jest na równi z wymogami zawiadomienia podyktowanymi przez prawo Connecticut.

brak zapłaty czynszu lub brak zapłaty czynszu

najczęstszym powodem eksmisji jest brak zapłaty czynszu. Wynajmujący może eksmitować najemcę za nie płacenie czynszu na czas.

dla najemców z 1 tygodniową dzierżawą, czynsz jest uważany za późny w Connecticut 4 dni po terminie. Przykładem tego jest to, że jeśli opłaty za czynsz są należne 20th i najemca nie był w stanie zapłacić czynsz do 24th, płatność jest uważana za spóźnioną.

w przypadku pozostałych najmów czynsz uważa się za spóźniony 9 dni po terminie. Na przykład, jeśli opłaty za czynsz są należne w dniu 2th i najemca nie był w stanie zapłacić czynsz do 29th, zapłata czynszu jest uważana za spóźnioną.

okres karencji może zostać przyznany najemcy, jeżeli jest on określony w umowie najmu.

zanim wynajmujący będzie mógł rozpocząć akcję eksmisji za opóźnienie w zapłacie czynszu, musi wydać najemcy nakaz eksmisji zwany 3-dniowym wypowiedzeniem. Informuje to najemcę i / lub najemców, że mają 3 dni na opłacenie czynszu lub opuszczenie lokalu.

jeśli najemca nie będzie w stanie wywiązać się z terminowej płatności czynszu, wynajmujący może kontynuować proces eksmisji.

popełnienie naruszenia umowy najmu

warunki umowy najmu/najmu różnią się w zależności od najemcy. Określa obowiązki każdej ze stron przez cały okres pobytu najemcy. Obie strony muszą zawsze przestrzegać warunków najmu.

najemcy może grozić eksmisja za popełnienie naruszenia umowy najmu. Zanim właściciel będzie mógł rozpocząć eksmisję najemcy, musi dostarczyć 15-dniowe powiadomienie o rezygnacji/spełnieniu wymagań. Daje to najemcy 15 dni na rozwiązanie naruszenia lub opuszczenie lokalu.

naruszenia Umowy Najmu w eksmisji w Connecticut obejmują:

• uszkodzenie wynajmowanego lokalu
• palenie w pomieszczeniach dla niepalących
• Przebywanie zwierzęcia w wynajmowanym lokalu bez zwierząt
• nieprzestrzeganie zasad bezpieczeństwa materialnego/sanitarnego

przykłady naruszenia zasad bezpieczeństwa materialnego/sanitarnego obejmują:

• nie wyrzucanie śmieci przez dłuższy czas, zapraszanie robaków i/lub gryzoni
• uszkadzanie instalacji elektrycznej w mieszkaniu
• rujnowanie instalacji hydraulicznej w mieszkaniu

jeśli najemca nie będzie w stanie rozwiązać naruszenia w terminie wypowiedzenia, wynajmujący może nadal wnosić pozew o eksmisję.

prowadzenie nielegalnej działalności

w stanie Connecticut najemca, który podjął nielegalną działalność w wynajmowanym lokalu, może być sądzony w procesie o eksmisję. Wynajmujący musi dać najemcy 15-dniowe wypowiedzenie przed złożeniem wniosku o eksmisję.

przykłady nielegalnej działalności obejmują, ale nie są ograniczone do:

• prostytucja
• kradzież, przemoc, napaść
• bycie poważnym utrapieniem
• udział w tworzeniu, dystrybucji lub spożyciu substancji kontrolowanej
• zagrażające fizycznemu bezpieczeństwu właściciela i innych najemców w wynajmowanym lokalu

jeśli najemca został skazany za prostytucję lub nielegalną grę w wypożyczalni, a następnie właściciel nie jest prawnie zobowiązany do przedstawienia pisemnego zawiadomienia. Jeśli tak nie jest, wynajmujący może złożyć pozew o eksmisję dopiero po upływie okresu wypowiedzenia.

zaprzestanie użytkowania najmu nieruchomości

wynajmujący może podjąć decyzję o wycofaniu wynajmowanej nieruchomości z rynku najmu. Oznacza to, że nie chcą już go wynajmować.

jeśli tak, muszą wydać 3-dniowe zawiadomienie o odejściu przed złożeniem pozwu o eksmisję. Najemcy nie mają wyboru i muszą się wyprowadzić, jeśli wynajmujący zdecyduje się zaprzestać korzystania z wynajmowanej nieruchomości.

jeśli najemca pozostanie na wynajętej nieruchomości po 3 dniach, wynajmujący może nadal składać wniosek o eksmisję.

Najemca nie akceptuje zmian czynszu

zdarzają się przypadki, w których wynajmujący decyduje się podnieść ceny czynszu nie bez powodu. Jeśli wzrost opłat czynszowych jest rozsądny i wyraźnie dozwolony w najmie, ale najemca odmawia zgody na nie, wynajmujący musi dostarczyć najemcy 3-dniowe powiadomienie o rezygnacji.

jeśli najemca pozostanie w wynajmowanej nieruchomości po trzech dniach, wynajmujący może nadal wnosić o eksmisję przeciwko najemcy.

wynajmowana nieruchomość ma być użytkowana przez właściciela

czasami kupujący może zainteresować się wynajmowaną nieruchomością, ale nie życzy sobie jej wynajmowania. Albo właściciel zmienia zdanie i decyduje, że zamiast tego chce pozostać w nieruchomości.

w obu przypadkach wynajmujący musi dać najemcy 3-dniowe Wypowiedzenie. Jeśli najemca pozostanie w wynajmowanej nieruchomości po 3 dniach, wynajmujący może nadal składać pozew o eksmisję.

brak przedłużenia najmu po zakończeniu okresu najmu

proces eksmisji z Connecticut nie pozwala właścicielowi złożyć sprawy o eksmisję przeciwko najemcy bez ważnej przyczyny. Dopóki najemca nie naruszy żadnych zasad z umowy najmu, może zostać do końca okresu najmu. Jednakże, jeśli najemca staje się” holdover ” najemca, właściciel może rozpocząć złożenie wniosku o eksmisję postępowania.

dzierżawca holdover to ktoś, kto przedłuża okres najmu bez ubiegania się o odnowienie. Wynajmujący może eksmitować najemcę, który przebywa w nieruchomości nawet dzień po pisemnym wygaśnięciu umowy najmu (i nie zorganizował przedłużenia umowy najmu).

ten rodzaj eksmisji ma zastosowanie tylko wtedy, gdy wynajmujący nie chce odnawiać najmu najemcy. Wymagane wypowiedzenie to 3-dniowe Wypowiedzenie bez względu na rodzaj najmu lub dzierżawę najemcy.

jeśli najemca pozostanie na wynajętej nieruchomości nawet po upływie okresu wypowiedzenia, wynajmujący może wnieść sprawę do sądu, aby rozpocząć proces eksmisji.

złożenie skargi

kolejnym krokiem w procesie eksmisji jest złożenie podsumowania procesu eksmisji. Właściciel musi poczekać na upłynięcie okresu wypowiedzenia, zanim będzie mógł rozpocząć składanie. Opłaty za zgłoszenie dla stanu Connecticut wynoszą $175.

kroki w postępowaniu o eksmisję

• przejdź do sądu mieszkaniowego lub Sądu Najwyższego, do którego należy wynajęta nieruchomość
• wypełnij formularze sądowe i przekaż je urzędnikowi sądowemu. Upewnij się, że wszystkie zapisane informacje są poprawne.
• Zapłać koszty zgłoszenia

harmonogram

zanim właściciel będzie mógł złożyć skargę, trwa od trzech do piętnastu dni, w zależności od przyczyny eksmisji.

Obsługa najemcy

po złożeniu skargi prawnej kolejnym krokiem w sprawach eksmisji jest doręczenie wezwania i skargi najemcy. Właściciele nie mogą sami doręczyć dokumentów.

wezwanie i dokumenty towarzyszące muszą zawierać takie informacje, jak Data i godzina sprawy sądowej o eksmisję.

Muszą być dostarczone najemcy co najmniej 12 dni przed rozpoczęciem postępowania eksmisyjnego.

jak doręczyć dokumenty najemcy

wezwanie i skarga muszą być doręczone jednym z następujących sposobów:

1. Obsługa osobista: wezwanie i reklamacja doręcza się najemcy osobiście.
2. usługa Alternatywna: Kopia wezwania pozostaje w miejscu zamieszkania najemcy. Nie ma potrzeby wysyłania kopii, jeśli urzędnik wybierze tę usługę.

po doręczeniu wezwania i skargi

zgodnie z systemem sądowym Stanu Connecticut, najemcy muszą złożyć pozew w sądzie, aby mogli uczestniczyć w postępowaniu eksmisyjnym w sądzie. Ta pisemna odpowiedź służy do poinformowania sądu I właściciela, że najemca jest świadomy procesu eksmisji.

oprócz złożenia wniosku o wygląd, najemcy muszą również złożyć pisemną odpowiedź, jeśli chcą zakwestionować roszczenia właściciela wobec nich. Mają 2 dni od daty podanej w wezwaniu na złożenie wniosku i pisemną odpowiedź.

w przeciwnym razie wynajmujący może zwrócić się do sądu o wydanie wyroku zaocznego na swoją korzyść bez potrzeby rozprawy o eksmisję. Jeśli najemca złożył tylko wniosek o pojawienie się bez pisemnej odpowiedzi, wynajmujący może nadal wystąpić do sądu o orzeczenie niewykonania zobowiązania. Lokator jest również obsługiwany z tym wnioskiem.

jeśli najemca nie ustosunkuje się do reklamacji po upływie 3 dni od złożenia przez wynajmującego wniosku o stwierdzenie uchybienia, nie odbędzie się rozprawa, a wynajmujący automatycznie wygra sprawę.

wezwanie i skarga muszą być doręczone co najmniej 12 dni przed zaplanowaniem sprawy sądowej. Najemcy muszą złożyć zgłoszenie i pisemną odpowiedź w ciągu dwóch do pięciu dni.

pytanie o posiadanie

złożenie wniosku o uzyskanie wyroku i uzyskanie wyroku za posiadanie

aby otrzymać wyrok za posiadanie, właściciel musi przedstawić mocny argument poparty solidnymi dowodami przeciwko swoim najemcom. Jeśli najemcy nie pojawią się na rozprawie lub nie złożą oświadczenia i pisemnej odpowiedzi, wynajmujący może domyślnie wygrać.

najemca może odwołać się od wyroku w terminie 5 dni od dnia wydania zbiorczego orzeczenia na rzecz wynajmującego.

Następna procedura, jeśli najemca nie zgodził się i złożył odpowiedź

złożenie odpowiedzi i wystąpienie jest konieczne do przeprowadzenia lub zaplanowania rozprawy o eksmisję. Jeśli najemca nie złoży wniosku o wystąpienie i pisemną odpowiedź, przesłuchanie jest anulowane,a wynajmujący otrzymuje wyrok w sprawie uchybienia.

jeśli jednak obie strony są obecne, wynajmujący musi poprzeć swoje roszczenie dowodami i pokazać je urzędnikowi sądowemu. Obejmuje to między innymi::

• odpis aktu i umowy najmu/najmu
• pokwitowania czynszu
• księgi czynszu
• wyciągi bankowe
• zeznania świadków
• dokumentacja fotograficzna i wideo naruszeń popełnionych przez najemcę

najemca może przeciwdziałać tym zarzutom podczas rozprawy i przedstawić własne dowody przeciwko eksmisji proces.

rozprawa o eksmisję jest zaplanowana po zgłoszeniu przez najemcę wystąpienia i pisemnej odpowiedzi. Po otrzymaniu obu z nich rozprawa jest zaplanowana w ciągu 7-10 dni. Najemca może odwołać się od wyroku w ciągu 5 dni.

uzyskanie posiadania

po tym, jak wynajmujący wygra sprawę i otrzyma nakaz egzekucji

gdy wynajmujący wygra sprawę i pod warunkiem, że najemca nie wniesie odwołania lub ponownego rozpatrzenia, sąd wyda nakaz egzekucji 5 dni po tym, jak wynajmujący wygra sprawę.

nakazem egzekucyjnym jest nakaz sądowy informujący najemcę o konieczności wyprowadzenia się z lokalu mieszkalnego na posesji lub przymusowej eksmisji. Zgodnie z prawem stanowym Connecticut, najemcy mają 5 dni na opuszczenie jednostki wynajmu z własnej woli przed otrzymaniem nakazu egzekucji.

proces wyprowadzki

ostatnim etapem eksmisji jest wyprowadzka najemcy z mieszkania lub lokalu mieszkalnego. Prawo Connecticut daje najemcy 24 godziny na wyprowadzenie się po otrzymaniu nakazu egzekucji lub jest on zamieszczony na wynajętej jednostce gospodarstwa domowego.

jeżeli przebywają w lokalu mieszkalnym 1 dzień po otrzymaniu nakazu, funkcjonariusz może ich przymusowo eksmitować. Jedynym wyjątkiem jest sytuacja, gdy najemca zażądał wstrzymania egzekucji. Najdłuższy czas trwania egzekucji to 6 miesięcy.

o ile eksmisje nie są opisane poniżej, każdy najemca może zażądać zawieszenia egzekucji nawet na sześć miesięcy:

• najemca był poważnym utrapieniem
• najemcą był lokator
• niepłacenie czynszu

w przypadkach związanych z niepłaceniem czynszu, najemca może żądać maksymalnie 3 miesięcy na swój czas trwania egzekucji.

tylko funkcjonariusz organów ścigania, taki jak marszałek stanu, może eksmitować najemcę siłą. Właściciel nie może uciekać się do samopomocy eksmisji.

nakaz egzekucji wydaje się po 5 dniach od wygrania sprawy przez właściciela. Najemca musi opuścić nieruchomość w ciągu 24 godzin od otrzymania nakazu, chyba że zażąda zawieszenia egzekucji, co stanowi dodatkowe 3-6 miesięcy.

całkowite eksmisje w Connecticut trwają średnio od 4 tygodni do 7 tygodni.

wykazanie dowodów

przesłuchania o eksmisję są zaplanowane w ciągu 7-10 dni od złożenia przez najemcę odpowiedzi, a sąd ją otrzyma.

jak zachować dobrą dokumentację

jeśli najemca nie zgadza się z wnioskiem o eksmisję i odpowiada przed sądem, ważne jest, aby zachować bardzo dobrą dokumentację wszystkiego, abyś mógł przedstawić sędziemu dowód i wygrać sprawę. Ta część może spowodować lub złamać cały wniosek o eksmisję w przypadku sporu.

możesz zostać zorganizowany przez:

1. prowadzenie fizycznego śladu papierowego-jest to bardzo trudne do przeszukiwania, zajmuje dużo miejsca i może się zgubić, uszkodzić, ukraść lub spalić w pożarze.
2. skanowanie dokumentów-Skanuj każdy dokument do komputera. Doskonałym skanerem jest Brother ADS-1700W za niecałe 200 dolarów lub Fujitsu ScanSnap Ix1500 za 400 dolarów.
3. kopie zapasowe-Przechowuj i twórz kopie zapasowe KAŻDEGO pliku za pomocą Dropbox, Dysku Google, OneDrive lub dowolnej innej opcji, którą można łatwo przeszukiwać.
4. PMS-użyj oprogramowania do zarządzania nieruchomościami, aby zapisać wszystko, od umów najmu, podpisanych dokumentów, naruszeń, wiadomości e-mail, notatek, faktur, płatności, przypomnień, żądań konserwacji, zdjęć, filmów i wszystkiego, co możesz sobie wyobrazić. Jest to najlepiej używane podczas skanowania każdego dokumentu do oprogramowania.

dowody do wykazania za nie płacenie czynszu

jeśli najemca nie płaci czynszu i kwestionuje to roszczenie, ważne jest, aby pokazać sędziemu następujące:

1. Twoja umowa najmu-pokazująca Warunki Umowy, kiedy jest należny czynsz i wszelkie kary za zwłokę.
2. wszystkie płatności-pokazuje wszystkie poprzednie płatności, w jaki sposób zostały one normalnie wykonane (czek, karta kredytowa, ACH, itp…) i w jakim dniu zostały normalnie zapłacone.
3. wszelkie zwroty płatności-jeśli ich czek się odbił, ich konto bankowe miało niewystarczające środki lub zrobili spór o obciążenie zwrotne na swojej karcie kredytowej, pokaż to sędziemu. Pokaż również wszelkie opłaty, które twój bank mógł naliczyć, oraz wszelkie kary, które są ci należne zgodnie z umową najmu.
4. wszystkie wiadomości-jeśli wysłałeś najemcy automatyczne lub ręczne przypomnienia o płatności SMS-em, e-mailem, listem lub pocztą, ważne jest, aby to pokazać. Chociaż zwykle nie jest to potrzebne, nadal dobrze jest pokazać, że byli świadomi sytuacji i mieli czas na wyleczenie i dokonanie płatności. Dlatego zawsze najlepiej mieć wszystko na piśmie, zamiast rozmów telefonicznych lub spotkań twarzą w twarz.

dowody, które należy wykazać za naruszenia umowy najmu

jeśli eksmitujesz najemcę za naruszenia umowy najmu, na przykład skargi na hałas, nieautoryzowane zwierzęta lub szkody majątkowe, ważne jest, aby pokazać dowód z jednej z następujących metod:

1. Kamery Bezpieczeństwa-jeśli masz system nadzoru, który może pokazać im popełnienie przestępstwa lub naruszenia umowy najmu, można bezpiecznie powiedzieć, że normalnie wygra ten spór.
2. wideo-jeśli nie złapałeś ich na gorącym uczynku, następną najlepszą rzeczą jest nagrać telefonem film o wszelkich uszkodzeniach lub naruszeniu umowy najmu.
3. zdjęcia-mówią, że zdjęcie jest warte tysiąca słów. W tym przypadku zdjęcie może być warte tysiące dolarów! Nawet jeśli robisz film, ważne jest, aby pokazać sędziemu wszelkie zdjęcia, ponieważ zwykle łatwiej jest je zobaczyć pocztą elektroniczną lub wydrukować.
4. warunki najmu-po raz kolejny Pokaż sądowi, który termin naruszył w umowie najmu. Nie martw się, jeśli w umowie najmu Nie podano każdego terminu. Jeśli naruszenie jest wystarczająco złe, może nie być konieczne jego napisanie. Dobrą praktyką jest jednak dodawanie do umowy wszystkich potencjalnych powodów eksmisji najemcy.

eksmisja z samopomocy

co to jest eksmisja z samopomocy?

przykłady nielegalnych eksmisji „samopomocy” obejmują wymianę zamków, zabranie rzeczy najemcy, usunięcie drzwi wejściowych lub wyłączenie ciepła lub elektryczności. Wiele stanów określa, ile pieniędzy najemca może pozwać, jeśli właściciel próbował nielegalnie eksmitować najemcę za pomocą jakiegoś środka samopomocy. Niektóre przepisy stanowe przewidują również koszty sądowe najemcy i opłaty adwokackie (jeśli najemca skutecznie pozywa właściciela) i / lub dają najemcy prawo do pobytu w jednostce wynajmu.

Czy mogę zmusić najemcę do wyprowadzki w Connecticut?

w prawie każdym stanie w USA zabrania się właścicielowi przymusowej eksmisji najemcy z nieruchomości. Najemca może zostać usunięty z wynajmowanego lokalu dopiero po pomyślnym wygraniu przez właściciela pozwu o eksmisję. Nawet wtedy jedyną osobą upoważnioną do usunięcia lokatora jest szeryf lub Konstabl. Prawo Connecticut sprawiło, że wynajmujący nie może osobiście usunąć najemcy z jednostki wynajmu.

jakie są potencjalne kary za eksmisję?

zgodnie z Kodeksem Cywilnym Connecticut możesz być odpowiedzialny za koszty sądowe najemcy & opłaty adwokackie. Statut daje również najemcy prawo pobytu.

najemca może pozwać cię za rzeczywiste szkody plus naruszenia. Najemcy mogą zażądać nakazu, który zakazuje dalszego naruszenia w trakcie postępowania sądowego.