najemca to najemca nieruchomości dzierżawionej, czyli ktoś, kto zajmuje ziemię lub nieruchomość, którą wynajmuje od właściciela. Najem to umowa między wynajmującym a najemcą dająca im prawo najmu.
Assured shorthold tenancy (AST) jest najczęstszym rodzajem umowy używanej przez właścicieli do wynajmu nieruchomości mieszkalnych dla prywatnych najemców. ASTs są zazwyczaj podawane na okres sześciu miesięcy, ale mogą być dłuższe. Po tym wstępnym uzgodnionym terminie wynajmujący może eksmitować najemcę bez podania przyczyny prawnej.
gwarantowana dzierżawa w przeciwieństwie do tego, zapewnia najemcom znacznie większe bezpieczeństwo dzierżawy w dłuższej perspektywie, ponieważ są w stanie pozostać w nieruchomości, dopóki nie zdecydują się opuścić lub właściciel zdobywa posiadanie na jednym z powodów wymienionych w ustawie o mieszkalnictwie 1988. Zwykle wymaga to oczekiwania, aż pojawi się pewien warunek, który umożliwia im uzyskanie nakazu posiadania, na przykład najemcy zalegają z czynszem.
jest to główna różnica między tymi dwoma umowami najmu; zgodnie z AST Wynajmujący ma automatyczne prawo do odzyskania własności w dowolnym momencie po wygaśnięciu umowy najmu na czas określony, O ile zapewniają one rozsądne powiadomienie, podczas gdy w przypadku gwarantowanej umowy najmu wynajmujący nie ma tego automatycznego prawa, które zapewnia najemcy większe bezpieczeństwo zatrudnienia.
przed lutym 1997 r. zapewnione dzierżawy były najczęstszym rodzajem dzierżawy, ale teraz są rzadko używane, ponieważ właściciele wolą ASTs, ponieważ pozwala im odzyskać posiadanie bez potrzeby podawania przyczyny lub dowodu naruszenia warunku. Niektóre umowy najmu są nieumyślnie tworzone w wyniku nieprzestrzegania przez wynajmującego prawidłowej procedury wymaganej dla ASTs.
podobne artykuły na temat projektowania budynków Wiki
- wyłączony z eksploatacji.
- Jak eksmitować lokatora.
- Hybrid assured shorthold tenancy.
- dzierżawa.
- Leasing nieruchomości – co musisz wiedzieć.
- sekcja 13 obwieszczenie.
- wynajem krótkoterminowy.