płacenie tylko odsetek jest jednym z najlepszych sposobów zarządzania przepływami pieniężnymi jako inwestor, ale czy przedłużenie okresu tylko odsetek jest możliwe?
kiedy twój IO się skończy, zobaczysz, że spłata kredytu hipotecznego znacznie wzrośnie, potencjalnie uniemożliwiając Ci dalsze inwestowanie.
na szczęście istnieje możliwość przedłużenia okresu zainteresowania tylko wtedy, gdy ma on wygasnąć.
COVID – 19 / koronawirus: Zmiana oprocentowanych kredytów mieszkaniowych
ANZ dołącza do CBA i Westpac, oferując dotychczasowym klientom możliwość przejścia na spłatę tylko odsetek lub przedłużenia okresu spłaty tylko odsetek o 12 miesięcy bez pełnej oceny użyteczności.
nastąpiło to po tymczasowym złagodzeniu przez APRA wytycznych dotyczących odpowiedzialnego udzielania pożyczek dla istniejących pożyczek.
klienci mogą teraz przejść na spłatę tylko odsetek lub przedłużyć okres IO o 12 miesięcy. Być uprawnionymi klientami:
- nie może zalegać z płatnościami.
- nie może być w trudnej sytuacji finansowej.
- musi być zatrudniony i obecnie uzyskuje dochód – w tym JobKeeper) – wszelkie obniżki dochodów muszą być tymczasowe i w odpowiedzi na COVID-19.
- muszą uregulować swoją obecną pożyczkę co najmniej sześć miesięcy wcześniej.
- nie może płacić LMI.
- nie może żądać dodatkowego kredytu.
- nie może otrzymywać innej pomocy COVID-19.
należy pamiętać, że w przypadku nowych kredytów nadal będą wymagane pełne oceny zdolności do obsługi.
czy należy przedłużyć okres tylko odsetek?
powinieneś rozważyć przedłużenie, jeśli:
- oszczędzasz, aby kupić więcej nieruchomości inwestycyjnych.
- przekazujesz pieniądze na spłatę kredytu samochodowego i długów z karty kredytowej.
- jeszcze nie spłaciłeś kredytu mieszkaniowego.
- masz problemy finansowe i trudno byłoby ci spłacać wyższe raty.
powinieneś rozważyć opłacenie kapitału i odsetek (P& I), jeśli:
- nie planujesz kupować więcej nieruchomości inwestycyjnych.
- spłacasz już swoje długi niepodlegające odliczeniu od podatku, takie jak kredyt mieszkaniowy i Karty kredytowe.
- masz silną pozycję finansową z nadmiernym przepływem gotówki.
15 tylko odsetki lat? Naprawdę?
tak, naprawdę! Podczas gdy większość banków pozwala płacić odsetki tylko przez 5 lat, są inne, które pozwalają tylko na oprocentowanie kredytów mieszkaniowych do 15 lat!
- napraw do 15 lat.
- przełącz się z powrotem na kapitał i odsetki w dowolnym momencie.
- dokonuj dodatkowych spłat bez ograniczeń.
- dostępne są duże zniżki na pakiety profesjonalne.
jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o długoterminowych okresach tylko odsetek, zadzwoń do naszych brokerów hipotecznych pod numer 1300 889 743 lub wypełnij nasz bezpłatny Formularz oceny.
czy posiadanie tylko oprocentowanych kredytów zmniejszy moją zdolność kredytową?
tak. Tylko odsetki spłat zmniejszy moc pożyczanie z niektórych kredytodawców. Dzieje się tak dlatego, że obliczają Twoją użyteczność na podstawie spłat po zakończeniu płatności tylko z odsetkami.
innymi słowy, na 30-letni kredyt z 10-letnim okresem odsetkowym będą oceniać Twoją zdolność do spłaty kredytu ponad 20 lat!
jest łatwy i trudny sposób, aby się o niego ubiegać
w niektórych przypadkach kredytodawca może przedłużyć okres odsetek tylko przez telefon, za pośrednictwem brokera hipotecznego lub wypełniając formularz. Nie muszą ponownie oceniać Twojej sytuacji.
jeśli jednak nie spełniasz określonych kryteriów bankowych, musisz złożyć pełny wniosek o ocenę banku. Oznacza to udowodnienie swoich dochodów, aw niektórych przypadkach dostarczanie oświadczeń o innych długach.
większość banków wymaga pełnej oceny, jeśli żądasz przedłużenia o więcej niż 5 lat lub twój kredyt będzie miał więcej niż 10 lat łącznie z odsetkami.
jak zrobić szybkie rozszerzenie
po pierwsze, zadzwoń do nas pod numer 1300 889 743, A my poinformujemy Cię, czy się kwalifikujesz. Tak, możesz do nas zadzwonić, nawet jeśli nie użyłeś nas jako brokera hipotecznego, a my pomożemy Ci bezpłatnie.
następnie możemy wysłać ci formularz do podpisania, aby przedłużyć tylko okres zainteresowania. W przypadku niektórych banków możemy po prostu do nich zadzwonić lub poprosić o wypełnienie sekcji w ich bankowości internetowej.
jak zrobić pełną ocenę
jeśli nie kwalifikujesz się do szybkiego przedłużenia, musisz zrobić wewnętrzną refinansowanie. Oznacza to, że będziemy potrzebować Twoich pasków wypłat i kilku innych dokumentów i będziemy składać pełny wniosek kredytowy.
twój okres kredytowania zwykle zostanie przedłużony do 30 lat, ale możesz tego nie robić, jeśli wolisz zachować pierwotny okres kredytowania. Okres tylko odsetek zostanie również przedłużony po zakończeniu oceny.
a co jeśli mój bank nie przedłuży mi tylko okresu odsetkowego?
nie martw się, są inni kredytodawcy, którzy mogą pomóc.
zadzwoń do nas pod numer 1300 889 743 lub wypełnij nasz bezpłatny Formularz oceny, a my poinformujemy Cię, jakie opcje są dostępne.
dlaczego bank może ponownie ocenić mój kredyt?
- prosisz o przedłużenie o ponad 5 lat.
- Twoja pożyczka będzie miała tylko odsetki spłacane łącznie przez ponad 10 lat.
- brakuje ci płatności lub zawarłeś umowę o płatności z bankiem.
- twój kredyt mieszkaniowy jest zajęty (nie na cele inwestycyjne).
co jeśli mój kredyt mieszkaniowy jest stały i tylko oprocentowany?
wielu inwestorów łączy okres tylko oprocentowania ze stałą stopą procentową. Ponieważ większość banków wymaga, aby okres tylko odsetek i stała stopa była taka sama, jest całkiem prawdopodobne, że stała stopa również wygasa.
możesz przeczytać naszą stronę o tym, co zrobić, gdy wygaśnie stała stawka, aby uzyskać więcej informacji.
jakie opłaty pobierają banki za przedłużenie?
w większości przypadków nie ma opłat za kredyty mieszkaniowe, które są w ramach pakietu profesjonalnego. Istnieją jednak niewielkie opłaty w wysokości około 300 USD za podstawowe pożyczki.
jak przełączyć się z odsetek tylko na P& I?
często możesz po prostu zadzwonić do banku i poprosić go o zwiększenie wielkości poleceń zapłaty z twojego konta bankowego.
technicznie rzecz biorąc, kredyt hipoteczny jest nadal oprocentowany tylko dlatego, że minimalne raty to tylko odsetki. Jednak w praktyce spłacasz tak, jakbyś spłacał pożyczkę P& I. W ten sposób unikniesz opłat bankowych za zmianę rodzaju kredytu.
czy spłata odsetek dotyczy tylko nieruchomości inwestycyjnych?
trudno jest uzyskać zgodę tylko na spłatę odsetek za kredyt mieszkaniowy, który nie jest przeznaczony na cele inwestycyjne.
dlaczego? APRA jest zaniepokojona praktykami kredytowymi banków i zgodnie z Ustawą o NCCP można argumentować, że spłata tylko odsetek nie zawsze jest odpowiednia dla „właścicieli” kredytów mieszkaniowych.
jeśli masz dobry powód, aby mieć tylko spłatę odsetek, zadzwoń do nas pod numer 1300 889 743 lub wypełnij nasz bezpłatny Formularz oceny online, a zobaczymy, czy się kwalifikujesz.