możesz nie musieć przeprowadzać się do domu, jeśli zbankrutujesz. To zależy od tego, czy wynajmujesz lub jesteś właścicielem domu i z kim mieszkasz.
osoba, która decyduje, co powinno się wydarzyć w Twoim domu, nazywa się „oficjalnym odbiorcą”.
jeśli chcesz się przeprowadzić po bankructwie, może być trudniej o kredyt hipoteczny lub nową dzierżawę na kilka lat. To dlatego, że bankructwo pozostaje na raporcie kredytowych dla 6 lat.
jeśli wynajmujesz dom
jeśli wynajmujesz dom, jest mało prawdopodobne, że stracisz go przez bankructwo. Oficjalny syndyk musi pozwolić Ci zatrzymać pieniądze na opłacenie czynszu.
Twój właściciel zazwyczaj nie będzie informowany o Twoim bankructwie, chyba że będziesz zalegał z czynszem. Nazywa się to „zaległościami”.
jeśli zapłaciłeś cały czynsz, a urzędnik nadal chce skontaktować się z właścicielem, sprawdź umowę najmu. Jeśli umowa dzierżawy mówi, że jest to „zapewniona”, „chroniona” lub „bezpieczna” dzierżawa, oficjalny syndyk nie powinien informować właściciela, że zbankrutowałeś.
jeśli umowa najmu mówi, że bankrut nie może być najemcą w Twoim domu, właściciel może pozwolić ci zostać, jeśli nadal płacisz czynsz.
twój właściciel może cię eksmitować, jeśli jest inny powód, np. zaległości czynszowe. Możesz:
- sprawdź, jak radzić sobie z zaległościami w czynszu, jeśli wynajmujesz od prywatnego właściciela
- sprawdź, jak radzić sobie z zaległościami w czynszu, jeśli wynajmujesz od Rady
jeśli jesteś właścicielem domu
jeśli jesteś właścicielem domu, w którym mieszkasz, oficjalny syndyk może chcieć go sprzedać, aby pomóc spłacić długi upadłościowe.
nie wolno oddawać domu ani sprzedawać go za mniej niż warto starać się unikać oficjalnego odbiornika sprzedającego Go. Jeśli oficjalny syndyk dowie się, że to zrobiłeś:
- być może będziesz musiał przestrzegać dodatkowych zasad zwanych nakazem ograniczenia bankructwa (bro)
- możesz zostać ukarany grzywną lub wysłany do więzienia
- oficjalny syndyk może odebrać twój dom osobie, którą dałeś lub sprzedałeś
jeśli już oddałeś lub sprzedałeś komuś swój dom, możesz sprawdzić, kiedy możesz dostać brata.
jeśli nadal posiadasz swój dom, możesz zatrzymać lub opóźnić sprzedaż oficjalnego odbiornika.
aby dowiedzieć się, co stanie się z Twoim domem, powinieneś wykonać następujące kroki:
- sprawdź, czy ktoś inny ma prawo do Twojego domu
- sprawdź, czy możesz zatrzymać lub opóźnić oficjalny odbiornik Sprzedający twój dom
- sprawdź, co powiedzieć oficjalnemu odbiorcy
- sprawdź, czy może zmienić się Twoje wsparcie dla odsetek hipotecznych
- sprawdź, co się stanie, jeśli twój dom nie zostanie sprzedany po 3 latach
-
sprawdź, czy ktoś inny ma prawo do Twojego domu
ktoś może mieć prawo do Twojego domu, jeśli albo:
- mieszkaj z Tobą
- pomógł zapłacić za twój dom – na przykład, jeśli zapłacił część depozytu lub kredytu hipotecznego
jeśli ktoś mieszka z Tobą i jest twoją żoną, mężem, partnerem cywilnym lub dzieckiem, ma prawo pozostać w domu.
jeśli ktoś pomógł zapłacić za dom, może mieć prawo do części pieniędzy, jeśli dom zostanie sprzedany. Ich udział nazywany jest ich „korzystnym interesem”.
ktoś może mieć korzystny interes, nawet jeśli nie jest właścicielem domu lub mieszka gdzie indziej.
korzystny interes każdej osoby to kwota pieniędzy, którą otrzymałaby po spłaceniu wszystkiego, co jest zabezpieczone w Twoim domu, na przykład kredytów hipotecznych lub pożyczek.
jeśli posiadasz nieruchomość wspólnie, korzystny interes jest zwykle dzielony równo między Ciebie i innych właścicieli.
jeśli inny właściciel zapłacił więcej niż ty, może mieć prawo do większej akcji. Porozmawiaj z doradcą, jeśli chcesz udowodnić, że ktoś powinien mieć większy udział niż ty.
sprawdź, czy możesz zatrzymać lub opóźnić oficjalny odbiornik Sprzedający twój dom
możesz zatrzymać lub opóźnić sprzedaż domu, jeśli:
- ktoś inny ma prawo do Twojego domu
- ktoś kupi Twój udział w domu
- twój kredyt hipoteczny pokrywa większość lub całość wartości Twojego domu – zwany „niskim lub ujemnym kapitałem własnym’
jeśli ktoś inny ma prawo do Twojego domu
oficjalny syndyk zazwyczaj sprzedaje twój dom tylko po tym, jak zbankrutowałeś przez rok. Dzieje się tak dlatego, że ktoś z prawem do Twojego domu ma więcej praw do przechowywania go przez rok po bankructwie.
jeśli chcesz pozostać w domu dłużej niż rok, musisz pokazać, że istnieją wyjątkowe okoliczności, które oznaczają, że nie możesz przenieść się wcześniej. Na przykład możesz nie być w stanie przenieść się wcześniej, jeśli mieszkasz z kimś, z kim mieszkasz:
- jest w szkole i musi utrzymać wsparcie, które otrzymują od szkoły
- ma problem ze zdrowiem psychicznym
- jest niepełnosprawny, a dom został dostosowany do ich potrzeb
- ma ponad 70 lat
jeśli chcesz utrzymać dom dłużej niż rok, porozmawiaj z doradcą ds. sprawdź, czy twoje okoliczności są wyjątkowe.
jeśli ktoś kupi Twój udział
możesz być w stanie powstrzymać sprzedaż domu, jeśli ktoś zgodzi się kupić twój udział.
ważne jest, aby pamiętać, że nie można po prostu przekazać swojej części domu komuś innemu, aby uniknąć sprzedaży. Jeśli chcesz sprzedać swój udział, musisz to zrobić po wartości rynkowej.
jeśli jesteś właścicielem domu samodzielnie, musisz uzyskać oficjalną zgodę odbiornika, zanim go sprzedasz. Dzieje się tak dlatego, że oficjalny odbiornik ma kontrolę nad Twoim domem, gdy zbankrutujesz.
Jeśli posiadasz Dom z kimś innym, nie potrzebujesz zgody oficjalnego odbiorcy, aby sprzedać swój udział. Powinieneś jeszcze powiedzieć oficjalnemu odbiorcy, zanim go sprzedasz.
jeśli twój dom jest w niskim lub ujemnym kapitale własnym
twój dom nie zostanie sprzedany, chyba że wartość Twojego udziału jest większa niż £1,000, po odjęciu wszelkich kosztów sprzedaży.
jeśli twój udział przekracza 1000 funtów, oficjalny odbiorca nadal może nie sprzedać Twojego domu. To zależy, ile pieniędzy zostanie po opłaceniu kosztów sprzedaży.
po 2 latach i 3 miesiącach od wydania nakazu upadłości sytuacja zostanie poddana przeglądowi. Jeśli twój udział w nieruchomości jest nadal niski, jest mało prawdopodobne, że dom zostanie sprzedany.
oficjalny odbiorca może złożyć wniosek o zamówienie, aby mógł sprzedać twój dom w przyszłości, o ile nadal go posiadasz. Zlecenie nazywa się „zleceniem ładowania”.
jeśli oficjalny syndyk ma nakaz zapłaty i decyduje się sprzedać twój dom, musi najpierw uzyskać zgodę sądu.
sprawdź, co powiedzieć oficjalnemu odbiornikowi
oficjalny odbiornik musi wziąć pod uwagę wszystkie okoliczności, gdy zdecydują, co zrobić z Twoim domem.
Porozmawiaj z doradcą, aby dowiedzieć się, o jakich okolicznościach musisz poinformować oficjalnego odbiorcę.
sprawdź, czy Twoje wsparcie dla oprocentowania kredytu hipotecznego może się zmienić
jeśli masz wsparcie dla kredytu hipotecznego (smi), powinieneś również sprawdzić, jak może się zmienić twoje SMI.
sprawdź, co się stanie, jeśli twój dom nie zostanie sprzedany po 3 latach
Twoje korzystne zainteresowanie twoim domem stanie się ponownie Twoje, jeśli oficjalny syndyk nie wykona żadnej z następujących czynności w ciągu 3 lat od daty wydania nakazu upadłości:
- sprzedałeś swój korzystny interes komuś, takiemu jak twój partner, przyjaciel lub członek rodziny
- wystąpił do sądu o nakaz opuszczenia Ciebie i wszystkich innych osób mieszkających w Twoim domu
- wystąpił do sądu o nakaz obciążenia
- uzgodnij, że zapłacisz im kwotę swojego korzystnego interesu
jeśli jesteś bezdomny z powodu bankructwa
jeśli ryzykujesz, że zostaniesz bezdomny z powodu bankructwa lub już ci się to przytrafiło, powinieneś jak najszybciej skontaktować się z radą lokalną. Rozważą twoją sytuację, aby sprawdzić, czy kwalifikujesz się do pomocy w ponownym zakwaterowaniu.
powiedz Radzie, że jesteś bezdomny z powodu bankructwa. Jeśli stracisz Dom z powodu problemów finansowych, Rada nie powinna decydować, że uczyniłeś się bezdomnym – nazywanym „celowo bezdomnym”.
jeśli Rada powie, że nie pomogą, bo jesteś celowo bezdomny, możesz być w stanie zakwestionować ich decyzję. Sprawdź, czy możesz zakwestionować decyzję Rady dotyczącą Twojego wniosku o bezdomność.