pytanie
moja siostra i ja dzieliliśmy dom przez ostatnie kilka lat, ale zmarła w zeszłym miesiącu i teraz muszę go sprzedać i przenieść się do domu seniora. Jej śmierć była spokojna i naturalna, w jej sypialni, z rodziną u boku. Niemniej jednak, kilka osób, którym wspomniałem, że sprzedaję, powiedziało takie rzeczy, jak: „Och, będziesz miał problemy ze sprzedażą, gdy kupujący dowiedzą się, że ktoś tam umarł!”lub” lepiej nie mówić kupującym o śmierci w domu.”
mój agent nieruchomości wydaje się myśleć, że nie powinienem się tym martwić, ale martwię się. Czy muszę legalnie powiedzieć kupującym o niedawnej śmierci? Czy to odstraszy kupców?
Odpowiedz
to, o czym mówisz, to kwestia „uszkodzenia psychicznego” mienia, którą należy odróżnić od „uszkodzenia fizycznego.”W niektórych przypadkach szkody psychiczne są tak wielkie-na przykład po gwałtownym lub nagłośnionym morderstwie lub samobójstwie lub powszechnych doniesieniach o nawiedzaniu—że dom jest uważany za „napiętnowany”, a zatem mniej wartościowy.
w większości stanów właściciel rzeczywiście powinien ujawnić wadę powodującą piętnowanie domu, aby kupujący mogli odpowiednio dostosować swoje oczekiwania i cenę zakupu. W praktyce ujawnienie to prawdopodobnie zostanie dokonane na formularzu ujawnienia sprzedawcy, którego niektóre wersje są wymagane w większości stanów USA.
jednak spokojna śmierć to inna sprawa. Nie zapominajmy, że sto lat temu umieranie w domu było normą-niewiele osób chodziło do szpitali. Gdyby każdy dom, w którym ktoś zmarł śmiercią naturalną, stałby się napiętnowany, w Stanach Zjednoczonych byłoby znacznie mniej domów nadających się do sprzedaży. Oczywiście, kilka osób może być wystarczająco odłożone, aby szukać gdzie indziej, ale wielu kupujących widzi dom za to, co to jest—pustą strukturę, czekając, aż wprowadzą do niego nową energię.
co prowadzi nas do pytania o twój obowiązek prawny podczas wypełniania formularza ujawnienia, który jest prawdopodobnie wymagany w Twoim stanie. Będziesz musiał sprawdzić swoje prawo stanowe.
jeśli na przykład mieszkasz w Kalifornii, musisz ujawnić, czy w ciągu ostatnich trzech lat doszło do jakichkolwiek zgonów na nieruchomości. Niewiele innych państw zawiera jednak taki wymóg. W rzeczywistości w niektórych stanach sprzedawcy są wyraźnie informowani (w ramach prawa lub orzeczeń sądowych), że nie muszą ujawniać kupującym zgonów na nieruchomości. Tak jest na przykład w Arizonie, Georgii i Pensylwanii. W razie wątpliwości skonsultuj się z prawnikiem.
oczywiście, jeśli potencjalny nabywca domu pyta wprost, czy ktoś zmarł w domu, nie można kłamać (chyba że chcesz ryzykować później pozwany za oszustwo). Bądź również przygotowany na każdego kupca, który jest zainteresowany tą kwestią(a może raczej obsesją?) aby już znaleźć informacje w Internecie, na stronie takiej jak DiedinHouse.com.
są jednak szanse, że twój agent nieruchomości ma rację mówiąc, że nie musisz ujawniać śmierci, a kupujący nie byłby tak zdenerwowany, gdyby i tak się o tym dowiedzieli.