sprzedając nieruchomość, Wiele osób wykorzystuje ostateczną cenę sprzedaży jako decydujący czynnik sukcesu, zapominając o umniejszeniu wszystkich kosztów, które zapłacili po drodze przed i w trakcie procesu sprzedaży.
niezależnie od tego, czy jesteś inwestorem nieruchomości, czy sprzedajesz dom, ważne jest, aby uwzględnić wszystkie koszty związane z procesem sprzedaży.
prowizja
prowizja pośrednika nieruchomości to gorący temat – nie bez powodu. Jest to jeden z najwyższych kosztów sprzedaży, które napotkasz przy sprzedaży nieruchomości. Większość agentów nieruchomości pobierają od 1% -3% ostatecznej ceny sprzedaży, która gromadzi się do dziesiątek tysięcy dolarów nawet dla przeciętnego domu.
podczas gdy agenci nieruchomości twierdzą, że nadrabiają tę różnicę poprzez osiągnięcie wyższej ceny sprzedaży, argument ten jest dyskusyjny przy tak wielu zasobach i możliwościach teraz dostępnych do sprzedaży własnego domu. Warto więc określić, która opcja pasuje do twojej osobistej sytuacji, aby osiągnąć najwyższy zwrot.
Czytaj więcej o 13 rzeczach, których większość agentów nieruchomości nie powie
Reklama
w dzisiejszych czasach istnieje mnóstwo opcji, jeśli chodzi o uzyskanie nieruchomości przed kupującymi; wirtualne wycieczki, zdjęcia lotnicze, plany pięter 3D, Cyfrowe, Drukowane itp. Problem z tymi wszystkimi wyborami polega na tym, że łatwo dać się ponieść myśleniu, że im więcej wydasz, tym wyższy zysk osiągniesz. Nie zawsze tak jest. Jeśli chodzi o reklamę, musisz wziąć pod uwagę swój dom i najskuteczniejszy sposób na zaprezentowanie jego najlepszych aspektów. A ponieważ 90% kupujących korzysta obecnie z internetu, aby znaleźć nieruchomość, możesz również rozważyć, czy konieczna jest kampania drukowana. Internet oferuje opłacalne, ukierunkowane i bardzo widoczne środki, aby samodzielnie dotrzeć do właściwych nabywców.
Opłaty prawne
twój prawnik lub conveyancer dba o Prawne aspekty twojej ugody, w tym o pomyślne przeniesienie tytułu własności z Ciebie na nowego właściciela. Opłaty różnią się w zależności od złożoności sprzedaży, ale zwykle wynoszą od 700 do 1500 USD.
opłaty za kredyt hipoteczny
jedną z najbardziej pogardzanych opłat przy sprzedaży nieruchomości jest opłata za wcześniejszy kredyt mieszkaniowy. Opłata ta ma na celu ochronę pożyczkodawcy przed utratą zysków z odsetek, gdy pożyczkobiorca spłaca lub kończy kredyt hipoteczny przed oficjalnym zakończeniem okresu kredytowania.
dobra wiadomość jest taka, że w 2011 r. rząd federalny zakazał spłaty kredytu mieszkaniowego. Zła wiadomość jest taka, że dotyczy to tylko kredytów hipotecznych zaciągniętych po 1 lipca 2011 r.
sprawdź warunki umowy kredytu hipotecznego, aby sprawdzić, czy opłata za wyjazd stanowi część warunków, na które podpisałeś, a jeśli tak, to ile zostaniesz obciążony.
jeśli masz do czynienia z opłatą za wyjście i będziesz potrzebować nowego kredytu na następną nieruchomość, możesz spróbować zakupów, aby zobaczyć, czy nowy pożyczkodawca wypłaci opłatę za wyjście z istniejącego kredytu jako zachętę do refinansowania z nimi.
podatek od zysków kapitałowych
jeśli sprzedajesz swoje główne miejsce zamieszkania, podatek od zysków kapitałowych (CGT) nie będzie miał zastosowania do ciebie. Z drugiej strony inwestorzy Sprzedający nieruchomość inwestycyjną prawdopodobnie będą musieli zmierzyć się z CGT.
podatek od zysków kapitałowych nie jest oddzielnym podatkiem sam w sobie – jest obliczany jako część podatku dochodowego. Tak, zyski kapitałowe można dokonać przy sprzedaży nieruchomości są dodawane do dochodu podlegającego ocenie za rok sprzedajesz nieruchomość.
dobra wiadomość jest taka, że jeśli posiadasz swoją nieruchomość przez co najmniej rok przed jej sprzedażą, masz prawo do 50% zniżki na CGT (więc tylko połowa twoich zysków kapitałowych będzie opodatkowana).
przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
niektórzy powiedzieliby, że pokrywasz koszty, które płacisz za przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, osiągając wyższą cenę sprzedaży. Ale aby zrozumieć swój prawdziwy zysk, nadal musisz uwzględnić te koszty. To, ile wydajemy na przygotowanie naszych nieruchomości, jest bardzo zróżnicowane. Od pełnego remontu domu i stylizacji projektantów wewnętrznych po szybkie przeróbki farb, deklowanie i wiosenne czyszczenie-pamiętaj o tym, co wydajesz i uwzględniaj te koszty.
Opłaty bankowe
wiele banków pobiera jednorazową płatność z tytułu zwolnienia, aby pokryć zakończenie procesu kredytowania hipotecznego i formalności. Opłaty za rozładowanie różnią się w zależności od pożyczkodawcy, ale zwykle kosztują od 150 do 400 USD.
zaległe stawki Radom
to chyba najbardziej zapomniany koszt. Jako obecny właściciel nieruchomości, jesteś odpowiedzialny za stawki Rady do dnia rozliczenia włącznie. Wszelkie zaległe stawki są zwykle wypłacane z wpływów ze sprzedaży.