wycena domu-dowiedz się ile jest wart twój dom

co to jest wycena domu?

wycena domu powie Ci o nieruchomości i ile potencjalnie może być warta lub koszt zakupu.

w zależności od tego, gdzie idziesz, aby uzyskać wycenę domu, że informacje będą wystarczająco dokładne, aby przejść do przodu i podjąć decyzję kupna lub sprzedaży domu.

możesz chcieć wycenić własny dom, abyś mógł zdecydować, czy jest to dobry czas na sprzedaż, czy też lepiej zrozumieć, ile kapitału możesz mieć w domu, aby uzyskać kolejną pożyczkę.

kiedy trzeba uzyskać wycenę nieruchomości?

jeśli kupujesz nowy dom, sprawdź wartości domu w niektórych obszarach lub na ulicach, aby porównać, gdzie najlepiej przenieść się w ramach swojego budżetu.

jeśli masz oczy ustawione na konkretną nieruchomość, możesz również sprawdzić ceny domów w okolicy, aby zobaczyć, jak porównuje się ceny sprzedającego.

jeśli kupujesz, wycena domu może dać Ci lepsze poczucie, czy dostajesz dobrą ofertę, czy nie. Jeśli sprzedajesz, wycena domu może pomóc ci zrozumieć, czy warto rozważyć sprzedaż domu, lub jaką cenę go ustawić.

inne powody potrzeby wyceny domu:

kto może dać ci dokładną wycenę domu?

biegli geodeci mogą dać ci dokładną wycenę domu, od ponad 300 zł, a koszt badania jest usługą, którą ludzie biorą pod uwagę przy obliczaniu kosztów związanych z zakupem domu.

kredytodawcy hipoteczni również zapewnią własną wycenę domu, ale znowu jest to coś, co zostanie zrobione podczas procesu zakupu domu.

kredytodawcy hipoteczni podadzą wycenę w oparciu o to, co uważają za warte, i zwykle kosztują dodatkowe 100 funtów lub więcej, oprócz kosztów kredytu hipotecznego.

Jeśli szukasz tylko wyceny domu, możesz sprawdzić strony internetowe, które pobierają swoje dane z rejestru gruntów i innych źródeł.

na przykład wiele stron internetowych agentów nieruchomości będzie wykorzystywać dane z poprzednich zakupów domów w okolicy i rejestru gruntów, który jest rejestrem własności domu i zakupów.

jednak rejestr gruntów nie zawsze jest aktualizowany tak szybko. Wszystkie nowe dane są dodawane w różnych momentach, więc to, co widzisz w danej chwili, może nie zawsze być całkowicie dokładne.

czy powinienem zapłacić za wycenę domu?

płacenie za wycenę nieruchomości jest prawdopodobnie najdokładniejszym sposobem, ale kiedy jesteś po prostu ciekawy i chcesz wiedzieć, czy warto rozważyć kupno lub sprzedaż, zrozumiałe jest, że nie chcesz rozstać się z gotówką na jedną.

nadal możesz uzyskać dość dokładną wycenę za darmo, ale będziesz musiał użyć wielu źródeł, aby dać ci najlepszą szansę na uniknięcie nieprawidłowych i nieaktualnych informacji.

czy można uzyskać wycenę za darmo?

istnieje wiele bezpłatnych narzędzi do wyceny domu Online, których możesz użyć, aby ocenić, ile jest wart dom, czy to własny, czy taki, który jesteś zainteresowany zakupem.

warto pamiętać, że darmowe wyceny domów online raczej nie będą dokładne-powinny być tylko przewodnikiem. Jeśli przeprowadzasz badania na kilku stronach internetowych, możesz zmniejszyć margines błędu. Nie warto na jej podstawie podejmować żadnych ważnych decyzji.

jaka jest różnica między wyceną a badaniem?

wycena jest bardzo podstawowym rodzajem badania i daje oszacowanie wartości nieruchomości. Jest również znany jako ankieta homebuyers. Ale możesz chcieć mieć bardziej szczegółową ankietę znaną jako pełna ankieta strukturalna lub „ankieta poziomu 3”.

ten rodzaj badania jest zalecany, jeśli mieszkasz w starszej nieruchomości lub takiej, która może być wymieniona lub ma nietypowe funkcje. Jest to również dobry pomysł, aby mieć pełną ankietę strukturalną przed wykonaniem jakichkolwiek większych prac budowlanych w domu.

badania te są zwykle przeprowadzane przez geodetę, który jest członkiem Royal Institution of Chartered Surveyors.

ile kosztuje wycena RICS?

to zależy od wielkości i specyfikacji nieruchomości, ale oczekuj zapłaty od £500. Niektóre bardziej złożone ankiety kosztują £1000 lub więcej.

jak strony internetowe z nieruchomościami obliczają ceny nieruchomości?

niektóre strony internetowe pozwalają na proste wprowadzenie kodu pocztowego w celu bezpłatnej wyceny. Wykorzystują dane z rejestru gruntów, aby pokazać wiele Domu sprzedanego, ale może również powiedzieć, co to jest warte teraz na podstawie szacunków. Nie są one do końca dokładne i zwykle dają szeroką figurę.

darmowe strony z wyceną domu są dobrym miejscem na początek, ale wtedy powinieneś spojrzeć na kilka innych opcji, aby zawęzić tę wartość wyceny.

jeśli chcesz zobaczyć, ile może być wart twój dom, istnieje kilka narzędzi online, które zapewniają prosty przewodnik oparty na zmiennych wartościach domów w każdym regionie Wielkiej Brytanii.

oczywiście bezpłatne wyceny domów nie będą uwzględniały żadnych ulepszeń, które mogłeś wprowadzić w swoim domu, a ponieważ po prostu koncentruje się na regionie, a nie na ulicy, a nawet kodzie pocztowym, nie da ci dokładnej oceny.

jak dokładne będą wyceny stron internetowych nieruchomości?

niektóre strony internetowe będą starały się prognozować wzrost cen domów i katastrofy. Warto spojrzeć przez, aby zobaczyć, jakie ryzyko może być jak dla kupujących lub sprzedających domu.

jednak wiele z tych stron interpretuje dostępne Dane i bieżące sprawy-nie oznacza to, co prognozują.

Na co zwrócić uwagę podczas wyszukiwania online wyceny domów?

jeśli chcesz przyzwoite poczucie wartości domu w danym obszarze lub ulicy, online home listings stron internetowych, takich jak Zoopla mają sekcje, które koncentrują się na Historii zakupów. Widząc, za co te nieruchomości zostały sprzedane, możesz lepiej zrozumieć, co mogą sprzedawać w przyszłości.

powinieneś również zobaczyć, jak negatywne aspekty mogą wpłynąć na wartość domu, który chcesz kupić lub sprzedać. Police.uk jest to ogólnopolska strona internetowa dla policji w Wielkiej Brytanii, i daje dane o przestępstwach dla konkretnej ulicy lub okolicy. Możesz również zobaczyć, jaki rodzaj przestępczości jest najbardziej rozpowszechniony.

Możesz również zajrzeć na stronę internetową Agencji Ochrony Środowiska, aby zobaczyć, które obszary są zagrożone powodzią lub zanieczyszczeniem powietrza.

warto też sprawdzić lokalne szkoły –

połączenie wszystkich powyższych narzędzi wyceny może dać pomysł, ale nie na tyle, aby przekazać gotówkę lub sprzedać swój dom. Zawsze najlepiej uzyskać profesjonalną wycenę domu od geodety.

jak uzyskać Dom wyceniany na remortgage

Remortgaging może zaoszczędzić pieniądze, uzyskując tańsze oprocentowanie. A jeśli wartość domu wzrosła, zwykle można uzyskać tańszą ofertę.

dzieje się tak dlatego, że jeśli wartość Twojego domu wzrośnie, może to popchnąć cię do innego przedziału kredytu do wartości (LTV).

co to jest LTV?

LTV to wielkość kredytu hipotecznego w stosunku do aktualnej wartości domu. Na przykład kredyt hipoteczny w wysokości 150 000 funtów na dom o wartości 200 000 funtów oznaczałby 75% LTV.

z reguły im niższy LTV, tym lepsza stawka możesz uzyskać. Najniższe stawki są dostępne w 60% LTV, następny Najtańszy w 65%, przesuwając się w krokach 5% aż do 95%.

więc, jeśli wartość Twojego domu 200,000 £ wzrosła do 250,000£, zakładając, że nadal masz kredyt hipoteczny 150,000 £(w rzeczywistości spłaciłbyś część tego) twój LTV zmniejszyłby się do 60%.

ale pamiętaj, jeśli podejmujesz decyzje na podstawie wyceny, powinieneś upewnić się, że Twoja wycena jest całkowicie dokładna. Nie chcesz zostać przyłapany przez pożyczkodawcę, który decyduje, że twój dom jest wart mniej niż Twoja wycena.