wybór odpowiedniego agenta nieruchomości dla domu może zwiększyć swoje szanse na uzyskanie jak najwięcej za swoje pieniądze o 10%, co jest znaczną kwotą według niczyich standardów!
Mamy kilka świetnych wskazówek na temat rozmów z agentami nieruchomości. Te wskazówki z pewnością pomogą ci uzyskać najlepszą ofertę.
Zacznijmy więc od tych pytań i zobaczmy, co mają dla nas w zanadrzu.
Jakie Mają Doświadczenie W Nieruchomościach?
kupowanie i sprzedawanie domów nie jest takie proste,jak się wydaje. Chociaż każdy musi od czegoś zacząć, nie można pokonać doświadczenia.
dowiedz się, jakie są ich doświadczenia z takimi domami jak Twój. I nawet jeśli nie mają doświadczenia, nie bójcie się zapytać dlaczego. Czasami najlepsi ludzie do tej pracy znajdują swoje powołanie w późniejszym życiu.
istnieje spora szansa, że agent nieruchomości ma cenne doświadczenie życiowe. Takie doświadczenie może pochodzić z innych ról sprzedażowych lub biznesowych. Rozważ te umiejętności i jak sprawią, że ta osoba będzie odpowiednia dla Twojej firmy.
mają Referencje i opinie?
jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o kimś przed zatrudnieniem, sprawdź opinie online. Dowiesz się wszystkiego, od tego, czy są niezawodne, do tego, ile pobierają.
Możesz również odkryć wiele różnych rodzajów agentów nieruchomości dostępnych. Niektóre specjalizują się w jednym typie nieruchomości, podczas gdy inne koncentrują się na wielu nieruchomościach naraz. Oznacza to, że musisz ostrożnie wybierać, kto cię reprezentuje.
ponadto, szukając w internecie, sprawdź wszelkie skargi na agenta. Jeśli mieli problemy z klientami, może to oznaczać kłopoty w przyszłości.
Jaka jest dla nich uczciwa cena?
przy wyborze pośrednika, cena nie powinna być jedynym czynnikiem branym pod uwagę. Istnieje wiele powodów, dla których ceny różnią się tak bardzo między agentami—na przykład lokalizacja ma znaczenie. Jeśli mieszkasz w pobliżu ruchliwej ulicy, możesz zapłacić mniej niż ktoś mieszkający w spokojnej okolicy.
to może również zależeć od wielkości domu. Duży dom będzie kosztować więcej niż mały, ponieważ wszystkie dodatkowe prace związane. Ważne jest, aby wziąć to pod uwagę przy porównywaniu cytatów.
porównując opinie wszystkich o uczciwej cenie można powiedzieć wiele. Pamiętaj jednak, że nie płacisz tylko za usługi; kupujesz również spokój ducha. Więc upewnij się, że najpierw wykonasz dokładne badania.
Jakie Są Opcje Nieruchomości?
niektórzy pośrednicy oferują usługi takie jak inscenizacja, Fotografia i marketing. Inni udzielają porad i wskazówek. Dowiedz się, które z nich najlepiej odpowiadają twoim potrzebom, aby podjąć właściwą decyzję.
na przykład inscenizacja przyciąga kupujących. Jednak nie zawsze gwarantuje sukces. Czasami się odwraca. Inscenizacja może powodować problemy dla niektórych sprzedawców.
tymczasem jakość fotografii i marketingu może zdziałać cuda dla każdego, kto porusza się z daleka. Jest to najczęściej spotykane w przypadku osób przemieszczających się po kraju, które nie mogą sobie pozwolić na podróż na inscenizację.
ile czasu zajmuje zamknięcie transakcji?
czas potrzebny na zamknięcie zależy od kilku czynników. Wszystko to zależy od złożoności transakcji.
jednak ogólnie rzecz biorąc, trwa to od 30 dni do 90 dni. To zależy od sytuacji.
jednym z czynników wpływających na czas jest to, czy sprzedawca chce sprzedawać z prędkością. Im dłużej właściciel czeka na Listę swojego domu, tym większe szanse na uzyskanie najwyższego dolara.
transakcje na nieruchomościach odbywają się w miesiącach, a nie tygodniach, a nawet dniach. Tak więc, nie oczekuj, aby znaleźć kupującego w ciągu kilku godzin po aukcji domu. Zamiast tego, dobry agent nieruchomości będzie planować poprzez ustawienie realistycznych oczekiwań.
czy mogą mi podać kosztorys zamknięcia?
koszty zamknięcia obejmują takie rzeczy, jak opłaty prawne, ubezpieczenie tytułu i opłaty za wycenę. Wydatki te sumują się szybko i mogą przekroczyć $10,000.
oczywiście nie każdy koszt jest łatwy do uwzględnienia na początkowym etapie zapytania. Ale załóżmy, że znalazłeś odpowiedniego agenta. Zapytaj ich, ile te przedmioty będą sumować przed podpisaniem czegokolwiek.
z góry dowiesz się, jakich pieniędzy potrzebujesz. Opłaca się rozglądać się za szacunkami.
warto również zauważyć, że koszty zamknięcia mogą się zmieniać w zależności od tego, gdzie kupisz. Niektóre państwa mają różne zasady dotyczące podatków od nieruchomości. I inne ukryte opłaty pochodzą ze sprzedaży domów.
czy mogę przejrzeć dokumenty z wyprzedzeniem?
nie bój się poprosić o podgląd dokumentów. Poproś o kopię umowy notowania i ujawnienie sprzedawcy. Zażądaj również kopii wszelkich umów lub umów związanych ze sprzedażą.
jako kupujący poproś o kopie umowy pośrednika sprzedającego. Poproś również o inne dokumenty, które pomogą Ci zrozumieć, ile pieniędzy otrzymuje Twój agent. Możesz również poprosić o szczegółową listę przedstawiającą wszystkie opłaty pobierane przez agenta.
jeśli wielu brokerów pracuje nad transakcją, upewnij się, że rozliczenia są oddzielne. W ten sposób wiesz, kto dostanie prowizję.
jaki jest najlepszy plan marketingowy lub Strategia dla moich potrzeb?
jak agent nieruchomości sprzedaje swój dom będzie miał ogromny wpływ na wynik. Większość agentów nieruchomości jak peggyyoung.com mają mieszankę umiejętności w swoich planach i strategiach. Ale oczywiście, wiele z tego zależy od okoliczności.
na przykład zapytaj ich, co ich zdaniem jest unikalną cechą twojego domu? W żargonie biznesowym jest to unikalny punkt sprzedaży (USP). Jest to istota tego, co napędza sprzedaż lub kupno domu.
poznaj również ich opinie na temat najlepszego sposobu realizacji strategii. Na przykład, czy wolą otwarte domy zamiast prywatnych pokazów?
czy używają narzędzi marketingowych w mediach społecznościowych, takich jak reklamy na Facebooku? A może skupiają się bardziej na reklamie drukowanej?
czy mają Portfolio poprzedniej inscenizacji?
Home staging Wideografia i fotografia to dwa najważniejsze elementy procesu od początku do końca. Posiadanie portfolio wcześniejszych projektów buduje realistyczne oczekiwania co do produktu końcowego.
jeśli chodzi o Wideofilmowanie, sprawdź, czy specjalizują się w filmowaniu domów pod różnymi kątami. Daje to kupującym lepsze wyobrażenie o tym, jak gotowy projekt może wyglądać, patrząc z różnych punktów widzenia.
fotografowie powinni również dostarczyć próbki swoich prac. Jeśli to możliwe, zobacz kilka przykładów ich poprzednich klientów.
warto też zapytać, czy korzystają z profesjonalnego fotografa, czy robią zdjęcia. Zastanów się, jak to odzwierciedla się w kosztach ich usług.
Ilu Klientów Obsługują?
na to pytanie nie zawsze jest łatwo odpowiedzieć. Ale to daje wskazówkę, czy agent ma doświadczenie w obsłudze klientów. Pomaga to określić, że, jak również czy są one rozprzestrzeniania się zbyt cienkie ze zbyt wielu klientów. Jeśli obsługują wielu klientów, mogą nie mieć czasu, aby poświęcić się Tobie.
to częsty błąd, zwłaszcza u słabszych agentów nieruchomości. Ponieważ nie dostają pracy, mają tendencję do podejmowania więcej niż mogą poświęcić swój czas i wysiłek. Tak więc jakość pracy, którą wkładają w znalezienie kupującego lub sprzedającego, cierpi.
zapytaj ich, jak długo robią interesy i jak często dostają nowe oferty. Czy są w stanie poradzić sobie ze wszystkim samodzielnie? I wreszcie, czy mogą polecić kogoś innego, kto mógłby ci pomóc?
Jak Długo Trwa Turnaround?
to może nie wydawać się teraz dużym problemem, ale kiedy podpiszesz ten list ofertowy, będziesz chciał działać szybko! Nie musisz czekać do zamknięcia przed dokonaniem zmian w domu. Skontaktuj się z agentem, aby ustalić, jak szybki czas realizacji dla nich działa.
oczywiście, jeśli czas realizacji jest zbyt szybki, może sprawić, że będziesz się zastanawiać, czy próbują osiągnąć kwotę, czy przepchnąć sprzedaż. Jeśli jednak nie ma pośpiechu, wiesz dokładnie, na czym stoimy. Tak czy inaczej, dobrze jest wiedzieć z wyprzedzeniem, więc nie jesteś zaskoczony.
ale mając dostęp do zdjęć i filmów jeszcze w ramach umowy daje elastyczność. Możesz dokonać niezbędnych korekt, nie martwiąc się o utratę pieniędzy.
poza tym nie ma powodu, żeby nie wystawiać domu nawet po podpisaniu umowy. Powodem tego jest to, że cały proces upada.
jakie kontakty mają, aby zmaksymalizować sukces?
niezależnie od doświadczenia dobry agent nieruchomości będzie miał mnóstwo kontaktów. Te kontakty są w swoim arsenale, gotowe do podejścia w dowolnym momencie. Czy to kupujący, sprzedający, lub innych agentów, mając szeroką, ale zróżnicowaną bazę kontaktów jest koniecznością dla każdego udanego pośrednika w obrocie nieruchomościami.
znaczenie szerokiego zakresu kontaktów jest ogromne. Najlepsi agenci nieruchomości będą mieli szeroką sieć wiarygodnych kontaktów i doskonałe relacje z nimi. To pokazuje wiarygodność i niezawodność.
zapytaj swojego potencjalnego agenta, z którymi sieciami są związani. Zapytaj też, jakie wyniki osiągnęli pracując razem.
pamiętaj, aby zapytać o ich źródła polecania, więc wiesz, skąd pochodzą. Czy znaleźli całą swoją sieć na LinkedIn, czy też byli klienci i pracownicy?
inne czynniki, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze pośrednika w obrocie nieruchomościami
przy wyborze pośrednika w obrocie nieruchomościami należy również wziąć pod uwagę te inne czynniki. Niektóre z nich nie są tak jasne, więc najpierw zrób swoje badania!
profesjonalizm
profesjonalizm dotyczy zarówno osobiście, jak i online. Profesjonalna strona internetowa powinna wyglądać na czystą, zorganizowaną i łatwą w nawigacji. Załóżmy, że twój nie spełnia tych standardów. To może oznaczać, że masz do czynienia z mniej doświadczonym agentem.
jeśli chodzi o osobę, pomyśl o osobie, którą chciałbyś zająć się najdroższym kupnem lub sprzedażą w swoim życiu. Wolisz wyluzowany, przyjazny klimat czy bardziej formalny?
twój wybór tutaj zależy w dużej mierze od osobistych preferencji. Ale ważne jest, aby pamiętać o tym przy wyborze Agenta Nieruchomości.
poziom zaangażowania na lokalnym rynku
jeśli mieszkasz w nowym miejscu, prawdopodobnie nie będziesz zaznajomiony z lokalnymi trendami rynkowymi. Oznacza to, że możesz w końcu zapłacić dodatkowe opłaty, ponieważ nie wiedziałeś lepiej. Dobry agent nieruchomości zrozumie rynek na wylot i upewnij się, że otrzymujesz najlepszą ofertę.
to powiedziawszy, niektórzy ludzie wykorzystują każdą dostępną okazję. Dla innych, znając tajniki okolicy sprawia, że czują się bezpieczniej i pewniej. Ponownie, nie ma właściwej odpowiedzi, choć znalezienie kogoś kompetentnego zwiększy Twoje szanse.
lokalna znajomość obszaru i sąsiedztwa
świetny agent nieruchomości wie dokładnie, ile kosztuje nieruchomość w różnych obszarach. Będą też wiedzieć, kto jest właścicielem nieruchomości w pobliżu i czy są skłonni sprzedać. Te szczegóły mają znaczenie, jeśli planujesz kupić wiele domów w czasie.
mogą również pomóc ci uniknąć kupowania w dzielnicach, które nie są dla Ciebie idealne. Zawsze mądrze jest badać przed podjęciem takich decyzji. W ten sposób nie wejdziesz w swój najgorszy koszmar.
i chociaż agent nieruchomości jest tam, aby ci pomóc, musisz upewnić się, że są świadomi twoich próśb do nich. Mogą być świetne w zamykaniu transakcji,ale nie są umysłowo.
rozmowa z agentami nieruchomości nie musi być trudna.
wywiad z agentami nieruchomości jest jednym z tych fenomenów, gdzie pośrednicy często mówią: „musisz mi zaufać!”Cóż, wybierając profesjonalistę od nieruchomości, powinieneś zrobić więcej niż im zaufać.
Wtedy prawdopodobnie znajdziesz kogoś, kto dba o pomoc w osiągnięciu twoich celów.
aby uzyskać bardziej realną treść, która nie pozostawi cię w stanie, sprawdzaj nasze artykuły, aby uzyskać więcej przydatnych porad!