przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego to niezbędne zasady, które określają, w jaki sposób możemy i nie możemy korzystać z naszej nieruchomości. Pomagają zminimalizować konflikty między właścicielami i użytkownikami, zapobiegając takim czynnościom, jak umieszczenie głośnej fabryki w dzielnicy mieszkalnej. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego różnią się w każdym obszarze i mogą obejmować wysokość budynku, gęstość, niepowodzenia stoczni i inne.
istnieje kilka rodzajów podziału na strefy, aby zachować jednorodność obszarów w użytkowaniu gruntów, takich jak budynki mieszkalne, komercyjne, przemysłowe, rolnicze, wiejskie, historyczne i inne. Jednak potrzeby obszarów zmieniają się z czasem, co stwarza możliwości dla właścicieli gruntów. Co się dzieje, gdy w rozwijającym się mieście nie ma wystarczającej liczby mieszkań? Albo kiedy mieszkańcy nie chcą przejść godziny ruchu, aby dostać się do sklepu spożywczego?
podział na strefy zmienia się w czasie, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców i zapewnić lepsze wykorzystanie gruntów. W tym artykule omówimy, jak zmienić podział na strefy, gdy istnieje możliwość i inne kwestie, które powinieneś podjąć.
Podobne: Kwestie Związane Z Zagospodarowaniem Przestrzennym: Czy Zagospodarowanie Przestrzenne Może Poprawić Przystępność Mieszkaniową?
jak zmienić właściwość
zmiana właściwości może być długim, wymagającym i kosztownym procesem, który nie gwarantuje pożądanego rezultatu. Przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego są dokładnie rozważane, aby określić najlepsze wykorzystanie gruntów dla większości ludzi w danym obszarze. Organy regulacyjne i ludność w Twojej okolicy mogą nie zgadzać się z Twoimi pomysłami na najlepsze wykorzystanie ziemi. Ważne jest, aby znać te fakty przed nurkowaniem, ale przebudowa nieruchomości może być bardzo opłacalna i korzystna dla wszystkich w okolicy, jeśli przebudowa pójdzie zgodnie z planem.
każdy obszar jest wyjątkowy, jeśli chodzi o zagospodarowanie przestrzenne. Miasta, miasteczka i powiaty mają swoje własne specyfiki dotyczące zasad i procedur użytkowania gruntów. Nie ma możliwości zmiany strefy nieruchomości bez dokładnego rozważenia i konsultacji z organem nadzorującym obszar, takim jak Wydział Planowania i budownictwa komunalnego. Być może będziesz musiał przejść kilka rund legislacyjnych, przesłuchań i spotkań, aby uzyskać zgodę na zmianę strefy nieruchomości. Jednak rezoning jest często nagradzany lepszymi sposobami wykorzystania ziemi w pełni jej potencjału. Te kroki są ogólnym przewodnikiem po przebudowie nieruchomości, ale przygotuj się na wszelkie dodatkowe kwestie w Twojej okolicy.
1) zbadaj swoją nieruchomość i okolice
wykonaj ogólne badanie swojej nieruchomości i otaczającej ziemi. Możesz być w dzielnicy mieszkalnej z tylko domami i bez sklepów. Możesz być w obszarze wielofunkcyjnym z biurami, sklepami, budynkami mieszkalnymi i domami. Zwróć uwagę na to, jak Twój obszar wydaje się zmieniać z czasem. Czy twoje miasto lub miasto przeżywa rozwój na dużą skalę? Czy ma problemy z zapewnieniem mieszkań lub zakupów?
będziesz musiał uzasadnić pożądane zmiany do organu zarządzającego, a następnie zaczną decydować, czy twoje zmiany będą korzystne dla obszaru. Często najbardziej zaludnione miasta będą miały najwięcej barier, ponieważ muszą dokładnie rozważyć każdy centymetr, który mógłby zapewnić setki lub tysiące ludzi. Jeśli chcesz zmienić obszar komercyjny w gęsto zaludnionym mieście w blok mieszkalny, prawdopodobnie staniesz przed wieloma wyzwaniami niż mieszkańcy wsi, którzy chcą wykorzystać część swojej ziemi do celów rolniczych.
potrzebujesz profesjonalnego badania gruntu do rezone. Millman National Land Services zapewnia najprostszy sposób na uzyskanie badania gruntu w dowolnym miejscu – umów się na badanie już dziś!
2) wykonaj badania dotyczące zasad w Twoim regionie
poznanie zasad zagospodarowania przestrzennego w Twoim regionie ma kluczowe znaczenie dla wykonania kroków w celu zmiany przeznaczenia w najbardziej efektywny sposób. Badania Online z witryn rządowych w Twojej okolicy, czytanie aktualnego podziału na strefy dla twojej nieruchomości i otwarcie rozmowy z lokalnym organem planowania jest najlepszym sposobem na rozpoczęcie.
3) porozmawiaj ze swoimi sąsiadami lub właścicielami ziemskimi
będą mieli coś do powiedzenia w procesie rezonowania. Ważne jest, aby porozmawiać z nimi i omówić swoje intencje z nieruchomości. Zwiększony ruch uliczny, hałas i inne nowe czynniki zewnętrzne na twojej ziemi również na nie wpłyną i nie zawsze będą skłonni iść w parze z Twoimi zmianami. Zwróć uwagę, jeśli opinia jest w przeważającej mierze pozytywna, negatywna lub neutralna, ponieważ będzie to miało duży wpływ na sposób, w jaki urzędnicy będą postrzegać Twoją sprawę. Najprawdopodobniej znajdzie się ktoś, komu nie podobają się proponowane zmiany, ale ich potrzeby często można uchylić.
Related: How Zoning Laws Can Help Reduce Pollution
4) Application to rezone
gdy masz dobry pomysł na aktualne zasady zagospodarowania przestrzennego i wykonałeś należytą staranność, nadszedł czas, aby otworzyć aplikację rezoning z działem planowania. Spotkaj się z nimi, aby omówić, co chcesz i rozpocząć proces papierkowej roboty. Twój organ planowania poprosi o wiele rzeczy do rozważenia w tej sprawie, takich jak badanie terenu, mapy, plany terenu, badania ruchu i inne. Będziesz także musiał zapłacić sumę, która będzie wynosić (w zależności od obszaru) od setek do tysięcy dolarów.
5) Przegląd planowania
twój lokalny Dział Planowania przejrzy przedstawione przez Ciebie materiały i wyda rekomendację wyższym organom legislacyjnym. Ważne jest, aby być tak uprzejmym, uprzejmym i pomocnym, jak to tylko możliwe, przez cały ten proces. Zapewnij wszystko, czego potrzebują i zrewiduj swoje plany w razie potrzeby, aby uzyskać najlepszą szansę na uzyskanie pożądanych rezultatów.
6) Spotkanie z Komisją planowania
następnie spotkasz się z Komisją planowania, aby omówić wszelkie pytania lub wątpliwości, które mogą mieć w związku z Twoją prośbą. Upewnij się, że wiesz, że będzie to publiczne spotkanie, na którym twoi sąsiedzi mogą przyjść, aby wyrazić swoje skargi. Na wszelkie pytania i wątpliwości należy odpowiadać w sposób przyjazny, profesjonalny i świadomy. Celem jest uzyskanie rekomendacji, którą wyślą do organu zarządzającego twojego obszaru.
7) spotkanie z organem zarządzającym
jesteś prawie do mety w uzyskaniu swojej nieruchomości ponownie. Ostatnim krokiem jest przeniesienie sprawy do ponownego rozpatrzenia przed organem ustawodawczym na publiczne przesłuchanie przed głosowaniem. Jest to kolejna okazja dla tych, którzy mogą być przeciwko tobie, aby zostać wysłuchani, więc miej to na uwadze. Będziesz miał okazję zabrać głos i zająć się problemami, a następnie Twoja sprawa zostanie poddana pod głosowanie. Jeśli zagłosują za pozwoleniem na zmianę twojej nieruchomości, możesz spodziewać się zmian w swojej nieruchomości. Jeśli zagłosują negatywnie, musisz poczekać rok lub dłużej, zanim spróbujesz ponownie.
potrzebujesz dużych dział do swojego projektu rezoningowego? Millman natychmiast łączy cię ze specjalistami od zagospodarowania przestrzennego, planistami ds. środowiska, prawnikami i innymi osobami, aby zapewnić, że proces zmiany lub rozwoju przebiega zgodnie z planem. Dowiedz się więcej tutaj.
teraz wiesz, jak rozpocząć przebudowę swojej nieruchomości, możesz zacząć już dziś. Należy pamiętać, że proces ten może potrwać od sześciu miesięcy do roku, więc wcześniej jest lepiej niż później!
temat: Czy można zbudować dom na działce Rolnej?