Quanto tempo demora a renovação de um apartamento?

Um passo-a-passo e linha de tempo para um apartamento de um quarto renovação

cobrimos o esperado prazos para a cozinha renovações de banho e remodelações, mas quanto tempo faz todo um apartamento de renovação de tomar? Como os banheiros e cozinhas geralmente são os espaços mais demorados para refazer, a linha do tempo para renovar um apartamento de um quarto não é muito mais longa. Outro bônus: quanto mais espaços houver, mais oportunidades haverá para implementar economias de escala e multitarefa! Essa abordagem permite economizar tempo e dinheiro.

se você está pensando em espaçar vários projetos (por razões orçamentárias), considere fazê-los todos de uma vez. Embora seja uma quantia maior antecipadamente, provavelmente será um valor melhor para o seu dinheiro. Por exemplo, enquanto você espera que seus armários cheguem, seu contratado pode pintar o quarto ou instalar rodapés. E enquanto eles estão esperando a tinta secar, eles podem instalar azulejos no banheiro…você obtém a imagem.

como sempre, o tamanho e a complexidade determinam quanto tempo levará a renovação de um apartamento inteiro. Se você não estiver movendo paredes ou trocando eletricidade ou encanamento, a renovação do seu apartamento estará no lado mais curto. Em média, você deve alocar cerca de dois a quatro meses para o trabalho no local em uma reforma de apartamento de um quarto de cima para baixo. Sweeten combina projetos de renovação de casas com empreiteiros gerais examinados, oferecendo aconselhamento, apoio e até US $50.000 em proteção financeira de renovação— gratuitamente.

cronograma de renovação de apartamentos: fase de pré-construção

embora a atenção esteja geralmente na fase de construção mais visível, há muito a ser feito antes disso. Aqui estão os detalhes de cada caixa que você precisa verificar antes de começar o projeto.

Passo 1: Fechar em sua propriedade (1-3 meses)

muitos proprietários estão em contrato ou se preparando para fechar em uma propriedade quando eles começam o processo de planejamento de uma renovação. Se este é você, não se preocupe: há uma maneira de fazer tudo. Como explica um post Sweeten, você deve esperar até fechar a propriedade, com as chaves na mão, antes de fazer qualquer coisa. Se você estiver com pressa—espere até que pelo menos tenha assinado o contrato antes de iniciar o processo de design.

Passo 2: Publique seu projeto de renovação no Sweeten (1-3 dias)

primeiras coisas primeiro. Uma vez que você está em contrato, você deve postar seu projeto para adoçar e começar a solicitar lances. No site Sweeten, adicione os detalhes sobre o espaço que deseja renovar, suas fotos de inspiração (opcionais, mas úteis para nossos casamenteiros) e qualquer outra informação que ajude a Sweeten a encontrar seu contratado perfeito. Você receberá 3-5 partidas dentro de três dias, com links para verificar os perfis dos contratados online. Agora é sua chance de dar uma olhada em depoimentos de clientes e fotos de seus projetos anteriores para ver se eles podem ser um bom ajuste.

Passo 3: Agende visitas ao site e solicite lances (1-3 semanas)

depois de visualizar os perfis dos contratados da Sweeten e decidir que deseja marcar uma(s) Reunião (s), nosso Agendador on-line fornecerá uma janela de duas semanas para marcar suas datas disponíveis para uma visita ao site. Você e o(s) contratante(es) receberão um e-mail confirmando seus horários disponíveis, pelo qual o (s) contratante (es) entrará em contato com você para confirmar uma data.

uma visita no local é a melhor maneira de um empreiteiro entender o escopo do projeto, as possibilidades físicas e as limitações do espaço, e para vocês dois verem se você se deu bem! (Este guia é uma leitura útil para entender as principais informações necessárias para garantir o lance mais preciso.) Depois de agendar sua visita no local, confira nossa postagem no blog sobre como se preparar para a reunião. Você deve esperar um lance por escrito dentro de 5-10 dias úteis após a sua visita.

Passo 4: Lances de nível e escolha um contratante(1-2 semanas)

uma vez que todos os lances escritos tenham entrado, é hora de comparar e contrastar! Esta cartilha sobre os lances de nivelamento pode ser útil, bem como esta sobre lances somente de mão-de-obra versus lances com tudo incluído. Se você tiver perguntas de acompanhamento, agora é a hora de perguntar. Você também pode agendar o tempo com um consultor de projeto Sweeten para orientá-lo nos vários lances e avaliar a seleção.

Passo 5: Assine o contrato e finalize o cronograma de construção (1 semana)

depois de decidir sobre um empreiteiro, ele ou ela elaborará um contrato para você revisar. Isso normalmente incluirá uma descrição do trabalho a ser feito, um cronograma estimado para a conclusão, bem como o cronograma de pagamentos ao longo do projeto.

etapa 6: obtenha licenças e aprovações (varia amplamente)

de todas as etapas em que soluços ou atrasos podem ocorrer, é isso. A obtenção das permissões corretas e as aprovações do Conselho sustentaram muitas reformas, mas não se assustem: nossos especialistas são bem versados na navegação desses processos e podem aconselhá-lo sobre a melhor forma de atingir suas metas de renovação com o mínimo de aborrecimento. Se você estiver movendo canalizações ou linhas de gás, precisará de um arquiteto e licenças adicionais dob. Os proprietários da Sweeten relataram obter aprovações em apenas duas semanas—mas é mais comum levar alguns meses.

se você mora em uma casa autônoma, não precisará se preocupar com as aprovações da placa de construção, mas ainda precisará das licenças da cidade necessárias para qualquer trabalho elétrico ou de encanamento para garantir que tudo esteja de acordo com o código.

etapa 7: Materiais de origem(varia amplamente)

se você é responsável por fornecer todos ou alguns dos materiais em sua renovação, certifique-se de fazer os pedidos assim que o plano de design for concluído. Certos itens têm longos prazos de entrega, e você não quer que uma torneira mantenha toda a renovação. Se o tempo é uma preocupação, veja o que está atualmente em estoque e pronto para enviar. Fale com seu contratante sobre o tempo de entrega do produto para coincidir com o tempo de instalação.

Passo 8: diga aos seus vizinhos que você está renovando(15 minutos)

seja um bom vizinho e avise o seu que uma renovação está começando em breve. Diga a eles o que esperar e quanto tempo o projeto deve durar. É sempre mais fácil tolerar a interrupção quando você sabe que há um fim à vista! Não faz mal trazer alguns doces, uma garrafa de vinho ou um cartão-presente para uma cafeteria local. Quando o reno acabar, convide-os!

cronograma de renovação de apartamentos: fase de construção

embora a maioria das etapas em “construção” seja de responsabilidade do seu contratante, é importante entender o que deve estar acontecendo quando. As etapas mais importantes pelas quais você será responsável aqui são fazer pagamentos agendados ao seu contratado (conforme descrito em seu contrato) e manter sua programação aberta por várias horas por semana para responder a perguntas sobre detalhes ou alterações que surgem ao longo da construção.

Passo 9: Tempo para demolição (2-5 dias)

fora com o velho! Agora que você acabou com a papelada, é hora de seu empreiteiro pegar aquela marreta. Certifique-se de proteger os itens que ficam com lona ou plástico e começar a trabalhar arrancando todo o resto. Dependendo do tamanho do seu apartamento e da extensão da reforma, isso não deve levar mais de dois a cinco dias.

Passo 10: Redirecionar encanamento e elétrico (2-4 dias)

em uma pesquisa nacional de 2017 realizada pela Sweeten, 62% dos entrevistados nomearam encontrar problemas ocultos em sua casa como um medo de reforma superior. Agora que você removeu o espaço até os pinos, será fácil obter um novo encanamento ou eletricidade para onde ele precisa ir. Considere se algum plano deve ser alterado agora, já que você é capaz de ver o que está atrás das paredes.

Passo 11: Inspeções e contratações da cidade (1-4 dias)

se você precisar de licenças da cidade para trabalhos elétricos e / ou de encanamento, precisará de inspeções e uma desativação antes de fechar as paredes. (Confira o que a cidade tem a dizer sobre licenças de encanamento aqui, e licenças elétricas aqui.) Enquanto um encanador mestre normalmente pode assinar EM tubulações para linhas de água no caso de um não comparecimento pelo inspetor da cidade, um inspetor deve examinar e aprovar qualquer trabalho em linhas de gás. Você não tem permissão para fechar as paredes e passar para a próxima fase do projeto até que essa inspeção aconteça. Com o trabalho elétrico, Os inspetores geralmente estão programados para visitas quando o projeto estiver 100% concluído e verificarão o painel elétrico, as caixas de junção e as tomadas. (Observe que às vezes, por causa da burocracia e atrasos da Cidade, sua inspeção elétrica pode ser remarcada duas ou três vezes.) Verifique com seu empreiteiro ou arquiteto sobre o que seu projeto requer.

passo 12: Instalação de piso (5-12 dias)

para evitar ter que refazer os pisos se você decidir reconfigurar seu espaço no futuro, certifique-se de que o piso seja consistente por toda parte, mesmo que parte dele fique oculto. Depois que os pisos estiverem, você adicionará novos rodapés.

passo 13: conclusão da instalação (5-20 dias)

instale a cozinha, geralmente nesta ordem: armários, eletrodomésticos, luminárias e iluminação, contadores, backsplash e hardware do gabinete.

Instale o banheiro, incluindo a banheira, vaidade e pia, vaso sanitário e qualquer prateleira embutida. Ladrilhos, iluminação e hardware geralmente vêm por último.

nos corredores e no quarto, se você estiver fazendo pintura básica e retoques, o trabalho será bastante mínimo em comparação com a cozinha e o banho. Se você estiver adicionando estantes ou painéis personalizados, planeje adicionar alguns dias extras.

possíveis atrasos: os aspectos podem variar, dependendo das condições do local e da hora de chegada dos materiais.

etapa 14: Limpeza (1 dia)

Normalmente, os contratos permitem que os espaços sejam deixados em condição de “varrido por vassoura”. No entanto, você pode querer contratar especialistas em limpeza pós-construção para se certificar de que seu novo piso está limpo o suficiente para comer fora. Para um apartamento completo, planeje solicitar pelo menos dois limpadores para trabalhar ao mesmo tempo, para que possa ser concluído em um dia útil.

cronograma de renovação de apartamentos: fase de pós-construção

a linha de chegada está à vista! Mas não se esqueça desses últimos—mas importantes-passos.

passo 15: passagem Final com o CONTRATANTE(1-2 horas)

revise o trabalho com seu contratante: experimente todas as gavetas e portas, olhe atentamente para as bordas e acabamentos e certifique-se de que tudo está funcionando da maneira que deveria. Se houver algum problema, aponte-o e adicione-o à lista de punch. O CONTRATANTE irá corrigi-lo no local (se for menor) ou configurar outro momento para retornar. O fundador e CEO da Sweeten, Jean Brownhill, recomenda manter blocos de notas em cada espaço e não falar com seu contratado por duas semanas durante esse período. Em vez disso, tome notas do que precisa ser consertado enquanto você mora em sua nova casa.

passo 16: Punch list items (1-10 dias)

dependendo do que os itens são, esta etapa pode levar de um dia a várias semanas. Depende dos itens restantes: você está endireitando uma porta de armário ou aguardando a instalação de um item fora de estoque? Quando está no lado longo, no entanto, geralmente é devido a itens encomendados. Caso contrário, seu contratado deve poder devolver e consertar tudo em alguns dias.

passo 17: o pagamento final (10 minutos)

você tem (espero)! fez parcelas durante toda a renovação. Quando o último item da sua lista de punch for concluído, é hora de pagar a porcentagem restante ao seu contratado!

pronto para renovar seu apartamento?

esta linha do tempo fornece uma visão detalhada dos vários aspectos da reforma e uma gama de quanto tempo cada etapa deve levar. Embora alguns fatores possam estar fora do controle do seu e do contratado, a chave é isolar as etapas que você acha que podem ser obstáculos com antecedência e reservar mais tempo para fazê-los.

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proprietários de Apartamentos: você pode ter o espaço de lavanderia dos seus sonhos. Tire-o desses renovadores adoçados!

se você está se perguntando quanto custará a renovação do seu apartamento, confira nosso guia sobre os custos de renovação por pé quadrado.

adoçar handpicks os melhores empreiteiros gerais para corresponder a localização, orçamento e escopo de cada projeto, ajudando até a conclusão do projeto. Siga o blog para idéias de renovação e inspiração e quando estiver pronto para renovar, comece sua renovação no Sweeten.