cât durează renovarea unui apartament?

un ghid pas cu pas și cronologie pentru o renovare apartament cu un dormitor

am acoperit termenele așteptate pentru renovarea bucătăriei și renovarea băii, dar cât durează o renovare întreagă a apartamentului? Deoarece băile și bucătăriile sunt de obicei cele mai mari spații de refăcut, cronologia pentru renovarea unui apartament cu un dormitor nu este mult mai lungă. Un alt bonus: cu cât există mai multe spații, cu atât există mai multe oportunități de a implementa economii de scară și de a face mai multe sarcini! Această abordare vă permite să economisiți timp și bani.

dacă aveți în vedere distanțarea mai multor proiecte (din motive bugetare), ar trebui să vă gândiți să le faceți pe toate simultan. Deși este o sumă mai mare în avans, va fi probabil o valoare mai bună pentru banii dvs. De exemplu, în timp ce așteptați sosirea dulapurilor dvs., contractantul dvs. poate picta dormitorul sau instala plinte. Și în timp ce așteaptă ca vopseaua să se usuce, pot instala țiglă în baie…obțineți imaginea.

ca întotdeauna, dimensiunea și complexitatea determină cât va dura o renovare a întregului apartament. Dacă nu mutați pereții sau nu schimbați instalațiile electrice sau sanitare, renovarea apartamentului dvs. va fi pe partea mai scurtă. În medie, ar trebui să alocați aproximativ două până la patru luni pentru lucrările la fața locului într-o renovare a apartamentului cu un dormitor de sus în jos. Îndulci meciuri proiecte de renovare acasă cu antreprenori generali verificate, oferind consiliere, sprijin, și până la $50,000 în renovare protecție financiară— gratuit.

cronologie renovare apartament: faza de Pre-construcție

în timp ce atenția este, de obicei, pe faza de construcție cele mai vizibile, există o mulțime de făcut înainte de atunci. Aici sunt detaliile pe fiecare cutie va trebui să verificați înainte de rupere la sol pe proiect.

pasul 1: Închide pe proprietatea dumneavoastră (1-3 luni)

mulți proprietari sunt în contract sau pregătirea pentru a închide pe o proprietate atunci când începe procesul de planificare o renovare. Dacă ești tu, nu-ți face griji: există o modalitate de a face totul. După cum explică un post de îndulcire, ar trebui să așteptați până când ați închis proprietatea, cu cheile în mână, înainte de a face ceva. Dacă vă grăbiți—așteptați cel puțin până când ați semnat contractul înainte de a începe procesul de proiectare.

pasul 2: postați proiectul de renovare pe îndulciți (1-3 zile)

primele lucruri mai întâi. Odată ce sunteți în contract, ar trebui să postați proiectul dvs. pentru a îndulci și a începe să solicitați oferte. Pe site-ul Sweeten, adăugați detalii despre spațiul pe care doriți să-l renovați, fotografiile dvs. de inspirație (opționale, dar utile pentru potrivitorii noștri) și orice alte informații care ar ajuta la Sweeten găsiți contractantul perfect. Vei primi 3-5 meciuri în termen de trei zile, cu link-uri pentru a verifica profilurile contractorilor on-line. Acum este șansa dvs. să aruncați o privire la mărturiile clienților și fotografiile proiectelor lor anterioare pentru a vedea dacă acestea ar putea fi potrivite.

Pasul 3: Programați vizitele pe site și solicitați sume licitate(1-3 săptămâni)

după ce ați previzualizat profilurile Sweeten contractors și ați decis că doriți să configurați o întâlnire (întâlniri), planificatorul nostru online vă va oferi o fereastră de două săptămâni pentru a marca datele disponibile pentru o vizită pe site. Atât dvs., cât și contractantul(contractanții) veți primi un e-mail care confirmă orele disponibile, prin care Contractantul(contractanții) vă vor contacta pentru a confirma o dată.

o vizită la fața locului este cea mai bună modalitate pentru un antreprenor de a înțelege domeniul de aplicare al proiectului, posibilitățile fizice și limitările spațiului și pentru voi doi să vedeți dacă îl atingeți! (Acest ghid este o citire utilă pentru înțelegerea informațiilor cheie necesare pentru a asigura cea mai exactă ofertă.) După ce vă programați vizita la fața locului, consultați postarea noastră pe blog despre cum să vă pregătiți pentru întâlnire. Ar trebui să așteptați o ofertă scrisă în termen de 5-10 zile lucrătoare de la vizita dvs.

pasul 4: Nivelați ofertele și alegeți un antreprenor (1-2 săptămâni)

odată ce toate ofertele scrise au intrat, este timpul să comparați și să contrastați! Acest primer privind ofertele de nivelare ar putea fi util, precum și acesta despre ofertele de muncă numai față de ofertele all-inclusive. Dacă aveți întrebări de urmărire, acum este momentul să întrebați. Puteți programa, de asemenea, timp cu un consilier de proiect îndulci să te plimbi prin diferitele oferte și se cântărește în pe selecție.

pasul 5: Semnează contractul și finalizează programul de construcție(1 săptămână)

odată ce te-ai decis asupra unui antreprenor, el sau ea va pune împreună un contract pentru tine de a revizui. Aceasta va include, de obicei, o descriere a lucrărilor care trebuie efectuate, un calendar estimat pentru finalizare, precum și calendarul plăților pe tot parcursul proiectului.

pasul 6: obțineți permise și aprobări (variază pe scară largă)

dintre toate etapele în care pot apărea sughițuri sau întârzieri, acesta este. Obținerea autorizațiilor corecte și a aprobărilor Consiliului au susținut multe renovări, dar nu vă descurajați: experții noștri sunt bine pregătiți în navigarea acestor procese și vă pot sfătui cu privire la modul cel mai bun de a vă atinge obiectivele de renovare cu cel mai mic efort. Dacă mutați instalații sanitare sau conducte de gaz, veți avea nevoie de un arhitect și de permise DOB suplimentare. Proprietarii de case Sweeten au raportat obținerea aprobărilor în doar două săptămâni-dar este mai frecvent să dureze câteva luni.

dacă locuiți într-o casă de sine stătătoare, nu va trebui să vă faceți griji cu privire la aprobările Consiliului de construcție, dar veți avea nevoie în continuare de autorizațiile de oraș necesare pentru orice lucrări electrice sau sanitare pentru a vă asigura că totul este conform Codului.

Pasul 7: materiale sursă (variază pe scară largă)

dacă sunteți responsabil pentru aprovizionarea tuturor sau a unora dintre materialele din renovarea dvs., asigurați-vă că plasați comenzile imediat ce planul de proiectare este terminat. Anumite elemente au timpi lungi de plumb, și nu doriți ca un robinet să dețină întreaga renovare. Dacă timpul este o preocupare, uita-te la ceea ce este în prezent în stoc și gata de livrare. Discutați cu contractantul dvs. despre momentul livrării produsului pentru a coincide cu momentul instalării.

Pasul 8: spuneți vecinilor că renovați (15 minute)

fiți un vecin bun și avertizați-vă că o renovare începe iminent. Spune-le ce să se aștepte și cât timp proiectul este programat să dureze. Este întotdeauna mai ușor să stomac perturbarea atunci când știi că există un scop în vedere! Nu strică să aduci niște dulciuri, o sticlă de vin sau un card cadou pentru o cafenea locală. Când reno se termină, invitați-i!

cronologia renovării apartamentelor: faza de construcție

în timp ce majoritatea pașilor din „construcție” sunt responsabilitatea contractantului dvs., este important să înțelegeți ce ar trebui să se întâmple când. Cei mai importanți pași de care veți fi responsabil aici sunt efectuarea plăților programate către contractantul dvs. (așa cum este subliniat în contractul dvs.) și menținerea programului deschis timp de câteva ore pe săptămână pentru a răspunde la întrebări despre detalii sau modificări care apar pe parcursul construcției.

PASUL 9: Timp pentru demolare(2-5 zile)

afară cu vechiul! Acum că ai terminat cu hârtiile, e timpul ca antreprenorul tău să ridice barosul. Asigurați-vă că pentru a proteja elementele care stau cu prelata sau plastic, și ajunge la locul de muncă ruperea orice altceva. În funcție de cât de mare este apartamentul dvs. și de cât de extinsă este renovarea, acest lucru nu ar trebui să dureze mai mult de două până la cinci zile.

pasul 10: Redirecționați instalațiile sanitare și electrice (2-4 zile)

într-un sondaj național din 2017 realizat de Sweeten, 62% dintre respondenți au numit găsirea problemelor ascunse în casa lor ca o teamă de renovare de top. Acum că ați dezbrăcat spațiul până la știfturi, va fi ușor să obțineți instalații sanitare noi sau electrice acolo unde trebuie să meargă. Luați în considerare dacă planurile ar trebui modificate acum, deoarece puteți vedea ce se află în spatele zidurilor.

pasul 11: Inspecții și semnări ale orașului (1-4 zile)

dacă aveți nevoie de autorizații de oraș pentru lucrări electrice și/sau sanitare, veți avea nevoie de inspecții și semnare înainte de a închide pereții. (Verificați ce are de spus orașul despre permisele de instalații sanitare aici și permisele electrice aici.) În timp ce un instalator principal poate semna de obicei conductele pentru liniile de apă în cazul neprezentării de către inspectorul orașului, un inspector trebuie să examineze și să aprobe orice lucrare pe liniile de gaz. Nu aveți voie să închideți pereții și să treceți la următoarea fază a proiectului până când nu se întâmplă această inspecție. Cu lucrările electrice, inspectorii sunt, în general, programați pentru vizite odată ce proiectul este finalizat 100% și vor verifica panoul electric, cutiile de joncțiune și prizele. (Rețineți că, uneori, din cauza birocrației orașului și a întârzierilor, inspecția dvs. electrică poate fi reprogramată de două sau trei ori.) Verificați cu contractantul sau arhitectul dvs. despre ceea ce necesită proiectul dvs.

pasul 12: Instalarea podelei (5-12 zile)

pentru a preveni necesitatea refacerii podelelor dacă decideți să vă reconfigurați spațiul în viitor, asigurați-vă că pardoseala este consecventă pe tot parcursul, chiar dacă o parte din ea va fi ascunsă. După etaje sunt în, veți adăuga noi plinte.

pasul 13: finalizarea instalării (5-20 de zile)

instalați bucătăria, de obicei în această ordine: dulapuri, aparate, corpuri de iluminat și Iluminat, contoare, backsplash și hardware-ul dulapului.

instalați baia, inclusiv cada, vanitatea și chiuveta, toaleta și orice rafturi încorporate. Tigla, iluminatul și hardware-ul vin de obicei ultimele.

în holuri și dormitor, dacă faceți pictură de bază și retușuri, munca va fi destul de minimă în comparație cu bucătăria și baia. Dacă adăugați rafturi personalizate, încorporate sau panouri, intenționați să adăugați câteva zile suplimentare.

întârzieri posibile: aspecte ale acestui lucru pot varia, în funcție de condițiile site-ului și de ora de sosire a materialelor.

pasul 14: curățare (1 zi)

de obicei, contractele permit ca spațiile să fie lăsate în stare „măturată cu mătură”. Cu toate acestea, poate doriți să angajați specialiști de curățare post-construcție pentru a vă asigura că noul dvs. etaj este suficient de curat pentru a mânca. Pentru un apartament complet, planificați să solicitați cel puțin două curățătorii să lucreze în același timp, astfel încât să poată fi terminat într-o zi lucrătoare.

cronologie renovare apartament: faza Post-construcție

linia de sosire este la vedere! Dar nu uitați acești ultimi—dar importanți-pași.

pasul 15: final walk-through cu contractantul (1-2 ore)

revizuirea lucrul cu contractantul dumneavoastră: încercați toate sertarele și ușile, priviți cu atenție marginile și finisajele și asigurați-vă că totul funcționează așa cum ar trebui. Dacă există probleme, indicați-le și adăugați-le la lista de pumn. Contractantul va fie repara pe loc (dacă este minor) sau înființat un alt timp pentru a reveni. Fondatorul și CEO-ul Sweeten, Jean Brownhill, recomandă păstrarea notepad-urilor în fiecare spațiu și să nu vorbiți cu contractantul dvs. timp de două săptămâni în acest timp. În schimb, ia notițe despre ceea ce trebuie reparat pe măsură ce locuiești în noua ta casă.

pasul 16: Punch list items (1-10 zile)

în funcție de elementele care sunt, acest pas ar putea dura de la o zi la câteva săptămâni. Depinde de elementele rămase: îndreptați o ușă a dulapului sau așteptați să instalați un articol din stoc? Când este pe partea lungă, totuși, se datorează, de obicei, articolelor comandate din spate. În caz contrar, contractantul dvs. ar trebui să poată reveni și repara totul în câteva zile.

pasul 17: plata finală(10 minute)

ai (sperăm)! a făcut rate pe tot parcursul renovării. Când ultimul element din lista dvs. de pumn este complet, este timpul să plătiți procentul rămas contractantului!

sunteți gata să vă renovați apartamentul?

această cronologie oferă o privire detaliată asupra diferitelor aspecte ale renovării și o serie de cât timp ar trebui să ia fiecare pas. În timp ce unii factori pot fi în afara controlului dvs. și al contractantului, cheia este izolarea pașilor care credeți că ar putea fi obstacole în avans și alocarea mai mult timp pentru a le face.

—

proprietarii de apartamente: puteți avea spațiul de rufe al viselor voastre. Ia-o de la acești renovatori îndulcitori!

dacă vă întrebați cât va costa renovarea apartamentului dvs., consultați ghidul nostru privind costurile de renovare pe metru pătrat.

indulceste cei mai buni antreprenori generali pentru a se potrivi locatiei, bugetului si domeniului de aplicare al fiecarui proiect, ajutand pana la finalizarea proiectului. Urmați blogul pentru idei de renovare și inspirație și când sunteți gata să renovați, începeți renovarea pe Sweeten.