Homeowner Tips för att hitta en ansedd Roofer

Senast uppdaterad den 19 September 2021 klockan 03:27

det genomsnittliga bostadstaket behöver bytas ut vart 30: e år. Fördelen? De flesta husägare spenderar pengar på ett nytt tak kanske 2-3 gånger under sin livstid. Och det är goda nyheter, eftersom takbyte är ett av de dyraste hemförbättringsprojekten. Nackdelen? Vi saknar erfarenhet av att hitta en ansedd roofer vi litar på att korrekt fixa eller ersätta vårt hem tak.

så hur exakt hittar vi husägare en ansedd takläggare för våra hem?

detta inlägg innehåller affiliate länkar, inklusive men inte begränsat till Amazon Associates. Som sådan tjänar jag på kvalificerade inköp. Fullständig information finns här.

Backstory

varför undersöker jag hur man hittar den ansedda takläggaren? Helt enkelt behöver vi ett nytt tak för vårt hem. Att byta ut vårt tak är ett hemförbättringsprojekt som vi bara vill göra en gång. Och med tanke på kostnaden vill vi göra det rätt.

jag undersökte vägledning från dessa olika grupper av hemindustriexperter med tips om att hitta en ansedd takläggare, inklusive:

• GAF – en av de största hem takläggning singel och material tillverkare
• Angies lista – hem förbättring entreprenör översyn webbplatser
• förhöjda tak och Heidler takläggning – stövlar-on-the-ground hem takläggning entreprenörer
• Farmer ’ s Almanac – trusted homeowner referens för över 200 år

guide till att hitta en ansedd roofer

hyra ett hem takläggning entreprenör med lokal närvaro. Bekräfta att de har en etablerad, tegel och murbruk företag i närheten. En fysisk postadress är bra, ett postkontor (P. O.) Box är en stor röd flagga.

Varför är lokal närvaro viktig? Om du har problem med ditt tak om 5 eller 10 år (särskilt om ditt tak fortfarande är under garanti) vill du kunna spåra din takläggare. Och om de befinner sig i en avlägsen stad eller stat kan det vara omöjligt att få dem att komma hem till dig och korrigera eventuella misstag eller problem.

förutom att lättare kunna kontakta, finns det flera andra skäl att välja en lokal takläggare, till exempel:

• mindre risk för potentiella problem eller bedrägerier (takläggare vill behålla ett gott rykte inom sitt samhälle)
• mer bekant med lokala byggnormer och föreskrifter
• starkare relation med lokala materialförsörjningsföretag
• förmåga för mer ansikte mot ansikte möten med dig och få alla dina frågor besvarade

forskning och kontrollera tak remisser

att få remisser från vänner och grannar är en beprövad metod för att hitta en ansedd roofer. Nå ut till dem och fråga – inom de senaste åren har du bytt ut ditt tak?

Word of mouth är inte det enda sättet att få en känsla av utförande och tillförlitlighet. Platser att leta online för kvalitetsreferenser, inkludera:

• Better Business Bureau eller BBB – först se till att de faktiskt finns i BBB databasen samt har acceptabla poäng och betyg
• Community sociala medier/ Facebook-sidor
• entreprenör översyn webbplatser, såsom Angies lista eller HomeAdvisor.

när du har skapat en lista från dessa källor slutar hänvisningarna inte där. När du når ut till en entreprenör för att begära en uppskattning, be om kundbevis. Begär namn och kontaktinformation för husägare som har arbetat med den takläggaren.

kör förbi huset för att se det nya taket. Nå ut till husägare och ställa åtminstone några frågor, inklusive:

1. reparerade takläggaren eller ersatte taket helt?
2. var de nöjda med jobbet gjort?
3. skulle de anställa den entreprenören igen?

3. Verifiera korrekt licensiering och försäkring

alla ansedda takentreprenörer kommer att ha försäkring för alla sina anställda och underleverantörer. Varför är det viktigt för dig? Om takläggaren har otillräcklig försäkring och en takläggning anställd blir skadad på din egendom, kan du få dras in i en rättegång.

låter inte så kul, så skydda dig själv genom att se till att din takläggare är helt försäkrad.

be din entreprenör om certifikat för dessa två typer av försäkringar:

1. arbetstagarens ersättning
2. allmänt ansvar

kontrollera certifikatet för gränserna (dvs. försäkrat dollarbelopp). De flesta entreprenörer bör ha minst $1million gräns (eller högre) vardera i båda typerna av försäkringar.

om de inte gör det kan det betyda några saker, de flesta inte bra ur din synvinkel. Exempelvis:

• roofer kan vara ett nystartat eller nyare företag och hade inte råd med hela $1m-gränsen. Vilket får dig att undra om takläggaren skär hörn någon annanstans….
• eller försäkringsbolaget vägrade att ge dem en högre gräns på grund av något de inte var bekväma med. Och om ett stort försäkringsbolag med standardiserade protokoll och förfaranden inte litar på takläggaren, borde du?

Observera att vissa entreprenörer kommer att anställa underleverantörer för att hantera delar av takarbetet. Fråga entreprenören om de använder underleverantörer, och kontrollera i så fall att dessa subs också har samma (eller bättre) försäkring.

förutom försäkring, be entreprenören om en kopia av deras statliga licens. De flesta stater kräver att takentreprenörer licensieras i den staten för att lagligt arbeta.

4. Utbilda dig själv

som med alla komponenter i ditt hus (dvs uppvärmning, kylning, el, VVS, etc…), bör en ansvarsfull husägare känna till grunderna för hur deras hem fungerar. Och det inkluderar ditt taksystem. Jag vet, jag vet, det kanske låter tråkigt, men #adulting.

genom att förstå grunderna i ett taksystem har du bättre odds på att skilja ut kvaliteten, pålitliga takläggare från, ja, låt oss kalla dem de mindre geniala takläggarna.

genom att förstå grunderna för takkomponenter och takbytesprocessen kunde jag bättre följa en konversation med takentreprenörerna som besökte vårt hus för att utvärdera vårt tak och ge citat.

här är några resurser som jag hittade till hjälp.

Anatomi av ett tak

jag hittade denna fantastiska takläggning 101 inlägg av Beck Roofing Company i Hayward, CA som beskriver de olika delarna av ett tak. Ärligt talat hade jag ingen aning om att det fanns många delar till ett tak! Naivt trodde denna första gången husägare att ett tak bara bestod av bältros. Åh nej! Det är definitivt inte fallet!

här är två takdiagram som gav bra bilder av hem taksystem.

processen att ersätta ett tak

när du har ett handtag på den grundläggande anatomi ett tak, nästa förstå den grundläggande processen för takbyte. Varför? Det hjälper dig att identifiera takläggare som planerar att sänka kostnaderna och sälja dig ett ofullständigt taksystem, jämfört med takläggaren som ger dig ett omfattande system som kommer att pågå i årtionden.

här är en video som jag trodde förklarade processen mycket noggrant:

5. Efterfrågan skriftliga förslag

när du letar efter en entreprenör att byta ut eller reparera ditt tak, kräver en skriftlig uppskattning. Stor röd flagga om takläggaren inte ger ett förslag om inte skriftligt. Det är så enkelt.

ingen skriftlig uppskattning? Korsa sedan entreprenören från listan. (FYI-som tumregel får du minst 3 skriftliga uppskattningar.)

Observera att takläggare vanligtvis ger en skriftlig uppskattning eller offert, men vissa ger ”Bud”. Vad är skillnaden? En uppskattning är takläggarens bästa gissning på vad ett jobb kommer att kosta (den slutliga kostnaden kan vara lägre eller högre), medan ett bud är ett fast belopp för att slutföra jobbet.

6. Bekräfta Takgarantier

nya tak är en betydande investering. Och de är avsedda att hålla. Men ibland gör de inte. ett nytt tak bör komma med en skriftlig, omfattande garanti som stavar ut exakt vem som betalar räkningen om ditt tak börjar läcka 2 år efter att ha installerats.

pålitliga, välrenommerade takläggare kommer att avslöja vilken typ av garantier som följer med deras skriftliga uppskattning av arbetskostnaden. Och de borde också vara villiga att diskutera situationer där tidigare kunder stötte på ett problem och behövde utlösa sina garantier. Och vad takläggaren gjorde för att åtgärda situationen.

Observera att nya tak vanligtvis kommer med två typer av garantier

1. tillverkarens garanti-dvs. täcker de fysiska takmaterialen
2. tillverkningsgaranti – dvs. täcker installationen

medan jag hellre skulle peka ut mina ögon med en tråkig penna mot läsgarantier, vet jag att det är viktigt att ha skriftliga garantier för mitt nya tak. Och att dessa garantier ger tydliga villkor.

7. Priset är inte allt

du får vad du betalar för. Det är så enkelt är det. Handla enbart på pris, och du kommer förmodligen ångra det. Var beredd på ett läckande tak och en entreprenör som inte kommer att stå vid sin garanti. Vilket tvingar dig att spendera mer pengar för att fixa ett läckande eller subpar tak.

på lång sikt hittar du inte en ansedd takläggare som kan kosta några fler Dollar nu värt sinnesfrid att du kommer att ha ett robust tak över huvudet?

om du får en signifikant låg uppskattning, fortsätt med försiktighet. Låg boll uppskattningar är röda flaggor.

om takentreprenörerna ligger inom 10-20% av varandra kan det lägsta budet vara acceptabelt. Men du bör göra ytterligare forskning om den entreprenören och gräva i citat.

nästa steg

nu när du har identifierat en handfull ansedda takläggare och har samlat uppskattningar, vad är nästa steg? Sitter ner, tolka citat och plocka den bästa.

vill du vara den första att veta om nya inlägg? Var noga med att följa mig på Pinterest, Facebook, Instagram eller Twitter. Eller ännu bättre… prenumerera! Min månatliga (visserligen ibland mer, ibland mindre….) e-postmeddelanden är som att ta emot ett oväntat brev från en gammal vän (men utan att behöva ta på dig tofflorna och gå ut till din brevlåda….)