hur lång tid tar en Lägenhetsrenovering?

en steg-för-steg-guide och tidslinje för en renovering av ett sovrum

vi har täckt de förväntade tidslinjerna för köksrenoveringar och badrenoveringar, men hur lång tid tar en hel lägenhetsrenovering? Eftersom badrum och kök vanligtvis är de mest tidskrävande utrymmena att göra om, är tidslinjen för renovering av en lägenhet med ett sovrum inte mycket längre. En annan bonus: ju fler utrymmen Det finns, desto större möjlighet finns det att genomföra stordriftsfördelar och multi-task! Med detta tillvägagångssätt kan du spara både tid och pengar.

om du funderar på att dela ut flera projekt (av budgetskäl), bör du överväga att göra dem alla på en gång. Även om det är en större summa i förskott, kommer det sannolikt att vara ett bättre värde för dina pengar. Till exempel, medan du väntar på att dina skåp ska komma fram, kan din entreprenör måla sovrummet eller installera baseboards. Och medan de väntar på att färgen torkar, kan de installera kakel i badrummet…du får bilden.

som alltid bestämmer storlek och komplexitet hur lång tid en hel lägenhetsrenovering tar. Om du inte flyttar väggar eller byter el eller VVS, kommer din lägenhetsrenovering att vara på kortare sida. I genomsnitt bör du avsätta cirka två till fyra månader för arbete på plats i en renovering med ett sovrum från topp till botten. Sweeten matchar hemrenoveringsprojekt med vetted allmänna entreprenörer, erbjuder råd, support och upp till $50,000 i renovering ekonomiskt skydd— gratis.

tidslinje för renovering av lägenheter: Förbyggnadsfas

medan uppmärksamheten vanligtvis är på den mest synliga byggfasen, finns det mycket att göra innan dess. Här är detaljerna på varje ruta måste du kontrollera innan du bryter mark på projektet.

steg 1: Stäng på din fastighet (1-3 månader)

många husägare är i kontrakt eller förbereder sig för att stänga på en fastighet när de börjar planera en renovering. Om det här är du, oroa dig inte: det finns ett sätt att få allt gjort. Som en Sweeten post förklarar, du bör vänta tills du har stängt på fastigheten, med nycklar i handen, innan du gör något. Om du har bråttom—vänta tills du åtminstone har undertecknat kontraktet innan du börjar designprocessen.

steg 2: Lägg upp ditt renoveringsprojekt på Sweeten (1-3 dagar)

första saker först. När du är i kontrakt bör du lägga upp ditt projekt för att söta och börja begära Bud. På Sweeten-webbplatsen lägger du till detaljerna om det utrymme du vill renovera, dina inspirationsbilder (valfritt men användbart för våra matchmakers) och annan information som skulle hjälpa Sweeten att hitta din perfekta entreprenör. Du kommer att få 3-5 matcher inom tre dagar, med länkar för att kolla in entreprenörsprofiler online. Nu är din chans att ta en titt på vittnesmål från kunder och bilder av sina tidigare projekt för att se om de kan vara en bra passform.

steg 3: Schemalägg platsbesök och begär Bud (1-3 veckor)

när du har förhandsgranskat Sweetenentreprenörernas profiler och har bestämt att du vill ställa in ett möte, kommer vår online-schemaläggare att ge dig ett fönster på två veckor för att markera dina tillgängliga Datum för ett webbplatsbesök. Både du och entreprenören kommer att få ett e-postmeddelande som bekräftar dina tillgängliga tider, genom vilka entreprenören kommer att nå ut till dig för att bekräfta ett datum.

ett besök på plats är det bästa sättet för en entreprenör att förstå projektets omfattning, de fysiska möjligheterna och begränsningarna i utrymmet, och för er två att se om du slår av det! (Den här guiden är en användbar läsning för att förstå den viktigaste informationen som krävs för att säkra det mest exakta budet.) När du har planerat ditt besök på plats, kolla in vårt blogginlägg om hur du förbereder dig för mötet. Du bör förvänta dig ett skriftligt bud inom 5-10 arbetsdagar efter ditt besök.

steg 4: Nivåbud och välj en entreprenör (1-2 veckor)

när alla skriftliga bud har kommit in är det dags att jämföra och kontrastera! Denna primer på nivelleringsbud kan komma till nytta, liksom den här om endast arbetskraft kontra allomfattande Bud. Om du har uppföljningsfrågor är det dags att fråga. Du kan också schemalägga tid med en Sweeten project advisor för att gå igenom de olika buden och väga in valet.

steg 5: Underteckna kontraktet och slutföra konstruktion schema (1 vecka)

när du har beslutat om en entreprenör, han eller hon kommer att sätta ihop ett kontrakt för dig att granska. Detta kommer vanligtvis att innehålla en beskrivning av det arbete som ska utföras, en beräknad tidslinje för slutförande, samt tidpunkten för betalningar under hela projektet.

steg 6: skaffa tillstånd och godkännanden (varierar mycket)

av alla steg där hicka eller förseningar kan uppstå är det här. Att få rätt tillstånd och styrelse godkännanden har hållit upp många en renovering, men inte skrämmas: våra experter är väl insatta i att navigera i dessa processer och kan ge dig råd om hur du bäst kan uppnå dina renoveringsmål med minsta möjliga krångel. Om du flyttar VVS – eller gasledningar behöver du en arkitekt och ytterligare DOB-tillstånd. Sweeten husägare har rapporterat att få godkännanden i så lite som två veckor—men det är vanligare att det tar ett par månader.

om du bor i ett fristående hus behöver du inte oroa dig för godkännanden av Byggnadsstyrelsen, men du behöver fortfarande nödvändiga stadstillstånd för el-eller VVS-arbete för att se till att allt är upp till kod.

steg 7: källmaterial (varierar i stor utsträckning)

om du är ansvarig för att köpa alla eller några av materialen i din renovering, var noga med att beställa så snart designplanen är klar. Vissa objekt har långa ledtider, och du vill inte att en kran för att hålla upp hela renoveringen. Om tiden är ett problem, titta på vad som för närvarande finns i lager och redo att skickas. Tala med din entreprenör om timing produktleveransen att sammanfalla med tiden för installationen.

steg 8: berätta för dina grannar att du renoverar (15 minuter)

var en bra granne och varna din att en renovering börjar omedelbart. Berätta för dem vad de kan förvänta sig och hur länge projektet är planerat att hålla. Det är alltid lättare att magen störningen när du vet att det finns ett slut i sikte! Det skadar inte att ta med lite godis, en flaska vin eller ett presentkort till en lokal kaffebar. När reno är över, bjud in dem!

tidslinje för renovering av lägenheter: byggfas

medan de flesta stegen under ”konstruktion” är din entreprenörs ansvar är det viktigt att förstå vad som ska hända när. De viktigaste stegen du kommer att ansvara för här gör schemalagda betalningar till din entreprenör (som beskrivs i ditt kontrakt) och håller ditt schema Öppet i flera timmar i veckan för att svara på frågor om detaljer eller förändringar som kommer upp under byggandet.

steg 9: Tid för rivning (2-5 dagar)

ut med det gamla! Nu när du är klar med pappersarbetet är det dags för din entreprenör att hämta den slägga. Var noga med att skydda de föremål som vistas med presenning eller plast, och börja arbeta riva ut allt annat. Beroende på hur stor din lägenhet är och hur omfattande renoveringen ska det inte ta mer än två till fem dagar.

steg 10: Omdirigera VVS och El (2-4 dagar)

i en 2017 nationell undersökning utförd av Sweeten utsåg 62% av de svarande att hitta dolda problem i sitt hem som en topprenoveringsrädsla. Nu när du har tagit bort utrymmet ner till tapparna, blir det lätt att få ny VVS eller el där den behöver gå. Tänk på om några planer bör ändras nu, eftersom du kan se vad som finns bakom väggarna.

steg 11: Stadsinspektioner och signeringar (1-4 dagar)

om du behövde stadstillstånd för el-och/eller VVS-arbete behöver du inspektioner och en sign-off innan du stänger väggarna. (Kolla in vad staden har att säga om VVS-tillstånd här och elektriska tillstånd här.) Medan en rörmokare vanligtvis kan logga ut på rörledningar för vattenledningar i händelse av utebliven ankomst av stadsinspektören, måste en inspektör undersöka och godkänna allt arbete på gasledningar. Du får inte stänga väggarna och gå vidare till nästa fas av projektet tills denna inspektion sker. Med elarbeten planeras inspektörer i allmänhet för besök när projektet är 100 procent klart, och de kommer att kontrollera elpanelen, kopplingsboxarna och uttagen. (Observera att ibland, på grund av stadsbyråkrati och förseningar, kan din elektriska inspektion omplaneras två eller tre gånger.) Kontrollera med din entreprenör eller arkitekt om vad ditt projekt kräver.

steg 12: Golvinstallation (5-12 dagar)

för att undvika att behöva göra om golven om du bestämmer dig för att konfigurera om ditt utrymme i framtiden, se till att golvet är konsekvent hela tiden, även om en del av det kommer att döljas. När golven är i lägger du till nya baseboards.

steg 13: Installation slutförande (5-20 dagar)

installera köket, vanligtvis i denna ordning: skåp, apparater, fixturer och Belysning, räknare, backsplash och skåp hårdvara.

installera badrummet, inklusive badkar, fåfänga och handfat, toalett och eventuella inbyggda hyllor. Kakel, belysning och hårdvara kommer vanligtvis sist.

i korridorerna och sovrummet, om du gör grundläggande målning och touch-ups, kommer arbetet att vara ganska minimal jämfört med kök och bad. Om du lägger till anpassade, inbyggda hyllor eller paneler, planerar du att lägga till några extra dagar.

möjliga förseningar: aspekter av detta kan variera beroende på platsförhållanden och materialets ankomsttid.

steg 14: Rengöring (1 dag)

vanligtvis tillåter kontrakt att utrymmen ska lämnas i ”kvast-svept” tillstånd. Men du kanske vill anställa efterbyggnadsspecialister för att se till att ditt nya golv är tillräckligt rent för att äta av. För en hel lägenhet, planera att begära minst två städare att arbeta samtidigt så att den kan slutföras på en arbetsdag.

tidslinje för renovering av lägenheter: Efterbyggnadsfas

mållinjen är i sikte! Men glöm inte dessa sista—men viktiga-steg.

steg 15: slutlig genomgång med entreprenören (1-2 timmar)

granska arbetet med din entreprenör: prova alla lådor och dörrar, titta noga på kanterna och finishen och se till att allt fungerar som det ska. Om det finns några problem, peka ut det och Lägg till dem i stanslistan. Entreprenören kommer antingen att fixa det på plats (om det är mindre) eller ställa in en annan tid att återvända. Sweetens grundare + VD, Jean Brownhill, rekommenderar att du håller anteckningar i varje utrymme och inte pratar med din entreprenör i två veckor under denna tid. Ta istället anteckningar om vad som behöver fixas när du bor i ditt nya hem.

steg 16: Punch listobjekt (1-10 dagar)

beroende på vad objekten är, kan detta steg ta allt från en dag till flera veckor. Det beror på föremålen kvar: räcker du ut en skåpdörr eller väntar på att installera en out-of-stock-artikel? När det är på långsidan, fastän, det är oftast på grund av back-beställda objekt. Annars ska din entreprenör kunna återvända och fixa allt om några dagar.

steg 17: Den slutliga betalningen (10 minuter)

du har (förhoppningsvis)! gjort omgångar under hela renoveringen. När det sista objektet på din stanslista är klart är det dags att betala resterande procentandel till din entreprenör!

redo att renovera din lägenhet?

denna tidslinje ger en detaljerad titt på de olika aspekterna av renovering och en rad hur lång tid varje steg ska ta. Medan vissa faktorer kan vara utanför både din och entreprenörens kontroll, är nyckeln att isolera de steg som du tror kan vara hinder i förväg och tilldela mer tid för att få dem gjort.

—

lägenhetägare: du kan ha tvättutrymmet i dina drömmar. Ta det från dessa söta renoverare!

om du undrar hur mycket din lägenhetsrenovering kommer att kosta, kolla in vår guide om renoveringskostnader per kvadratmeter.

Sweeten handplockar de bästa allmänna entreprenörerna för att matcha varje projekts plats, budget och omfattning, vilket hjälper till att slutföra projektet. Följ bloggen för renoveringsideer och inspiration och när du är redo att renovera, börja din renovering på Sweeten.