razítko bylo poprvé zavedeno v roce 1694 zákonem parlamentu za vlády Williama a Marie. Nová daň byla zvýšena proti úředním dokumentům psaným na pergamenu (telecí kůže), pergamenu (jiné kůže) a papíru, které musely být předloženy k razítkování a zaplacení příslušného cla, které se proti nim vybíralo.
původním záměrem bylo, aby daň byla dočasným opatřením k získání financí pro válku proti Francii. Ukázalo se však, že je tak úspěšný jako prostředek ke zvýšení příjmů pro vládu, že přetrvává dodnes.
daň aplikovaná v roce 1694 na majetkové transakce a další dokumenty. První sazby byly stanoveny na pět šilinků pro dopravu a čtyřicet šilinků pro granty pozemků nebo pronájmů.
jak vyplývá z názvu cla, doklad o zaplacení daně byl doložen „razítkem“. Důstojníci koruny byli jmenováni, aby dohlíželi na fyzické razítko dokumentů v místě platby povinnosti. Na dokument byl vytvořen trvalý dojem, aby byla zajištěna ochrana proti padělání a padělání.
původně se jednalo o daň s pevnou sazbou a nezáleželo na hodnotě obchodovaného majetku, pokud jde o částku, která byla splatná. Pozdější zákony parlamentu zavedené v 19. století by vytvořily“ ad valorem “ (podle hodnoty) daň posuzující výši cla z hodnoty zakoupené a prodané půdy. Stejně jako nyní by nedodržení povinnosti razítkování mohlo vést k pokutě, která byla obvykle podstatně vyšší než původní splatná daň, aby se podpořilo dodržování předpisů.
v průběhu let byla kolkovná aplikována nejen na půdu, ale na takové rozmanité věci, jako jsou šeky, prášek na vlasy, kostky a hrací karty. Jak se změnily Módy a obvyklé postupy, tyto daně byly zrušeny a dnes si nyní „kolkovné“ spojujeme pouze s nákupy nemovitostí a s transakcemi s akciemi a akciemi.
po staletí se platilo a vybíralo podobným způsobem, a to fyzickým převzetím dokladů do jedné z pokladen a celních úřadů k získání razítka. Starý systém založený na papíru měl své nevýhody, v neposlední řadě z hlediska administrativních nákladů a proto, že břemeno bylo na plátci daně, aby dobrovolně poskytl nástroj, který má být orazítkován, což vede ke stále chytrějším schématům vyhýbání se. Daň byla reformována tak, aby se stala „kolkovou daňovou daní“, která je z velké části spravována online daňovými přiznáními a platby jsou vybírány elektronickým převodem.
až do roku 1997 byla nejvyšší splatná sazba 1%, a to i u relativně drahých nemovitostí. Sazby byly na vzestupu od té doby s nejvyšší sazba je nyní 12% pro nemovitosti v hodnotě více než £ 1.5 million. Daň byla populární u státní pokladny jako prostředek ke zvýšení příjmů a v posledních několika letech započtena vláda více než 8 miliard liber ročně.
daň není bez svých kritiků, protože má některé negativní dopady na trh s bydlením a je faktorem při snižování mobility pracovní síly a obyvatelstva jako celku. Ekonomové poukazují na to, že jelikož se jedná o transakční daň, odrazuje kupující a prodávající od vstupu do majetkových transakcí. Stejně tak se má za to, že by vláda měla mnohem větší prostor zvýšit hlavní daňové sazby, než bude mít tlumící účinek na výběr příjmů, i když by existovaly další škodlivé vedlejší účinky, pokud jde o potlačování svobody pohybu lidí.
od roku 2003, kolkovné legislativa byla pohrávat s následnými vládami s pozoruhodnou četností. Kromě maximalizace příjmů, daň byla použita jako kormidlo k ovlivnění chování na trhu. Byla zavedena následná daňová opatření (nejen ve vztahu k kolkovnému), aby odradila budoucí pronajímatele v rezidenčním sektoru od pořízení nových nemovitostí typu buy-to-let nebo od toho ustoupila jako forma investice. Zatímco celkový počet transakcí s nemovitostmi pomalu klesá, příjmy vybrané z kolkovného neustále rostly.
některé jurisdikce (například Austrálie) vážně uvažují o úplném zrušení kolkovného u transakcí s nemovitostmi ve prospěch zvýšení obecné daně z prodeje nebo zavedením pravidelného poplatku za pozemky. I když by to mohlo mít rozumný ekonomický smysl, zdá se nepravděpodobné, že se to stane ve Velké Británii, protože ostatní navrhovaná opatření na zvyšování příjmů by byla bezpochyby ještě méně populární než kolkovné.
postoj Ministerstva financí nedávno uvedl Robert Jenrick (poslanec a ministr financí Ministerstva financí) v parlamentní debatě v loňském roce, když řekl: „Nyní se musíme přesunout do období stability, pokud jde o kolkovné, aby ti, kteří prodávají a kupují domy a ti, kteří působí na trhu, měli důvěru v budoucí rozhodnutí“. Možná bychom nyní mohli vidět čas větší jistoty a méně šťourat.
tento článek napsal Sarah Witheridge, partnerka a vedoucí majetku v advokátech WBW v naší kanceláři Exeter. Pokud byste chtěli mluvit se Sarah A prodiskutovat některou z informací uvedených v článku, pak ji můžete kontaktovat e-mailem na adrese [email protected] nebo telefonicky na 01392 260108.
pro všechny vaše právní potřeby kontaktujte WBW Solicitors ještě dnes.