sidst opdateret den 19. September 2021 kl 03: 27
det gennemsnitlige boligtag skal udskiftes hvert 30.år. Fordelen? De fleste husejere bruger penge på et nyt tag måske 2-3 gange i løbet af deres levetid. Og det er gode nyheder, da tagudskiftning er et af de dyreste boligforbedringsprojekter. Ulempen? Vi mangler erfaring med at finde en velrenommeret tagdækker, som vi stoler på at rette eller udskifte vores hjems tag korrekt.
så hvordan finder vi husejere en velrenommeret tagdækker til vores hjem?
dette indlæg indeholder affilierede links, herunder men ikke begrænset til
baggrundshistorie
hvorfor undersøger jeg, hvordan man finder den velrenommerede tagdækker? Helt enkelt har vi brug for et nyt tag til vores hjem. Udskiftning af vores tag er et boligforbedringsprojekt, vi kun ønsker at gøre en gang. Og i betragtning af udgiften ønsker vi at gøre det rigtigt.
jeg forsket vejledning fra disse forskelligartede gruppe af hjem industri eksperter med tips om at finde en velrenommeret roofer, herunder:
- GAF – en af de største hjem tagdækning rullesten og materiale producenter
- Angie liste – hjem forbedring entreprenør anmeldelse hjemmesider
- forhøjet tagdækning og Heidler tagdækning – støvler-på-jorden hjem tagdækning entreprenører
- Farmer ‘ s Almanac-trusted boligejer reference for over 200 år
guide til at finde en velrenommeret tagdækker
leje et hjem tagdækning entreprenør med en lokal tilstedeværelse. Bekræft, at de har en etableret, mursten og mørtel virksomhed i nærheden. En fysisk postadresse er god, et postkontor (P. O.) Boks er et stort rødt flag.
Hvorfor er en lokal tilstedeværelse vigtig? Hvis du har et problem med dit tag om 5 eller 10 år (især hvis dit tag stadig er under garanti), vil du være i stand til at spore din tagdækker. Og hvis de er placeret i en fjern by eller stat, kan det være umuligt at få dem til at komme til dit hjem og rette eventuelle fejl eller problemer.
ud over at være i stand til lettere at kontakte, er der flere andre grunde til at vælge en lokal tagdækker, såsom:
- mindre chance for potentielle problemer eller svindel (tagdækkere søger at opretholde et godt omdømme inden for deres samfund)
- mere fortrolig med lokale byggekoder og regler
- stærkere forhold til lokale materialeforsyningsfirmaer
- mulighed for flere ansigt til ansigt møder med dig og få alle dine spørgsmål besvaret
forskning og kontrollere tagdækning henvisninger
kom henvisninger fra venner og naboer er en gennemprøvet metode til at finde en velrenommeret roofer. Nå ud til dem og spørg-inden for de sidste par år, har du udskiftet dit tag?
mund til mund er ikke den eneste måde at få en følelse af håndværk og pålidelighed. Steder at se online for kvalitet henvisninger, omfatte:
- Better Business Bureau eller BBB-først skal du sørge for, at de faktisk findes i BBB-databasen, og at de også har acceptabel score og ratings
- Community social media/ Facebook pages
- Entreprenøranmeldelsessider, såsom Angies liste eller HomeAdvisor.
når du opretter en liste fra disse kilder, stopper henvisningerne ikke der. Når du når ud til en entreprenør for at anmode om et skøn, skal du bede om kundeanmeldelser. Anmod om navne og kontaktoplysninger på husejere, der har arbejdet med den tagdækker.
kør forbi huset for at se det nye tag. Nå ud til husejere og stille mindst et par spørgsmål, herunder:
- reparerede eller udskiftede tagdækkeren taget helt?
- var de tilfredse med det udførte arbejde?
- ville de ansætte den entreprenør igen?
3. Kontroller korrekt licens og forsikring
enhver velrenommeret tagdækning entreprenør vil have forsikring for alle sine medarbejdere og underleverandører. Hvorfor er det vigtigt for dig? Hvis tagdækkeren har utilstrækkelig forsikring, og en tagmedarbejder bliver såret på din ejendom, kan du blive trukket ind i en retssag.
lyder ikke meget sjovt, så beskyt dig selv ved at sikre, at din tagdækker er fuldt forsikret.
spørg din entreprenør om certifikater for disse to typer forsikringer:
- arbejdstagerens kompensation
- generelt ansvar
kontroller certifikatet for grænserne (dvs.dollar beløb forsikret). De fleste entreprenører skal have mindst $1million grænse (eller højere) hver i begge typer forsikring.
hvis de ikke gør det, kan det betyde et par ting, de fleste ikke gode fra dit synspunkt. Eksempel:
- tagdækkeren kunne være en opstart eller nyere virksomhed og havde ikke råd til den fulde $1m grænse. Hvilket får dig til at spekulere på, om tagdækkeren skærer hjørner andre steder….
- eller forsikringsselskabet nægtede at give dem en højere grænse på grund af noget, de ikke var komfortable med. Og hvis et stort forsikringsselskab med standardiserede protokoller og procedurer ikke stoler på tagdækkeren, skal du?
Bemærk, at nogle entreprenører vil ansætte underleverandører til at håndtere dele af tagdækningen. Spørg entreprenøren, hvis de bruger underleverandører, og i så fald kontrollere, at disse subs også bære den samme (eller bedre) forsikring.
ud over forsikring skal du bede entreprenøren om en kopi af deres statslicens. De fleste stater kræver tagdækning entreprenører skal have licens i denne stat til lovligt arbejde.
4. Uddann dig selv
som med alle komponenter i dit hus (dvs.opvarmning, køling, elektrisk, VVS osv.), bør en ansvarlig boligejer kende det grundlæggende i, hvordan deres hjem fungerer. Og det omfatter dit tagsystem. Jeg ved, jeg ved, det lyder måske kedeligt, men #adulting.
ved at forstå det grundlæggende i et tagsystem har du bedre odds på at adskille kvaliteten, pålidelige tagdækkere fra, ja, lad os kalde dem de mindre geniale tagdækkere.
ved at forstå det grundlæggende i tagkomponenter og tagudskiftningsprocessen kunne jeg bedre følge en samtale med tagentreprenørerne, der besøgte vores hus for at evaluere vores tag og give tilbud.
her er et par ressourcer, som jeg fandt nyttige.
anatomi af et tag
jeg fandt dette fantastiske tagdækning 101-indlæg af Beck Roofing Company i Hay, CA, der beskriver de forskellige dele af et tag. Ærligt, jeg anede ikke, at der var mange dele til et tag! Naivt troede denne første gangs boligejer, at et tag bare bestod af helvedesild. Åh nej! Det er bestemt ikke tilfældet!
her er to tagdækning diagrammer, der gav stor visuals af hjem tagdækning systemer.
proces med udskiftning af et tag
når du har et håndtag på tagets grundlæggende anatomi, skal du næste forstå den grundlæggende proces med tagudskiftning. Hvorfor? Det vil hjælpe dig med at identificere de tagdækkere, der planlægger at reducere omkostningerne og sælge dig et ufuldstændigt tagsystem, versus tagdækkeren, der giver dig et omfattende system, der vil vare i årtier.
her er en video, som jeg troede forklarede processen meget grundigt:
5. Kræv skriftlige forslag
når du leder efter en entreprenør til at udskifte eller reparere dit tag, skal du kræve et skriftligt skøn. Kæmpe rødt flag, hvis tagdækkeren ikke giver et forslag, medmindre det er skriftligt. Det er en simpel er, at.
intet skriftligt skøn? Derefter krydse den entreprenør fra listen. (FYI-som tommelfingerregel, få mindst 3 skriftlige skøn.)
Bemærk, at tagdækkere normalt giver et skriftligt skøn eller tilbud, men nogle giver “bud”. Hvad er forskellen? Et skøn er tagdækkerens bedste gæt på, hvad et job vil koste (de endelige omkostninger kan være lavere eller højere), mens et bud er et fast beløb for at fuldføre jobbet.
6. Bekræft tagdækning garantier
nye tage er en betydelig investering. Og de er beregnet til at vare. Men nogle gange gør de det ikke. et nyt tag skal komme med en skriftlig, omfattende garanti, der præciserer nøjagtigt, hvem der betaler regningen, hvis dit tag begynder at lække 2 år efter installationen.
pålidelige, velrenommerede tagdækkere vil oplyse, hvilken type garantier der ledsager deres skriftlige skøn over jobomkostninger. Og de bør også villige til at diskutere situationer, hvor tidligere kunder løb ind i et problem og havde brug for at udløse deres garantier. Og hvad tagdækkeren gjorde for at løse situationen.
Bemærk, at nye tage normalt leveres med to typer garantier
- producentgaranti – dvs.dækker de fysiske tagmaterialer
- Håndværksgaranti – dvs. dækker installationen
mens jeg hellere vil stikke øjnene ud med en kedelig blyant versus læsegarantier, ved jeg, at det er vigtigt at have skriftlige garantier for mit nye tag. Og at disse garantier giver klare vilkår og betingelser.
7. Pris er ikke alt
du får hvad du betaler for. Så enkelt er det. Shop udelukkende på pris, og du vil sandsynligvis fortryde det. Vær forberedt på et utæt tag og en entreprenør, der ikke står ved hans garanti. Hvilket tvinger dig til at bruge flere penge på at ordne et utæt eller subpar tag.
i det lange løb, er ikke at finde en velrenommeret tagdækker, der kan koste et par flere dollars nu værd ro i sindet, at du vil have en robust tag over hovedet?
hvis du modtager et betydeligt lavt estimat, skal du fortsætte med forsigtighed. Lavbold estimater er røde flag.
hvis tagleverandørerne ligger inden for 10-20% af hinanden, kan det laveste bud være acceptabelt. Men du bør gøre yderligere forskning på denne entreprenør og grave i citater.
næste trin
nu hvor du har identificeret en håndfuld velrenommerede tagdækkere og har samlet estimater, hvad er det næste trin? Sidder ned, fortolke citaterne og vælge den bedste.
vil du være den første til at vide om nye indlæg? Sørg for at følge mig på Pinterest, Facebook, Instagram eller kvidre. Eller endnu bedre … Tilmeld dig! Min månedlige (ganske vist nogle gange mere, nogle gange mindre….) e-mails er som at modtage et uventet brev fra en gammel ven (men uden at skulle tage dine hjemmesko på og gå ud til din postkasse….)
