hvor lang tid tager en lejlighed renovering?

en trin-for-trin guide og tidslinje for en et-værelses lejlighed renovering

vi har dækket de forventede tidslinjer for køkkenrenoveringer og badrenoveringer, men hvor lang tid tager en hel lejlighedsrenovering? Da badeværelser og køkkener normalt er de mest tidskrævende rum at gøre om, er tidslinjen for renovering af en et-værelses lejlighed ikke meget længere. En anden bonus: jo flere rum der er, jo større mulighed er der for at gennemføre stordriftsfordele og til multi-task! Denne tilgang giver dig mulighed for at spare både tid og penge.

hvis du overvejer at adskille flere projekter (af budgetmæssige årsager), bør du overveje at gøre dem alle på en gang. Selvom det er en større sum på forhånd, vil det sandsynligvis være en bedre værdi for dine penge. For eksempel, mens du venter på, at dine skabe ankommer, kan din entreprenør male soveværelset eller installere bundplader. Og mens de venter på, at malingen tørrer, kan de installere fliser på badeværelset…du får billedet.

som altid bestemmer størrelse og kompleksitet, hvor lang tid en hel lejlighedsrenovering vil tage. Hvis du ikke flytter vægge eller skifter elektrisk eller VVS, vil din lejlighedsrenovering være på den kortere side. I gennemsnit skal du afsætte cirka to til fire måneder til arbejde på stedet i en top-til-bund et-værelses lejlighed renovering. Sødet matcher boligrenoveringsprojekter med undersøgte hovedentreprenører, der tilbyder rådgivning, support og op til $50.000 i renovering økonomisk beskyttelse— gratis.

tidslinje for renovering af lejligheder: Prækonstruktionsfase

mens opmærksomheden normalt er på den mest synlige byggefase, er der meget, der skal gøres inden da. Her er detaljerne på hver boks, du skal kontrollere, før du bryder jorden på projektet.

trin 1: Luk på din ejendom (1-3 måneder)

mange husejere er i kontrakt eller forbereder sig på at lukke på en ejendom, når de begynder processen med at planlægge en renovering. Hvis dette er dig, skal du ikke bekymre dig: der er en måde at få det hele gjort på. Som en sød post forklarer, du skal vente, indtil du har lukket på ejendommen, med nøgler i hånden, før du gør noget. Hvis du har travlt—vent, indtil du i det mindste har underskrevet kontrakten, før du begynder designprocessen.

trin 2: Send dit renoveringsprojekt på sødet (1-3 dage)

første ting først. Når du er i kontrakt, skal du sende dit projekt for at sødes og begynde at anmode om bud. På det søde sted skal du tilføje detaljerne om det rum, du vil renovere, dine inspirationsbilleder (valgfrit, men nyttigt for vores matchmakere) og andre oplysninger, der kan hjælpe med at søde med at finde din perfekte entreprenør. Du vil modtage 3-5 kampe inden for tre dage, med links til at tjekke entreprenørernes profiler online. Nu er din chance for at tage et kig på udtalelser fra kunder og fotos af deres tidligere projekter for at se, om de kan være en god pasform.

trin 3: Planlæg besøg på stedet og anmode om bud (1-3 uger)

når du har forhåndsvist de søde entreprenørers profiler og har besluttet, at du gerne vil oprette et møde(er), giver vores online planlægning dig et vindue på to uger for at markere dine tilgængelige datoer for et besøg på stedet. Både du og entreprenøren(e) modtager en e-mail, der bekræfter dine tilgængelige tidspunkter, hvorefter entreprenøren(E) vil nå ud til dig for at bekræfte en dato.

et besøg på stedet er den bedste måde for en entreprenør at forstå projektets omfang, de fysiske muligheder og begrænsninger i rummet, og for jer to at se, om du rammer det! (Denne vejledning er en nyttig læsning for at forstå de vigtigste oplysninger, der er nødvendige for at sikre det mest nøjagtige bud.) Når du har planlagt dit besøg på stedet, kan du tjekke vores blogindlæg om, hvordan du forbereder dig til mødet. Du bør forvente et skriftligt bud inden for 5-10 hverdage efter dit besøg.

trin 4: Niveau bud og vælg en entreprenør (1-2 uger)

når alle de skriftlige bud er kommet ind, er det tid til at sammenligne og kontrastere! Denne primer på nivellering bud kan komme i handy, samt denne ene om arbejdskraft-only versus altomfattende bud. Hvis du har opfølgende spørgsmål, er det nu tid til at stille. Du kan også planlægge tid med en sød projektrådgiver for at lede dig gennem de forskellige bud og afveje valget.

trin 5: Underskriv kontrakten og færdiggør byggeplanen (1 uge)

når du har besluttet dig for en entreprenør, vil han eller hun sammensætte en kontrakt, som du kan gennemgå. Dette vil typisk omfatte en beskrivelse af det arbejde, der skal udføres, en estimeret tidslinje for færdiggørelse samt tidspunktet for betalinger i hele projektet.

trin 6: få tilladelser og godkendelser (spænder bredt)

af alle de trin, hvor Hikke eller forsinkelser kan forekomme, dette er det. At opnå de korrekte tilladelser og bestyrelsesgodkendelser har holdt mange renoveringer op, men vær ikke skræmt: vores eksperter er velbevandrede i at navigere i disse processer og kan rådgive dig om, hvordan du bedst kan nå dine renoveringsmål med mindst mulig besvær. Hvis du flytter VVS-eller gasledninger, skal du have en arkitekt og yderligere DOB-tilladelser. Sød husejere har rapporteret at få godkendelser på så lidt som to uger—men det er mere almindeligt, at det tager et par måneder.

hvis du bor i et selvstændigt hus, behøver du ikke bekymre dig om godkendelser af bygningskort, men du har stadig brug for de nødvendige bytilladelser til ethvert elektrisk eller VVS-arbejde for at sikre, at alt er op til kode.

trin 7: kildematerialer (spænder bredt)

hvis du er ansvarlig for at købe alle eller nogle af materialerne i din renovering, Skal du sørge for at placere ordrene, så snart designplanen er færdig. Visse varer har lange leveringstider, og du ønsker ikke, at den ene vandhane skal holde hele renoveringen op. Hvis tiden er en bekymring, se på, hvad der i øjeblikket er på lager og klar til at sende. Tal med din entreprenør om timing af produktlevering, der falder sammen med installationstidspunktet.

trin 8: fortæl dine naboer, at du renoverer (15 minutter)

Vær en god nabo og advar din om, at en renovering begynder øjeblikkeligt. Fortæl dem, hvad de kan forvente, og hvor længe projektet forventes at vare. Det er altid lettere at mave forstyrrelsen, når du ved, at der er en ende i syne! Det gør ikke ondt at medbringe noget slik, en flaske vin eller et gavekort til en lokal kaffebar. Når reno er forbi, inviter dem over!

tidslinje for renovering af lejligheder: byggefase

mens de fleste trin under “konstruktion” er din entreprenørs ansvar, er det vigtigt at forstå, hvad der skal ske, når. De vigtigste trin, du har ansvaret for her, er at foretage planlagte betalinger til din entreprenør (som beskrevet i din kontrakt) og holde din tidsplan åben i flere timer om ugen for at besvare spørgsmål om detaljer eller ændringer, der kommer op i løbet af byggeriet.

trin 9: Tid til nedrivning (2-5 dage)

ud med det gamle! Nu hvor du er færdig med papirarbejdet, er det tid for din entreprenør at hente den slegge. Sørg for at beskytte de genstande, der opholder sig med presenning eller plast, og kom i gang med at rive alt andet ud. Afhængigt af hvor stor din lejlighed er, og hvor omfattende renoveringen, bør dette ikke tage mere end to til fem dage.

trin 10: Omdirigere VVS og elektrisk (2-4 dage)

i en 2017 national undersøgelse foretaget af sødet, 62% af de adspurgte navngivet finde skjulte problemer i deres hjem som en top renovering frygt. Nu hvor du har fjernet pladsen ned til studsene, vil det være nemt at få nyt VVS eller elektrisk, hvor det skal gå. Overvej, om nogen planer skal ændres nu, da du er i stand til at se, hvad der er bag væggene.

trin 11: Byinspektioner og sign-offs (1-4 dage)

hvis du havde brug for bytilladelser til elektrisk og/eller VVS-arbejde, skal du have inspektioner og en sign-off, før du lukker væggene. (Tjek hvad byen har at sige om VVS tilladelser her, og elektriske tilladelser her.) Mens en mester blikkenslager typisk kan underskrive på rørledninger til vandledninger i tilfælde af udeblivelse fra byinspektøren, skal en inspektør undersøge og godkende ethvert arbejde på gasledninger. Du må ikke lukke væggene og gå videre til næste fase af projektet, før denne inspektion sker. Med elektrisk arbejde er inspektører generelt planlagt til besøg, når projektet er 100 procent færdigt, og de vil kontrollere det elektriske panel, forbindelsesbokse og stikkontakter. (Bemærk, at nogle gange på grund af bybureaukrati og forsinkelser kan din elektriske inspektion omlægges to eller tre gange.) Spørg din entreprenør eller arkitekt om, hvad dit projekt kræver.

trin 12: Gulvinstallation (5-12 dage)

for at undgå at skulle gentage gulvene, hvis du beslutter at omkonfigurere dit rum i fremtiden, skal du sørge for, at gulvet er konsistent overalt, selvom noget af det vil være skjult. Når gulvene er inde, tilføjer du nye bundplader.

trin 13: Installation færdiggørelse (5-20 dage)

installer køkkenet, normalt i denne rækkefølge: kabinetter, apparater, inventar og belysning, tællere, backsplash, og skabsudstyr.

installer badeværelset, inklusive karbad, forfængelighed og håndvask, toilet og eventuelle indbyggede hylder. Flisebelægning, belysning og isenkram kommer som regel sidst.

i gange og soveværelse, hvis du laver grundlæggende maleri og touch-ups, vil arbejdet være ret minimalt i forhold til køkken og bad. Hvis du tilføjer brugerdefinerede, indbyggede hylder eller paneler, planlægger at tilføje et par ekstra dage.

mulige forsinkelser: aspekter af dette kan variere afhængigt af stedets forhold og materialernes ankomsttid.

trin 14: oprydning (1 dag)

typisk tillader kontrakter, at mellemrum skal efterlades i “kost-fejet” tilstand. Du kan dog ansætte rengøringsspecialister efter konstruktion for at sikre dig, at dit nye gulv er rent nok til at spise af. For en fuld lejlighed skal du planlægge at anmode mindst to rengøringsmidler om at arbejde på samme tid, så den kan afsluttes på en arbejdsdag.

lejlighed renovering tidslinje: Post-Construction fase

målstregen er i sigte! Men glem ikke disse sidste—men vigtige-trin.

trin 15: endelig gennemgang med entreprenøren (1-2 timer)

gennemgå arbejdet med din entreprenør: prøv alle skuffer og døre, se nøje på kanter og finish, og sørg for, at alt fungerer som det skal. Hvis der er problemer, skal du påpege det og føje dem til stempellisten. Entreprenøren vil enten rette det på stedet (hvis det er mindre) eller oprette en anden tid til at vende tilbage. Det anbefales, at du holder notesblokke i hvert rum og ikke taler med din entreprenør i to uger i løbet af denne tid. I stedet skal du notere, hvad der skal rettes, når du bor i dit nye hjem.

trin 16: Punch listeelementer (1-10 dage)

afhængigt af hvad varerne er, kan dette trin tage alt fra en dag til flere uger. Det afhænger af de resterende varer: retter du en skabsdør eller venter på at installere en udsolgt vare? Når det er på langsiden, skyldes det dog normalt tilbagebestillede varer. Ellers skal din entreprenør være i stand til at vende tilbage og ordne alt om et par dage.

trin 17: den endelige betaling (10 minutter)

du har (forhåbentlig)! foretaget afdrag under hele renoveringen. Når den sidste vare på din stempelliste er færdig, er det tid til at betale den resterende procentdel til din entreprenør!

klar til at renovere din lejlighed?

denne tidslinje giver et detaljeret kig på de forskellige aspekter af renovering og en række af, hvor lang tid hvert trin skal tage. Mens nogle faktorer kan være uden for både din og entreprenørens kontrol, nøglen er at isolere de trin, som du tror kan være forhindringer på forhånd, og tildele mere tid til at få dem gjort.

—

lejlighed ejere: Du kan få vaskerum af dine drømme. Tag det fra disse søde renoverere!

hvis du spekulerer på, hvor meget din lejlighed renovering vil koste, tjek vores guide om renovering omkostninger per kvadratfod.

Sød håndplukker de bedste hovedentreprenører, der matcher hvert projekts placering, budget og omfang, hvilket hjælper indtil projektets afslutning. Følg bloggen for renoveringsideer og inspiration, og når du er klar til at renovere, skal du starte din renovering på sødet.