Hausbesitzer Tipps zur Suche nach einem seriösen Dachdecker

Zuletzt aktualisiert am 19.September 2021 um 03: 27 Uhr

Das durchschnittliche Wohndach muss etwa alle 30 Jahre ausgetauscht werden. Der Vorteil? Die meisten Hausbesitzer geben vielleicht 2-3 Mal im Laufe ihres Lebens Geld für ein neues Dach aus. Und das sind gute Nachrichten, da der Dachersatz eines der teuersten Heimwerkerprojekte ist. Der Nachteil? Uns fehlt die Erfahrung, einen seriösen Dachdecker zu finden, dem wir vertrauen, um das Dach unseres Hauses richtig zu reparieren oder zu ersetzen.

Wie genau finden wir Hausbesitzer einen seriösen Dachdecker für unsere Häuser?

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Hintergrundgeschichte

Warum recherchiere ich, wie ich den seriösen Dachdecker finde? Wir brauchen ein neues Dach für unser Haus. Das Ersetzen unseres Daches ist ein Heimwerkerprojekt, das wir nur einmal machen wollen. Und angesichts der Kosten wollen wir es richtig machen.

Ich recherchierte Anleitungen von dieser vielfältigen Gruppe von Experten der Heimbranche mit Tipps zur Suche nach einem seriösen Dachdecker, einschließlich:

• GAF – einer der größten Hersteller von Dachschindeln und –materialien für zu Hause
• Angie’s List – home improvement contractor Review Websites
• Elevated Roofing und Heidler Roofing – boots-on-the–ground home roofing contractors
• Farmer’s Almanac – vertrauenswürdige Referenz für Hausbesitzer seit über 200 Jahren

Leitfaden zur Suche nach einem seriösen Dachdecker

Stellen Sie einen Dachdecker mit lokaler Präsenz ein. Bestätigen Sie, dass sie ein etabliertes, stationäres Geschäft in der Nähe haben. Eine physische Postanschrift ist gut, ein Postamt (P.O.) Box ist eine riesige rote Fahne.

Warum ist eine lokale Präsenz wichtig? Wenn Sie in 5 oder 10 Jahren ein Problem mit Ihrem Dach haben (insbesondere wenn für Ihr Dach noch Garantie besteht), möchten Sie Ihren Dachdecker aufspüren können. Und wenn sie sich in einer entfernten Stadt oder einem entfernten Staat befinden, kann es unmöglich sein, sie dazu zu bringen, zu Ihnen nach Hause zu kommen und Fehler oder Probleme zu korrigieren.

Neben der Möglichkeit, leichter Kontakt aufzunehmen, gibt es mehrere andere Gründe, einen lokalen Dachdecker zu wählen, wie zum Beispiel:

• Geringere Wahrscheinlichkeit potenzieller Probleme oder Betrügereien (Dachdecker möchten in ihrer Gemeinde einen guten Ruf bewahren)
• Vertrauter mit den örtlichen Bauvorschriften und -vorschriften
• Stärkere Beziehung zu lokalen Materialversorgungsunternehmen
• Möglichkeit für mehr persönliche Treffen mit Ihnen und Beantwortung aller Ihrer Fragen

Forschung and Verify Roofing Referrals

Empfehlungen von Freunden und Nachbarn zu erhalten, ist eine bewährte Methode, um einen seriösen Dachdecker zu finden. Wenden Sie sich an sie und fragen Sie – haben Sie in den letzten Jahren Ihr Dach ersetzt?

Mundpropaganda ist nicht der einzige Weg, um ein Gefühl für Verarbeitung und Zuverlässigkeit zu gewinnen. Orte, an denen Sie online nach hochwertigen Empfehlungen suchen können, umfassen:

• Better Business Bureau oder BBB – stellen Sie zunächst sicher, dass sie tatsächlich in der BBB-Datenbank vorhanden sind und akzeptable Bewertungen und Bewertungen haben
• Community Social Media / Facebook-Seiten
• Auftragnehmer-Bewertungsseiten wie Angies Liste oder HomeAdvisor.

Sobald Sie eine Liste aus diesen Quellen erstellt haben, hören die Verweise hier nicht auf. Wenn Sie sich an einen Auftragnehmer wenden, um einen Kostenvoranschlag anzufordern, fragen Sie nach Kundenreferenzen. Fordern Sie Namen und Kontaktinformationen von Hausbesitzern an, die mit diesem Dachdecker zusammengearbeitet haben.

Fahren Sie am Haus vorbei, um das neue Dach zu sehen. Wenden Sie sich an die Hausbesitzer und stellen Sie mindestens ein paar Fragen, einschließlich:

1. Hat der Dachdecker das Dach repariert oder komplett ersetzt?
2. Waren sie mit der geleisteten Arbeit zufrieden?
3. Würden sie diesen Auftragnehmer wieder einstellen?

3. Überprüfen Sie die ordnungsgemäße Lizenzierung und Versicherung

Jeder seriöse Dachdecker hat eine Versicherung für alle seine Mitarbeiter und Subunternehmer. Warum ist dir das wichtig? Wenn der Dachdecker nicht ausreichend versichert ist und ein Dachdecker auf Ihrem Grundstück verletzt wird, können SIE in eine Klage verwickelt werden.

Klingt nicht sehr lustig, also schützen Sie sich, indem Sie sicherstellen, dass Ihr Dachdecker voll versichert ist.

Fragen Sie Ihren Auftragnehmer nach Zertifikaten für diese beiden Versicherungsarten:

1. Arbeitnehmerentschädigung
2. Allgemeine Haftung

Überprüfen Sie das Zertifikat auf die Grenzen (d. H. Den versicherten Dollarbetrag). Die meisten Auftragnehmer sollten bei beiden Versicherungsarten jeweils ein Limit von mindestens 1 Million US-Dollar (oder höher) haben.

Wenn nicht, könnte dies einige Dinge bedeuten, die Meisten von Ihrem Standpunkt aus nicht gut. Beispielsweise:

• Der Dachdecker könnte ein Start-up oder ein neueres Unternehmen sein und sich das volle Limit von 1 Million US-Dollar nicht leisten können. Das lässt Sie sich fragen, ob der Dachdecker anderswo Ecken schneidet ….
• Oder die Versicherungsgesellschaft weigerte sich, ihnen ein höheres Limit zu geben, weil sie sich mit etwas nicht wohl fühlten. Und wenn eine große Versicherungsgesellschaft mit standardisierten Protokollen und Verfahren dem Dachdecker nicht vertraut, sollten Sie?

Beachten Sie, dass einige Auftragnehmer Subunternehmer einstellen, um Teile des Dachauftrags zu erledigen. Fragen Sie den Auftragnehmer, ob er Subunternehmer einsetzt, und stellen Sie in diesem Fall sicher, dass diese Subs auch die gleiche (oder eine bessere) Versicherung tragen.

Bitten Sie den Auftragnehmer zusätzlich zur Versicherung um eine Kopie seiner staatlichen Lizenz. Die meisten Staaten verlangen, dass Dachdecker in diesem Staat lizenziert sind, um legal zu arbeiten.

4. Informieren Sie sich

Wie bei allen Komponenten Ihres Hauses (dh Heizung, Kühlung, Elektrik, Sanitär usw.) sollte ein verantwortungsbewusster Hausbesitzer die Grundlagen der Funktionsweise seines Hauses kennen. Dazu gehört auch Ihr Dachsystem. Ich weiß, ich weiß, das klingt vielleicht langweilig, aber #adulting.

Wenn Sie die Grundlagen eines Dachsystems verstehen, haben Sie bessere Chancen, die hochwertigen, vertrauenswürdigen Dachdecker von den, nun, nennen wir sie die weniger genialen Dachdecker.

Durch das Verständnis der Grundlagen der Dachkomponenten und des Dachersatzprozesses konnte ich einem Gespräch mit den Dachdeckern, die unser Haus besuchten, besser folgen, um unser Dach zu bewerten und Angebote zu unterbreiten.

Hier sind einige Ressourcen, die ich hilfreich fand.

Anatomie eines Daches

Ich fand diesen erstaunlichen Roofing 101 Beitrag von Beck Roofing Company in Hayward, CA, der die verschiedenen Teile eines Daches beschreibt. Ehrlich gesagt, ich hatte keine Ahnung, dass es zu viele Teile zu einem Dach gab! Naiv dachte dieser erstmalige Hausbesitzer, dass ein Dach nur aus Schindeln bestand. Oh, Nein! Das ist definitiv nicht der Fall!

Hier sind zwei Dachdiagramme, die großartige Bilder von Dachsystemen für zu Hause liefern.

Prozess des Ersetzens eines Daches

Sobald Sie die grundlegende Anatomie eines Daches im Griff haben, verstehen Sie als nächstes den grundlegenden Prozess des Dachersatzes. Warum? Es wird Ihnen helfen, die Dachdecker zu identifizieren, die planen, Kosten zu senken und Ihnen ein unvollständiges Dachsystem zu verkaufen, im Vergleich zu dem Dachdecker, der Ihnen ein umfassendes System bietet, das Jahrzehnte hält.

Hier ist ein Video, von dem ich dachte, dass es den Prozess sehr gründlich erklärt:

5. Schriftliche Vorschläge anfordern

Wenn Sie einen Auftragnehmer suchen, der Ihr Dach ersetzt oder repariert, benötigen Sie einen schriftlichen Kostenvoranschlag. RIESIGE rote Fahne, wenn der Dachdecker keinen Vorschlag macht, es sei denn schriftlich. Es ist so einfach.

Kein schriftlicher Kostenvoranschlag? Dann streichen Sie diesen Auftragnehmer von der Liste. (Zu Ihrer Information – Als Faustregel erhalten Sie mindestens 3 schriftliche Schätzungen.)

Beachten Sie, dass Dachdecker normalerweise einen schriftlichen Kostenvoranschlag oder ein Angebot abgeben, einige jedoch „Gebote“ abgeben. Was ist der Unterschied? Eine Schätzung ist die beste Schätzung des Dachdeckers, was ein Job kosten wird (die endgültigen Kosten könnten niedriger oder höher sein), während ein Gebot ein fester Betrag ist, um den Job abzuschließen.

6. Bestätigen Dachgarantien

Neue Dächer sind eine erhebliche Investition. Und sie sollen dauern. Ein neues Dach sollte mit einer schriftlichen, umfassenden Garantie geliefert werden, die genau festlegt, wer die Rechnung bezahlt, wenn Ihr Dach 2 Jahre nach der Installation undicht wird.

Zuverlässige, seriöse Dachdecker werden offenlegen, welche Art von Garantien ihre schriftliche Schätzung der Arbeitskosten begleiten. Und sie sollten auch bereit sein, Situationen zu diskutieren, in denen frühere Kunden auf ein Problem gestoßen sind und ihre Garantien auslösen mussten. Und was der Dachdecker getan hat, um die Situation zu beheben.

Beachten Sie, dass neue Dächer in der Regel mit zwei Arten von Garantien geliefert werden

1. Herstellergarantie – dh deckt die physischen Dachmaterialien ab
2. Verarbeitungsgarantie – dh deckt die Installation ab

Während ich lieber meine Augen mit einem stumpfen Bleistift aussteche als Garantien zu lesen, weiß ich, dass es wichtig ist, eine schriftliche Garantie für mein neues Dach zu haben. Und dass diese Garantien klare Bedingungen bieten.

7. Der Preis ist nicht alles

Sie bekommen, wofür Sie bezahlen. So einfach ist das. Kaufen Sie nur nach Preis, und Sie werden es wahrscheinlich bereuen. Seien Sie auf ein undichtes Dach und einen Bauunternehmer vorbereitet, der nicht zu seiner Garantie steht. Das zwingt Sie, mehr Geld auszugeben, um ein undichtes oder unterdurchschnittliches Dach zu reparieren.

Auf lange Sicht ist es nicht wert, einen seriösen Dachdecker zu finden, der jetzt ein paar Dollar mehr kostet, dass Sie ein robustes Dach über dem Kopf haben?

Wenn Sie eine signifikant niedrige Schätzung erhalten, gehen Sie mit Vorsicht vor. Low-Ball-Schätzungen sind rote Fahnen.

Wenn die Dachdecker innerhalb von 10-20% voneinander liegen, kann das niedrigste Gebot akzeptabel sein. Aber Sie sollten weitere Nachforschungen zu diesem Thema anstellen und sich mit den Zitaten befassen.

Nächster Schritt

Nun, da Sie eine Handvoll seriöser Dachdecker identifiziert und Schätzungen gesammelt haben, was ist der nächste Schritt? Sich hinsetzen, die Zitate interpretieren und das Beste auswählen.

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