Ihr Hypothekengeber kann Ihr Haus nach der Wiederinbesitznahme verkaufen, aber der Verkaufspreis deckt möglicherweise nicht alles ab, was Sie schulden.
Sie können Ihr Haus vor der Wiederinbesitznahme verkaufen.
Was passiert, wenn der Kreditgeber Besitz hat
Ihr Kreditgeber muss die Immobilie zum besten Preis verkaufen, den sie vernünftigerweise bekommen können.
Die meisten Kreditgeber vermarkten die Immobilie wie gewohnt über einen Immobilienmakler.
Manchmal kann eine Immobilie versteigert werden, um einen schnelleren Verkauf zu erzielen.
Hypothekenzahlungen nach der Wiederinbesitznahme
Sie müssen keine weiteren Raten für Ihre Hypothek zahlen, sobald ein Gericht eine endgültige Besitzentscheidung trifft.
Sie können immer noch Zinsen auf das, was Sie schulden, berechnet werden, bis Ihr Haus verkauft wird.
Verantwortung für Reparaturen und Wartung
Ihr Kreditgeber muss sich um die Immobilie kümmern, bis sie verkauft ist.
Sie müssen sich mit Notreparaturen oder wesentlichen Reparaturen befassen und dürfen auch grundlegende Wartungsarbeiten durchführen.
Sie können dafür Gebühren erheben. Die Gebühren werden normalerweise zu dem hinzugefügt, was Sie schulden.
Wenn die Immobilie verkauft wird
Ihr Kreditgeber verwendet das Geld aus dem Verkauf, um das zurückzuzahlen, was Sie ihm schulden.
Dies beinhaltet die:
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ausstehende Hypothekarschulden
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rechtskosten des Kreditgebers
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makler- oder Auktionshausgebühren
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rechnungen für Reparaturen und Wartung
Jedes Geld, das übrig bleibt, wird verwendet, um alle anderen Schulden zu begleichen, die auf Ihrem Haus gesichert sind.
Der Kreditgeber muss Ihnen dann das verbleibende Geld zahlen.
Wenn der Verkauf Ihre Schulden nicht deckt
Sie schulden Ihrem Kreditgeber oder Hypothekenversicherer immer noch Geld, es sei denn, er stimmt zu, die Schulden abzuschreiben.
Dies wird als Hypothekenausfall bezeichnet. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, mit diesen Schulden umzugehen.