Zuletzt aktualisiert: 24 August 2020
Wie funktioniert Rent to Buy?
Das Rent-to-Buy-Programm ist ein Regierungsprogramm, das Ihnen helfen soll, Ihr erstes Zuhause zu besitzen, auch wenn Sie sich im Moment keine Kaution leisten können.
Es wurde eingeführt, um günstige Kredite zu gewähren, um Wohnungsbaugesellschaften und Sozialvermietern beim Bau von 10.000 neuen Häusern — meist Ein— oder Zweizimmerwohnungen – für junge Käufer zu helfen.
Im Rahmen des Rent-to-Buy-Programms planten die Minister der britischen Regierung, zwischen Januar 2015 und dem 31. März 2017 Hausbauern £ 400 Millionen zur Verfügung zu stellen (£ 200 Millionen für London, weitere £ 200 Millionen für den Rest Englands).
Diese neuen Immobilien wurden Erstkäufern zur Verfügung gestellt, um sie für mindestens sieben Jahre zu 80% des Marktwerts zu mieten.
Die Absicht des Rent-to-Buy-Systems besteht darin, dass Sie zwar 20% weniger Miete zahlen, aber möglicherweise nach Ablauf der sieben Jahre eine Kaution für den Kauf der Immobilie oder einer anderen Immobilie hinterlegen können. Es besteht keine Verpflichtung, die Immobilie zu kaufen, wenn Sie sich dagegen entscheiden.
Ist das Schema noch offen?
Rent to Buy Scheme Immobilien sind nicht überall in Großbritannien verfügbar, aber Sie können es und ähnliche Systeme in einigen Regionen verwenden.
Finden Sie hier Ihren lokalen Help to Buy-Agenten, um zu sehen, ob er Miete anbietet, um Häuser in Ihrer Nähe zu kaufen.
Wie funktioniert das Rent-to-Buy-Programm für Mieter?
Die monatliche Miete für die Miete zum Kauf von Immobilien, einschließlich der Nebenkosten, wurde auf 80% des durchschnittlichen Marktpreises für das Gebiet begrenzt. Dies sollte es den Mietern ermöglichen, für eine Kaution zu sparen, um die Immobilie oder eine andere zu kaufen.
Anspruch auf das Rent-to-Buy-Programm
Das Programm war für Haushalte mit einem Einkommen unter £ 80,000 verfügbar. Es ist für Erstkäufer oder Personen verfügbar, die zuvor ein Haus besaßen, es sich aber jetzt nicht leisten können, eines zu kaufen.
Probleme mit Shared Ownership
Shared Ownership kann ein großartiges Werkzeug für Erstkäufer sein, um auf die Immobilienleiter zu gelangen, aber das System ist nicht fehlerfrei.
Wenn Sie beispielsweise mit Ihrer Miete in Verzug geraten, könnten Sie von der Immobilie vertrieben werden. Sie würden daher Ihre Einzahlung verlieren und Sie in eine schlechtere finanzielle Position bringen, als Sie begonnen haben.
Dies macht das gemeinsame Eigentum zu einem potenziell riskanten Unterfangen, wenn Sie nicht regelmäßig und dauerhaft beschäftigt sind.
Sie können auch auf Probleme stoßen, wenn es um den Wiederverkauf geht, mit begrenzter Nachfrage nach gebrauchtem Miteigentum (abhängig von Ihrer Region).
Andere Möglichkeiten, Ihr erstes Haus zu kaufen
Es gibt verschiedene Systeme und spezialisierte Hypotheken, die Ihnen beim Kauf Ihres ersten Hauses helfen.
Wenn Sie Schwierigkeiten haben, eine Einzahlung zu sparen, erfahren Sie hier, wie Sie eine Hypothek ohne Einzahlung erhalten und auf die Immobilienleiter gelangen.
Hilfe zum Kauf von Hypotheken ermöglichen es Ihnen, zusätzliches Geld zu leihen, um ein neu gebautes Haus mit nur einer Anzahlung von 5% zu kaufen.
Spezialist Erstkäufer Hypotheken können mit hohen LTVs kommen, was bedeutet, dass Sie nur eine Anzahlung von 5% oder 10% benötigen.