Wie lange dauert eine Wohnungsrenovierung?

Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung und Zeitleiste für eine Ein-Zimmer-Wohnung Renovierung

Wir haben die erwarteten Zeitpläne für Küchenrenovierungen und Badrenovierungen behandelt, aber wie lange dauert eine gesamte Wohnungsrenovierung? Da Badezimmer und Küchen in der Regel die zeitintensivsten Räume sind, ist der Zeitplan für die Renovierung einer Ein-Zimmer-Wohnung nicht viel länger. Ein weiterer Bonus: Je mehr Räume vorhanden sind, desto mehr Möglichkeiten gibt es, Skaleneffekte zu erzielen und Multitasking zu betreiben! Mit diesem Ansatz sparen Sie Zeit und Geld.

Wenn Sie erwägen, mehrere Projekte (aus Budgetgründen) voneinander zu trennen, sollten Sie in Betracht ziehen, sie alle gleichzeitig durchzuführen. Während es eine größere Summe im Voraus ist, wird es wahrscheinlich ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis sein. Während Sie beispielsweise auf das Eintreffen Ihrer Schränke warten, kann Ihr Auftragnehmer das Schlafzimmer streichen oder Fußleisten installieren. Und während sie darauf warten, dass die Farbe trocknet, können sie Fliesen im Badezimmer installieren … Sie bekommen das Bild.

Wie immer bestimmen Größe und Komplexität, wie lange eine komplette Wohnungsrenovierung dauert. Wenn Sie keine Wände bewegen oder Elektro- oder Sanitärinstallationen wechseln, wird Ihre Wohnungsrenovierung kürzer sein. Im Durchschnitt sollten Sie etwa zwei bis vier Monate für die Arbeit vor Ort in einer Renovierung einer Wohnung mit einem Schlafzimmer von oben nach unten aufwenden. Sweeten bringt Renovierungsprojekte mit geprüften Generalunternehmern zusammen und bietet Beratung, Unterstützung und finanziellen Schutz bei Renovierungen in Höhe von bis zu 50.000 US—Dollar – kostenlos.

Zeitleiste der Wohnungsrenovierung: Vorbauphase

Während die Aufmerksamkeit normalerweise auf der sichtbarsten Bauphase liegt, gibt es bis dahin noch viel zu tun. Hier sind die Details zu jedem Feld, das Sie überprüfen müssen, bevor Sie den Grundstein für das Projekt legen.

SCHRITT 1: Close on your property (1-3 Monate)

Viele Hausbesitzer sind im Vertrag oder bereiten sich darauf vor, eine Immobilie zu schließen, wenn sie mit der Planung einer Renovierung beginnen. Wenn du das bist, mach dir keine Sorgen: Es gibt einen Weg, alles zu erledigen. Wie ein Sweeten Post erklärt, sollten Sie warten, bis Sie auf dem Grundstück geschlossen haben, mit Schlüsseln in der Hand, bevor Sie etwas tun. Wenn Sie es eilig haben, warten Sie, bis Sie den Vertrag unterschrieben haben, bevor Sie mit dem Designprozess beginnen.

SCHRITT 2: Posten Sie Ihr Renovierungsprojekt auf Sweeten (1-3 Tage)

Das Wichtigste zuerst. Sobald Sie einen Vertrag abgeschlossen haben, sollten Sie Ihr Projekt bei Sweeten veröffentlichen und Angebote einholen. Fügen Sie auf der Sweeten-Website die Details zu dem Raum hinzu, den Sie renovieren möchten, Ihre Inspirationsfotos (optional, aber nützlich für unsere Matchmaker) und alle anderen Informationen, die Sweeten helfen würden, Ihren perfekten Auftragnehmer zu finden. Sie erhalten innerhalb von drei Tagen 3-5 Übereinstimmungen mit Links, um die Profile der Auftragnehmer online zu überprüfen. Jetzt ist Ihre Chance, einen Blick auf Referenzen von Kunden und Fotos ihrer vergangenen Projekte zu werfen, um zu sehen, ob sie gut passen könnten.

SCHRITT 3: Besuche vor Ort planen und Gebote einholen (1-3 Wochen)

Sobald Sie sich die Profile der Sweeten-Auftragnehmer angesehen und entschieden haben, dass Sie ein Meeting einrichten möchten, gibt Ihnen unser Online-Scheduler ein zweiwöchiges Fenster, in dem Sie Ihre verfügbaren Daten für einen Besuch vor Ort markieren können. Sowohl Sie als auch der Auftragnehmer erhalten eine E-Mail, in der Ihre verfügbaren Zeiten bestätigt werden.

Ein Besuch vor Ort ist der beste Weg für einen Auftragnehmer, den Umfang des Projekts, die physischen Möglichkeiten und Grenzen des Raums zu verstehen und für Sie beide zu sehen, ob Sie sich verstanden haben! (Dieses Handbuch ist eine nützliche Lektüre, um die wichtigsten Informationen zu verstehen, die erforderlich sind, um das genaueste Gebot abzusichern.) Nachdem Sie Ihren Besuch vor Ort geplant haben, lesen Sie unseren Blogbeitrag zur Vorbereitung auf das Meeting. Sie sollten ein schriftliches Gebot innerhalb von 5-10 Werktagen nach Ihrem Besuch erwarten.

SCHRITT 4: Level Gebote und wählen Sie einen Auftragnehmer (1-2 Wochen)

Sobald alle schriftlichen Gebote eingegangen sind, ist es Zeit zu vergleichen und zu kontrastieren! Diese Einführung in die Nivellierung von Geboten könnte nützlich sein, ebenso wie diese über reine Arbeitsgebote im Vergleich zu All-Inclusive-Geboten. Wenn Sie Follow-up-Fragen haben, ist jetzt die Zeit zu fragen. Sie können auch Zeit mit einem Sweeten-Projektberater planen, der Sie durch die verschiedenen Angebote führt und die Auswahl abwägt.

SCHRITT 5: Unterschreiben Sie den Vertrag und stellen Sie den Bauplan fertig (1 Woche)

Sobald Sie sich für einen Auftragnehmer entschieden haben, wird er oder sie einen Vertrag zusammenstellen, den Sie überprüfen können. Dies umfasst in der Regel eine Beschreibung der zu erledigenden Arbeiten, einen geschätzten Zeitplan für die Fertigstellung sowie den Zeitpunkt der Zahlungen während des gesamten Projekts.

SCHRITT 6: Genehmigungen und Genehmigungen einholen (reicht weit)

Von allen Schritten, bei denen Schluckauf oder Verzögerungen auftreten können, ist dies der Fall. Das Einholen der richtigen Genehmigungen und Board-Genehmigungen hat viele Renovierungen aufgehalten, aber lassen Sie sich nicht entmutigen: unsere Experten sind versiert in der Navigation dieser Prozesse und können Sie beraten, wie Sie Ihre Renovierungsziele am besten mit dem geringsten Aufwand erreichen können. Wenn Sie Sanitär- oder Gasleitungen verlegen, benötigen Sie einen Architekten und zusätzliche DOB-Genehmigungen. Sweeten-Hausbesitzer haben berichtet, dass sie in nur zwei Wochen Genehmigungen erhalten haben – aber es dauert häufiger ein paar Monate.

Wenn Sie in einem eigenständigen Haus wohnen, müssen Sie sich keine Sorgen um die Genehmigungen der Baubehörde machen, aber Sie benötigen weiterhin die erforderlichen Stadtgenehmigungen für Elektro- oder Klempnerarbeiten, um sicherzustellen, dass alles dem Code entspricht.

SCHRITT 7: Ausgangsmaterialien (reicht weit)

Wenn Sie für die Beschaffung aller oder einiger Materialien in Ihrer Renovierung verantwortlich sind, stellen Sie sicher, dass Sie die Bestellungen aufgeben, sobald der Entwurfsplan fertig ist. Bestimmte Artikel haben lange Vorlaufzeiten, und Sie möchten nicht, dass dieser eine Wasserhahn die gesamte Renovierung aufhält. Wenn die Zeit ein Problem darstellt, schauen Sie sich an, was derzeit auf Lager und versandfertig ist. Sprechen Sie mit Ihrem Auftragnehmer über den Zeitpunkt der Produktlieferung, der mit dem Zeitpunkt der Installation übereinstimmt.

SCHRITT 8: Sagen Sie Ihren Nachbarn, dass Sie renovieren (15 Minuten)

Seien Sie ein guter Nachbar und warnen Sie Ihren Nachbarn, dass eine Renovierung unmittelbar bevorsteht. Sagen Sie ihnen, was Sie erwartet und wie lange das Projekt dauern soll. Es ist immer einfacher, die Störung zu ertragen, wenn Sie wissen, dass ein Ende in Sicht ist! Es tut nicht weh, Süßigkeiten, eine Flasche Wein oder eine Geschenkkarte für einen örtlichen Coffeeshop mitzubringen. Wenn der Reno vorbei ist, lade sie ein!

Zeitleiste für die Renovierung von Wohnungen: Bauphase

Während die meisten Schritte unter „Bau“ in der Verantwortung Ihres Auftragnehmers liegen, ist es wichtig zu verstehen, was wann passieren sollte. Die wichtigsten Schritte, für die Sie hier verantwortlich sind, sind die geplanten Zahlungen an Ihren Auftragnehmer (wie in Ihrem Vertrag beschrieben) und das Offenhalten Ihres Zeitplans für mehrere Stunden pro Woche, um Fragen zu Details oder Änderungen zu beantworten, die im Laufe des Baus auftreten.

SCHRITT 9: Zeit für den Abriss (2-5 Tage)

Raus mit dem Alten! Jetzt, da Sie mit dem Papierkram fertig sind, ist es Zeit für Ihren Auftragnehmer, diesen Vorschlaghammer abzuholen. Achten Sie darauf, die Gegenstände zu schützen, die mit Plane oder Plastik bleiben, und machen Sie sich an die Arbeit, alles andere herauszureißen. Je nachdem, wie groß Ihre Wohnung ist und wie umfangreich die Renovierung ist, sollte dies nicht länger als zwei bis fünf Tage dauern.

SCHRITT 10: Sanitär- und Elektroinstallationen umleiten (2-4 Tage)

In einer nationalen Umfrage von Sweeten aus dem Jahr 2017 nannten 62% der Befragten das Auffinden versteckter Probleme in ihrem Zuhause als Hauptangst bei der Renovierung. Jetzt, da Sie den Raum bis auf die Stollen reduziert haben, ist es einfach, neue Sanitär- oder Elektroinstallationen dorthin zu bringen, wo sie hin müssen. Überlegen Sie, ob Pläne jetzt geändert werden sollten, da Sie sehen können, was sich hinter den Wänden befindet.

SCHRITT 11: Stadtbesichtigungen und Beschilderungen (1-4 Tage)

Wenn Sie Stadtgenehmigungen für Elektro- und / oder Klempnerarbeiten benötigen, benötigen Sie Inspektionen und eine Abmeldung, bevor Sie die Wände schließen. (Lesen Sie hier, was die Stadt über Sanitärgenehmigungen zu sagen hat, und elektrische Genehmigungen hier.) Während ein Klempnermeister im Falle eines Nichterscheinens des Stadtinspektors in der Regel Rohrleitungen für Wasserleitungen abzeichnen kann, muss ein Inspektor alle Arbeiten an Gasleitungen prüfen und genehmigen. Sie dürfen die Wände nicht schließen und mit der nächsten Phase des Projekts fortfahren, bis diese Inspektion stattfindet. Bei elektrischen Arbeiten sind Inspektoren in der Regel für Besuche geplant, sobald das Projekt zu 100 Prozent abgeschlossen ist, und sie werden die Schalttafel, Anschlussdosen und Steckdosen überprüfen. (Beachten Sie, dass Ihre elektrische Inspektion manchmal aufgrund von Bürokratie und Verzögerungen in der Stadt zwei- oder dreimal verschoben werden kann. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Bauunternehmer oder Architekten, was Ihr Projekt erfordert.

SCHRITT 12: Bodeninstallation (5-12 Tage)

Um zu vermeiden, dass die Böden erneuert werden müssen, wenn Sie sich entscheiden, Ihren Raum in Zukunft neu zu konfigurieren, stellen Sie sicher, dass der Bodenbelag durchgehend konsistent ist, auch wenn einige davon ausgeblendet werden. Nachdem die Böden fertig sind, fügen Sie neue Fußleisten hinzu.

SCHRITT 13: Abschluss der Installation (5-20 Tage)

Installieren Sie die Küche normalerweise in der folgenden Reihenfolge: Schränke, Geräte, Leuchten und Beleuchtung, Theken, Backsplash und Schrankbeschläge.

Installieren Sie das Badezimmer, einschließlich Badewanne, Waschtisch und Waschbecken, Toilette und allen eingebauten Regalen. Fliesen, Beleuchtung und Hardware kommen in der Regel zuletzt.

Wenn Sie in den Fluren und im Schlafzimmer grundlegende Mal- und Ausbesserungsarbeiten durchführen, ist die Arbeit im Vergleich zu Küche und Bad relativ gering. Wenn Sie benutzerdefinierte, eingebaute Regale oder Verkleidungen hinzufügen, planen Sie ein paar zusätzliche Tage ein.

Mögliche Verzögerungen: Aspekte davon können variieren, abhängig von den Standortbedingungen und der Ankunftszeit der Materialien.

SCHRITT 14: Aufräumen (1 Tag)

In der Regel erlauben Verträge, dass Räume in „Besen-gefegt“ Zustand gelassen werden sollten. Möglicherweise möchten Sie jedoch nach dem Bau Reinigungsspezialisten einstellen, um sicherzustellen, dass Ihr neuer Boden sauber genug ist, um zu fressen. Planen Sie für eine vollständige Wohnung, mindestens zwei Reinigungskräfte gleichzeitig zur Arbeit anzufordern, damit sie an einem Arbeitstag fertiggestellt werden können.

Zeitleiste der Wohnungsrenovierung: Nachbauphase

Die Ziellinie ist in Sicht! Aber vergessen Sie nicht diese letzten — aber wichtigen — Schritte.

SCHRITT 15: Abschließender Rundgang mit dem Auftragnehmer (1-2 Stunden)

Überprüfen Sie die Arbeit mit Ihrem Auftragnehmer: probieren Sie alle Schubladen und Türen aus, schauen Sie sich die Kanten und Oberflächen genau an und stellen Sie sicher, dass alles so funktioniert, wie es sollte. Wenn es Probleme gibt, weisen Sie darauf hin und fügen Sie sie der Punch-Liste hinzu. Der Auftragnehmer wird es entweder vor Ort reparieren (wenn es geringfügig ist) oder einen anderen Zeitpunkt für die Rückkehr festlegen. Jean Brownhill, Gründer und CEO von Sweeten, empfiehlt, Notizblöcke in jedem Raum aufzubewahren und in dieser Zeit zwei Wochen lang nicht mit Ihrem Auftragnehmer zu sprechen. Machen Sie sich stattdessen Notizen darüber, was repariert werden muss, wenn Sie in Ihrem neuen Zuhause leben.

SCHRITT 16: Punschlistenelemente (1-10 Tage)

Je nachdem, um welche Elemente es sich handelt, kann dieser Schritt zwischen einem Tag und mehreren Wochen dauern. Es hängt von den verbleibenden Artikeln ab: Richten Sie eine Schranktür auf oder warten Sie auf die Installation eines nicht vorrätigen Artikels? Wenn es jedoch auf der langen Seite ist, liegt es normalerweise an nachbestellten Artikeln. Andernfalls sollte Ihr Auftragnehmer in der Lage sein, alles in wenigen Tagen zurückzugeben und zu reparieren.

SCHRITT 17: Die letzte Zahlung (10 Minuten)

Sie haben (hoffentlich)! machte Raten während der gesamten Renovierung. Wenn der letzte Punkt auf Ihrer Stempelliste vollständig ist, ist es Zeit, den verbleibenden Prozentsatz an Ihren Auftragnehmer zu zahlen!

Bereit, Ihre Wohnung zu renovieren?

Diese Zeitleiste bietet einen detaillierten Einblick in die verschiedenen Aspekte der Renovierung und eine Reihe von, wie lange jeder Schritt dauern sollte. Während einige Faktoren außerhalb Ihrer und der Kontrolle des Auftragnehmers liegen können, besteht der Schlüssel darin, die Schritte, von denen Sie glauben, dass sie Hindernisse darstellen könnten, im Voraus zu isolieren und mehr Zeit dafür bereitzustellen.

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Wohnungseigentümer: Sie können den Waschraum Ihrer Träume haben. Nehmen Sie es von diesen süßen Renovatoren!

Wenn Sie sich fragen, wie viel Ihre Wohnungsrenovierung kosten wird, lesen Sie unseren Leitfaden zu den Renovierungskosten pro Quadratfuß.

Sweeten wählt die besten Generalunternehmer aus, die dem Standort, dem Budget und dem Umfang jedes Projekts entsprechen, und hilft bis zum Projektabschluss. Folgen Sie dem Blog für Renovierungsideen und Inspiration und wenn Sie bereit sind zu renovieren, beginnen Sie Ihre Renovierung auf Sweeten.