Última actualización el 19 de septiembre de 2021 a las 03:27 pm
El techo residencial promedio necesita reemplazo aproximadamente cada 30 años. La ventaja? La mayoría de los propietarios gastan dinero en un techo nuevo tal vez 2-3 veces durante su vida. Y eso es una buena noticia, ya que el reemplazo de techo es uno de los proyectos de mejoras para el hogar más caros. La desventaja? Carecemos de experiencia en encontrar un techador de buena reputación en el que confiemos para reparar o reemplazar correctamente el techo de nuestra casa.
Entonces, ¿cómo exactamente encontramos a los propietarios de viviendas un techador de buena reputación para nuestras casas?
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Historia de fondo
¿Por qué estoy investigando cómo encontrar el techador de renombre? En pocas palabras, necesitamos un techo nuevo para nuestra casa. Reemplazar nuestro techo es un proyecto de mejoras para el hogar que solo queremos hacer una vez. Y considerando el gasto, queremos hacerlo bien.
Investigué la orientación de estos diversos grupos de expertos en la industria del hogar con consejos para encontrar un techador de buena reputación, que incluyen:
- GAF – uno de los mayores fabricantes de tejas y materiales para techos para casas
- Lista de Angie’s – sitios web de revisión de contratistas de mejoras para el hogar
- Techos elevados y techos Heidler – contratistas de techos para casas con botas en el suelo
- Almanaque para agricultores: referencia de propietario de vivienda de confianza durante más de 200 años
Guía para Encontrar un techador de buena reputación
Contrate a un contratista de techos para viviendas con presencia local. Confirma que tienen un negocio de ladrillo y mortero cerca. Una dirección postal física es buena, una Oficina de Correos (P. O.) La caja es una gran bandera roja.
¿Por qué es importante la presencia local? Si tiene un problema con su techo en 5 o 10 años (especialmente si su techo aún está en garantía), desea poder localizar a su techador. Y si se encuentran en una ciudad o estado distante, puede ser imposible que vengan a su casa y corrijan cualquier error o problema.
Además de poder contactar más fácilmente, hay varias otras razones para elegir un techador local, como:
- Menos posibilidades de problemas o estafas potenciales (los techadores buscan mantener una buena reputación dentro de su comunidad)
- Más familiarizados con los códigos y regulaciones de construcción locales
- Una relación más fuerte con las empresas locales de suministro de materiales
- Capacidad para más reuniones cara a cara con usted y obtener respuestas a todas sus preguntas
Investigación y Verifique las referencias para techos
Obtener referencias de amigos y vecinos es un método probado para encontrar un techador de buena reputación. Póngase en contacto con ellos y pregunte: en los últimos años, ¿ha reemplazado su techo?
El boca a boca no es la única manera de adquirir una sensación de mano de obra y fiabilidad. Los lugares para buscar referencias de calidad en línea incluyen:
- Better Business Bureau o BBB-primero asegúrese de que realmente existan en la base de datos de BBB y que tengan una puntuación y calificaciones aceptables
- Páginas de redes sociales/ Facebook de la comunidad
- Sitios de revisión de contratistas, como Angie’s List o HomeAdvisor.
Una vez que crea una lista a partir de estas fuentes, las referencias no se detienen allí. Cuando te comuniques con un contratista para solicitar un presupuesto, pide testimonios de clientes. Solicite los nombres y la información de contacto de los propietarios de viviendas que han trabajado con ese techador.
Pase por la casa para ver el nuevo techo. Comuníquese con los propietarios de viviendas y haga, como mínimo, algunas preguntas, que incluyen:
- ¿El techador reparó o reemplazó completamente el techo?
- Estaban contentos con el trabajo realizado?
- ¿Volverían a contratar a ese contratista?
3. Verificar la Licencia y el Seguro adecuados
Cualquier contratista de techos de buena reputación tendrá seguro para todos sus empleados y subcontratistas. ¿Por qué es importante para ti? Si el techador no tiene seguro suficiente y un empleado de techado se lesiona en su propiedad, podría verse arrastrado a una demanda.
No suena muy divertido, así que protéjase asegurándose de que su techador esté completamente asegurado.
Pida a su contratista certificados para estos dos tipos de seguro:
- Compensación al trabajador
- Responsabilidad general
Verifique en el certificado los límites (es decir, la cantidad en dólares asegurada). La mayoría de los contratistas deben tener un límite de al menos 1 1 millón (o más) cada uno en ambos tipos de seguro.
Si no lo hacen, esto podría significar algunas cosas, la mayoría no son buenas desde tu punto de vista. Por ejemplo:
- El techador podría ser una empresa nueva o nueva y no podría pagar el límite total de 1 1 millón. Lo que hace que te preguntes si el techador está cortando esquinas en otro lugar….
- O la compañía de seguros se negó a darles un límite más alto debido a algo con lo que no se sentían cómodos. Y si una gran compañía de seguros con protocolos y procedimientos estandarizados no confía en el techador, ¿debería?
Tenga en cuenta que algunos contratistas contratarán subcontratistas para manejar partes del trabajo de techado. Pregúntele al contratista si utiliza subcontratistas y, de ser así, verifique que estos submarinos también tengan el mismo seguro (o mejor).
Además del seguro, pida al contratista una copia de su licencia estatal. La mayoría de los estados requieren que los contratistas de techos tengan licencia en ese estado para trabajar legalmente.
4. Edúquese
Al igual que con todos los componentes de su casa (es decir, calefacción, refrigeración, electricidad, plomería, etc.), un propietario responsable debe conocer los conceptos básicos de cómo funcionan sus hogares. Y eso incluye su sistema de techado. Lo sé, lo sé, eso puede sonar aburrido, pero # adulting.
Al comprender los conceptos básicos de un sistema de techado, tiene mejores probabilidades de separar a los techadores de calidad y confiables de los, bueno, llamémoslos los techadores menos ingenuos.
Al comprender los conceptos básicos de los componentes del techo y el proceso de reemplazo del techo, podría seguir mejor una conversación con los contratistas de techos que visitaron nuestra casa para evaluar nuestro techo y proporcionar presupuestos.
Aquí hay algunos recursos que me resultaron útiles.
Anatomía de un techo
Encontré este increíble artículo para techos 101 de Beck Roofing Company en Hayward, CALIFORNIA, que detalla las diferentes partes de un techo. Honestamente, no tenía ni idea de que había muchas partes en un techo. Ingenuamente, este dueño de casa por primera vez pensó que un techo solo consistía en tejas. ¡Oh no! ¡Definitivamente no es el caso!
Aquí hay dos diagramas para techos que proporcionaron excelentes imágenes de los sistemas de techos para el hogar.
Proceso de reemplazo de un techo
Una vez que tenga un mango en la anatomía básica de un techo, comprenda a continuación el proceso básico de reemplazo de techo. ¿Por qué? Le ayudará a identificar a los techadores que planean reducir costos y venderle un sistema de techado incompleto, en comparación con el techador que le dará un sistema integral que durará décadas.
Aquí hay un video que pensé que explicaba el proceso muy a fondo:
5. Exija Propuestas por escrito
Cuando busque un contratista para reemplazar o reparar su techo, solicite un presupuesto por escrito. GRAN bandera roja si el techador no proporciona una propuesta a menos que se haga por escrito. Es tan simple como eso.
¿Sin estimación por escrito? Entonces tacha a ese contratista de la lista. (Para su información, como regla general, obtenga al menos 3 estimaciones escritas.)
Tenga en cuenta que los techadores generalmente proporcionan una estimación o cotización por escrito, pero algunos proporcionan «ofertas». ¿Cuál es la diferencia? Una estimación es la mejor estimación del techador sobre el costo de un trabajo (el costo final podría ser menor o mayor), mientras que una oferta es una cantidad fija para completar el trabajo.
6. Confirmar Garantías para techos
Los techos nuevos son una inversión sustancial. Y están destinados a durar. Un techo nuevo debe venir con una garantía completa por escrito que especifique exactamente quién está pagando la factura si su techo comienza a gotear 2 años después de ser instalado.
Los techadores confiables y de buena reputación revelarán qué tipo de garantías acompañan a su estimación por escrito del costo del trabajo. Y también deben estar dispuestos a discutir situaciones en las que los clientes anteriores se encontraron con un problema y necesitaron activar sus garantías. Y lo que el techador hizo para arreglar la situación.
Tenga en cuenta que los techos nuevos generalmente vienen con dos tipos de garantías
- Garantía del fabricante, es decir, cubre los materiales físicos para techos
- Garantía de mano de obra, es decir, cubre la instalación
Aunque prefiero asomarme los ojos con un lápiz opaco en lugar de las garantías de lectura, sé que es importante tener una garantía por escrito para mi nuevo techo. Y que esas garantías proporcionan términos y condiciones claros.
7. El precio No Lo es Todo
Obtienes lo que pagas. Es tan simple como eso. Compre únicamente por precio, y probablemente lo lamentará. Prepárese para un techo con fugas y un contratista que no respetará su garantía. Lo que le obliga a gastar más dinero para reparar un techo con fugas o deficiente.
A la larga, ¿no vale la pena encontrar un techador de buena reputación que pueda costar unos pocos dólares más ahora para estar tranquilo de que tendrá un techo resistente sobre su cabeza?
Si recibe una estimación significativamente baja, proceda con precaución. Las estimaciones de bola baja son señales de alarma.
Si los contratistas de techos se encuentran entre un 10% y un 20% el uno del otro, la oferta más baja puede ser aceptable. Pero debe investigar más sobre ese contratista y profundizar en las cotizaciones.
Siguiente paso
Ahora que ha identificado un puñado de techadores de buena reputación y ha recopilado estimaciones, ¿cuál es el siguiente paso? Sentarse, interpretar las citas y elegir la mejor.
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