¿Cuánto Tiempo Tarda una Renovación de Apartamento?

Una guía paso a paso y una línea de tiempo para la renovación de un apartamento de un dormitorio

Hemos cubierto los plazos esperados para renovaciones de cocinas y renovaciones de baños, pero ¿cuánto tiempo tarda una renovación completa de un apartamento? Dado que los baños y las cocinas suelen ser los espacios que requieren más tiempo para rehacer, la línea de tiempo para renovar un apartamento de un dormitorio no es mucho más larga. Otra ventaja: cuantos más espacios haya, más oportunidades habrá de implementar economías de escala y realizar múltiples tareas. Este enfoque le permite ahorrar tiempo y dinero.

Si está considerando espaciar varios proyectos (por razones presupuestarias), debe considerar hacerlos todos a la vez. Si bien es una suma más grande por adelantado, es probable que tenga un mejor valor por su dinero. Por ejemplo, mientras espera a que lleguen sus gabinetes, su contratista puede pintar el dormitorio o instalar zócalos. Y mientras esperan a que la pintura se seque, pueden instalar baldosas en el baño you te haces una idea.

Como siempre, el tamaño y la complejidad determinan cuánto tiempo tomará una renovación completa del apartamento. Si no está moviendo paredes o cambiando la electricidad o la plomería, la renovación de su apartamento será en el lado más corto. En promedio, debe asignar entre dos y cuatro meses para el trabajo en el lugar en una renovación de apartamento de un dormitorio de arriba a abajo. Sweeten combina proyectos de renovación de viviendas con contratistas generales examinados, ofreciendo asesoramiento, apoyo y hasta 5 50,000 en protección financiera para la renovación, de forma gratuita.

Línea de tiempo de renovación de apartamentos: Fase de Pre-Construcción

Aunque la atención suele estar en la fase de construcción más visible, hay mucho que hacer antes de eso. Aquí están los detalles de cada caja que deberá verificar antes de comenzar el proyecto.

PASO 1: Cierre de su propiedad (1-3 meses)

Muchos propietarios de viviendas están en contrato o preparándose para cerrar una propiedad cuando comienzan el proceso de planificación de una renovación. Si eres tú, no te preocupes: hay una manera de hacerlo todo. Como explica una publicación de Sweeten, debe esperar hasta que haya cerrado la propiedad, con las llaves en la mano, antes de hacer nada. Si tiene prisa, espere hasta que al menos haya firmado el contrato antes de comenzar el proceso de diseño.

PASO 2: Publica tu proyecto de renovación en Endulzar (1-3 días)

Lo primero es lo primero. Una vez que esté en contrato, debe publicar su proyecto para Endulzar y comenzar a solicitar ofertas. En el sitio de Sweeten, agregue los detalles sobre el espacio que desea renovar, sus fotos de inspiración (opcionales pero útiles para nuestros casamenteros) y cualquier otra información que ayude a Sweeten a encontrar a su contratista perfecto. Recibirá de 3 a 5 partidos en un plazo de tres días, con enlaces para consultar los perfiles de los contratistas en línea. Ahora es tu oportunidad de echar un vistazo a los testimonios de clientes y fotos de sus proyectos anteriores para ver si podrían ser una buena opción.

PASO 3: Programar visitas al sitio y solicitar ofertas (1-3 semanas)

Una vez que haya visto previamente los perfiles de los contratistas de Sweeten y haya decidido que desea configurar una(s) reunión (es), nuestro programador en línea le dará un período de dos semanas para marcar las fechas disponibles para una visita al sitio. Tanto usted como el contratista(s) recibirán un correo electrónico confirmando sus horarios disponibles, por el cual el contratista(s) se comunicará con usted para confirmar una fecha.

Una visita in situ es la mejor manera para que un contratista comprenda el alcance del proyecto, las posibilidades físicas y las limitaciones del espacio, y para que ustedes dos vean si se llevan bien. (Esta guía es una lectura útil para comprender la información clave necesaria para asegurar la oferta más precisa. Después de programar su visita in situ, consulte nuestra publicación de blog sobre cómo prepararse para la reunión. Debe esperar una oferta por escrito dentro de los 5-10 días hábiles posteriores a su visita.

PASO 4: Nivele las ofertas y elija un contratista (1-2 semanas)

Una vez que hayan llegado todas las ofertas escritas, ¡es hora de comparar y contrastar! Esta cartilla sobre la nivelación de ofertas podría ser útil, así como esta sobre ofertas de solo mano de obra frente a ofertas con todo incluido. Si tiene preguntas de seguimiento, ahora es el momento de preguntar. También puede programar tiempo con un asesor de proyectos de Sweeten para guiarlo a través de las diversas ofertas y opinar sobre la selección.

PASO 5: Firme el contrato y finalice el calendario de construcción (1 semana)

Una vez que haya decidido un contratista, él o ella elaborará un contrato para que lo revise. Por lo general, esto incluirá una descripción del trabajo a realizar, un calendario estimado para la finalización, así como el calendario de pagos a lo largo del proyecto.

PASO 6: Obtener permisos y aprobaciones (rangos amplios)

De todos los pasos en los que pueden ocurrir contratiempos o retrasos, este es el paso. La obtención de los permisos correctos y las aprobaciones de la junta han retrasado muchas renovaciones, pero no se deje intimidar: nuestros expertos están bien versados en estos procesos y pueden aconsejarle sobre la mejor manera de lograr sus objetivos de renovación con la menor cantidad de problemas. Si está trasladando tuberías de fontanería o gas, necesitará un arquitecto y permisos DOB adicionales. Los propietarios de casas de Sweeten han reportado obtener aprobaciones en tan solo dos semanas, pero es más común que tome un par de meses.

Si vive en una casa independiente, no tendrá que preocuparse por las aprobaciones de la junta de construcción, pero aún necesitará los permisos municipales necesarios para cualquier trabajo de electricidad o plomería para asegurarse de que todo cumpla con el código.

PASO 7: Materiales de origen (rangos amplios)

Si es responsable de obtener todos o algunos de los materiales en su renovación, asegúrese de realizar los pedidos tan pronto como finalice el plan de diseño. Ciertos artículos tienen tiempos de entrega largos, y no querrás que ese grifo aguante toda la renovación. Si el tiempo es una preocupación, mira lo que está actualmente en stock y listo para enviar. Hable con su contratista sobre el momento de la entrega del producto para que coincida con el momento de la instalación.

PASO 8: Informe a sus vecinos que está renovando(15 minutos)

Sea un buen vecino y advierta a los suyos que una renovación está comenzando inminentemente. Dígales qué esperar y cuánto tiempo durará el proyecto. ¡Siempre es más fácil soportar la interrupción cuando sabes que hay un fin a la vista! No hace daño traer algunos dulces, una botella de vino o una tarjeta de regalo para una cafetería local. ¡Cuando el reno termine, invítalos!

Cronograma de renovación de apartamentos: Fase de construcción

Aunque la mayoría de los pasos en «Construcción» son responsabilidad de su contratista, es importante comprender qué debería estar sucediendo y cuándo. Los pasos más importantes de los que estará a cargo aquí son hacer pagos programados a su contratista (como se describe en su contrato) y mantener su horario abierto durante varias horas a la semana para responder preguntas sobre detalles o cambios que surjan durante el transcurso de la construcción.

PASO 9: Tiempo de demolición (2-5 días)

¡Fuera con lo viejo! Ahora que ha terminado con el papeleo, es hora de que su contratista recoja ese mazo. Asegúrese de proteger los artículos que se quedan con lona o plástico, y empiece a trabajar arrancando todo lo demás. Dependiendo de cuán grande sea su apartamento y cuán extensa sea la renovación, esto no debería tomar más de dos a cinco días.

PASO 10: Redireccionar fontanería y electricidad (2-4 días)

En una encuesta nacional de 2017 realizada por Sweeten, el 62% de los encuestados mencionaron encontrar problemas ocultos en su hogar como uno de los principales temores de renovación. Ahora que ha despojado el espacio hasta los postes, será fácil obtener nueva plomería o electricidad donde necesita ir. Considera si algún plan debe modificarse ahora, ya que puedes ver lo que hay detrás de las paredes.

PASO 11: Inspecciones y autorizaciones municipales (1-4 días)

Si necesitó permisos municipales para trabajos de electricidad y/o plomería, necesitará inspecciones y una autorización antes de cerrar las paredes. (Echa un vistazo a lo que la ciudad tiene que decir sobre los permisos de plomería aquí, y los permisos de electricidad aquí.) Mientras que un plomero maestro normalmente puede firmar las tuberías para las líneas de agua en el caso de que el inspector de la ciudad no se presente, un inspector debe examinar y aprobar cualquier trabajo en las líneas de gas. No se le permite cerrar las paredes y pasar a la siguiente fase del proyecto hasta que se realice esta inspección. Con el trabajo eléctrico, los inspectores generalmente están programados para visitas una vez que el proyecto esté 100 por ciento completo, y revisarán el panel eléctrico, las cajas de conexiones y los enchufes. (Tenga en cuenta que a veces, debido a la burocracia de la ciudad y los retrasos, su inspección eléctrica puede reprogramarse dos o tres veces.) Consulte con su contratista o arquitecto lo que requiere su proyecto.

PASO 12: Instalación de pisos (5-12 días)

Para evitar tener que rehacer los pisos si decide reconfigurar su espacio en el futuro, asegúrese de que el piso sea consistente en todo, incluso si parte estará oculta. Después de que los pisos estén adentro, agregarás nuevos zócalos.

PASO 13: Finalización de la instalación (5-20 días)

Instale la cocina, generalmente en este orden: gabinetes, electrodomésticos, accesorios e iluminación, mostradores, salpicaderos y herrajes para gabinetes.

Instale el baño, incluida la bañera, el tocador y el lavabo, el inodoro y cualquier estantería incorporada. Los azulejos, la iluminación y el hardware suelen ser los últimos.

En los pasillos y el dormitorio, si está haciendo pintura básica y retoques, el trabajo será bastante mínimo en comparación con la cocina y el baño. Si va a agregar estanterías o paneles integrados personalizados, planee agregar algunos días adicionales.

Posibles retrasos: los aspectos de esto pueden variar, dependiendo de las condiciones del sitio y la hora de llegada de los materiales.

PASO 14: Limpieza (1 día)

Normalmente, los contratos permiten que los espacios se dejen en condiciones de «barrido de escoba». Sin embargo, es posible que desee contratar especialistas en limpieza posterior a la construcción para asegurarse de que su piso nuevo esté lo suficientemente limpio como para comer. Para un apartamento completo, planee solicitar al menos dos limpiadores para trabajar al mismo tiempo para que pueda terminarse en un día hábil.

Línea de tiempo de renovación de apartamentos: Fase de Post-Construcción

¡La línea de meta está a la vista! Pero no se olvide de estos últimos, pero importantes, pasos.

PASO 15: Recorrido final con el contratista (1-2 horas)

Revise el trabajo con su contratista: pruebe todos los cajones y puertas, observe de cerca los bordes y los acabados y asegúrese de que todo funcione como debería. Si hay algún problema, señálelo y agréguelo a la lista de problemas. El contratista lo arreglará en el lugar (si es menor) o programará otro momento para regresar. El fundador y CEO de Sweeten, Jean Brownhill, recomienda mantener bloc de notas en cada espacio y no hablar con su contratista durante dos semanas durante este tiempo. En su lugar, tome notas de lo que necesita arreglarse mientras vive en su nuevo hogar.

PASO 16: Artículos de la lista de punzones (1-10 días)

Dependiendo de cuáles sean los artículos, este paso podría tomar desde un día hasta varias semanas. Depende de los artículos que queden: ¿está enderezando la puerta de un armario o esperando la instalación de un artículo agotado? Sin embargo, cuando está en el lado largo, generalmente se debe a artículos pedidos en espera. De lo contrario, su contratista debería poder regresar y arreglar todo en unos pocos días.

PASO 17: El pago final (10 minutos)

¡Tienes (con suerte)! cuotas hechas a lo largo de la renovación. Cuando el último artículo de tu lista de punch esté completo, ¡es hora de pagar el porcentaje restante a tu contratista!

Listo para renovar su apartamento?

Esta línea de tiempo proporciona una visión detallada de los diversos aspectos de la renovación y un rango de cuánto tiempo debe durar cada paso. Si bien algunos factores pueden estar fuera del control de usted y del contratista, la clave es aislar por adelantado los pasos que usted cree que podrían ser obstáculos y asignar más tiempo para hacerlos.

—

Propietarios de apartamentos: puede tener el espacio de lavandería de sus sueños. ¡Tómalo de estos renovadores endulzantes!

Si se pregunta cuánto costará la renovación de su apartamento, consulte nuestra guía sobre los costos de renovación por pie cuadrado.

Sweeten selecciona a mano a los mejores contratistas generales para que coincidan con la ubicación, el presupuesto y el alcance de cada proyecto, ayudando hasta la finalización del proyecto. Sigue el blog para encontrar ideas de renovación e inspiración, y cuando estés listo para renovar, comienza tu renovación en Sweeten.