Combien De Temps Dure une Rénovation D’Appartement?

Un guide étape par étape et une chronologie pour une rénovation d’un appartement d’une chambre

Nous avons couvert les délais prévus pour les rénovations de cuisine et de salle de bain, mais combien de temps faut-il pour rénover un appartement entier? Étant donné que les salles de bains et les cuisines sont généralement les espaces les plus chronophages à refaire, le délai de rénovation d’un appartement d’une chambre n’est pas beaucoup plus long. Autre avantage : plus il y a d’espaces, plus il y a d’opportunités de réaliser des économies d’échelle et de multi-tâches ! Cette approche vous permet d’économiser du temps et de l’argent.

Si vous envisagez d’espacer plusieurs projets (pour des raisons budgétaires), vous devriez envisager de les faire tous en même temps. Bien que ce soit une somme plus importante à l’avance, ce sera probablement un meilleur rapport qualité-prix. Par exemple, pendant que vous attendez l’arrivée de vos armoires, votre entrepreneur peut peindre la chambre ou installer des plinthes. Et pendant qu’ils attendent que la peinture sèche, ils peuvent installer des carreaux dans la salle de bainyou vous obtenez l’image.

Comme toujours, la taille et la complexité déterminent la durée de la rénovation d’un appartement entier. Si vous ne déplacez pas de murs ou ne changez pas d’électricité ou de plomberie, la rénovation de votre appartement se fera sur le côté le plus court. En moyenne, vous devriez allouer environ deux à quatre mois pour des travaux sur place dans une rénovation d’appartement d’une chambre de haut en bas. Sweeten associe des projets de rénovation domiciliaire à des entrepreneurs généraux approuvés, offrant des conseils, du soutien et une protection financière pour la rénovation allant jusqu’à 50 000 $ — gratuitement.

Calendrier de rénovation des appartements: Phase de pré-construction

Bien que l’attention soit généralement portée sur la phase de construction la plus visible, il reste beaucoup à faire avant cette date. Voici les détails de chaque boîte que vous devrez vérifier avant de lancer le projet.

ÉTAPE 1: Fermer votre propriété (1 à 3 mois)

De nombreux propriétaires sont sous contrat ou se préparent à fermer une propriété lorsqu’ils commencent le processus de planification d’une rénovation. Si c’est vous, ne vous inquiétez pas: il existe un moyen de tout faire. Comme l’explique un article de Sweeten, vous devez attendre d’avoir fermé la propriété, les clés en main, avant de faire quoi que ce soit. Si vous êtes pressé, attendez d’avoir au moins signé le contrat avant de commencer le processus de conception.

ÉTAPE 2: Postez votre projet de rénovation sur Sweeten (1-3 jours)

Tout d’abord. Une fois que vous êtes sous contrat, vous devez publier votre projet pour l’adoucir et commencer à solliciter des offres. Sur le site Sweeten, ajoutez les détails sur l’espace que vous souhaitez rénover, vos photos d’inspiration (facultatives mais utiles pour nos marieurs) et toute autre information qui aiderait Sweeten à trouver l’entrepreneur idéal. Vous recevrez 3 à 5 matchs dans les trois jours, avec des liens pour consulter les profils des entrepreneurs en ligne. C’est maintenant votre chance de jeter un coup d’œil aux témoignages de clients et aux photos de leurs projets passés pour voir s’ils pourraient convenir.

ÉTAPE 3: Planifier des visites de site et solliciter des offres (1-3 semaines)

Une fois que vous avez prévisualisé les profils des entrepreneurs de Sweeten et que vous avez décidé de mettre en place une ou des réunions, notre planificateur en ligne vous donnera une fenêtre de deux semaines pour marquer vos dates disponibles pour une visite de site. Vous et le ou les entrepreneurs recevrez un e-mail confirmant vos horaires disponibles, par lequel le ou les entrepreneurs vous contacteront pour confirmer une date.

Une visite sur place est le meilleur moyen pour un entrepreneur de comprendre la portée du projet, les possibilités physiques et les limites de l’espace, et pour vous deux de voir si vous avez réussi! (Ce guide est une lecture utile pour comprendre les informations clés nécessaires pour obtenir l’enchère la plus précise.) Après avoir planifié votre visite sur place, consultez notre article de blog sur la préparation de la réunion. Vous devez vous attendre à une offre écrite dans les 5 à 10 jours ouvrables suivant votre visite.

ÉTAPE 4: Nivelez les offres et choisissez un entrepreneur (1-2 semaines)

Une fois que toutes les offres écrites sont entrées, il est temps de comparer et de comparer! Cette introduction sur les enchères de nivellement pourrait être utile, ainsi que celle sur les offres de main-d’œuvre uniquement par rapport aux offres tout compris. Si vous avez des questions de suivi, il est temps de les poser. Vous pouvez également planifier du temps avec un conseiller de projet Sweeten pour vous guider à travers les différentes offres et peser sur la sélection.

ÉTAPE 5: Signez le contrat et finalisez le calendrier de construction (1 semaine)

Une fois que vous avez choisi un entrepreneur, celui-ci établira un contrat que vous pourrez examiner. Cela comprendra généralement une description des travaux à effectuer, un échéancier estimé pour l’achèvement, ainsi que le calendrier des paiements tout au long du projet.

ÉTAPE 6: Obtenir des permis et des approbations (plages larges)

De toutes les étapes où des hoquets ou des retards peuvent se produire, c’est tout. L’obtention des bons permis et des approbations du conseil a freiné de nombreuses rénovations, mais ne soyez pas intimidé: nos experts connaissent bien ces processus et peuvent vous conseiller sur la meilleure façon d’atteindre vos objectifs de rénovation avec le moins de tracas possible. Si vous déplacez des conduites de plomberie ou de gaz, vous aurez besoin d’un architecte et de permis de DOB supplémentaires. Les propriétaires de Sweeten ont déclaré avoir obtenu des approbations en aussi peu que deux semaines— mais il est plus courant que cela prenne quelques mois.

Si vous habitez dans une maison autonome, vous n’aurez pas à vous soucier des approbations du conseil de construction, mais vous aurez tout de même besoin des permis de la ville requis pour tout travail d’électricité ou de plomberie pour vous assurer que tout est conforme au code.

ÉTAPE 7: Matériaux d’origine (gammes étendues)

Si vous êtes responsable de l’approvisionnement de tout ou partie des matériaux de votre rénovation, assurez-vous de passer les commandes dès que le plan de conception est terminé. Certains articles ont de longs délais de livraison et vous ne voulez pas qu’un seul robinet résiste à toute la rénovation. Si le temps est une préoccupation, regardez ce qui est actuellement en stock et prêt à être expédié. Discutez avec votre entrepreneur du moment où la livraison du produit doit coïncider avec l’heure de l’installation.

ÉTAPE 8: Dites à vos voisins que vous rénovez (15 minutes)

Soyez un bon voisin et avertissez le vôtre qu’une rénovation commence imminemment. Dites-leur à quoi vous attendre et combien de temps le projet devrait durer. Il est toujours plus facile de digérer la perturbation quand on sait qu’il y a une fin en vue! Cela ne fait pas de mal d’apporter des bonbons, une bouteille de vin ou une carte-cadeau pour un café local. Lorsque le reno est terminé, invitez-les!

Calendrier de la rénovation des appartements: Phase de construction

Bien que la plupart des étapes de la « Construction » relèvent de la responsabilité de votre entrepreneur, il est important de comprendre ce qui devrait se passer quand. Les étapes les plus importantes dont vous serez responsable ici consistent à effectuer des paiements planifiés à votre entrepreneur (comme indiqué dans votre contrat) et à garder votre horaire ouvert plusieurs heures par semaine pour répondre aux questions sur les détails ou les changements qui surviennent au cours de la construction.

ÉTAPE 9: Temps pour la démolition (2-5 jours)

Sortez avec l’ancien! Maintenant que vous avez terminé la paperasse, il est temps pour votre entrepreneur de ramasser ce marteau. Assurez-vous de protéger les objets qui restent avec une bâche ou du plastique et de vous mettre au travail en arrachant tout le reste. Selon la taille de votre appartement et l’ampleur de la rénovation, cela ne devrait pas prendre plus de deux à cinq jours.

ÉTAPE 10: Réacheminer la plomberie et l’électricité (2-4 jours)

Dans une enquête nationale menée en 2017 par Sweeten, 62% des répondants ont indiqué que la découverte de problèmes cachés dans leur maison était une crainte majeure en matière de rénovation. Maintenant que vous avez réduit l’espace aux goujons, il sera facile d’obtenir de la plomberie ou de l’électricité là où elle doit aller. Demandez-vous si des plans doivent être modifiés maintenant, car vous pouvez voir ce qui se cache derrière les murs.

ÉTAPE 11: Inspections et approbations de la ville (1 à 4 jours)

Si vous aviez besoin d’un permis de la ville pour des travaux d’électricité et/ou de plomberie, vous aurez besoin d’inspections et d’une approbation avant de fermer les murs. (Découvrez ce que la ville a à dire sur les permis de plomberie ici, et les permis électriques ici.) Alors qu’un maître plombier peut généralement approuver les canalisations pour les conduites d’eau en cas de non-présentation par l’inspecteur de la ville, un inspecteur doit examiner et approuver tout travail sur les conduites de gaz. Vous n’êtes pas autorisé à fermer les murs et à passer à la phase suivante du projet jusqu’à ce que cette inspection se produise. En ce qui concerne les travaux électriques, les inspecteurs doivent généralement effectuer des visites une fois le projet terminé à 100%, et ils vérifieront le tableau électrique, les boîtes de jonction et les prises de courant. (Notez que parfois, en raison de la bureaucratie et des retards de la ville, votre inspection électrique peut être reportée deux ou trois fois.) Vérifiez auprès de votre entrepreneur ou de votre architecte ce que votre projet nécessite.

ÉTAPE 12: Installation du plancher (5-12 jours)

Pour éviter d’avoir à refaire les planchers si vous décidez de reconfigurer votre espace à l’avenir, assurez-vous que le plancher est cohérent partout, même si une partie de celui-ci sera cachée. Une fois les planchers en place, vous ajouterez de nouvelles plinthes.

ÉTAPE 13: Achèvement de l’installation (5 à 20 jours)

Installez la cuisine, généralement dans cet ordre: armoires, appareils électroménagers, luminaires et luminaires, comptoirs, dosseret et quincaillerie d’armoire.

Installez la salle de bain, y compris la baignoire, la vanité et le lavabo, les toilettes et les étagères intégrées. Le carrelage, l’éclairage et le matériel viennent généralement en dernier.

Dans les couloirs et la chambre, si vous faites de la peinture et des retouches de base, le travail sera assez minime par rapport à la cuisine et à la salle de bain. Si vous ajoutez des étagères ou des panneaux intégrés personnalisés, prévoyez d’ajouter quelques jours supplémentaires.

Retards possibles: certains aspects peuvent varier en fonction des conditions du site et de l’heure d’arrivée des matériaux.

ÉTAPE 14: Nettoyage (1 jour)

En règle générale, les contrats permettent de laisser des espaces dans un état « balayé par un balai ». Cependant, vous voudrez peut-être embaucher des spécialistes du nettoyage après la construction pour vous assurer que votre nouveau plancher est suffisamment propre pour être mangé. Pour un appartement complet, prévoyez de demander au moins deux nettoyeurs de travailler en même temps afin qu’il puisse être terminé en une journée de travail.

Calendrier de rénovation des appartements: Phase Post-construction

La ligne d’arrivée est en vue! Mais n’oubliez pas ces dernières étapes, mais importantes.

ÉTAPE 15: Visite finale avec l’entrepreneur (1 à 2 heures)

Passez en revue le travail avec votre entrepreneur: essayez tous les tiroirs et les portes, regardez attentivement les bords et les finitions et assurez-vous que tout fonctionne comme il se doit. S’il y a des problèmes, signalez-les et ajoutez-les à la liste de punch. L’entrepreneur le réparera sur place (s’il est mineur) ou fixera une autre heure pour revenir. Le fondateur et PDG de Sweeten, Jean Brownhill, recommande de garder des blocs-notes dans chaque espace et de ne pas parler à votre entrepreneur pendant deux semaines pendant cette période. Prenez plutôt des notes sur ce qui doit être réparé lorsque vous vivez dans votre nouvelle maison.

ÉTAPE 16: Poinçonner les éléments de la liste (1-10 jours)

Selon ce que sont les éléments, cette étape peut prendre entre un jour et plusieurs semaines. Cela dépend des articles restants: redressez-vous une porte d’armoire ou attendez-vous d’installer un article en rupture de stock? Quand c’est du côté long, cependant, c’est généralement dû à des articles commandés en arrière. Sinon, votre entrepreneur devrait pouvoir tout retourner et tout réparer en quelques jours.

ÉTAPE 17: Le paiement final (10 minutes)

Vous avez (espérons-le)! versements effectués tout au long de la rénovation. Lorsque le dernier élément de votre liste de punch est terminé, il est temps de payer le pourcentage restant à votre entrepreneur!

Prêt à rénover votre appartement?

Cette chronologie fournit un aperçu détaillé des différents aspects de la rénovation et une gamme de la durée de chaque étape. Bien que certains facteurs puissent échapper à votre contrôle et à celui de l’entrepreneur, la clé consiste à isoler à l’avance les étapes qui, selon vous, pourraient constituer des obstacles et à consacrer plus de temps pour les réaliser.

—

Propriétaires d’appartements: vous pouvez avoir l’espace buanderie de vos rêves. Prenez-le de ces rénovateurs Sucrés!

Si vous vous demandez combien coûtera la rénovation de votre appartement, consultez notre guide sur les coûts de rénovation par pied carré.

Sweeten sélectionne à la main les meilleurs entrepreneurs généraux pour correspondre à l’emplacement, au budget et à la portée de chaque projet, en aidant jusqu’à la fin du projet. Suivez le blog pour des idées de rénovation et de l’inspiration et lorsque vous êtes prêt à rénover, commencez votre rénovation sur Sweeten.