Dernière mise à jour : 24 août 2020
Comment fonctionne Louer pour acheter?
Le Rent to Buy scheme est un programme gouvernemental qui a été mis en place pour vous aider à devenir propriétaire de votre première maison, même si vous n’avez pas les moyens de payer un dépôt pour le moment.
Il a été introduit pour fournir des prêts bon marché pour aider les associations de logement et les bailleurs sociaux à construire 10 000 nouveaux logements – principalement des appartements d’une ou deux chambres — pour les jeunes acheteurs.
Dans le cadre du programme Rent to Buy, les ministres du gouvernement britannique ont prévu de fournir aux constructeurs de maisons 400 millions de £ entre janvier 2015 et le 31 mars 2017 (200 millions de £ pour Londres, 200 millions de £ supplémentaires pour le reste de l’Angleterre).
Ces nouvelles propriétés ont été mises à la disposition des premiers acheteurs pour qu’ils les louent à 80% de la valeur marchande pendant au moins sept ans; l’occupant reçoit alors un premier refus d’achat.
L’intention du programme Rent to Buy est que tout en payant 20% de loyer en moins, vous pourrez peut-être constituer un acompte pour acheter la propriété ou un autre après la fin des sept ans. Il n’y a aucune obligation d’acheter la propriété si vous décidez de ne pas le faire.
Le système est-il toujours ouvert ?
Les propriétés du programme Rent to Buy ne sont pas disponibles partout au Royaume-Uni, mais vous pouvez l’utiliser et des programmes similaires dans certaines régions.
Trouvez votre agent local d’Aide à l’achat ici pour voir s’il propose un loyer pour acheter des maisons dans votre région.
Comment fonctionne le programme » Louer pour acheter » pour les locataires ?
Le loyer mensuel pour l’achat d’une propriété, y compris les frais de service, a été plafonné à 80% du prix moyen du marché pour la région. Cela devait permettre aux locataires d’économiser pour un dépôt de garantie pour acheter la propriété ou une autre.
Éligibilité au programme Rent to Buy
Le programme était disponible pour les ménages dont le revenu était inférieur à 80 000 £. Il est disponible pour les premiers acheteurs ou les personnes qui possédaient auparavant une maison mais qui n’ont pas les moyens d’en acheter une maintenant.
Problèmes de propriété partagée
La propriété partagée peut être un excellent outil pour les primo-accédants à l’échelle de la propriété, mais le système n’est pas sans faille.
Par exemple, si vous prenez du retard sur votre loyer, vous risquez d’être expulsé de la propriété. Vous perdrez donc votre dépôt, vous plongeant dans une situation financière pire que celle d’où vous avez commencé.
Cela fait de la propriété partagée une proposition potentiellement risquée si vous n’êtes pas dans un emploi régulier et permanent.
Vous pouvez également rencontrer des problèmes en matière de revente, avec une demande limitée de propriété partagée d’occasion (selon votre région).
Autres façons d’acheter votre première maison
Il existe plusieurs régimes et hypothèques spécialisés pour vous aider à acheter votre première maison.
Si vous avez du mal à enregistrer un dépôt, voici comment obtenir une hypothèque sans dépôt et accéder à l’échelle de la propriété.
L’aide à l’achat d’hypothèques vous permet d’emprunter de l’argent supplémentaire pour acheter une maison neuve avec seulement un dépôt de 5%.
Les prêts hypothécaires spécialisés pour premier acheteur peuvent être assortis de LTV élevés, ce qui signifie que vous n’auriez besoin que d’un dépôt de 5% ou 10%.