ha fontolgatja a lakáshitel refinanszírozását, hogy kihasználhassa az alacsonyabb kamatlábat vagy kedvezőbb feltételeket, segít megismerni az előzetes költségeket. Ha úgy dönt, hogy refinanszírozza otthonát, még ugyanazon a hitelezőn keresztül is, amely a jelenlegi kölcsönből származik, akkor valószínűleg elvárható, hogy záró költségeket, például szolgáltatási díjakat, pontokat és címbiztosítási díjakat fizessen.
Mi Is A Címbiztosítás?
mi a címbiztosítás? Ez nehéz kérdés lehet megválaszolni, még azok számára is, akik több lakást vásároltak és adtak el (és több címbiztosítást vásároltak az út mentén). Ez részben azért van, mert a lakásvásárlás összetett folyamat. Egy idő után a vásárlás részletei és a kapcsolódó díjak elmosódhatnak. Egy másik ok az, hogy a címbiztosítás különbözik sok más típusú biztosítástól.
amikor autóbiztosítást vagy egészségbiztosítást vásárol, megvédi magát egy lehetséges jövőbeli negatív eseménytől, például baleset vagy egészségügyi probléma. Az autóbiztosítás megköveteli a díj folyamatos kifizetését az autó lefedettségének fenntartása érdekében, csakúgy, mint az egészségbiztosítás az egészségügyi problémák elleni védelem érdekében a díj folyamatos kifizetését igényli.
cím biztosítás másképp működik. Címbiztosítás vásárlásakor egyszeri díjat fizet a címbiztosítási kötvény lezárásakor. A legtöbb más típusú biztosításhoz képest, mint például az autó – és egészségbiztosítás, a címbiztosítási kötvény jelentősen alacsonyabb költséggel jár. Ez a politika védi a befektetés, nem néhány jövőbeli esetleges csapás, de a felfedezetlen múltbeli események, amelyek egyébként veszélyezteti a tulajdonjogát az ingatlan.
az ingatlan címe a megfelelő, törvényes tulajdonjog bizonyítéka. Mivel otthona valószínűleg az egyik legnagyobb vásárlás, amelyet életében elvégez, minden bizonnyal meg akarja győződni arról, hogy az Ön tulajdonában van-e az ingatlan, amelyet fizetett.
itt jön be a címbiztosítás. A kétféle politika, a hitelező politikája és a tulajdonos politikája védelmet nyújt a jelzáloghitelezők és az ingatlantulajdonosok számára az ingatlan tulajdonjogát és tulajdonjogát érintő váratlan problémák ellen.
miért van szükség a refinanszírozás során?
cím biztosítás védi az ingatlan befektetési különböző pontjain az élet egy ingatlan, amikor ez egy új építési, ha van egy ingatlan viszonteladás, és közben refinanszírozni tranzakciókat. Minden alkalommal, amikor egy ingatlan gazdát cserél, új tulajdonos politikáját lehet megvásárolni az új tulajdonos befektetésének védelme érdekében, de azoknál a tranzakcióknál, ahol hitelező vesz részt, mindig szükség lesz egy címbiztosítási hitelező politikájára.
ez az utolsó részlet, amely megmagyarázza, hogy miért lesz szüksége egy új hitelező politika az otthoni refinanszírozni. Biztos lehet benne, a hitelező nem próbál húzni egy át rád. Annak ellenére, hogy ugyanaz a hitelező, ugyanaz az ingatlan és ugyanaz a hitelfelvevő (Ön) részt vesz a refinanszírozásban, mint az eredeti hitelben, a hitelező befektetésének védelme érdekében címbiztosítással kell rendelkeznie.
akár hat hónappal, akár hat évvel ezelőtt történt, sok minden történhetett volna, mióta megvásárolta otthonát. Az ingatlan tulajdonjogára új zálogjogot vagy jogi ítéletet lehetett volna hozni, és más tulajdonjogi hibákra derült volna fény. A jelzáloghitelező képes megvédeni befektetését, és refinanszírozási kölcsönt ad ki, sokkal kisebb kockázattal, a címbiztosításnak köszönhetően.
ha nem számított arra, hogy új címbiztosítási kötvényt vásárol a refinanszírozás során, akkor nem vagy egyedül. Sok lakástulajdonos meglepte ezt a követelményt. Ez lehet, hogy köze van a közös félreértések arról, hogy mi a hazai refinanszírozni, és nem. a refinanszírozni hitel nem egyszerűen felülvizsgálatát a kezdeti kölcsönszerződés vagy alacsonyabb kamatozású, vagy más jelzálog fizetés.
amikor refinanszírozza otthonát, az eredeti hitel kifizetésre kerül, és új refinanszírozási hitel keletkezik. Amikor az eredeti kölcsönt fizetik ki, az eredeti cím biztosítási hitelező politika megy vele. Új politika nélkül a refinanszírozást feldolgozó hitelező jelentős kockázatnak lehet kitéve.
mi a helyzet a tulajdonos házirendjével?
itt van a jó hír: ha vásárolt egy cím biztosítási tulajdonos politika, amikor megvásárolta a haza, hogy a politika marad érvényben előtt, alatt és után a refinanszírozni. Az ilyen típusú címbiztosítási kötvények mindaddig hatályban maradnak, amíg Ön vagy örökösei birtokolják az ingatlant. A hitelező politikájával ellentétben a saját címtulajdonos politikája nem csak a hitel értékét fedezi, hanem az ingatlanba történő teljes befektetést is magában foglalja. Tehát abban az esetben, ha a címkeresés nem jelenik meg okirati hibák vagy mulasztások, nyilvántartások hibáinak vizsgálata, hamisítványok, nyilvánosságra nem hozott örökösök létezése vagy egyéb problémák, a tulajdonos politikája továbbra is megvédi ingatlanbefektetését ezekkel és más kérdésekkel szemben mindaddig, amíg Ön birtokolja.
következtetés
bár lehet, hogy nem várható a hozzáadott költség a cím biztosítási hitelező politika, amikor úgy döntött, hogy refinanszírozni, a vásárlás szükséges követelmény annak érdekében, hogy teljes a refinanszírozni. A refinanszírozási hitelek olyan új hitelek, amelyek új címbiztosítási kötvényt igényelnek a hitelező védelme érdekében. Figyelembe véve azt a jelentős kockázatot, amelyet címbiztosítás nélkül feltételeznének, a tényleges költség lényegesen alacsonyabb, mint amire számíthat. Lehet, hogy nincs választása arról, hogy új hitelezői politikát vásárol-e, de biztosan megkérdezheti és meg kell kérdeznie a hitelezőt a lehetőségeiről. Lehet, hogy pénzt takaríthat meg attól függően, hogy milyen refinanszírozási hitelezőt és címbiztosítót választ.