Wenn Sie erwägen, Ihr Wohnungsbaudarlehen zu refinanzieren, um von einem niedrigeren Zinssatz oder günstigeren Konditionen zu profitieren, ist es hilfreich, die Vorabkosten zu kennen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu refinanzieren, auch durch den gleichen Kreditgeber, der Ihr aktuelles Darlehen entstanden ist, werden Sie wahrscheinlich erwartet, Abschlusskosten wie Servicegebühren, Punkte und Titelversicherungsgebühren zu zahlen.
Was ist wieder eine Titelversicherung?
Was ist eine Titelversicherung? Dies kann eine schwer zu beantwortende Frage sein, selbst für Leute, die mehrere Häuser gekauft und verkauft haben (und dabei mehrere Titelversicherungen gekauft haben). Dies liegt zum Teil daran, dass der Kauf eines Eigenheims ein komplexer Prozess ist. Nach einer Weile können Details des Kaufs und die damit verbundenen Gebühren miteinander verschwimmen. Ein weiterer Grund ist, dass sich die Titelversicherung von vielen anderen Versicherungsarten unterscheidet.
Wenn Sie eine Kfz-Versicherung oder Krankenversicherung abschließen, schützen Sie sich vor einem möglichen zukünftigen negativen Ereignis wie einem Unfall oder einem Gesundheitsproblem. Die Kfz-Versicherung erfordert die kontinuierliche Zahlung einer Prämie, um die Deckung des Autos aufrechtzuerhalten, ebenso wie die Krankenversicherung die laufende Zahlung einer Prämie zum Schutz vor gesundheitlichen Problemen erfordert.
Die Titelversicherung funktioniert anders. Beim Kauf einer Titelversicherung zahlen Sie beim Abschluss eine einmalige Gebühr für Ihre Titelversicherungspolice. Im Vergleich zu den meisten anderen Arten von Versicherungen, wie Auto und Gesundheit, kommt eine Titelversicherung zu einem deutlich niedrigeren Preis. Diese Richtlinie schützt Ihre Investition nicht vor zukünftigen möglichen Katastrophen, sondern vor unentdeckten Ereignissen der Vergangenheit, die andernfalls Ihr Eigentum an der Immobilie gefährden könnten.
Der Titel Ihres Eigentums ist Ihr Beweis für das ordnungsgemäße, legale Eigentum. Da Ihr Zuhause wahrscheinlich einer der größten Einkäufe ist, die Sie in Ihrem Leben tätigen werden, möchten Sie auf jeden Fall sicherstellen, dass Sie die Immobilie besitzen, für die Sie bezahlt haben.
Hier kommt die Titelversicherung ins Spiel. Die beiden Arten von Richtlinien, die Richtlinien des Kreditgebers und die Richtlinien des Eigentümers, bieten Hypothekengebern bzw. Immobilienbesitzern Schutz vor unerwarteten Problemen, die sich auf den Titel und das Eigentum an der Immobilie auswirken.
Warum ist es während einer Refinanzierung notwendig?
Die Titelversicherung schützt eine Immobilieninvestition zu verschiedenen Zeitpunkten im Leben einer Immobilie, wenn es sich um einen Neubau handelt, wenn eine Immobilie weiterverkauft wird und während Refinanzierungstransaktionen. Jedes Mal, wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt, kann eine neue Eigentümerpolitik erworben werden, um die Investition des neuen Eigentümers zu schützen, aber für Transaktionen, bei denen ein Kreditgeber beteiligt ist, wird immer eine Titelversicherung Kreditgeber Politik erforderlich sein.
Es ist das letzte Detail, das erklärt, warum Sie eine neue Kreditgeber-Politik mit Ihrem Haus Refinanzierung benötigen. Seien Sie versichert, Ihr Kreditgeber versucht nicht, einen über Sie zu ziehen. Obwohl es sich um denselben Kreditgeber, dasselbe Eigentum und denselben Kreditnehmer (Sie) handeln kann, der an der Refinanzierung beteiligt ist, müssen Sie über eine Titelversicherung verfügen, um die Investition des Kreditgebers zu schützen.
Ob vor sechs Monaten oder vor sechs Jahren, seit dem Kauf Ihres Hauses hätte viel passieren können. Neue Pfandrechte oder Gerichtsurteile hätten auf den Eigentumstitel gesetzt werden können und andere Rechtsmängel hätten ans Licht kommen können. Ihr Hypothekarkreditgeber ist in der Lage, seine Investition zu schützen und Ihnen dank der Titelversicherung ein Refinanzierungsdarlehen mit viel geringerem Risiko auszustellen.
Wenn Sie während der Refinanzierung nicht mit dem Kauf einer neuen Titelversicherung gerechnet haben, sind Sie nicht allein. Viele Hausbesitzer sind von dieser Anforderung überrascht. Das kann mit häufigen Missverständnissen darüber zu tun haben, was eine Refinanzierung von Eigenheimen ist und was nicht. Ein Refinanzierungsdarlehen ist nicht einfach eine Überarbeitung Ihres ursprünglichen Darlehensvertrags für einen niedrigeren Zinssatz oder eine andere Hypothekenzahlung.
Wenn Sie Ihr Haus refinanzieren, wird das ursprüngliche Darlehen ausgezahlt und ein neues Refinanzierungsdarlehen entsteht. Wenn das ursprüngliche Darlehen ausgezahlt wird, geht die ursprüngliche Titelversicherung Kreditgeber Politik mit ihm. Ohne eine neue Richtlinie könnte der Kreditgeber, der eine Refinanzierung durchführt, einem erheblichen Risiko ausgesetzt sein.
Was ist mit den Richtlinien meines Eigentümers?
Hier ist die gute Nachricht: Wenn Sie beim Kauf Ihres Eigenheims eine Eigentumsversicherung abgeschlossen haben, bleibt diese vor, während und nach Ihrer Refinanzierung in Kraft. Diese Arten von Titelversicherungen bleiben so lange in Kraft, wie Sie oder Ihre Erben das Eigentum besitzen. Im Gegensatz zur Richtlinie eines Kreditgebers deckt die Richtlinie Ihres eigenen Titelinhabers nicht nur den Wert Ihres Darlehens ab, sondern auch Ihre gesamte Investition in die Immobilie. Wenn also bei einer Titelsuche keine Urkundenfehler oder -auslassungen, Fehler bei der Prüfung von Aufzeichnungen, Fälschungen, die Existenz nicht genannter Erben oder andere Probleme auftreten, schützt die Richtlinie Ihres Eigentümers Ihre Immobilieninvestition weiterhin vor diesen und anderen Problemen solange Sie es besitzen.
Fazit
Während Sie möglicherweise nicht die zusätzlichen Kosten einer Titelversicherung Kreditgeber Politik erwartet haben, wenn Sie sich entschieden haben, zu refinanzieren, ist der Kauf eine notwendige Voraussetzung, um Ihre Refinanzierung abzuschließen. Refinanzierungsdarlehen sind neue Kredite, die eine neue Titelversicherung erfordern, um den Kreditgeber zu schützen. In Anbetracht des erheblichen Risikos, das ohne eine Titelversicherungspolice angenommen würde, sind die tatsächlichen Kosten erheblich niedriger als erwartet. Möglicherweise haben Sie keine Wahl, ob Sie die Richtlinie eines neuen Kreditgebers kaufen möchten, aber Sie können und sollten Ihren Kreditgeber auf jeden Fall nach Ihren Optionen fragen. Sie können sogar in der Lage sein, Geld zu sparen, abhängig von der Refinanzierung Kreditgeber und Titel Versicherer, die Sie wählen.