Ultimo aggiornamento il 19 settembre 2021 alle 03: 27 pm
Il tetto residenziale medio necessita di sostituzione circa ogni 30 anni. Il vantaggio? La maggior parte dei proprietari di abitazione spendere soldi per un nuovo tetto forse 2-3 volte durante la loro vita. E questa è una buona notizia, dal momento che la sostituzione del tetto è uno dei progetti di miglioramento domestico più costosi. Lo svantaggio? Ci manca esperienza nel trovare un roofer stimabile ci fidiamo di correggere correttamente o sostituire il tetto della nostra casa.
Così esattamente come facciamo i proprietari di abitazione trovare un roofer stimabile per le nostre case?
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Retroscena
Perché sto cercando come trovare il roofer affidabile? Molto semplicemente, abbiamo bisogno di un nuovo tetto per la nostra casa. Sostituire il nostro tetto è un progetto di miglioramento domestico che vogliamo fare solo una volta. E considerando la spesa, vogliamo farlo bene.
Ho ricercato la guida di questi diversi gruppi di esperti del settore domestico con suggerimenti su come trovare un roofer stimabile, tra cui:
- GAF – uno dei la più grande casa coperture in scandole e produttori di materiali
- Angie List – casa miglioramento appaltatore siti di recensione
- Elevata Copertura e Heidler Coperture – boots-on-the-ground casa roofing contractors
- Farmer’s Almanac – trusted casa di riferimento per oltre 200 anni
Guida per Trovare un Rispettabile Roofer
Noleggiare un casa appaltatore del tetto con una presenza locale. Confermare che hanno una consolidata, attività di mattoni e malta nelle vicinanze. Un indirizzo postale fisico è buono, un ufficio postale (P. O.) Box è un’enorme bandiera rossa.
Perché una presenza locale è importante? Se avete un problema con il tetto in 5 o 10 anni (soprattutto se il tetto è ancora in garanzia), si vuole essere in grado di rintracciare il roofer. E se si trovano in una città o stato lontano, potrebbe essere impossibile farli venire a casa tua e correggere eventuali errori o problemi.
Oltre ad essere in grado di contattare più facilmente, ci sono molti altri motivi per scegliere un roofer locale, come ad esempio:
- Meno possibilità di problemi potenziali o truffe (roofers stanno cercando di mantenere una buona reputazione all’interno della loro comunità)
- Più familiarità con i codici di costruzione locali e regolamenti
- rapporto più Forte con materiale locale società di distribuzione di
- Capacità per più faccia a faccia con voi e ottenere tutte le risposte alle tue domande
Ricerca e Verificare le Coperture Rinvii
Ottenere rinvii da amici e vicini di casa è un provato-e-vero e proprio metodo di ricerca di una buona reputazione roofer. Raggiungili e chiedi-negli ultimi anni, hai sostituito il tuo tetto?
Il passaparola non è l’unico modo per acquisire un senso di lavorazione e affidabilità. Luoghi per cercare online per i rinvii di qualità, includono:
- Better Business Bureau o BBB – prima assicurarsi che in realtà esistono nel database BBB e hanno punteggio accettabile e valutazioni
- Community social media / Facebook pages
- Contractor siti di recensioni, come Lista di Angie o HomeAdvisor.
Una volta creato un elenco da queste fonti, i referral non si fermano qui. Quando si raggiunge un appaltatore per richiedere un preventivo, chiedere testimonianze dei clienti. Richiedi nomi e informazioni di contatto dei proprietari di case che hanno lavorato con quel roofer.
Guidare dalla casa per vedere il nuovo tetto. Raggiungere i proprietari di abitazione e chiedere come minimo alcune domande, tra cui:
- Il roofer ha riparato o sostituito completamente il tetto?
- Erano soddisfatti del lavoro svolto?
- Assumerebbero di nuovo quell’appaltatore?
3. Verificare la corretta licenza e assicurazione
Qualsiasi imprenditore coperture stimabile avrà l’assicurazione per tutti i suoi dipendenti e subappaltatori. Perche ‘ e ‘ importante per te? Se il roofer ha un’assicurazione insufficiente e un impiegato di copertura si ferisce sulla tua proprietà, potresti essere trascinato in una causa.
Non sembra molto divertente, quindi proteggiti assicurando che il tuo roofer sia completamente assicurato.
Chiedi al tuo appaltatore i certificati per questi due tipi di assicurazione:
- Compensazione del lavoratore
- Responsabilità generale
Controllare il certificato per i limiti (cioè importo in dollari assicurato). La maggior parte degli appaltatori dovrebbe avere almeno limit 1million limite (o superiore) ciascuno in entrambi i tipi di assicurazione.
Se non lo fanno, questo potrebbe significare alcune cose, la maggior parte non va bene dal tuo punto di vista. Biru:
- Il roofer potrebbe essere una start-up o una società più recente e non poteva permettersi il limite completo di $1m. Il che ti fa chiedere se il roofer sta tagliando gli angoli altrove….
- O la compagnia di assicurazione ha rifiutato di dare loro un limite più alto a causa di qualcosa con cui non erano a loro agio. E se una grande compagnia di assicurazioni con protocolli e procedure standardizzati non si fida del roofer, dovresti?
Si noti che alcuni appaltatori assumeranno subappaltatori per gestire parti del lavoro di copertura. Chiedere al contraente se usano subappaltatori e, in tal caso, verificare che questi sub abbiano anche la stessa (o migliore) assicurazione.
Oltre all’assicurazione, chiedere al contraente una copia della licenza statale. La maggior parte degli stati richiedono coperture appaltatori di essere concesso in licenza in quello stato di lavorare legalmente.
4. Educare te stesso
Come con tutti i componenti della vostra casa (cioè riscaldamento, raffreddamento, elettrico, idraulico, ecc…), un proprietario di abitazione responsabile dovrebbe conoscere le basi di come funzionano le loro case. E questo include il tuo sistema di copertura. Lo so, lo so, potrebbe sembrare noioso, ma # adulting.
Comprendendo le basi di un sistema di copertura, hai migliori probabilità di separare i tetti di qualità e affidabili dal, beh, chiamiamoli i tetti meno ingenui.
Comprendendo le basi dei componenti del tetto e il processo di sostituzione del tetto, potrei seguire meglio una conversazione con gli appaltatori del tetto che hanno visitato la nostra casa per valutare il nostro tetto e fornire preventivi.
Ecco alcune risorse che ho trovato utili.
Anatomia di un tetto
Ho trovato questo incredibile Roofing 101 post di Beck Roofing Company a Hayward, CA che descrive in dettaglio le diverse parti di un tetto. Onestamente, non avevo idea che ci fossero fare molte parti di un tetto! Ingenuamente, questo proprietario di casa prima volta pensato che un tetto solo consisteva di herpes zoster. Oh no! Questo non è ASSOLUTAMENTE il caso!
Ecco due schemi di copertura che hanno fornito grandi immagini dei sistemi di copertura domestica.
Processo di sostituzione di un tetto
Una volta che avete una maniglia sull’anatomia di base di un tetto, avanti capire il processo di base di sostituzione del tetto. Perché? Essa vi aiuterà a identificare i roofer che hanno intenzione di tagliare i costi e vendere un sistema di copertura incompleta, contro il roofer che vi darà un sistema completo che durerà per decenni.
Ecco un video che ho pensato ha spiegato il processo molto a fondo:
5. Richiedi proposte scritte
Quando cerchi un appaltatore per sostituire o riparare il tuo tetto, richiedi un preventivo scritto. ENORME bandiera rossa se il roofer non fornisce una proposta se non per iscritto. E ‘ un semplice come quello.
Nessuna stima scritta? Allora cancella quell’appaltatore dalla lista. (FYI-Come regola generale, ottenere almeno 3 stime scritte.)
Si noti che i roofer di solito forniscono una stima scritta o un preventivo, ma alcuni forniscono “offerte”. Qual è la differenza? Una stima è la migliore ipotesi del roofer su ciò che un lavoro costerà (il costo finale potrebbe essere inferiore o superiore), mentre un’offerta è un importo fisso per completare il lavoro.
6. Confermare coperture Garanzie
Nuovi tetti sono un investimento sostanziale. E sono destinati a durare. Ma a volte non lo fanno. Un nuovo tetto dovrebbe venire con una garanzia scritta e completa che precisa esattamente chi sta pagando il conto se il tuo tetto inizia a perdere 2 anni dopo essere stato installato.
Roofers affidabili e affidabili riveleranno quale tipo di garanzie accompagnano la loro stima scritta del costo del lavoro. E dovrebbero anche essere disposti a discutere situazioni in cui i clienti passati si sono imbattuti in un problema e avevano bisogno di attivare le loro garanzie. E quello che il roofer ha fatto per risolvere la situazione.
Nota che i nuovi tetti di solito sono dotati di due tipi di garanzie
- Garanzia del Produttore – cioè copre il fisico di materiali di copertura
- Garanzia – cioè copre l’installazione
Mentre preferisco colpire i miei occhi con una matita opaca contro la lettura garanzie, so che è importante avere garanzie scritte per il mio nuovo tetto. E che tali garanzie forniscono termini e condizioni chiari.
7. Il prezzo non è tutto
Si ottiene quello che si paga. È così semplice. Negozio esclusivamente sul prezzo, e probabilmente ve ne pentirete. Siate pronti per un tetto che perde e un imprenditore che non starà dalla sua garanzia. Che ti costringe a spendere più soldi per riparare un tetto che perde o subpar.
Nel lungo periodo, non è trovare un roofer stimabile che può costare un paio di dollari ora vale la pena la pace della mente che si avrà un tetto robusto sopra la testa?
Se si riceve una stima significativamente bassa, procedere con cautela. Stime low-ball sono bandiere rosse.
Se gli appaltatori del tetto sono all’interno di 10-20% di ogni altri, l’offerta più bassa può essere accettabile. Ma si dovrebbe fare ulteriori ricerche su quel contraente e scavare nelle citazioni.
Passo successivo
Ora che avete identificato una manciata di roofers affidabili e hanno raccolto stime, qual è il passo successivo? Sedersi, interpretare le citazioni e scegliere il migliore.
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