Quanto dura una ristrutturazione di un appartamento?

step-by-step guide e timeline per una camera da letto appartamento da ristrutturare

Abbiamo coperto il previsto scadenze per la ristrutturazione cucina e bagno di lavori di ristrutturazione, ma quanto dura un intero appartamento da ristrutturare prendere? Poiché i bagni e le cucine sono di solito gli spazi più dispendiosi in termini di tempo da rifare, la tempistica per la ristrutturazione di un appartamento con una camera da letto non è molto più lunga. Un altro vantaggio: più spazi ci sono, più opportunità ci sono per implementare economie di scala e multi-task! Questo approccio consente di risparmiare tempo e denaro.

Se stai considerando di spaziare diversi progetti (per motivi di budget), dovresti considerare di farli tutti in una volta. Mentre è una somma più grande in anticipo, sarà probabilmente un valore migliore per i vostri soldi. Ad esempio, mentre stai aspettando che i tuoi armadi arrivino, il tuo appaltatore può dipingere la camera da letto o installare battiscopa. E mentre stanno aspettando che la vernice si asciughi, possono installare piastrelle in bagno get si ottiene l’immagine.

Come sempre, le dimensioni e la complessità determinano quanto tempo ci vorrà per una ristrutturazione di un intero appartamento. Se non si spostano le pareti o cambiare elettrico o idraulico, la ristrutturazione appartamento sarà sul lato più corto. In media, è necessario assegnare circa due o quattro mesi per il lavoro in loco in una ristrutturazione di un appartamento con una camera da letto dall’alto verso il basso. Sweeten abbina i progetti di ristrutturazione della casa con appaltatori generali controllati, offrendo consulenza, supporto e fino a $50.000 in protezione finanziaria di ristrutturazione— gratuitamente.

Timeline Ristrutturazione appartamento: Fase di pre-costruzione

Mentre l’attenzione è di solito sulla fase di costruzione più visibile, c’è molto da fare prima di allora. Ecco i dettagli su ogni casella che dovrai controllare prima di iniziare il progetto.

FASE 1: Chiudi sulla tua proprietà(1-3 mesi)

Molti proprietari di case sono in contratto o si preparano a chiudere su una proprietà quando iniziano il processo di pianificazione di una ristrutturazione. Se sei tu, non preoccuparti: c’è un modo per fare tutto. Come spiega un post di Sweeten, dovresti aspettare di aver chiuso la proprietà, con le chiavi in mano, prima di fare qualsiasi cosa. Se hai fretta, aspetta di aver firmato almeno il contratto prima di iniziare il processo di progettazione.

PASSO 2: Pubblica il tuo progetto di ristrutturazione su Sweeten (1-3 giorni)

Per prima cosa. Una volta che sei in contratto, dovresti pubblicare il tuo progetto per addolcire e iniziare a sollecitare le offerte. Sul sito Sweeten, aggiungere i dettagli circa lo spazio che si desidera rinnovare, le vostre foto di ispirazione (opzionale ma utile per i nostri matchmakers), e qualsiasi altra informazione che potrebbe aiutare Sweeten trovare il vostro appaltatore perfetto. Riceverai 3-5 partite entro tre giorni, con link per controllare i profili degli appaltatori online. Ora hai la possibilità di dare un’occhiata alle testimonianze dei clienti e alle foto dei loro progetti passati per vedere se potrebbero essere una buona misura.

FASE 3: Pianifica le visite in loco e richiedi le offerte (1-3 settimane)

Una volta che hai visualizzato in anteprima i profili degli appaltatori di Sweeten e hai deciso che desideri impostare una / e riunione / e, il nostro scheduler online ti fornirà una finestra di due settimane per contrassegnare le date disponibili per una visita in loco. Sia tu che il contraente(i) riceverete un’e-mail di conferma degli orari disponibili, con la quale il contraente(i) vi contatterà per confermare una data.

Una visita in loco è il modo migliore per un contraente per capire la portata del progetto, le possibilità fisiche, e le limitazioni dello spazio, e per i due di voi per vedere se si piacquero! (Questa guida è una lettura utile per comprendere le informazioni chiave necessarie per garantire l’offerta più accurata. Dopo aver programmato la vostra visita in loco, controllare il nostro post sul blog su come prepararsi per la riunione. Si dovrebbe aspettare un’offerta scritta entro 5-10 giorni lavorativi dopo la vostra visita.

FASE 4: Livello offerte e scegliere un appaltatore (1-2 settimane)

Una volta che tutte le offerte scritte sono arrivati, è il momento di confrontare e contrasto! Questo primer sulle offerte di livellamento potrebbe tornare utile, così come questo su solo lavoro contro offerte all-inclusive. Se avete domande di follow-up, ora è il momento di chiedere. È inoltre possibile pianificare il tempo con un consulente di progetto Addolcire a camminare attraverso le varie offerte e pesare sulla selezione.

PUNTO 5: Firma il contratto e finalizza il programma di costruzione (1 settimana)

Una volta che hai deciso su un appaltatore, lui o lei metterà insieme un contratto per la revisione. Questo in genere include una descrizione del lavoro da fare, una tempistica stimata per il completamento, così come la tempistica dei pagamenti in tutto il progetto.

PASSO 6: Ottenere permessi e approvazioni (intervalli ampiamente)

Di tutti i passaggi in cui potrebbero verificarsi singhiozzi o ritardi, è questo. Ottenere i permessi corretti e le approvazioni del consiglio hanno sostenuto molti lavori di ristrutturazione, ma non scoraggiatevi: i nostri esperti sono esperti nella navigazione di questi processi e possono consigliarti sul modo migliore per raggiungere i tuoi obiettivi di ristrutturazione con il minor numero di problemi. Se si sta spostando tubature o linee del gas, avrete bisogno di un architetto e ulteriori permessi DOB. I proprietari di case Sweeten hanno riferito di ottenere approvazioni in appena due settimane, ma è più comune che ci vogliano un paio di mesi.

Se vivi in una casa autonoma, non dovrai preoccuparti delle approvazioni delle schede di costruzione, ma avrai comunque bisogno dei permessi necessari per qualsiasi lavoro elettrico o idraulico per assicurarti che tutto sia conforme al codice.

PASSO 7: Materiali di origine (gamme ampiamente)

Se sei responsabile per l’approvvigionamento di tutti o alcuni dei materiali nella tua ristrutturazione, assicurati di effettuare gli ordini non appena il piano di progettazione è finito. Alcuni elementi hanno tempi di consegna lunghi, e non si desidera che un rubinetto per contenere l’intera ristrutturazione. Se il tempo è un problema, guarda cosa è attualmente in magazzino e pronto per la spedizione. Parlate con il vostro appaltatore circa i tempi di consegna del prodotto in coincidenza con il tempo di installazione.

PASSO 8: Dì ai tuoi vicini che stai ristrutturando (15 minuti)

Sii un buon vicino e avvisa il tuo che una ristrutturazione sta iniziando imminentemente. Dite loro cosa aspettarsi e per quanto tempo il progetto è previsto per durare. È sempre più facile sopportare l’interruzione quando sai che c’è una fine in vista! Non fa male portare alcuni dolci, una bottiglia di vino o una carta regalo per un bar locale. Quando il reno è finito, invitali!

Cronologia della ristrutturazione dell’appartamento: Fase di costruzione

Mentre la maggior parte dei passaggi sotto “Costruzione” sono responsabilità del contraente, è importante capire cosa dovrebbe accadere quando. I passaggi più importanti di cui ti occuperai qui stanno effettuando pagamenti programmati al tuo appaltatore (come descritto nel tuo contratto) e mantenendo aperto il tuo programma per diverse ore alla settimana per rispondere a domande su dettagli o modifiche che si presentano nel corso della costruzione.

PUNTO 9: Tempo per la demolizione (2-5 giorni)

Fuori con il vecchio! Ora che hai finito con le scartoffie, è il momento per il tuo appaltatore di prendere quel martello. Assicurati di proteggere gli oggetti che rimangono con telo o plastica e mettiti al lavoro strappando tutto il resto. A seconda di quanto è grande il tuo appartamento e di quanto è ampia la ristrutturazione, questo non dovrebbe richiedere più di due o cinque giorni.

PUNTO 10: Reindirizzare impianti idraulici ed elettrici (2-4 giorni)

In un sondaggio nazionale 2017 condotto da Sweeten, il 62% degli intervistati ha definito la ricerca di problemi nascosti nella propria casa come una paura di rinnovamento superiore. Ora che hai spogliato lo spazio fino alle borchie, sarà facile ottenere nuovi impianti idraulici o elettrici dove deve andare. Considera se i piani dovrebbero essere modificati ora, dal momento che sei in grado di vedere cosa c’è dietro le mura.

PUNTO 11: Ispezioni della città e sign-off (1-4 giorni)

Se hai bisogno di permessi di città per lavori elettrici e / o idraulici, avrai bisogno di ispezioni e un sign-off prima di chiudere le mura. (Scopri cosa ha da dire la città sui permessi idraulici qui e sui permessi elettrici qui.) Mentre un idraulico maestro in genere può firmare fuori su tubazioni per linee d “acqua in caso di un no-show da parte dell” ispettore della città, un ispettore deve esaminare e approvare qualsiasi lavoro sulle linee del gas. Non è consentito chiudere i muri e passare alla fase successiva del progetto fino a quando non si verifica questa ispezione. Con il lavoro elettrico, gli ispettori sono generalmente programmati per le visite una volta che il progetto è completo al 100% e controlleranno il quadro elettrico, le scatole di giunzione e le prese. (Si noti che a volte, a causa della burocrazia e dei ritardi della città, l’ispezione elettrica può essere riprogrammata due o tre volte.) Verificare con il vostro appaltatore o architetto su ciò che il vostro progetto richiede.

PUNTO 12: Installazione a pavimento (5-12 giorni)

Per evitare di dover rifare i pavimenti se si decide di riconfigurare il vostro spazio in futuro, assicurarsi che la pavimentazione è coerente in tutto, anche se alcuni di essi saranno nascosti. Dopo i pavimenti sono in, si aggiungerà nuovi battiscopa.

PASSO 13: Completamento dell’installazione (5-20 giorni)

Installare la cucina, di solito in questo ordine: armadi, elettrodomestici, infissi e illuminazione, contatori, backsplash e hardware dell’armadio.

Installare il bagno, compresa la vasca, vanità e lavandino, WC, e qualsiasi built-in scaffalature. Piastrelle, illuminazione e hardware di solito vengono ultimi.

Nei corridoi e camera da letto, se si sta facendo pittura di base e ritocchi, il lavoro sarà abbastanza minimo rispetto alla cucina e bagno. Se si aggiunge personalizzato, built-in scaffalature o pannelli, prevede di aggiungere un paio di giorni in più.

Possibili ritardi: aspetti di questo possono variare, a seconda delle condizioni del sito e l’orario di arrivo dei materiali.

PASSAGGIO 14: Pulizia (1 giorno)

In genere, i contratti consentono di lasciare gli spazi in condizioni “spazzate a scopa”. Tuttavia, potresti voler assumere specialisti di pulizia post-costruzione per assicurarti che il tuo nuovo pavimento sia abbastanza pulito da mangiare. Per un appartamento completo, pianificare la richiesta di almeno due addetti alle pulizie per lavorare allo stesso tempo in modo che possa essere finito in un giorno lavorativo.

Timeline Ristrutturazione appartamento: Fase post-costruzione

Il traguardo è in vista! Ma non dimenticate questi ultimi—ma importanti-passi.

PASSO 15: walk-through finale con il contraente (1-2 ore)

Rivedere il lavoro con il contraente: prova tutti i cassetti e le porte, guarda da vicino i bordi e le finiture e assicurati che tutto funzioni come dovrebbe. Se ci sono problemi, indicarlo e aggiungerli alla lista pugno. Il contraente o risolvere il problema sul posto (se è minore) o impostare un altro tempo per tornare. Il fondatore + CEO di Sweeten, Jean Brownhill, consiglia di tenere blocchi per appunti in ogni spazio e di non parlare con il tuo appaltatore per due settimane durante questo periodo. Invece, prendere appunti di ciò che ha bisogno di fissaggio come si vive nella vostra nuova casa.

PUNTO 16: Punch list elementi (1-10 giorni)

A seconda di ciò che gli elementi sono, questo passaggio potrebbe richiedere da un giorno a diverse settimane. Dipende dagli articoli lasciati: stai raddrizzando una porta dell’armadio o stai aspettando di installare un articolo esaurito? Quando è sul lato lungo, però, di solito è dovuto a oggetti ordinati. In caso contrario, il contraente dovrebbe essere in grado di tornare e risolvere tutto in pochi giorni.

PASSO 17: Il pagamento finale (10 minuti)

Hai (si spera)! fatto rate per tutta la ristrutturazione. Quando l’ultimo elemento della tua lista di punch è completo, è il momento di pagare la percentuale rimanente al tuo appaltatore!

Pronti a rinnovare il vostro appartamento?

Questa linea temporale fornisce uno sguardo dettagliato ai vari aspetti della ristrutturazione e una gamma di quanto tempo ogni passo dovrebbe prendere. Mentre alcuni fattori possono essere al di fuori sia il vostro e il controllo del contraente, la chiave è isolare i passaggi che si pensa potrebbe essere ostacoli in anticipo, e assegnando più tempo per farli fare.

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Se ti stai chiedendo quanto costerà la ristrutturazione dell’appartamento, consulta la nostra guida sui costi di ristrutturazione per piede quadrato.

Addolcisci i migliori appaltatori generali per abbinare la posizione, il budget e la portata di ogni progetto, aiutando fino al completamento del progetto. Segui il blog per idee di ristrutturazione e ispirazione e quando sei pronto a rinnovare, inizia la tua ristrutturazione su Sweeten.