Postet på 12:32hbymorgan Taylor IDX fungerer ved å etablere en datatilkobling mellom nettstedet ditt og MLS-eller IDX-leverandøren, importere oppføringer, vise dem på fronten og kjøre oppdateringer. FORDI IDX refererer til enhver overføring av eiendomsdata, er detaljene for hvordan DET fungerer, avhengig AV HVILKEN TYPE IDX-teknologi som brukes.
PÅ sitt mest grunnleggende ER IDX Eller Internet Data Exchange alt du trenger for å vise mls-oppføringer på nettstedet ditt og vise dem offentlig for brukere. I VIRKELIGHETEN ER IDX en enorm verden av regler, prosesser og teknologier som styrer eiendomsteknologiområdet. SIDEN veksten Av Internett, HAR IDX eksplodert til et punkt der det er nå ansett som en viktig del av hver eiendomsmegler virksomhet. PÅ grunn AV DETTE bruker MANGE agenter IDX for å tiltrekke potensielle kjøpere fra hele verden.
Dette har skapt en hel bransje av utviklere, designere og konsulenter som alle arbeider for å sikre at agenter har oppføringer på sine nettsteder når de trenger dem. Som etterspørselen ETTER IDX har vokst så har også teknologiene. Det som startet som en rudimentær måte å overføre rå noteringsdata over nettet, har forvandlet seg til en rekke konkurrerende eiendomsdatateknologier online og på mobil.
i denne artikkelen vil vi dekke de ulike teknologiene bak IDX og gi og forklare hvordan DE fungerer. Som med de fleste ting er det fordeler og ulemper med hver.
HVORDAN FUNGERER IDX Framing?
IDX framing fungerer ved å etablere en designfunksjon på nettstedet ditt kjent som en ramme som lar besøkende se oppføringer som ligger andre steder på nettet. UNDER IDX framing etableres ingen faktisk datatilkobling og ingen faktiske data overføres.
Framing Er en allment populær teknologi som har en rekke applikasjoner over hele nettet. I eiendomssammenheng er det generelt kjent som det billigste alternativet for å opprette et eiendomssøk på nettstedet ditt. Det er veldig enkelt å installere og krever ingen ekstra hosting utover det som er nødvendig for ditt grunnleggende nettsted. Innramming krever bare at du kopierer og limer inn noen kode på nettstedet ditt. Aktiver kontoen din HOS DIN IDX-leverandør, og ditt eiendomssøk skal vises.
men denne enkelheten og lave kostnader kommer med noen alvorlige ulemper. Kort Sagt, Google og andre søkemotorer gjenkjenner ikke innramming når de indekserer et nettsted for rangering. Hva dette betyr er at alle egenskapene som er innrammet til nettstedet ditt, ikke regnes som en del av nettstedet ditt, noe som sterkt begrenser muligheten til å vises på side en.
MED IDX framing sparer DU i form av forhåndskostnader, men betaler i tapt SEO-verdi og mange kundeemner.
HVORDAN FUNGERER IDX FTP?
IDX FTP fungerer ved å overføre eiendomsdata ved Hjelp Av FILE Transfer Protocol (FTP), en veletablert metode for å flytte filer mellom to datamaskiner. UNDER IDX FTP flyttes HELE mls-datafilen på en gang, noe som kan være tregere og mer belastende sammenlignet med ANDRE IDX-teknologier.
FTP er en av de eldste måtene å overføre data over nettet. Og det er fortsatt mye brukt i forretnings-og personlige innstillinger for å laste opp og laste ned filer fra en server. FTP har også skåret ut en rolle for seg selv i fast eiendom, selv om denne rollen ser ut til å synke med hver NY IDX-teknologiutgivelse.
SAMLET SETT GJØR FTP bedre enn innramming NÅR DET GJELDER SEO. FORDI FTP innebærer en faktisk dataoverføring, blir oppføringene du ser på nettstedet ditt, regnet mot nettstedet ditt Av Google og andre søkemotorer. Dette kan hjelpe deg i rangeringen og tiltrekke flere potensielle kunder.
MEN FTP er en eldre teknologi FOR IDX. Det krever overføring av hele oppføringsfilen, noe som begrenser hvor mange ganger om dagen du kan kjøre oppdateringer. SOM et resultat ER FTP generelt tregere enn andre teknologier, noe som resulterer i EN IDX-skjerm som alltid er litt bak.
det er heller Ingen standarder FOR FTP på TVERS AV MLS, noe som betyr at utviklere må starte friskt for hver klient. Dette kan forsinke levering og øke kostnadene for prosjektet.
Hvordan FUNGERER RETS?
RETS fungerer ved å etablere en unik datatilkobling mellom nettstedet ditt og MLS. Dette fungerer i henhold til rammen I Real Estate Transaction Standard (RETS). RETS er basert PÅ XML og krever en full duplisering AV mls database på serverne. Senere synkroniseres det deretter trinnvis.
høy ETTERSPØRSEL ETTER IDX avslørte et problem innen eiendomsbransjen-fragmentering. Fordi det er ingen sentrale kroppen lager eiendomsoppføringer over Hele Usa, i det tidlige dager av nettet var det ingen standarder FOR IDX. Hver AV DE 700+ MLS hadde sine egne teknologier og prosesser.
National Association Of Realtors funnet ut dette, og introduserte RETS i 1999. RETS forenklet byggeprosessen for utviklere og ga en rekke fordeler til agenter og meglere. SOM FTP innebærer RETS en ekte dataoverføring, som er nødvendig for sterk SEO. I motsetning TIL FTP, GJØR RETS inkrementelle synkroniseringer. Dette begrenser mengden nødvendig dataoverføring til enhver tid. Dette gir agenter og meglere en raskere, mer nøyaktig eiendom søkefunksjon.
LUKES TIPS:
RETS har vært ryggraden I IDX i nesten to tiår. Det tilbys av nesten ALLE MLS og brukes i tusenvis av agent nettsteder over hele landet.
HVORDAN FUNGERER RESO Web API?
RESO Web API fungerer ved å tillate et nettsted å spørre mls databaser direkte ved Hjelp Av Application Programming Interface (API). UNDER RESO Web API kalles eiendomsoppføringene bare etter behov. Dette begrenser behovet for lokal hosting som kreves under RETS.
FØRST rullet ut blant MLS i 2016 Av Real Estate Standards Organization (RESO), ER RESO Web API designet for å erstatte RETS ved å adressere svakhetene. VED å begrense behovet for lokal hosting, LOVER RESO Web API å redusere kostnadene til eiendomsmeglere og meglere samtidig som SEO-fordelene opprettholdes.
RESO Web API er også bygget På OData, en global teknologiprotokoll. Denne kjente plattformen bør redusere mengden kodingsutviklere må gjøre for Å sette OPP IDX. Det bør presse eiendomsbransjen dypere inn i mobile og sosiale applikasjoner.
FRA OG med 2018 planlegger RESO å pensjonere RETS. Det vil fokusere sine ressurser på å implementere RESO Web API og sertifisere programvaren som bruker den. FOR mer kassa RESO Web API Og Fremtiden FOR RETS.
Hvordan FUNGERER LØFTE?
måten VOW (Virtuelt Kontor Nettsted) fungerer er svært lik RETS. Forskjellen er AT VOW inneholder litt forskjellige typer eiendomsdata og forskjellige regler. ET LØFTE feed inkluderer mer historiske og utløpt eiendomsoppføringer. På grunn av dette må brukerne registrere seg før de får tilgang til dataene.
VOW feeds varierer fra MLS, men de inkluderer vanligvis et større utvalg av» Solgte » oppføringer (dvs. inkludert de som går så langt tilbake som fem år), «Utløpte» oppføringer og andre off-market data. VED å gi mer eiendom oppføring informasjon, ER VOW utformet for å hjelpe de som ønsker å forlate murstein og mørtel verden og gå 100% web-basert.
LUKE ‘ S TIPS:
Hvordan FUNGERER DDF?
DDF, Eller Data Distribution Facility, er BASERT PÅ XML, og det fungerer på en svært lik MÅTE TIL RETS. MEN I stedet for å inkludere oppføringsdata fra en lokal MLS, INNEHOLDER DDF data fra et landsdekkende utvalg av delte oppføringer i Canada.
USA Og Canada eiendomsbransjen har utviklet seg på forskjellige måter. MENS den AMERIKANSKE industrien forblir desentralisert uten en sentral database med nasjonale oppføringer, Har Den Kanadiske industrien oppnådd dette integrasjonsnivået i FORM AV DDF.
Opprettet Av Canadian Real Estate Association (CREA) i 2012, TILLATER ddf boligkjøpere å søke tilgjengelige oppføringer Over Hele Canada. OG det gir EN IDX-lignende tjeneste til agenter og meglere hvis hjemmeforening ikke tilbyr en.
for mer OM DDF, sjekk Ut Data Distribution Facility (CREA DDF) Forklart.
DET ER ALLE IDX-teknologiene som finnes. Gikk vi glipp av noe? Gi oss beskjed i kommentarene. Eller for å lære Hvordan Realtyna programvare fungerer, les vår blogg artikkel Hvordan Organisk Mls Integrasjon Fungerer. eller se vår video.
Vurder våre blogger
Send Inn Vurdering