Colorado utkastelseslover varierer fra fylke til fylke når det gjelder rettssaker og avgifter. Til tross for at, de alle følger den samme generelle utkastelse prosessen:
- Send en klar skriftlig varsel
- Fyll ut skjemaene
- Betjene leietaker
- Delta i rettssaken
- Vent på dom
hver utkastelse prosessen er forskjellig og avhengig av leieavtale signert av leietaker og utleier. Det er alltid best å utøve grundig fil-holde for å unngå feil som leietaker kan utnytte.
denne artikkelen beskriver et sammendrag for utleiere å referere til når evicting en leietaker. Bekreft prosedyrer med fylket ditt for å unngå feil og forvirring.
Utkastelsesårsaker
Manglende betaling av leie i tide
Leie anses vanligvis sent en dag etter forfallsdato. En frist kan være tilgjengelig dersom det fremgår av leieavtalen / leieavtalen.
før en utleier kan starte utkastelsesprosessen, må de gi leietaker en offisiell skriftlig Varsel Om Å Betale. Dette er også Kjent Som Et Krav om Overholdelse.
hvor mye tid utleiere gi sine leietakere å betale avhenger av deres leieforholdet:
| Type Leieforholdet | Forklaring | Varsel |
|---|---|---|
| Boligavtale | alle andre leieforhold som ikke faller inn under ovennevnte kategorier | 10-Dagers Varsel Å Betale |
| Fritatt Boligavtale | eiendommen er en av fem (eller mindre) utleieeiendommer eid av utleier | 5-Dagers Varsel Å Betale |
| Arbeidsgiver gitt Boligavtale | leietakers arbeidsgiver gitt dem bolig | 3-Dagers Varsel Å Betale |
hvis leieren betaler leien innen oppsigelsestiden, fortsetter ikke utkastelsesprosessen. Hvis leietaker ikke er i stand til å betale, kan utleier fortsette med utkastelsesprosessen.
Se Colo. Pastor Stat. §§ 13-40-104 (d) og (e)
Brudd på leieavtalen
leieavtalen må opprettholdes av både leietaker og utleier for hele varigheten av leietakerens opphold. Avtaler kan variere fra leietaker til leietaker og må være tydelig angitt i leieavtalen.
hvis en leietaker bryter noen vilkår fra leieavtalen, må utleier utstede en skriftlig Melding Om Å Overholde informere leietaker av deres brudd og angir hvor lenge de må overholde.
hvor lang tid en leietaker har til å løse problemet eller forlate lokalene avhenger av deres type leieforholdet:
| Type Leieforholdet | Forklaring | Varsel |
|---|---|---|
| Boligavtale | alle andre leieforhold som ikke faller inn under ovennevnte kategorier | 10-Dagers Varsel For Å Overholde |
| Fritatt Boligavtale | eiendommen er en av fem (eller mindre) utleieeiendommer eid av utleier | 5-Dagers Varsel For Å Overholde |
| Arbeidsgiver-gitt Boligavtale | leietakers arbeidsgiver gitt dem bolig | 3-Dagers Varsel For Å Overholde |
hvis leietaker løser problemene i tide, fortsetter utkastelsesprosessen ikke.
Lease brudd kan omfatte:
- Skadelig utleieeiendom
- Holde kjæledyr i kjæledyrfrie eiendommer, etc.
- Bor lenger enn angitt på leieavtalen
- Overgår det maksimale antall tillatte beboere som bor i leieboligen
hvis leietaker ikke klarer å løse bruddene i tide, kan utleier fortsette med utkastelsen.
Gjennomføre ulovlig aktivitet
hvis en leietaker har engasjert seg i ulovlig oppførsel i eiendommen, må utleier utstede en 3-Dagers Varsel For Å Forlate.
Eksempler på ulovlige aktiviteter er:
- Involvering i opprettelse, distribusjon eller forbruk av ulovlige stoffer
- Overgrep mot noen på eller i nærheten av utleieeiendommen
- Domfellelse av enhver kriminell handling som bærer minst en 180-dagers straff
- Tyveri, vold, overgrep
Klienter belastet med denne typen brudd har ikke muligheten til å «rette» det. De må flytte ut før oppsigelsestiden slutter. Hvis de fortsetter å bo på stedet, kan utleier fortsette med utkastelse prosessen.
Se: CO Rev Stat § 13-40-107.5 (2016)
Ikke-fornyelse av leieavtalen etter at leieperioden slutter
I Colorado kan utleiere ikke kaste ut leietakere eller tvinge dem til å forlate eiendommen uten sannsynlig årsak. Så lenge leietaker ikke bryter noen regler, kan de bli til leieperioden slutter.
men hvis leietaker forblir i eiendommen selv en dag etter at leieavtalen/leieavtalen slutter og ikke har avtalt fornyelse, kan utleiere utstede Et Varsel Om Å Slutte. Utleiere er ikke forpliktet til å minne sine leietakere å fornye med mindre det er angitt i leieavtalen.
hvor lang tid en leietaker mottar før du forlater eiendommen, avhenger av varigheten av leieavtalen / leieavtalen.
| Lease / Leieavtale | Varsel Om Å Motta |
|---|---|
| Ett år eller lenger | 91-Dagers Varsel Om Å Slutte |
| Seks måneder til ett år | 28-Dagers Varsel For Å Slutte |
| en måned til seks måneder | 21-Dagers Varsel For Å Slutte |
| på vilje og en uke til en måned | 3-Dagers Varsel For Å Slutte |
| Mindre enn en uke | 1-Dagers Varsel For Å Avslutte |
Sende Inn En Klage
Hvordan Sende Inn En Klage
utkastelse prosessen kan bare begynne etter utstedelse Av Innkallingen Til Fraflytte. Utleier må ha tillatt nok tid til å passere før innlevering for utkastelse.
utkastelsesprosessen er som følger:
- Fortsett til tingretten eiendommen tilhører
- Fil de nødvendige dokumenter
- Betale avgifter. I Colorado, filing avgifter starter på $ 85 – $135, avhengig av type utkastelse
Tidslinje
det tar ca 1 til 91 dager Fra Innkallingen Til Å Betale eller Avslutte utstedelse, avhengig av årsaken til utkastelse og leieavtalen før en juridisk klage kan bli arkivert.
Serverer Leietaker
Hvordan Tjene En Leietaker
en kopi av innkalling og klage serveres til leietaker. Det må serveres minst 7 dager før høringen.
det finnes flere metoder for å oppnå dette:
- Personlig Service – en kopi av innkallingen og klagen leveres til leietaker personlig
- Substituert Tjeneste – hvis leietaker ikke er tilgjengelig, kan et familiemedlem som er over 18 år motta dokumentene. Hvis ingen av alternativene ovenfor er tilgjengelige, kan en kopi bli igjen på leietakerens arbeidsplass.
- Posting – serveren etterlater en kopi av dokumentene på et sikkert og synlig sted ved inngangen til eiendommen.
når Du bruker Posteringsmetoden, har serveren det ekstra ansvaret for å sende dokumentene via førsteklasses post.
Utleiere har ikke lov til å betjene dokumentene til leietaker selv. De må spørre noen uninvolved i saken for å gjøre det for dem.
personen som har til oppgave å betjene dokumentene, kan være noen fra sheriffkontoret eller en profesjonell prosess server (ekstra serviceavgifter kan belastes for begge alternativene).
hvis utleier bestemmer seg for å velge noen andre, må de ikke være involvert i saken, kjenne servicereglene og være minst 18 år gammel.
Etter Å Ha Sonet Innkallingen Og Klagen
har leietaker minst 7 dager til å forberede seg til høringen.
et skriftlig svar er ikke nødvendig fra leietaker, men de må presentere en på dagen for høringen. Unnlatelse av å gjøre det kan resultere i dommeren avgjørelse i favør av utleier uavhengig av leietaker oppmøte på høring.
Tidslinje
utkastelseshør er planlagt 7-14 dager etter at klagen er innlevert.
dokumentene skal serveres til leietaker minst 7 dager før høringen er planlagt.
Be Om Besittelse
Sende Inn En Bevegelse For Å Få Dom Og Få En Dom For Besittelse
utleier må gi et sterkt argument støttet av solid bevis mot leietaker. Hvis leieren ikke vises til høringen, utleier vinner som standard, og utkastelse prosessen fortsetter.
Neste prosedyre hvis leietaker var uenig og svarte
I Delstaten Colorado, er et svar fra leietaker ikke nødvendig for en domstol dato skal planlegges. De trenger bare å gi et skriftlig svar eller motkrav på eller før utkastelsen.
dommeren kan også kreve leietaker og utleier til å delta på en mekling økt med en utdannet mekler før enten høring.
hvis en avtale ikke er nådd, faller ansvaret for å gi bevis på utleier. Utleier må støtte kravet og vise det under høringen.
Dette kan inkludere, men er ikke begrenset til følgende:
- Kopi av skjøte og lease
- leie kvitteringer og regnskapsbøker
- kontoutskrifter
- Vitner
- Foto og video dokumentasjon av brudd, korrespondanse, etc.
en oppfølgingshøring vil imidlertid bli planlagt å fortsette å diskutere saken hvis leieren sender et skriftlig svar.
Tidslinje
en høring er planlagt 7-14 dager fra innlevering av klagen. Hvis utleier arkivert alle de riktige dokumentene og gitt en juridisk grunn for utkastelse, Kan En Oppsummering Dom gis i utleiers favør.
Å Få Besittelse
Etter at utleier vinner saken
Forutsatt at leietaker ikke anke for ny vurdering, Er En Stevning Av Restitusjon utstedt minst 48 timer etter at utleier vinner saken.
leieren har maksimalt 48 timer på seg til å forlate eiendommen. Hvis de fortsatt er på eiendommen etter 48 timer, kan de bli fjernet med tvang.
Flytt ut prosessen
leieren får 48 timer å forlate lokalene med alle sine eiendeler. Hvis de forblir pa eiendommen, kan utleier planlegge en tid for utkastelse med fylkets sheriff.
utleier har ikke lov til å tvinge leietaker til å flytte ut. Bare en myndighet fra sheriffens avdeling har lov til å gjøre det.
hvis leietaker etterlater seg eiendeler på grunn av tvungen utkastelse, må utleier kontakte leietaker og gi dem 15 dager for å hente sine eiendeler.
men hvis leietaker forlot eiendelene frivillig, må utleier vente 30 dager før avhending av varene eller plassere dem i lagring.
Tidslinje
leieren har 48 timer fra når utleier vinner saken til å flytte ut av eiendommen.
hvis leietaker fortsatt er på eiendommen ved slutten av 48-timene, har de til utleier planlegger en tid for utkastelse å flytte ut. Dette kan ta noen timer til noen dager avhengig av tilgjengeligheten av utleier.
Colorado Utkastelse Tidslinje
Nedenfor Er gjennomsnittlig tidslinje for en fullstendig utkastelse prosess. Denne tidslinjen kan endres avhengig av kompleksiteten i saken, for eksempel en annen høring.
| Merknad Mottatt Av Leietakere | Gjennomsnittlig Tidslinje | Viktige Ting Å Huske |
|---|---|---|
| Innledende Varsel Periode | 1-91 dager | Gi leietaker en skriftlig Varsel Om Å Betale eller Varsel Om Å Overholde før utkastelse prosessen. |
| Utstedelse Og Postering Av Innkalling Og Klage | minst 7 dager før høringen | Pass på at det ikke ble gjort feil i innleveringsprosessen. |
| Rettsavgjørelse om Utkastelse | 7-14 dager | hvis du vinner saken, vil dommeren gi deg En Stevning Av Restitusjon. |
| Utstedelse av Restitusjonsdokumentet | 48 timer | leietaker har 48 timer til å forlate eiendommen. |
| Retur Av Besittelse | noen timer til noen dager | du har ikke lov til å være den som kaster ut leietaker med makt. Overlat jobben til autoriserte tjenestemenn. |
i gjennomsnitt vil det ta alt mellom 10-107 dager for en fullstendig utkastelsesprosess.
Viser Bevis
hvordan holde gode poster
hvis leietaker er uenig med utkastelsesforespørselen og de svarer til retten, er det avgjørende at du holder ekstremt gode poster av alt, slik at du kan gi bevis til dommeren og vinne saken din. Denne delen kan gjøre eller ødelegge hele utkastelse forespørsel i tilfelle en tvist.
du kan holde orden på:
- Holde en fysisk papirspor-Dette blir svært vanskelig å søke gjennom, tar opp mye lagringsplass, og kan gå seg vill, skadet, stjålet eller brent i en brann.
- Skanne dokumenter-Skann hvert dokument til datamaskinen. En flott skanner Er Brother ADS-1700W for under $200 Eller Fujitsu ScanSnap iX1500 for $400.
- Sikkerhetskopier-Lagre og sikkerhetskopier hver fil ved Hjelp Av Dropbox, Google Disk, OneDrive eller andre lett søkbare alternativer.
- PMS – Bruk en eiendomsforvaltningsprogramvare for å lagre alt fra leieavtaler, signerte dokumenter, brudd, e-post, notater, fakturaer, betalinger, påminnelser, vedlikeholdsforespørsler, bilder, videoer og alt du kan forestille deg. Dette brukes best når du også skanne alle dokumenter i programvaren.
Bevis for å vise for ikke å betale leie
hvis leietaker ikke betaler leie, og de bestrider kravet, er det viktig at du viser dommeren følgende:
- din leieavtale-Viser vilkårene i avtalen, når leien forfaller, og eventuelle straffer for sen betaling.
- alle betalinger-Viser alle tidligere betalinger, hvordan de vanligvis ble gjort (sjekk, kredittkort, ACH, etc…. ), og hvilken dato de vanligvis ble betalt på.
- enhver tilbakebetaling – hvis sjekken deres ble returnert, bankkontoen hadde utilstrekkelige midler, eller de gjorde en tilbakeføringskonflikt på kredittkortet, vis Dette til Dommeren. Vis også eventuelle gebyrer banken din kan ha belastet deg og eventuelle straffer du skylder i henhold til leieavtalen din.
- alle meldinger – hvis du sendte leieren automatiske eller manuelle betalingspåminnelser via tekst, e-post, brev eller post, er det viktig å vise dette. Selv om det vanligvis ikke er nødvendig, er det fortsatt godt å vise at de var klar over situasjonen og fikk tid til å kurere og foreta betaling. Derfor er det alltid best å ha alt skriftlig i stedet for telefonsamtaler eller ansikt til ansikt møter.
Bevis for brudd på leieavtalen
hvis du utsetter leietaker for brudd på leieavtalen, for eksempel støyklager, uautoriserte kjæledyr eller skade på eiendom, er det viktig å vise bevis fra en av følgende metoder:
- Sikkerhetskameraer – hvis du har et overvåkingssystem som kan vise dem å begå forbrytelsen eller lease brudd, er det trygt å si at du normalt vil vinne denne tvisten.
- Video – hvis du savnet dem i loven, er det nest beste å ta opp en video med telefonen om eventuelle skader eller leieavtalen.
- Bilder – de sier at et bilde er verdt tusen ord. I dette tilfellet kan et bilde være verdt tusenvis av dollar! Selv om du tar en video, er det viktig å vise Dommeren noen bilder også, da det vanligvis er lettere å se via e-post eller trykt.
- Leiebetingelser – igjen, viser retten hvilken periode de krenket i sin leieavtale. Ikke bekymre deg hvis du ikke har hver enkelt term stavet ut i leieavtalen din. Hvis overtredelsen er dårlig nok, kan det ikke være nødvendig å få det skrevet. Som en god praksis, skjønt, begynne å legge alle mulige grunner til å kaste ut en leietaker i avtalen.