2022 Utkastelsesprosess I Connecticut: Lover For Utleiere Og Eiendomsforvaltere

En Connecticut utkastelsesprosess kan variere fra fylke til fylke, men de følger alle mer eller mindre samme prosess:

1. Send en klar skriftlig varsel
2. Fyll ut skjemaene
3. Betjene leietaker
4. Delta i rettssaken
5. Vent på dom

Utkastelser avhenger mye av leieavtalen signert mellom leietaker og utleier. Denne artikkelen beskriver et sammendrag for utleiere å referere til når evicting en leietaker. Alternativt kan en utleier be en advokat for juridisk hjelp hvis de ønsker å vite mer informasjon om leie forskrifter og utkastelse prosessen.

Utkastelse Grunner

utleier kan ikke begynne å fil for utkastelse prosessen uten først å gi en skriftlig utkastelse varsel som er opp til nivå med innkallingen krav diktert Av Connecticut lov.

Manglende betaling av leie

den vanligste årsaken til utkastelse er manglende betaling av leie. En utleier kan sette ut en leietaker for ikke å betale leie i tide.

for leietakere med en 1 uke leieforholdet, leie anses sent I Connecticut 4 dager forbi forfalt. Et eksempel på dette er at hvis leiebetalinger forfaller den 20. og leietaker ikke har vært i stand til å betale leie innen den 24., anses betalingen for sent.

for andre leieforhold, er leie anses sent 9 dager forbi forfalt. For eksempel, hvis leiebetalinger forfaller på 2oth og leietaker ikke har vært i stand til å betale leie innen den 29., anses betaling av leie for sent.

en frist kan gis til leietaker dersom det er angitt i leieavtalen.

før en utleier kan starte med en utkastelse handling for sen betaling av leie, må de gi leietaker en utkastelse varsel kalt en 3-Dagers Varsel Å Slutte. Dette informerer leietaker og / eller leietakerne om at de har 3 dager til å overholde å betale leie eller forlate lokalene.

skulle en leietaker ikke kunne overholde rettidig betaling av leie, kan utleier fortsette å sende inn for utkastelsesprosessen.

Brudd på leieavtalen

vilkårene for leie/leieavtale varierer fra leietaker til leietaker. Det skisserer ansvaret til hver part for hele varigheten av leietakerens opphold. Begge parter må opprettholde vilkårene i leieavtalen til enhver tid.

en leietaker kan møte utkastelse for å begå leieavtalen brudd. Før en utleier kan begynne å utsette en leietaker, må de gi en 15-Dagers Varsel For Å Slutte / Overholde. Dette gir leietaker 15 dager til å løse deres brudd eller forlate lokalene.

Lease brudd i En Connecticut utkastelse inkluderer:

• Skade på utleieenheten
• Røyking i røykfrie områder
• Boliger et kjæledyr i en dyrefri utleieenhet
• Unnlatelse Av å overholde materielle/helsesikkerhetskoder

Eksempler på brudd på materiell helse/sikkerhetskode inkluderer:

• ikke kaste ut søppel i lange perioder av gangen, invitere bugs og/eller gnagere
• Skade elektriske ledninger av en enhet
• Ødelegger våtromsinnredning av en enhet

skulle en leietaker være i stand til å løse brudd innen oppsigelsestiden, kan utleier fortsette innlevering for en utkastelse søksmål.

Gjennomføre ulovlig aktivitet

i Delstaten Connecticut, en leietaker som har engasjert seg i ulovlig aktivitet på utleielokaler kan prøves i en utkastelse søksmål. Utleier må gi leietaker en 15-Dagers Varsel For Å Slutte før innlevering for en utkastelse søksmål.

eksempler på ulovlig aktivitet inkluderer, men er ikke begrenset til:

• Prostitusjon
• Tyveri, vold, overgrep
• Å være en alvorlig plage
• Involvering i opprettelse, distribusjon eller forbruk av et kontrollert stoff
• Truer den fysiske sikkerheten til utleier og andre leietakere i utleielokalene

hvis leietaker var domt for prostitusjon Eller ulovlig spilling i leieenheten, da utleier ikke er juridisk forpliktet Til A Gi Skriftlig Varsel. Hvis det ikke er tilfelle, da utleier kan bare fortsette med å sende inn en utkastelse søksmål etter oppsigelsestiden utløper.

Avviklet bruk av leieboligen

utleier kan bestemme seg for å ta leieboligen ut av leiemarkedet. Dette betyr at de ikke lenger ønsker å leie den ut.

i så fall må de utstede en 3-Dagers Varsel For Å Slutte før innlevering for en utkastelse søksmål. Leietakerne har ikke annet valg enn å flytte ut dersom utleier bestemmer seg for å avbryte bruken av leieboligen.

hvis leietaker forblir på utleieeiendommen etter 3 dager, kan utleier fortsette å arkivere for utkastelsesprosessen.

Leietaker godtar ikke leieendringer

det er tilfeller når utleier bestemmer seg for å heve leieprisene med god grunn. Hvis økningen i leieavgiften er rimelig og tydelig tillatt i leieavtalen, men leietaker nekter å godta dem, må utleier gi leietaker en 3-Dagers Varsel Om Å Slutte.

hvis leietaker forblir i leieboligen etter tre dager, kan utleier fortsette å arkivere for utkastelsesprosessen mot leietaker.

Utleieeiendom skal brukes av eieren

noen ganger kan en kjøper ta en interesse i utleieeiendommen, men ikke ønske at den skal leies ut. Eller utleier endrer seg og bestemmer seg for at de vil bli i eiendommen i stedet.

for begge tilfeller må utleier gi leietaker en 3-Dagers Varsel Om Å Slutte. Skulle leietaker forbli i leieboligen etter 3 dager, kan utleier fortsette å sende inn en utkastelse søksmål.

Ikke-fornyelse av leieavtalen etter utløpet av leieperioden

En Connecticut utkastelse prosessen tillater ikke en utleier å sende inn en utkastelse sak mot en leietaker uten god grunn. Så lenge leietaker ikke bryter noen regler fra leieavtalen, kan de bli til leieperioden slutter. Men hvis leietaker blir en» holdover » leietaker, kan utleier begynne innlevering for utkastelse saksbehandling.

en holdover-leietaker er noen som overskrider leieperioden uten å søke om fornyelse. En utleier kan kaste ut en leietaker som forblir i eiendommen selv en dag etter at deres skriftlige leieavtale slutter (og har ikke arrangert en leiefornyelse).

denne typen utkastelse gjelder bare hvis utleier ikke ønsker å fornye leietakerens leieavtale. Den nødvendige varsel er en 3-Dagers Varsel For Å Slutte uavhengig av leietakers leieforholdet eller leietype.

skulle en leietaker forbli på leieboligen selv etter at oppsigelsesperioden er over, kan utleier ta saken til retten for å starte utkastelsesprosessen.

Sende Inn En Klage

det neste trinnet i en utkastelse prosessen er å sende sammendragsprosessen for utkastelse. Utleier må vente på oppsigelsestiden for å passere før de kan begynne innlevering. Innlevering avgifter for Staten Connecticut er $175.

Trinn i filing en utkastelse handling

• Fortsett Til Bolig Domstol eller Superior Court eiendommen tilhører
• Fyll ut retten skjemaer og overlevere dem til retten kontorist. Sørg for at all informasjon som er skrevet ned er korrekt.
• Betale innlevering kostnader

Tidslinje

det tar tre dager til femten dager, avhengig av årsaken til utkastelse, før en utleier kan sende inn en klage.

Serverer Leietaker

etter innlevering av en juridisk klage, er neste trinn i utkastelse tilfeller serverer Innkalling Og Klage til leietaker. Utleiere må ikke betjene dokumentene selv.

Innkallingen og dens underlagsdokumenter må inneholde opplysninger som dato og klokkeslett for utkastelsen rettssak.

Connecticut tillater marshal, konstabel, eller noen annen offiser å tjene disse dokumentene. De må leveres til leietaker minst 12 dager før utkastelsesprosessen er planlagt å begynne.

slik serverer du dokumenter til en leietaker

Innkallingen og Klagen må sendes via en av følgende metoder:

1. Personlig Service: Innkallingen og Klagen serveres til leietaker personlig.
2. Alternativ Tjeneste: en kopi av Innkallingen er igjen på leietakerens bosted. Det er ikke nødvendig å sende en kopi hvis tjenestemannen velger denne tjenesten.

Etter å ha sonet Innkalling Og Klage

ifølge Staten Connecticut rettssystemet, leietakere må sende inn en opptreden med retten slik at de kan delta på utkastelse forhandlingene i retten. Dette skriftlige svaret tjener til å informere retten og utleier at leietaker er klar over utkastelsesprosessen.

ved siden av innlevering for utseende, må leietakere også sende inn sitt skriftlige svar hvis de vil bestride utleierens krav mot dem. De har 2 dager fra datoen som er oppført på Innkallingen til fil for et utseende og et skriftlig svar.

ellers kan utleier be retten om å gjøre en standard dom i deres favør uten å måtte en utkastelse høring. Hvis leietaker bare arkivert for en opptreden uten et skriftlig svar, da utleier kan fortsatt bevegelse retten for en standard dom. Leietaker er også tjent med dette forslaget.

dersom leietaker ikke klarer å svare På Klagen 3 dager etter at utleier filer bevegelse for standard dom, ingen høring vil bli holdt, og utleier vinner automatisk saken.

Tidslinje

Innkallingen og Klagen må sendes minst 12 dager før rettssaken er planlagt. Leietakere må sende inn et utseende og et skriftlig svar innen to til fem dager.

Ber Om Besittelse

Innlevering En Bevegelse For Å Få Dom Og Få En Dom For Besittelse

for å få En Dom For Besittelse, har utleier å gi et sterkt argument støttet opp av solid bevis mot sine leietakere. Skulle leietakerne ikke vises til høringen eller unnlater å sende inn et utseende og et skriftlig svar, kan utleier vinne som standard.

en leietaker kan anke dommen innen 5 dager Etter Sammendraget Besittelse Gjennomføring blir utstedt i favør av utleier.

Neste prosedyre hvis leietaker uenig og arkivert et svar

Filing et svar og en opptreden er nødvendig for en utkastelse høring skal holdes eller planlagt. Skulle leietaker unnlater å sende inn et utseende og et skriftlig svar, blir høringen kansellert, og utleier mottar standard dom.

men hvis begge parter er til stede, må utleier støtte sitt krav med bevis og vise det til rettsvesenet. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til, følgende:

• Kopi av skjøtet og leieavtalen
• leie kvitteringer
• rent ledgers
• kontoutskrifter
• Vitneutsagn
• Foto-og videodokumentasjon av bruddene begått av leietaker

leietaker kan motvirke disse påstandene under høringen og gi sine egne bevis mot utkastelsen Prosessen.

Tidslinje

en høring for en utkastelse handling er planlagt etter at leieren filer for en opptreden og et skriftlig svar. Når retten mottar begge disse, er høringen planlagt innen 7-10 dager. En leietaker kan anke dommen innen 5 dager.

Få Besittelse

Etter at utleier vinner saken Og får En Eksekveringsbrev

Når utleier vinner saken og, forutsatt at leietaker ikke sender inn klage eller revurdering, vil retten utstede En Eksekveringsbrev 5 dager etter at utleier vinner saken.

Eksekveringsskriften er en rettskjennelse som informerer leietaker om at de må flytte ut av boligen på eiendommen eller bli tvangsutsatt. Ifølge Connecticut state law, leietakere har 5 dager å forlate utleieenhet av sin egen vilje før du mottar Stevning For Gjennomføring.

Flytt ut prosess

det siste trinnet i utkastelser er å flytte leietaker ut av leiligheten eller boenheten. Connecticut lov gir leietaker 24 timer til å flytte ut når de mottar Stevning For Utførelse eller det er lagt ut på utleie husholdningsenhet.

skulle de forbli inne i husholdningenes lokaler 1 dag etter å ha mottatt Stevning, en rettshåndhevelse offiser kan tvangs kaste dem. Det eneste unntaket til dette er hvis leietaker har bedt om et opphold for utførelse. Den lengste et opphold på utførelse kan være er 6 måneder.

med Mindre utkastelsene er noe som er skissert nedenfor, kan enhver leietaker be om et opphold på utførelse så lenge som seks måneder:

• leietaker var en alvorlig plage
• leietaker var en husokkupant
• Manglende betaling av leie

i saker som involverer manglende betaling av leie, kan en leietaker være i stand til å be om maksimalt 3 måneder for deres opphold for utførelse.

Bare en rettshåndhevelse offiser som en state marshal kan kaste ut leietaker med makt. En utleier kan ikke ty til en selvhjelp utkastelse.

Tidslinje

Eksekveringsskriften utstedes 5 dager etter at utleier vinner saken. Leietaker må forlate eiendommen innen 24 timer etter at de mottar Stevning, med mindre de ber om et opphold på utførelse, som er en ekstra 3-6 måneder.

Connecticut Utkastelse Tidslinje

det tar i gjennomsnitt 4 uker til 7 uker for fullstendig utkastelser I Connecticut.

Viser Bevis

Utkastelse høringer er planlagt innen 7-10 dager når leietaker filer et svar, og retten mottar det.

slik holder du gode poster

hvis leietaker er uenig med utkastelsesforespørselen og de svarer til retten, er det viktig at du holder ekstremt gode registreringer av alt, slik at du kan gi bevis til dommeren og vinne saken din. Denne delen kan gjøre eller ødelegge hele utkastelse forespørsel i tilfelle en tvist.

du kan holde orden på:

1. Holde en fysisk papirspor-Dette blir svært vanskelig å søke gjennom, tar opp mye lagringsplass, og kan gå seg vill, skadet, stjålet eller brent i en brann.
2. Skanne dokumenter – Skann hvert dokument til datamaskinen. En flott skanner Er Brother ADS-1700W for under $200 Eller Fujitsu ScanSnap iX1500 for $400.
3. Sikkerhetskopier-Lagre og sikkerhetskopier hver fil ved Hjelp Av Dropbox, Google Disk, OneDrive eller andre alternativer som er lett søkbare.
4. PMS – Bruk en eiendomsforvaltningsprogramvare for å lagre alt fra leieavtaler, signerte dokumenter, brudd, e-post, notater, fakturaer, betalinger, påminnelser, vedlikeholdsforespørsler, bilder, videoer og alt du kan forestille deg. Dette brukes best når du også skanne alle dokumenter i programvaren.

Bevis for å vise for ikke å betale leie

hvis leietaker ikke betaler leie, og de bestrider kravet, er det viktig at du viser dommeren følgende:

1. din leieavtale-Viser vilkårene i avtalen, når leien forfaller, og eventuelle straffer for sen betaling.
2. Alle betalinger – Viser alle tidligere betalinger, hvordan de normalt ble gjort (sjekk, kredittkort, ACH, etc…), og hvilken dato de normalt ble betalt på.
3. enhver tilbakebetaling – hvis sjekken deres ble returnert, bankkontoen hadde utilstrekkelige midler, eller de gjorde en tilbakeføringskonflikt på kredittkortet, vis Dette til Dommeren. Vis også eventuelle gebyrer banken din kan ha belastet deg, og eventuelle straffer du skylder i henhold til leieavtalen din.
4. alle meldinger – hvis du sendte leieren automatiske eller manuelle betalingspåminnelser via tekst, e-post, brev eller post, er det viktig å vise dette. Selv om det vanligvis ikke er nødvendig, er det fortsatt godt å vise at de var klar over situasjonen og fikk tid til å kurere og foreta betaling. Derfor er det alltid best å ha alt skriftlig i stedet for telefonsamtaler eller ansikt til ansikt møter.

Bevis for brudd på leieavtalen

hvis du utsetter leietaker for brudd på leieavtalen, for eksempel støyklager, uautoriserte kjæledyr eller skade på eiendom, er det viktig å vise bevis fra en av følgende metoder:

1. Sikkerhetskameraer – hvis du har et overvåkingssystem som kan vise dem å begå forbrytelsen eller lease brudd, er det trygt å si at du normalt vil vinne denne tvisten.
2. Video-Hvis du ikke fange dem i loven, er det nest beste å ta opp en video med telefonen av eventuelle skader eller leieavtalen brudd.
3. Bilder – de sier at et bilde er verdt tusen ord. I dette tilfellet kan et bilde være verdt tusenvis av dollar! Selv om du tar en video, er det viktig å vise Dommeren noen bilder også som det er vanligvis lettere å se via e-post eller skrives ut.
4. Leiebetingelser – igjen, viser retten hvilken periode de krenket i sin leieavtale. Ikke bekymre deg hvis du ikke har hver enkelt term stavet ut i leieavtalen din. Hvis overtredelsen er dårlig nok, kan det ikke være nødvendig å få det skrevet. Som en god praksis skjønt, begynne å legge alle mulige grunner til å kaste ut en leietaker i avtalen.

Selvhjelps Utkastelser

Hva er en selvhjelps utkastelse?

eksempler på ulovlige» selvhjelp » utkastelser inkluderer å bytte låser, ta leietakers eiendeler, fjerne inngangsdøren eller slå av varmen eller strømmen. Mange stater angir hvor mye penger en leietaker kan saksøke for hvis utleier har forsøkt å ulovlig kaste ut leietaker gjennom en slags selvhjelpstiltak. Noen statlige lover gir også leietakers saksomkostninger og advokatutgifter (hvis leietaker saksøker utleier) og / eller gir leietaker rett til å bli i leieenheten.

kan jeg tvinge en leietaker til å flytte ut I Connecticut?

i nesten alle stater I USA er det forbudt for en utleier å tvinge ut en leietaker fra eiendommen. Leietaker kan bare fjernes fra en utleieenhet etter at utleier har vunnet en utkastelse søksmål. Selv da er den eneste personen som er autorisert til å fjerne leietaker, en sheriff eller konstabel. Connecticut lov har gjort det ulovlig for en utleier å personlig fjerne leietaker fra utleieenheten.

hva er de potensielle straffer for en selvhjelp utkastelse?

Ifølge Connecticut Civil Code, kan Du være ansvarlig For Leietakers Saksomkostninger & Advokatutgifter. Loven gir også leietaker rett til å bo.

en leietaker kan saksøke deg for faktiske skader pluss brudd. Leietakere kan be om en kjennelse som forbyr ytterligere brudd under rettssaken.