Tenker på å leie ut huset ditt I Nederland?
Det er mange forskjellige ting å være klar over når du gjør dette, og det er viktig å være tastet opp (ordspill ment) før du tar avgjørelsen. Som…
skal du leie ut eiendommen din eller skal du selge den?
For det Første må du finne ut om du virkelig vil leie den ut og trene fordeler og ulemper med dette. Hvis du planlegger å returnere til eiendommen på et eller annet tidspunkt, så er det selvfølgelig ikke mulig å selge det.
Ellers er Det en god tid å selge huset ditt I Nederland. Eiendommer selger raskt og prisene er høyere.
jo lenger du holder fast i huset ditt, desto mer kan det øke i verdi, så det handler om å plukke riktig tidspunkt.
i Mellomtiden kan leie ut eiendommen din være dyrt hvis den har mange problemer (og du må fortsette å fikse dem), men leie er en fin måte å tjene passiv inntekt på. Beslutninger, beslutninger!
Skatt når du leier din eiendom
hele skatt ting kan bli ganske komplisert når du leier din eiendom ut. Kort sagt, når du leier din eiendom ut I Nederland, blir verdien av eiendommen beskattet (dette er vanligvis rundt 30%).
dette varierer imidlertid så mye fra eiendom til eiendom, og alt avhenger av om du fortsatt bor I Nederland eller ikke, så det er umulig å gi nøyaktige tall.
bør du bruke et nederlandsk utleiebyrå?
For å gjøre livet ditt 10 ganger lettere, kan det være verdt å leie det gjennom et nederlandsk utleiebyrå.
en av de dårlige punktene i dette er selvfølgelig at det vil koste mer. Men nederlandske utleiebyråer vet hva de gjør.
hvis dette er første gang du har leid ut en eiendom, så er det noen viktige ting du kanskje savner-spesielt når det gjelder å kjenne loven (veldig viktig)!
et utleiebyrå kan også hjelpe deg med å sette prisen på eiendommen din. De kjenner markedet godt, og de vil sannsynligvis vite hva din eiendom er verdt bedre enn du kan.
De vil også ha gode kontakter for å finne deg leietakere, som på egen hånd, du sannsynligvis ikke vil ha.
Dette er spesielt nyttig hvis du leier fordi du flytter utenlands fordi et utleiebyrå kan håndtere det meste av administrasjonsarbeidet, eventuelle reparasjoner og andre problemer som kan oppstå i løpet av leieforholdet.
Finne den perfekte leietaker
Den beste måten å gå om dette er igjen, for å vurdere å bruke et nederlandsk utleiebyrå, da de vil kunne gjøre bakgrunnskontroller på leietaker for å se om de har en oversikt over ikke å betale sin leie og også for å se om de har råd til og betale for leien.
det er vanskelig for både nederlandske folk og internasjonale å finne bolig og avhengig av utleier bestemmer de til slutt hvem de er villige til å la til.
du vil ideelt sett finne noen som:
- vil ta vare på huset ditt
- kan betale leien i tide
- er pålitelig Og vil ikke hoppe ut på kontrakten
kontraktlengden du kanskje liker
det finnes to forskjellige typer kontrakter som du kan tilby leietakerne dine: en fast eller ubestemt periode.
Fast betyr at du vil gi leietaker en avtalt sluttdato.
hvis du velger en ubestemt periode, betyr dette at etter utløpet av den opprinnelige åremål, de er i stand til å bo på ubestemt tid.
hvis kontrakten må sies opp, kan dette ikke gjøres på en tidsbegrenset kontrakt før kontrakten er oppe.
men på en ubestemt kontrakt kan den avsluttes med tilstrekkelig varsel.
din leietaker vil ha frihet til å avslutte uten grunn, men du må gi en gyldig grunn (og i henhold til nederlandsk lov vil bare fem grunner tillate deg å gjøre det).
det eneste unntaket til dette er hvis åremålskontrakten var mindre enn to år.
Igjen, alt dette avhenger av mange faktorer, og loven endrer seg hele tiden for å takle eventuelle boligproblemer.
Fremtidige vedlikeholdskostnader
Vedlikehold av eiendommen vil hovedsakelig ligge på skuldrene når du leier ditt hjem. Dette må gjøres klart for både deg selv og leietaker.
du må også være oppmerksom på at noen vedlikeholdskostnader ikke vil være billige, og dette er noe du må sortere hvis noe stort skjer.
vanligvis leietaker er ansvarlig for maling av innsiden av eiendommen etc, men hvis de gjør alvorlige endringer uten din tillatelse, så har du makt til å si at det må gjenopprettes til hvordan det var da de først flyttet inn.
Vær alltid oppmerksom på ditt ansvar og de potensielle kostnadene.
Inspisere eiendommen din som utleier
når du leier ut eiendommen din, er sjansen stor for at du vil inspisere eiendommen minst en gang i løpet av leieforholdet.
du må ikke slå opp ubudne som dette er mot loven. Du må gi leietaker beskjed på forhånd, dette er også sant hvis du mistenker at ulovlig aktivitet skjer i eiendommen (som du vil være ansvarlig for).
den beste tiden å inspisere er ved starten av leieforholdet (slik at du vet hvordan eiendommen er i starten og da selvfølgelig når leietaker forlater for å sikre at alt er i god stand.
Ta bilder og på denne måten er det lettere å sortere innskuddsproblemer hvis du har bevis på at leietaker har skadet eiendommen.
Merk: dette inkluderer ikke normal slitasje! (Ikke vær en av de utleiere)