De 15 Skjulte Ekstrakostnadene Når Du Bygger Et Hus I Australia

Å bygge et hus i Australia kan ikke bores ned i en enkel pris som du kan bruke til å beregne dine totale kostnader. Det er mange skjulte ekstra kostnader når du bygger et hus, og hvis du ikke vet om dem så budsjettet vil raskt skyrocket ut av kontroll.

I denne artikkelen vil jeg dekke noen av kostnadene du vil oppleve når du kjøper land og bygger et hus. Dette ER VANLIGVIS aldri faste priser, så det er alltid en god ide å snakke med byggherren eller byggefirmaet om nøyaktig hvor mye du bør forvente å betale.

MERK: ikke glem å hente din gratis kopi Av Hidden Building Costs Checklist + 2014 Price Guidepå slutten av dette innlegget.

for mer informasjon om de totale kostnadene ved å bygge et hus (ikke bare de skjulte gebyrene), vennligst sjekk ut innlegget Mitt Om Hvor Mye Det Koster Å Bygge Et Hus, eller hvis du er ute etter noe mindre, kan du se på kostnadene ved å bygge en granny flat.

NOTAT: Jeg er ikke en finansiell rådgiver eller profesjonell regnskapsfører. Informasjonen i denne artikkelen er kun til informasjonsformål og bør bare betraktes som et svært grovt estimat. Gjør alltid tallene dine før du investerer og få profesjonelt råd.

Jord-Og Konturprøver(~$1,400-$2,000)

før noen byggmester eller byggefirma vil gi deg et fast tilbud for en bygge, må de gjøre en jord-og konturtest(2 separate tester) som kan koste opp til $1,400.

Jord Test-fra hva jeg vet landmålere kommer inn og bore 3 hull i din eiendom og analysere jord. Hvis du har steinete jord eller problemer med jord som gjør det vanskelig å bygge så vil du pådra ekstra kostnader.

Contour Test-en kontur test undersøker landet og gir detaljer om skråningen av eiendommen. Byggherrer må justere planer basert på skråningen av eiendommen, og hvis du kjøper en skrå blokk, vil du sannsynligvis pådra deg ekstra kostnader.

BASIX (~$8,000-$10,000)

NSW regjeringen krever nye bygg for å overholde nye forskrifter kjent SOM BASIX. Dette bidrar til å forbedre bærekraften i husene våre og gjøre dem mer ‘grønne vennlige’. Dette inkluderer tillegg som en vanntank på eiendommen din.

Prisene varierer basert på kvaliteten på ditt land og din spesifikke bygg.

Nettstedskostnader (~$10,000 – ~ $ 70,000 … gjennomsnittlig rundt $18,000)

Dette er sannsynligvis den største skjulte kostnaden du vil pådra deg når du bygger ditt hjem, og dessverre har den den største variabiliteten. Det vil være basert i stor grad på din jord test og kontur test. Jo verre jorda og jo større skråningen, desto større koster stedet.

hvis det er vanskelig å komme til nettstedet, kan dette også medføre kostnader. Hvis du må fjerne mye tre, vil dette også medføre overskytende kostnader. Hvis du trenger å bygge støttemurer, eller hvis du finner noen gamle graven på eiendommen da disse alle har ekstra kostnader.

Snakk med byggeren din om hva kostnadsforventningene dine er for blokken din eller blokken du ønsker å kjøpe. For oss ønsker vi å få et grovt estimat før vi kjøper, slik at vi kan sikre at kostnadene ikke går over budsjettet.

Gulv

ikke alle bygge sitater inkluderer gulv i huset ditt. De kan være basert bare et bygget hus på betongplaten. Du må da bestemme hva gulv å ha. Dette inkluderer ting som teppe, gulvbrett og fliser.

sørg for at du snakker med din byggmester om hva slags gulv du ønsker å få et tilbud. Hvis du gjør det på billig på en god blokk bør du kunne komme unna med grunnleggende gulv og en grunnleggende innkjørsel for $10.000 eller så.

Innkjørsler

Mange bygge sitater inkluderer bare bygningen. Det betyr at alt utenfor bygningen (som innkjørsler) må betales på toppen av det du allerede betaler. Avhengig av oppkjørselen kan dette være ganske billig, eller det kan være ekstremt dyrt (for det beste av det beste).

for å spare penger kan du se på å ikke få en innkjørsel gjort umiddelbart og se etter billige måter å gjøre oppkjørselen selv (f. eks . grus) til du har nok penger til å få en konkret innkjørsel bygget.

MERK: hvis du ikke har råd til en strukturert oppkjørselen rett opp kan du alltid gå med din standard betong oppkjørselen til å begynne med, og når du har litt mer penger få det malt så det ser ut som det har en murt effekt eller annen effekt du ønsker.

Landskapsarbeid

Noen selskaper gir ingen landskapsarbeid i det hele tatt, og noen gir bare en liten mengde landskapsarbeid (f.eks. 15 kvadratmeter turfing). Du kan spare penger ved å kjøpe plen frø selv og bygge opp hagen din over tid med noen billigere planter og albue fett.

Skråning

Generelt sett jo større skråning av landet ditt, desto større koster det. Vi snakket nylig Med ProCorp (nøkkelferdige boliger) som har et godt rykte, og de estimerte en gjennomsnittlig kostnad på $6000 for hver 1 meter fall på eiendommen. Hvis høsten er sidelengs over blokken, er det faktisk $ 9000 for hver 1 meter fall.

hvis blokken din har en ekstremt bratt skråning, er det sannsynlig at de billigere boligbyggingsselskapene ikke vil kunne bygge sine hjem på ditt land. Du vil da trenge et tilpasset design og en tilpasset byggmester.

Dårlig Jord

fra forskningen jeg har gjort den beste jord er Kjent Som m klassifisering. Dette er hva byggherrer vil basere sine sitater på. Hvis Du ikke har m klassifisering jord så du kommer til å pådra seg ekstra kostnader.

jeg vil gjerne si at det er en ekstra $10.000 for hver økning i jordklassifisering, men det er faktisk avhengig av byggeren din og typen eiendom du prøver å bygge.

Bushfire Attack Level (BAL)

hvis du er i et område som er veldig buskete, eller nær bush eller national park så din eiendom kan ha En Bushfire Attack Level (BAL) rating. Hvis du har en bushfire angrep nivå vurdering er det endringer som må gjøres til byggingen av ditt hjem for å gjøre det som bushfire trygt som mulig.

alle disse påløper kostnader. Så snakk med byggeren din for mer nøyaktige tall.

1: 100 Flom (Flomutsatte Områder)

hvis området er utsatt for flom, vil dette også medføre kostnader da huset ditt må utformes på en måte at hvis en 1 i 100 års flom kommer gjennom at ingen i eiendommen vil dø. Som alltid disse endringene er ikke standard og dermed medføre ekstra kostnader.

Land Registrering

jeg er ikke kjent med land registrering som jeg har bare vært å se på blokker som allerede er inndelt og registrert. Men hvis landet er nytt og ikke registrert, kan det være ekstra kostnader. (f.eks. Tilkobling av strøm, avløp og kloakk).

Snakk med din eiendomsmegler eller byggefirma for en nøyaktig estimering av disse kostnadene på ønsket blokk av land.

Hjulkasser

du må kanskje kjøpe dine egne hjulkasser fra ditt lokale råd for søppelinnsamling. Fra min forskning er det anslått at disse kan koste rundt $ 600. Men for en nøyaktig figur snakk med ditt lokale råd.

Avgifter For Å Stenge Veier Eller Forårsake Avbrudd

hvis byggherrer er pålagt å stenge veien eller avbryte trafikken, kan dette medføre et gebyr fra ditt lokale råd eller statsregering. Snakk gjennom dette med byggeren din for å se om dette gjelder deg.

Utlåner Boliglån Forsikring

hvis du låner mer enn 80% av lånet ditt så er du sannsynlig å pådra Utlåner Boliglån Forsikring. Dette er en avgift betalt direkte til banken som lånet bærer mer risiko for dem. Dette kan ofte legges til lånet eller kan bli pålagt å bli betalt på forhånd. Snakk med din bank eller boliglån megler om dette.

Renter Mens Eiendommen Bygges

hvis eiendommen er en investering, eller selv om du bor i det du er nødt til å betale lånet før eiendommen er ferdig bygges. Dette betyr at du enten vil motta ingen inntekt fra eiendommen (hvis investering) eller vil sannsynligvis betale leie og boliglån (når det er ditt eget hjem) i en periode til du er i stand til å flytte inn i eiendommen.
Utbyggere er vanligvis betalt i avdrag etter at arbeidet er gjort. Dine spesifikke avdrag er basert på hvem som bygger din eiendom og hva de skisserer i sin avtale med deg.

i de første månedene må du bare betale renter på prisen på landet og et innskudd (forutsatt at du holder resten av pengene på en motkonto), men når eiendommen kommer nærmere ferdigstillelse og du betaler mer til byggherren, blir lånet ditt større og rentebetalinger større.

Forbered deg på denne ekstra kontantstrømutgiften på riktig måte. Dette vil variere basert på størrelsen på lånet ditt, renter og planlagte utbetalinger til byggherren din.

Snakk Med Ekspertene Når Du Prøver Å Beregne De Skjulte Ekstra Kostnadene Ved Å Bygge Et Hus

På slutten av dagen kan du ikke nøyaktig anslå de skjulte ekstra kostnadene ved å bygge et hjem selv. Du må ta råd fra ekspertene. Snakk med din eiendomsmegler og firmaet / byggeren du har valgt å bygge ditt hjem for et bedre estimat av hva kostnadene dine vil være.

Husk, før du gjør din jord og kontur undersøkelser kostnadene kan endre seg betydelig. Etter disse undersøkelsene er gjort mange selskaper vil fikse sine priser. Men dårlige ting kan alltid skje, så det kan være en god ide å holde et ‘just in case’ bufferfond.